【2022年最新】マンションの売却相場と調べ方!売却時の注意点も解説

マンション 売却 相場

マンション売却を検討しているけれど、「実際、売りに出したらどれくらいの価格で売れるのだろうか」といった、売却価格について疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。

マンションを高く売るためには、売却活動を始める前に売却相場を把握しておくことがとても重要です。

この記事では、2022年最新の主要都市のマンション売却相場や、自分で相場を調べる方法について解説しています。
相場を事前に把握した上で不動産会社を探すことで、査定に失敗することなく理想的な価格での売却につながります。

不動産会社選びで、売却は数百万円「売値」が変わります。
査定価格は不動産会社によって違うので、高く・早く売るなら、複数の不動産会社の査定価格を比較することが大切です。
かんたん一括査定で複数の査定価格を取り寄せましょう。

カンタン1分入力
あなたの マンション いくらで売れる?
STEP1
STEP2

1.2022年最新!主要都市のマンション売却相場

2022年最新!主要都市のマンション売却相場

マンションの売却相場は築年数や経済情勢、景気などの影響を受け常に変動しています。

2022年最新の、主要都市のマンション売却相場は、以下の表の通りです。

主要都市のマンション売却相場

主要都市 平均売却価格
東京都 4,030万円
埼玉県 2,366万円
神奈川県 2,789万円
千葉県 2,305万円
北海道 2,008万円
愛知県 2,123万円
大阪府 2,312万円
福岡県 1,869万円

参考:不動産売却「HOME4U」

主要都市の中でも特に東京は売却価格が高いことが分かります。また、東京に次いで高い売却価格となった神奈川、大阪のデータから、人口が多く集中する都市ほどマンションの売却価格は高いと言えます。

各主要都市のマンション売却相場は以下の通りです。

1‐1.東京都のマンション売却相場

東京のマンション価格推移4,030万円で、前半期の3,901万円と比較して129万円高くなりました。

  今半期 前半期 差分
売却価格 4,030万円 3,901万円 129万円
取引件数 2,134件 2,431件 -297件
専有面積 44平米 44平米 0平米
築年数 21年 21年 0年

出典:不動産売却「HOME4U」

コロナ禍においても東京都の不動産相場は上がり続けています。また、在宅ワークの導入が進んだ影響もあり、武蔵野や三鷹などといった、都心部から少し離れたエリアの人気も高まっています。

前半期と比較して取引件数は下落しているものの、不動産相場自体が高騰を続けている点や、コロナをきっかけとした生活への意識変化から、今後も購入需要は高まることが予想されます。

1‐2.埼玉県のマンション売却相場

埼玉県のマンション売却相場は2,366万円で、前半期の2,149万円と比較して217万円高くなりました。

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,366万円 2,149万円 217万円
取引件数 430件 499件 -69件
専有面積 62平米 60平米 2平米
築年数 27年 27年 0年

出典:不動産売却「HOME4U」

埼玉県は、主要都市の中でも特に売却価格の上昇幅が大きい都市です。都心からアクセスの良いさいたま市や大宮区、浦和区などを注意に人気がありますが、リモートワーク化などの影響も受け、他の地域の需要が高まる可能性もあります。

1‐3.神奈川県のマンション売却相場

神奈川県のマンション売却相場は前半期と比較して上昇しています。

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,789万円 2,689万円 100万円
取引件数 977件 1038件 -61件
専有面積 58平米 56平米 2平米
築年数 26年 25年 1年

出典:不動産売却「HOME4U」

今半期が2,789万円なのに対して、前半期が2,689万円となっており、100万円上昇しています。 神奈川県は、東京都に次いで売却価格の高い都市です。特に横浜エリアは東京都内と変わらない売却価格となっています。

1‐4.千葉県のマンション売却相場

千葉県のマンション売却相場も、前半期と比較して上昇しています。

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,305万円 2,289万円 16万円
取引件数 432件 420件 12件
専有面積 68平米 67平米 1平米
築年数 28年 27年 1年

出典:不動産売却「HOME4U」

前半期が2,289万円なのに対して、今半期が2,305万円となっており、16万円上昇しています。

千葉県も、埼玉県、神奈川県と同様に都心へのアクセスが良いことから人気のある都市です。売却相場は昨年と比較して大きな上昇幅は大きくありませんが、取引件数も増えています。 コロナをきっかけに住宅環境の充実を意識する人が増えたこともあり、今後も取引件数、売却価格が上昇する可能性があるでしょう。

