【2026年版】代々木のマンション売却相場｜新宿徒歩圏の資産価値と高く売るコツも解説

代々木は新宿や渋谷へのアクセスが良く、都心でもマンション需要の高いエリアです。
山手線など複数路線が利用できる交通利便性や、代々木公園・明治神宮に近い住環境から、資産価値が安定しやすい地域としても知られています。

マンション売却を検討し始めると「いくらで売れるのか」「今の相場はどのくらいなのか」気になりますよね。

この記事では、2026年（令和8年）の代々木のマンション売却相場を中心に、価格推移や成約事例、築年別の相場を解説。
さらに、最新の売却相場の調べ方や、マンションを高く売るコツ、売却時の注意点についてもわかりやすく紹介します。

完全無料

あなたのマンション、いくらで売れる？

マンション名の入力だけで、 60秒で査定依頼！

マンション名を入力してください

住所入力不要 いますぐ査定依頼スタート

1. 2026年（令和8年）代々木のマンション売却相場

はじめに、マンション売却相場（※）を見ていきましょう。
代々木エリアのマンション売却相場は以下のとおりです。

※最寄り駅がJR山手線・総武線、都営大江戸線「代々木駅」のマンション売却相場のため、渋谷区代々木のほか、渋谷区千駄ヶ谷のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-03）をもとに、HOME4Uが独自に作成

2026年時点の代々木のマンション売却相場を見ると、1R・1K（中央値3,700万円）と1DK・1LDK（中央値5,400万円）がそれぞれ全体の34％を占め、コンパクトタイプの住戸が市場の中心となっています。
これは、代々木が新宿や渋谷に近く、山手線や総武線など複数路線が利用できることから、単身者や共働き世帯の需要が高いエリアであることが背景にあります。

また、2DK・2LDK（中央値8,550万円）は全体の28％を占め、都心近接の利便性と落ち着いた住環境を求めるファミリー層から一定の需要があることを示しています。
一方で、3LDKなど広い間取りの取引は少なく、供給自体が限られているのも代々木エリアの特徴です。

代々木駅が位置する渋谷区をはじめ、恵比寿や代官山のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.代々木のマンション売却相場の推移

出典：“東京都渋谷区代々木のマンション売却・相場価格・一括査定. マンションプライス”. HOME4U（参照2026-03）

代々木のマンション売却価格は2024年以来、大きく上昇しています。
1平米の単価は2023年時点で平均114万円でしたが、2026年は平均157万円と、42.6万円（＋37.4％）と大きく上昇しており、1年前と比べて3.9万円（＋2.6％）高くなっています。

加えて、JR・都営大江戸線「代々木」が最寄り駅のマンションがある、渋谷区千駄ヶ谷は1年前と比べて14.5万円（＋7.4％）と、渋谷区代々木よりも上昇しています。

この背景には、新宿駅周辺で進む大規模再開発の影響もあります。
2040年代の完成を目指す「新宿グランドターミナル構想」に加え、代々木エリアでは新宿駅西南口地区の再開発も進行中で、超高層ビルの整備などが計画されています。南街区は2028年度の竣工予定です。

3.代々木のマンションの売却事例

ここでは、渋谷区代々木のマンションの売却事例を紹介します。

出典：“東京都渋谷区代々木のマンション売却・相場価格・一括査定. マンションプライス”. HOME4U
（参照2026-03）

直近1年以内の東京都渋谷区代々木のマンション売却事例を見ると、売却価格は約1,400万円から1億9,000万円までと幅広い価格帯で取引されていることが分かります。

15〜20平米程度のワンルーム・1Kといったコンパクトタイプの物件は、売却価格は1,400〜2,200万円程度となっています。
これらの物件は単身者向けや投資用としての需要があり、比較的手頃な価格帯で取引されています。

一方、55〜85平米の1LDK〜3LDKといったファミリー向けの広い物件では、1億2,000〜1億9,000万円程度と価格が大きく上昇。
代々木は新宿や渋谷へのアクセスが良い人気エリアのため、ファミリー向けの広いマンションは高値で売却される傾向があります。

