不動産相場がすぐわかる！自分で調べる方法とは？｜不動産売却・不動産査定ならHOME4U

不動産売却の流れ

2. 不動産相場をじぶんで調べる方法

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家や土地などの不動産を売ろうとしたとき、もっとも気になるのは「いくらで売れるか？」ですよね。

不動産はそれぞれに特徴があり、「定価」がありません。

そして、最終的な価格は買主との価格交渉のうえ確定するものなので、現時点で正確な売却価格を知ることはできません。

しかし「相場」はあります。

近隣の物件に比べて高すぎると見向きしてもらえず、逆に、安く売って損をしてしまうのは何がなんでも避けたいものです。

相場より安く売って損をした！
という失敗をしないために、自分で相場を調べて価格のイメージを持っておきましょう。

売却を考えている方へ

不動産会社に売却依頼を検討している方は、相場調査と同時に一括査定サービスで複数の会社から査定価格を取り寄せましょう。
査定価格を比較することで高く・早く売れる可能性が高まります。

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不動産相場がわかる、信頼できるwebサイトは？

不動産の相場を調べるには、大きくは以下の３つの方法があります。

”実際の売買取引価格”から不動産相場を調べる
”売り出し価格”から不動産相場を調べる
”公的機関の調査した地価”から不動産相場を調べる

この3つの方法について、それぞれの情報元サイトと、調べることができる物件の種類、内容は以下の通りです。

	情報源（webサイト）	物件の種類			価格の算出方法
	情報源（webサイト）	マンション	戸建て	土地	価格の算出方法
実際の売買取引価格	レインズマーケットインフォメーション	○	○	×	不動産会社から収集した取引データを元にした、実際の取引価格
実際の売買取引価格	土地総合情報システム	○	○	○	不動産購入者へのアンケート結果から収集した、実際の取引価格
売り出し価格	物件検索サイト	○	○	○	販売中の物件情報の売り出し価格
公的機関が調査した価格	公示地価・基準地価	×	×	○	国土交通省または都道府県が決まった地点の地価を定点調査した価格

この3つのうち、"公的機関の調査した地価"については、あらかじめ決められた一部の地点の地価が調査対象であることや、1年に一度の調査結果となっているため、あくまで参考としてご紹介しています。

より実情に近い不動産相場を調べる方法としては、”実際の売買取引価格"と"売り出し価格"の２つから調べる方法がおすすめです。これから、この2つの方法について、実際のWebサイトと合わせてご紹介します。

不動産売却HOME4Uでも独自で算出したエリアごとの相場情報を、都道府県別にご紹介しています。
ページ下部にて詳しくご紹介しています。

実際の売買取引価格から不動産相場を調べる方法

実際の売買取引価格から不動産相場を調べる方法は、以下２つのサービスを使って調べることができます。

レインズマーケットインフォメーション
土地総合情報システム

レインズマーケットインフォメーションは、マンション、一戸建ての取引価格を調べることができます。
土地総合情報システムは、さらに土地や農地の取引価格も調べることができますが、データ量・更新性はレインズに劣るため、基本的にはレインズを利用し、データ量が不十分な場合や、土地や農地などレインズでは調査できない物件の場合に使うとよいでしょう。

この２つのサービスの特徴と、実際の画面を用いた調査方法をこれからご紹介します。