「マンションを売りたい」と悩んでいる方へ
  • マンションを売りたいけど、どうしたらいいか分からない方は、まず不動産会社に相談を
  • 「不動産一括査定」なら複数社に査定依頼でき”最高価格”が見つかります
  • 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます

1‐5.北海道のマンション売却相場

北海道のマンション売却相場は以下の表の通りです。

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,008万円 1,744万円 264万円
取引件数 251件 287件 -36件
専有面積 67平米 65平米 2平米
築年数 26年 28年 2年

出典:不動産売却「HOME4U」

前半期が1,744万円なのに対して、今半期が2,008万円ですので、264万円の上昇となっています。売却価格の上昇幅は、主要都市の中でトップです。
ただし、取引件数は36件の減少となっており、今後再び需要増加を見込めるか注目されます。

1‐6.愛知県のマンション売却相場

愛知県のマンション売却相場は、前半期と比較して上昇しています。

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,123万円 2,054万円 69万円
取引件数 388件 363件 25件
専有面積 64平米 62平米 2平米
築年数 25年 28年 2年

出典:不動産売却「HOME4U」

前半期が2,054万円なのに対して今半期が2,123万円ですので、69万円の上昇となっています。取引件数も前半期と比較して25件増えています。

1‐7.大阪府のマンション売却相場

大阪府のマンション売却相場も、前半期と比較して上昇しています。

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,312万円 2,271万円 41万円
取引件数 963件 1,166件 -203件
専有面積 57平米 54平米 3平米
築年数 24年 24年 0年

出典:不動産売却「HOME4U」

前半期が2,271万円なのに対して、今半期が2,312万円ですので、41万円の上昇となっています。
大阪は2025年に万博が開催されることもあり、マンション購入需要は高まることも考えられます。需要が高まることで、マンション価格のさらなる上昇も期待されます。

1‐8.福岡県のマンション売却相場

福岡県のマンション売却相場は以下の表の通りです。

  今半期 前半期 差分
売却価格 1,869万円 1,756万円 113万円
取引件数 384件 399件 -15件
専有面積 56平米 53平米 3平米
築年数 23年 24年 1年

出典:不動産売却「HOME4U」

前半期が1,756万円なのに対して、今半期が1,869万円ですので、113万円の上昇となっています。
福岡県は人口が増え続けている都市のため、今後も取引件数の増加や売却価格上昇が期待されます。

不動産売却の豆知識 不動産会社によって「査定価格」は違う? 不動産会社によって「査定価格」は違う?

不動産会社によっては同じ物件でも査定額が数百万円変わることがあります。複数社に査定依頼をすることで、査定額を比較し本当の物件価値を知ることができます。
実際に不動産売却した人は平均3社以上の不動産会社に査定依頼を出しています。
不動産売却 HOME4U(NTTデータグループ運営)では厳選された不動産会社から最大6社をご紹介させていただきます。

2.マンションの売り時はいつ?

マンションの売り時はいつ?

気になるマンションの売り時ですが、結論は「今が売り時」と言えます。

理由は以下の3点です。

  • 不動産価格は上昇し続けている
  • 中古マンションの在庫が少ない
  • 新築マンションの価格が高騰している

それぞれの理由について、解説します。

2‐1.不動産価格は上昇し続けている

マンションを売却する時期を見極める際のポイントとなるのが売却相場ですが、マンション価格は現在も上昇し続けていることから、高値での売却が見込めるため、おすすめのタイミングと言えます。

国土交通省が公表している不動産価格指数のデータから、マンション価格が上昇し続けていることが分かります。

不動産価格指数

出典元:不動産価格指数

不動産価格全体が上昇していますが、中でもマンションは2012年頃から現在に至るまでの約10年間、戸建てよりも大きな上昇幅で価格が上がり続けています。

ですが、不動産は世界情勢や景気の影響を受けやすいため、現在のような価格上昇が続くとは限りません。売却を検討されているのであれば、高値で売却できるいまが売り時と言えます。

2‐2.中古マンションの在庫は減少している

中古マンションの在庫が減少していることも、不動産価格の上昇に影響を与えています。
以下のグラフは、レインズが公開している「月例速報Market Watch7月度」内のデータです。