平米単価を見ると、今回の事例では75〜292万円と大きな差が見られます。
築年数が比較的新しい物件ほど高単価で取引される傾向はありますが、マンション価格は築年数だけで決まるわけではありません。

管理状況の良し悪しや最寄り駅からの距離、立地条件なども価格に大きく影響します。
このように、代々木エリアのマンション価格には築年数だけでなく、立地や管理状況など複数の要素が影響していることが考えられます。

4.【築年別】代々木のマンション売却相場

続いて、代々木エリアのマンション築年別、売却相場（※）を見ていきましょう。

※最寄り駅がJR山手線・総武線、都営大江戸線「代々木駅」のマンション売却相場のため、渋谷区代々木のほか、渋谷区千駄ヶ谷のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-03）

代々木エリアのマンション売却価格を築年数別に見ると、築40年以上のマンションの取引が多い点が特徴です。

実際に、築41〜50年のマンションは20件と全体の40％を占めており、今回のデータの中で最も取引が多い築年帯となっています。
売却価格の中央値も約5,700万円と、築年数が古い物件でも一定の価格で売却されていることが分かります。

一方、築年数が比較的新しいマンションでは価格が高くなる傾向が見られます。
例えば、築16〜20年のマンションは中央値8,200万円と、今回のデータの中で最も高い価格帯となっています。
条件の良い物件では、高値で売却されるケースも少なくありません。

また、築26〜30年のマンションでも中央値は約5,200万円となっており、築30年前後の物件でも5,000万円台で取引されるケースが多いことが分かります。

このように代々木エリアでは、築40年以上のマンションでも多くの取引があり、5,000万円前後で売却されている事例も見られます。
築年数だけで売却を諦める必要はなく、立地やマンションの条件によっては十分に売却の可能性があると言えるでしょう。

築50年以上のマンションの売却に成功した方もいます。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都渋谷区 S.Aさん

築52年のマンションを4,380万円で売却！

老後に備えた住み替えで、50年住んだマンションを売却。「不動産売却 HOME4U」からまとめて査定を受けました。

不動産会社を選んだ決め手は、営業担当の方の説明と対応が丁寧だったこと。

築52年のマンションでしたが、希望価格の4,380万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	52年
間取り	1LK/1LDK
査定価格	3,800～4,400万円
希望価格	4,380万円前後
成約価格	4,380万円

築年数ごとのマンション売却相場については、以下の記事をご覧ください。

5.代々木のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は、不動産市場の動きや売却のタイミングによって、短期間でも大きく変わることがあります。
そのため、売却を検討する際は過去の事例や感覚だけに頼るのではなく、現在の相場を自分で確認しておくことが重要です。

ここからは、マンションの最新の売却相場を手軽に調べられるサービス「マンションプライス」の利用方法について紹介します。

代々木の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

代々木のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンション名を検索

まずは、売りたいマンションの名前を検索します。
ここでは代々木の「シティハウス代々木」というマンションを探します。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

右上の検索窓にマンション名を入力します。

5-2.該当のマンションをクリック

マンション名を入力して「検索」をクリックするとページが遷移し、該当のマンションが表示されます。

複数出てきた場合は、該当のマンション名をクリックしましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移をチェック

マンションを選択すると、所在地や築年月などの基本情報や、売却事例に基づく推定価格が表示されます。

さらに下へスクロールすると、売却価格の推移のほか、過去の売り出し事例や売却成約期間なども確認できます。

6.代々木のマンションを高く売るコツ5選

代々木は新宿に近い都心住宅地として人気が高く、マンションの需要も安定しているエリアです。
ただし、築年数や立地条件によって価格差が出やすいため、売却時にはいくつかのポイントを押さえることが重要です。

ここでは、代々木のマンションをできるだけ高く売るためのコツを紹介します。

コツ1：売り出し価格は「強気すぎず、低すぎず」に設定する

マンションの売却では、最初の価格設定が非常に重要です。

相場より高すぎる価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなり、結果的に値下げが必要になるケースもあります。
一方で、低く設定しすぎると本来の価値より低価格で売却してしまい、後悔することも。

代々木エリアは、駅距離や築年数、階数、管理状況などによって価格差が大きいエリアです。
そのため、単純に周辺の相場を見るだけではなく、同じマンションの成約事例や似た条件の物件を参考にしながら、個別の条件に合った価格を設定することが重要になります。

