不動産売却のノウハウ

不動産の囲い込みとは？デメリットや調査方法、防止対策についても解説

2026.07.09

不動産の囲い込みとは、仲介会社が他社からの購入希望者を意図的に紹介せず、自社で買主を見つけて両手仲介を目指す行為です。売却期間の長期化や売却価格の低下につながるおそれがあるため...

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住み替えローンの審査は厳しい？審査に通るコツや通らなかった場合の対処法

2026.07.09

住み替えローンは、新居の購入資金に現在の住宅ローン残債も含めて借り入れるため、一般的な住宅ローンより審査が厳しい傾向があります。審査に通らない場合は、自己資金で残債を減らすほか...

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【2025年版】「基準地価」とは？近年の傾向と地価変動の背景を解説

2026.07.09

基準地価とは、毎年7月1日時点の土地価格を都道府県が調査し、9月下旬に公表する公的な地価指標です。2025年は全国の全用途平均が前年比1.5％上昇し、住宅地は1.0％、商業地は...

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離婚後、住宅ローンが残る家に妻が住む方法とは？リスクや注意点も解説

2026.07.09

離婚後も夫名義の家に妻が住み続けるには、名義変更や借り換え、夫が返済を続けるなど複数の方法があります。ただし夫の返済滞納による強制退去や競売といったリスクもあるため、離婚前に住...

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40代で住宅ローンは組めるの？審査をクリアするためのコツも解説！

2026.07.09

40代でも住宅ローンを組むことは可能で、マイホーム購入の平均年齢は40歳前後とされます。完済年齢の上限(一般に80歳)を考えると45歳前後までが35年ローンの一つの目安で、年収...

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築5年一戸建ては早めに売却するべき！相場と高く売るコツを解説

2026.07.09

築5年の一戸建ての売却相場は、購入価格の70％程度が目安です。築浅物件は需要が高く比較的売れやすい一方、建物の価値は築年数とともに下がるため、売却を検討しているなら早めの行動が...

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3000万円控除は相続でも使えるの？賢く節税する方法を解説

2026.07.09

相続した空き家は、旧耐震基準の戸建てなど一定の要件を満たせば「相続空き家の3000万円特別控除」で大幅に節税できます。一方、購入時の売買契約書が残っていれば、特例なしでも譲渡所...

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亡くなった親の家を売るには？高く売る手順・節税方法を徹底解説

2026.07.09

亡くなった親の家を売る際は、遺産分割を行うなど、事前の準備が必要です。 この記事の1章では、相続から売却までの流れを大まかに紹介しています。 2章以降では、相続不動産の売却...

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不動産を高く！早く！売るための5つのポイントとは？

2026.07.09

高く早く売れる人は何が違うのでしょうか？不動産売却は不安になることが多いものです。 今回は、適正価格の決め方から書類準備・内覧演出まで5つの成功ポイントを完全解説します。 ...

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不動産の売り出し価格の決め方は？売却価格で失敗しないための手順と3つの注意点

2026.07.09

ご自宅やご実家など、これから所有されている不動産を売却しようと検討されている方の多くが、いくらで売り出せば良いのか、不動産の売り出し価格の決め方について知りたいと思っていらっしゃる...

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