首都圏 中古マンション件数の推移

データ引用元:月例速報Market Watch7月度

上記のグラフから、2020年から2022年にかけて、中古マンションの在庫件数が減少していることが分かります。

中古マンションの在庫が少ない理由としては、新築マンションの高騰によって、中古マンションの需要が高まったことや、コロナ禍で生活に対する意識変化が生まれたことなどが挙げられます。

特に、コロナによる生活に対する意識変化においては、家にいる時間が増えたことで、「生活空間を充実させたい」「広い家に住みたい」など、生活環境の充実を重要視する人が増えています。
その結果、生活環境を変えるために中古マンションの購入を検討する人が増えており、需要に対して供給が追いついていないという状況だと言えます。

また、都心の新しいマンションを購入するよりも、郊外で安く買える中古マンションの需要が高まったことも、中古マンションの在庫が不足している一つの要因と言えるでしょう。

2‐3.新築マンションの価格が高騰している

中古マンションへの需要が高まっている背景に、新築マンションの価格高騰も大きく影響しています。新築マンションが高騰しているのは、ウッドショックの影響によるものです。

ウッドショックとは、アメリカの住宅需要の高まりによって、木材等の建築資材が高騰している状態のことを言います。

下記のグラフは、経済産業省が公開している製材価格の推移を表すデータです。

製材価格の推移

参考:経済産業省「新型コロナがもたらす供給制約:ウッドショックの影響

グラフから分かる通り、製材価格は2020年7月頃から上昇し続けています。
アメリカで建築資材の価格が高騰しているため、日本への輸入価格も上昇しています。その影響で新築マンションの価格が高騰し、結果的に中古マンションや不動産市場全体で価格が上がっているのです。

ですが、ウッドショックの影響もいつまで続くかは予測できないため、不動産価格が高騰しているいまこそ売り時です。

「マンションを売りたい」と悩んでいる方へ
  • マンションを売りたいけど、どうしたらいいか分からない方は、まず不動産会社に相談を
  • 「不動産一括査定」なら複数社に査定依頼でき”最高価格”が見つかります
  • 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます

3.相場を自分で調べる方法

相場を自分で調べる方法

マンションを高値で売却するためには、不動産会社に査定依頼する前に、自分で相場を調べ、マンション売却のシミュレーションをしておくことが大事です。

マンションの売却相場は、次の3つの方法を使って自分で調べることができます。

  • レインズマーケットインフォメーション
  • 土地総合情報システム
  • 不動産情報サイト

それぞれの特徴や使い方について詳しく解説します。

3‐1.レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営するサイトです。
これまで売買された取引から、一戸建てとマンションの売却価格を調べることができます。

レインズマーケットインフォメーション

出典:レインズマーケットインフォメーション

使い方は、まず「マンション」の都道府県と地域を選択し、検索ボタンを押します。

レインズマーケットインフォメーション

直近1年の取引情報がグラフと一覧で表示されます。

追加条件を入力することでさらに細かく検索できるため、売却を検討中のマンションにより近い条件の情報を探すことができます。

グラフ表示なので、築年数ごとの平均的な価格帯を一目で把握できるのもポイントです。

3‐2.土地総合情報システム

対して土地総合情報システムは、過去に不動産売買の経験のある人を対象としたアンケート結果を元に、不動産価格に関するあらゆる情報を公開しているサイトです。

土地総合情報システム

出典:土地総合情報システム

過去のデータから成約価格を調べることができるため、取引事例が少ないエリアだとデータの精度は高くありませんが、おおよその相場を知ることを目的として使う際に活用できます。

3‐3 .不動産情報サイト

同じようなマンションがどれくらいの価格で売り出されているのかを知りたい時は、不動産情報サイトを活用します。

不動産情報サイトを使うなら、「中古住宅HOME4U(ホームフォーユー)」がおすすめです。

中古住宅HOME4U

出典:中古住宅HOME4U

使い方は、まず「相場価格」を選択します。続いて「マンション」を選択し、売却する土地の所在地を選びます。

中古住宅HOME4U

「中古住宅HOME4U」に掲載されている物件のエリアと面積ごとの価格(平均値)が一覧で表示されます(画像中の価格などは一例です)。

中古住宅HOME4U

中古住宅HOME4Uに記載されているのはあくまでも売り出し価格なので、成約価格はもう少し下がる可能性があります。売却価格を設定する上での参考にしてください。

「マンションを売りたい」と悩んでいる方へ
  • マンションを売りたいけど、どうしたらいいか分からない方は、まず不動産会社に相談を
  • 「不動産一括査定」なら複数社に査定依頼でき”最高価格”が見つかります
  • 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます

4.マンションを相場よりも安い金額で売却しないための注意点

マンションを相場よりも安い金額で売却しないための注意点

せっかく売却相場を把握しても、相場より安い金額で売却してしまっては意味がありません。相場よりも安い金額で売却しないために、以下の点に注意してください。

  • 相場よりも高い売り出し価格を設定する
  • 囲い込みに注意する
  • 査定は複数社に依頼する

それぞれの注意点について、詳しく解説します。

4‐1.相場よりも高い売り出し価格を設定する

マンションを売却する際は、売り出し価格を相場よりも高く設定しましょう。マンションの売り出し価格は、あくまで売り出す際の価格であり、最終的な売却価格は、需要や買い手との交渉の末決まります。

最初から相場を売出し価格として設定してしまうと、買い手から値引き交渉があった場合に相場よりも安い価格で売却することになります。そのぶん最終的に手元に残る金額が少なくなってしまうので、相場よりも高く設定する必要があるのです。

目安として、相場よりも一割程度高い価格で売り出しましょう。 また売り出し価格を調整する際は不動産会社に相談の上、設定してください。

4‐2.囲い込みに注意する

マンション売却で注意しなければならないのが囲い込みです。

囲い込みとは、仲介を依頼する不動産会社が自社で見つけた買主と売買させるために、他社が売買に関する問い合わせができないよう、意図的に調整する行為のことを言います。

囲い込み

囲い込みだと、仲介する不動産会社は両手仲介の状態となるため、売主と買主の両方から仲介手数料を得られます。両手仲介自体は宅建業法の違法にはなりませんが、専任媒介なのに両手仲介とするためにレインズへの報告を意図的に怠った場合は違法となります。

囲い込みによる売主への影響は、買主を見つけるのに時間がかかってしまう点や、売却チャンスを失ってしまうことです。販売活動を開始した後、内覧希望が極端に少ない、レインズへの登録がないなどの場合は、不動産会社に状況を確認しましょう。

4‐3.査定は複数社に依頼する

相場よりも安い金額での売却を避けるためには、必ず複数社へ査定を依頼してください。

不動産査定は、依頼する会社ごとに独自の査定基準を設けているため査定結果にも差があります。中には査定額が100万円以上も異なるケースもあります。

それぞれの不動産会社から提示された査定結果や査定の根拠を確認、比較してください。少しでも疑問点があれば不動産会社に問

い合わせをし、「本当にこの査定結果が妥当なのか」を見極めましょう。

不動産査定を複数社に依頼するのに便利なのが、一括査定サイトの「不動産売却 HOME4U」です。

あなたのマンションいくらで売れる?

NTTデータグループが運営するサービスで、実績や登録社数、安全性などあらゆる面において高い基準を提供しています。

全国でも実績ある優良不動産会社に厳選し、2,100社の登録会社と提携しています。個人情報の取り扱いについても、官公庁や銀行など日本で最高峰クラスのセキュリティシステムを構築したNTTデータグループが運営しているため安心してご利用いただけます。

また最大6社の中から、さらに希望の不動産会社に絞り込んで依頼することが可能です。まずは「不動産売却 HOME4U」をお試しください。

この記事のポイント

主要エリアのマンション売却相場はいくら?

主要エリアのマンション売却相場は以下の通りです。

  • 東京:4,030万円
  • 埼玉:2,366万円
  • 神奈川:2,789万円
  • 千葉:2,305万円
  • 北海道:2,008万円
  • 愛知県:2,123万円
  • 大阪府:2,312万円
  • 福岡県:1,869万円

詳しくは「1.2022年最新!主要都市のマンション売却相場」をご確認ください。

相場は自分で調べられるの?

自分で相場を調べる方法は以下の通りです。

  • レインズマーケットインフォメーション
  • 土地総合情報システム
  • 不動産情報サイト

詳しくは「3.相場を自分で調べる方法」をご確認ください。

相場よりも安く売却しないための注意点は?

マンションを相場よりも安く売却しないための注意点は以下の通りです。

  • 相場よりも高い売り出し価格を設定する
  • 囲い込みに注意する
  • 査定は複数社に依頼する

詳しくは「4.マンションを相場よりも安い金額で売却しないための注意点」をご確認ください。