【2024年版】千葉県千葉市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

都心までのアクセスが良好で、ベットタウンとしての人気がある千葉市。
子育て支援も充実していることから、子育て世帯に適したエリアです。
そんな千葉市のマンションの売却を検討しているなら、マンション売却相場や売るコツを把握しておくことが大切です。
この記事では、千葉市のマンション売却相場や高く売るコツなどを紹介します。

マンション売却について基礎から知りたい方は、『【完全版】マンション売却の注意点』をご覧ください。

1.千葉市のマンション売却相場

千葉市のマンション売却を検討しているなら、売却相場や千葉市のエリア特徴を把握しておくことが大切です。
ここでは、千葉市を6つの区の、間取り別売却相場を紹介します。

出典：中古住宅HOME4U（2024年4月時点）

千葉市は、JRであれば都心まで複雑な乗り換えなしに1時間以内で移動可能で、主要道路も整備されています。
羽田空港と成田空港の中間点ということもあり、各方面へのアクセスが良好という特徴があります。
東京都への通勤通学にも適しており、ベットタウンとしても人気があるエリアです。

東京オリンピックの開催に伴い千葉駅周辺の開発が行われたことで、さらに利便性が高まりました。

都心よりも落ち着いた環境で豊富な自然があり、教育機関や行政の子育て支援も充実していることから子育て世帯からの人気も高いという特徴があります。

売却価格相場の特徴としては、行政・商業の中心地でありアクセスが良い「中央区」や学校の集まる「稲毛区」、商業施設が充実し比較的新しい街である「美浜区」が人気で、価格の高いエリアとなっています。

2.千葉市のマンション売却相場の推移

千葉市のマンション売却相場の推移を確認して、現在がどういった状況にあるのかを考えていきましょう。
以下では、各区のマンション売却相場推移を紹介します。

千葉市マンション売却相場は、全体的に昇傾向にあります。
区別の3年前・1年前の比較は下記の通りです。

3年前と比較した場合、すべての区で価格が上昇しています。
昨今、全国的にみられるマンション価格上昇の波が、千葉市でも見られます。

ただし、千葉市の人口は今後減少行くことが予想されています。
現在、金利の低さや、建築費の高騰によりマンション価格が高くなっていますが、今後下落相場に転換する可能性もあります。
少なくとも、2024年2月現在は過去になくマンション価格が高値にあります。価格が下がる前の売却も検討してみましょう。

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3.千葉市のマンション売却事例

千葉市では実際どのようなマンション取引があるのでしょうか。
ここでは、千葉市のマンション取引事例を紹介します。

例として美浜区の事例を見てみると、築3年の物件で平米単価64万円、築8年の物件で平米単価60万円の取引がありました。
あくまで一例ではありますが、平米単価60万円当たりが、条件の良い物件と分類できそうです。
規模が大きければ、5,000万円の高値が付くマンションもあるしょう。

また、ベットタウンとして人気の高い千葉市ですから、3LDKなどのファミリー物件の売買が目立ちます。
エリアによる事例の差がありますが、築年数が古い建物もよく取引されているようです。

4.【築年数別】千葉市のマンション売却相場

ここでは、区別に築年数ごとの売却相場を解説します。

築年数別の売却相場や取引割合をみていると、様々な特徴が見つかります。
例えば、花見川区や美浜区は、築40年超えの築古マンションが盛んに取引されているようです。
平米単価を見てみると、比較的安い値段で取引されていることが分かるので、こうした安さが人気につながっているのかもしれません。

反対に、築浅物件の売買は、目立つほど活発というほどでもありません。 中央区でいえば、単身世帯向けの投資用マンションの売買が主だと考えられます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しているのでご覧ください。

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5.千葉市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションは一つ一つ特徴が違うため、ご自身のマンションに適した売却相場を調べる必要があります。
以下では、マンション毎の売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、相場価格を検索できる画面がでてきます。

直接マンション名で検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「千葉県」からエリアを指定していきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移し、選択したエリアの売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。
マンション名や町名で絞り込むことも可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、該当マンションの基本情報や売却相場が表示されます。

売り出し事例だけでなく、売買価格の推移や成約にかかる期間なども表示されます。
売却に役立つ情報がたくさんあるので、ぜひご活用ください。

6.千葉市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。
今回は、千葉市のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

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