賃貸オーナー様向けサービス
土地活用
- アパート建て替えで収益改善
- 黒字経営で後継者へ相続
アパート経営・マンション経営・駐車場経営などの長期安定収入を目指した土地活用プランを一括でご提案する「HOME4U土地活用」に遷移します。
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土地活用
こんな方におすすめ
アパートが老朽化して困っている
経営しているアパートが老朽化し、空室で家賃収入の減少に悩みリノベーションや建て替えを考えている
アパートの建て替え費用が知りたい
アパートを建て替えた場合の費用やその後の経営シミュレーションが知りたい
後継者に黒字経営で相続させたい
増収できる経営状態で相続をしたい。相続税など税金対策もしておきたい
土地活用
こんな仕組み
選択肢が幅広い土地活用は、活用したい土地に適した方法を選ぶ必要があります。
代表的な土地活用は、「アパート・マンション経営」や「駐車場経営」などがあります。一方で、こだわりの建築という選択肢もあり、現状のアパート経営以上の家賃収入が見込める場合もあります。
- プレミアム・ガレージハウスの賃貸
- 高級な外国人向け賃貸
- テレワーク対応の賃貸
など、さまざまなコア層に向けた賃貸物件もニーズが広がっています。
お持ちの土地の法律上の規制や、周辺エリアの需要などをしっかり調べる必要はありますが、アパート・マンション経営には、幅広い可能性と選択肢があり、現在の賃貸経営の在り方を改めて見直すこともできます。
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土地活用
メリット・デメリット
お持ちのアパートを、適切に活用することで生まれるメリットと、一方で、適切な活用ができていない場合のリスクやトラブルなどのデメリットにも注意し、土地活用を検討しましょう。
メリット
黒字経営へ収益改善の見込み
賃貸経営をされている中での課題や問題の根本的対策として、建て替えがあります。物件の魅力が大幅に上がるため、満室になったり家賃を上げたりと収益改善が見込めます。
お持ちの土地や建物を、立地に合わせて最適に活用ができれば、安定した収入が得られ、長期的な収益拡大へとつながります。
相続税の税金対策
築古で収益性の低下した物件をそのまま相続するのではなく、相続前に新築に建て替えることで、収益性を上げるだけでなく、預貯金などの現金で相続する場合に比べ、相続財産の評価額を減額できます。
物件周辺の地域への貢献
物件周辺のニーズに応える最適な活用ができれば、地域への貢献が可能です。
例えば、社会問題となっている待機児童問題の対策として保育園の運営、また、商業施設や駐車場などは利便性が高いため、地域住民の方との信頼向上につながります。
デメリット
初期投資が必要
アパートの建て替えは、空室や老朽化対策の根本的な解決策ではあるものの、高額な資金を用意する必要があります。
資金調達はローンを組むのが一般的ですが、ローン返済も含めた、運用コストなどの収支計画をしっかり見積もっておくことが重要です。
赤字経営のリスク
物件周辺エリアの需要に適した活用をしない場合、将来的に赤字経営になるリスクが高まります。周辺の開発計画・人口変動・世帯属性・トレンドなどのデータをもとに、最適な建造物や設備を検討しましょう。
近隣住民とのトラブル
お持ちの物件を周辺環境に合わせて活用することはもちろんですが、活用法によっては、周辺住民の方から反感を買ってしまう場合もあります。
建物の高さによっては日照問題、駐輪場や駐車場では常に人通りが多く騒音トラブルなどが発生します。周辺環境に配慮し、最適で安心な活用をしましょう。
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サービス紹介
「賃貸経営HOME4U」は、賃貸経営の収益改善に向けたプランを複数の企業にまとめて依頼できるサービスです。
複数のサービスプランを、一回の入力だけでまとめて依頼し比較することができるので、賃貸経営オーナーとして最適な収益最大化プランを見つけることが可能です。
参画企業について
賃貸経営に強い企業を厳選しており、一戸・一棟・一室、長期・短期にかかわらず、賃貸経営プランをご依頼いただけます。
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よくある質問
土地活用に関するみなさまの悩みや不安、疑問にお答えします。
土地活用の具体的な活用方法が知りたい
土地活用の活用方法は、主に、以下８つになります。
- 賃貸住宅（アパート・マンション）
- 賃貸住宅（賃貸併用住宅）
- 駐車場経営
- 介護系施設（老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅・デイサービス・グループホーム等）
- オフィスビル
- 医療系施設（クリニック・病院）
- 商業系施設（コンビニ・ロードサイド店舗）
- トランクルーム
さまざまな活用方法があり、かけ合わせも多数になりますので、複数の不動産会社に、お困りごとやご要望など、相談いただくことをお勧めします。
アパートを建て替えるか、リノベーションするかどちらがいいですか？
現状の建物の状態、費用、収益性の改善など、様々な要素を総合的に考慮して判断する必要があります。建て替えや、リフォーム・リノベーションを行った場合のそれぞれの費用や、収益プランを賃貸経営HOME4Uを使って比較しましょう。
表面利回りと実質利回りの違いを教えてください
「利回り」とは、投資額に対して1年間でどれだけの収益があるかを見極める指標として使われていますが、不動産投資では「表面利回り」と「実質利回り」の2種類存在しますので間違いのないよう気をつけてください。
- 表面利回りとは
- 年間の家賃収入の総額を、購入価格で割った数字です。
表面利回り＝年間の家賃収入÷物件価格×100 - 実質利回り
- 実質利回りは、年間の維持経費を加味した上で計算します。
実質利回り＝（年間の家賃収入−年間の維持経費）÷（物件価格+購入時の諸経費）×100
自分の手取りがいくらになるかを知るには「実質利回り」です。
「表面利回り」だけで判断しないように注意しましょう。
また、実質利回りの「維持経費」は年ごとに変わり変動します。将来に渡って保証されているものではありませんのでご注意ください。
おすすめ関連サイト
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