したがって、管理状況の良い物件であれば、相場より3〜5％ほど上乗せした売り出し価格を設定しても需要があるかもしれません。

コツ2：新宿・渋谷アクセスの立地価値を強く打ち出す

代々木の大きな魅力は、新宿・渋谷といった都心主要エリアへのアクセスの良さです。

代々木駅ではJR山手線・総武線、都営大江戸線が利用できるほか、エリアによっては小田急線「南新宿駅」や東京メトロ副都心線「北参道駅」なども利用できます。
複数路線が使えるため、通勤や通学の利便性が高い点は大きな強みと言えます。

購入希望者にとって「都心へのアクセス」は重要な判断材料になるため、駅までの距離や利用できる路線、主要駅までの所要時間などを具体的に伝えることで、物件の魅力がより伝わりやすくなります。

コツ3：内覧前に簡易的な演出（ホームステージング）をする

内覧時の第一印象は、売却価格や成約スピードにも影響します。
家具の配置を整えたり、不要な物を片付けたりするだけでも、部屋の印象は大きく変わります。

最近では、家具や小物を配置して生活イメージを演出するホームステージングを取り入れるケースも増えています。
特に都心エリアでは内覧数が多くなる傾向があるため、「住んだときのイメージがしやすい部屋づくり」を意識することがポイントです。

コツ4：代々木公園・明治神宮・新宿御苑など周辺環境の良さをアピールする

代々木エリアは、新宿に近い都心でありながら、代々木公園や明治神宮、新宿御苑といった大きな緑地が身近にある点も魅力です。
散歩やジョギング、自然を感じながら過ごせる環境は、都心で暮らしたい購入希望者にとって大きなメリットになります。

新宿駅周辺の利便性と、これらの豊かな緑の両方を享受できる点は、代々木エリアならではの魅力と言えるでしょう。

内覧の際には、駅距離やアクセスの良さだけでなく、周辺の公園や生活環境、買い物施設なども合わせて伝えることで、実際の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。

コツ5：代々木の成約実績がある不動産会社を選ぶ

マンションを高く売却するためには、地域の市場をよく理解している不動産会社を選ぶことも重要です。

代々木は駅距離や築年数、マンションの管理状況などによって価格差が出やすいエリアのため、地域の成約事例を多く把握している会社ほど適切な価格提案が期待できます。

また、不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、1社だけで判断せず複数社を比較することも大切です。
代々木エリアでの売買実績が多い会社であれば、周辺でマンション購入を検討している顧客を抱えているケースもあり、早期売却につながる可能性があります。

NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」では、大手不動産会社から地域密着型の企業まで、複数の優良会社へまとめて査定依頼ができます。
最大6社の査定結果を比較できるため、売却価格や提案内容を見比べながら検討することが可能です。
マンション売却を検討している方は、ぜひ活用してみてください。

一度の申し込みで
最大6 社に依頼 できる

売却したいけど何から
始めたらいいかわからない方は
不動産売却のプロに
相談しましょう！

大手から地元密着企業まで
約2,500社参画

無料 売却のプロに相談する

マンションを高く早く売るコツについて知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.代々木エリアのマンションを売却する際の注意点

代々木エリアのマンションは、新宿に近い都心立地で需要が安定している一方、価格設定や売却の進め方によっては本来の価値より低い価格で成約してしまう可能性もあります。
売却を検討する際は、以下のポイントを意識しておくことが大切です。

事前にこれらを確認しておくことで、不要な値下げや売却の長期化を防ぎやすくなり、納得のいく条件での売却につながります。

売却時にかかる費用や税金について詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

まとめ

代々木のマンションは、新宿や渋谷へのアクセスの良さや豊かな住環境から需要が高く、資産価値が比較的安定しているエリアです。
近年は価格も上昇傾向にあり、再開発の進行によって今後の利便性向上も期待されています。

売却を成功させるためには、相場や成約事例を参考にした適切な価格設定や、立地の魅力をしっかり伝えることが重要です。
また、複数の不動産会社を比較しながら売却方法を検討することで、より納得のいく条件での売却につながります。