【2025年版】千葉県船橋市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

京葉工業地域の一角として、臨海エリアに製造業の工場が立ち並ぶ船橋市。

2024年3月に発表された公示地価では全用途平均で27.0%の上昇率を記録し、千葉県内一の高さとなる高層マンションの建築計画も進んでいます。

そんな船橋市のマンション売却相場は実際どれくらいなのでしょうか？

この記事では、 船橋市のマンション売却相場をご紹介し、あわせて高く売るためのポイントをお伝えします。

これを読めば、マンション売却を成功に導くためのヒントが得られるでしょう。

1.船橋市のマンション売却相場

まずは、船橋市のマンション売却相場をみていきましょう。
2025年1月現在、船橋市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅HOME4U（参照2025-1-24）

船橋市の中古マンション売却相場価格の平均は2,360万円です。

船橋市は、自然と都市機能が程よく調和した住環境の良さに定評がある街です。
百貨店やショッピングセンター、飲食店などの商業施設が多い一方、潮干狩りやバーベキューが楽しめる「ふなばし三番瀬海浜公園」をはじめとした豊かな自然もあります。

交通アクセスも良く、東京駅までは30分足らずで出られます。

このように住環境が整っているため、船橋市は、ファミリー層から一定の需要が見込めるエリアと言えるでしょう。

船橋市の相場が現在上がっているのかどうか確認するため、次章では直近3年間の相場の変化をご紹介します。

2.船橋市のマンション売却相場の推移

船橋市のマンション売却相場の変化を確認してみましょう。
以下は、2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-1-24）

船橋市のマンション売却相場は、堅調に推移しています。
短期的な上下は見られるものの、平均平米単価は3年前から約1万円上昇しました。

船橋市の人口増加が価格上昇の大きな要因と考えられます。
新型コロナウイルスの感染が拡大した2020年以降、人口密度の高い東京都内から、都心にアクセスしやすい近隣エリアへ住み替える世帯が増えました。

じっさい、総務省による住民基本台帳に基づく2023年度の人口移動報告で、船橋市は15～64歳の人口が転入超過となっており、前年度から2,293人増加しています。

さらに船橋市では現在、船橋駅南口の西武船橋店の跡地に、千葉県内一となる51階建てタワーマンションの建設計画が進んでいます。
6階建ての商業棟も併設され、船橋駅および「船橋フェイスビル」と歩行者用の高架橋でつながる計画が進んでおり、実現すれば駅付近の利便性が向上します。

2024年3月26日に国土交通省が発表した公示地価によると、「船橋市栄町2丁目2番17」がプラス18.9%、「船橋市日の出2丁目11番」がプラス27.0%と、前年度からの高い上昇率を記録しました。

このように人口増の影響で地価が高騰しているため、船橋市のマンション価格は上昇傾向にあると見られます。

とはいえ、今後のマンション価格を正確に予測することは難しいものです。
今は上昇傾向であっても、いつ下落に転じるかは分かりません。

そのため、マンションの売却を検討しているなら、価格が上昇している今が売り時とも言えます。

マンション売却時には、不動産会社への査定の依頼が必要です。
査定を依頼するなら、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」で一括査定を受けることをおすすめします。

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3.船橋市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、船橋市のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-1-24）

船橋市ではファミリー層向けのマンションの取引が多い傾向です。
なかでも3LDKの割合が大きく、10件中6件を占めています。

こうした事例から、 船橋市のマンションは、ファミリー層へ向けて売り出すと成約の可能性が高い と言えるでしょう。

4.【築年数別】船橋市のマンション売却相場

マンション売却では、築年数も売却価格に大きく影響します。
ここでは、船橋市のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

出典：「不動産情報ライブラリ」をもとにHOME4Uで独自作成（参照2025-1-24）

船橋市のマンションでもっとも取引が多いのは築16年～20年の物件（196件）です。
また、築26～30年でも100件を超える取引が確認できます。

一般的に、マンションは築年数が経過すればするほど売却価格は安くなり、築20年を過ぎると資産価値は新築時の20％程度まで下がるとされています。
ところが船橋市の場合は、築20年を過ぎた段階でも築1～5年の半分以上の平米単価を維持しており、築年数による価格低下が比較的ゆるやかです。

そのため船橋市では、築年数がある程度経過した物件でも高額売却を目指しやすいでしょう。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は以下の記事で詳しく解説しています。

5.船橋市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

船橋市のマンションの最新売却相場を調べるためには、まず「マンションプライス」にアクセスし、ページ下部の「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力します。検索ボタンを押すとマンション一覧が表示されますので、一覧から該当のマンションを選択してください。

5-2.該当のマンションを選択

該当マンションのページを表示すると、所在地や構造、築年月など、物件の基本情報を確認できます。ほかにも、物件の過去の売り出し事例や周辺エリアの売り出し事例、そして過去の売買データを元にした売却価格の推移や売却成約期間も確認できます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションの名称をクリックすると、物件の基本情報や最新の売り出し情報が確認できます。売却検討時の参考にしましょう。

ページ下部では「売却額シミュレーション」が確認できます。所有している物件についてのおおまかな売却金額と現在のローン残高を入力すると、過去の売却事例をもとに、手元に残るお金と諸経費の内訳を確認することが可能です。

6.船橋市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

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