【2026年版】愛媛県松山市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

松山市の中古マンション売却相場は、3LDK〜4DKで2,285万円、4LDK〜5DKで2,409万円が目安です（2025年1月時点）。直近は価格が下落傾向に転じているため、売却を検討中の方は早めに複数社の査定を受けて価格を把握しておくことをおすすめします。

松山市は、四国の中核を担う愛媛県の中心都市で四国最大の規模を誇ります。温暖で過ごしやすいため住みやすい地域でもあります。松山駅周辺では再開発も進んでおり、生活利便性がますます向上しています。

読んでいただければ、マンションを売却するヒントが得られるでしょう。

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1. 松山市のマンション売却相場はいくら？

3LDK〜4DKで2,285万円、4LDK〜5DKで2,409万円が相場の目安です。JR松山駅前の大規模再開発が進んでおり、住宅需要の増加が見込まれています。

松山市のマンション平均価格とエリア情報を紹介します。

出典：HOME4U．”中古住宅HOME4U”．(参照2025-01-28)

松山市は県庁所在地であり、空港や駅へのアクセスが良い地域です。
JR松山駅前は大規模な再開発が進んでおり、アクセス改善やバリアフリー化が進んでいます。
松山駅の高架下を商業施設として利便性を高め、駅近くに大型バスターミナルも整備される予定となっています。

松山市のマンション売却相場は上表の通りで、3LDKから５LDKの広い間取りで2,400万円前後となっています
※1R～1DKはデータの偏りから、低い価格となっています。
このように、松山市で進められている開発事業の影響から住宅需要は増加すると推測され、マンション売却相場にとって良い影響があると考えられます。

2. 松山市のマンション相場は上がっている？ 下がっている？

上昇基調が続いていましたが、直近では下落に転じています。住宅ローンの金利上昇も影響しており、今後も緩やかに下がる可能性があります。

松山市の直近の売却価格の推移をグラフ化します。

出典「国土交通省．“不動産情報ライブラリ”．（2025-01-28）」をもとに、HOME4Uが独自に作成

ここまで上昇していた松山市の売却相場ですが、直近では大きく下落しています。
住宅ローンの金利上昇など、様々な要因が考えられますが、このまま緩やかに下落が進んでいく可能性もあります。

松山市は、愛媛県内だけでなく四国全体の経済の中心です。
大企業の支店が所在していることや、JR松山駅周辺の大規模な再開発も影響し、松山市の住宅需要が増加していました。

松山市のマンション価格は下落の様子がみえてきました。価格が大きく下がりはじめる前に売却を検討できるよう準備をしておきましょう。

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3. 松山市のマンション売却事例

直近の松山市のマンション売却事例を紹介します。

「松山市の最新不動産売却事例」

出典「国土交通省．“不動産情報ライブラリ”．（2025-01-28）」をもとに、HOME4Uが独自に作成

上表の売却事例ではありますが、築年数が6年、8年と浅めのマンションも取引されています。
開発が進むエリアは値崩れしにくいため、早期の住み替え需要が高く、築年数浅めの物件の取引増加につながる場合があります。

1Dkの単身向けマンションの売却価格が、きわめて低いことも特徴の一つです。
築年数が古い点はもちろんですが、単身向けマンションの需要が少ないことも考えられます。

4. 築年数でマンションの売却相場はどれくらい変わる？

築5年以内なら中央値3,450万円ですが、築31〜40年では1,100万円まで下がります。成約件数は築31〜40年が101件・全体の26.6%と最も多くなっています。

松山市のマンションの売却相場を紹介します。

出典「国土交通省．“不動産情報ライブラリ”．（2025-01-28）」をもとに、HOME4Uが独自に作成

松山市の売却事例の特徴として、築古のマンションの取引事例が少ないことがわかります。
築40年以上前のマンションが建築された当初、戸建て需要が主流であり、マンション自体の流通数が少なかったのではないかと考えられます。
その後、少しずつマンションの流通数も増え、築31～40年のマンションは平米単価こそ低いものの、松山市での売却事例で最も多い割合となっています。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

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5. 松山市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションは一つ一つ特徴が違うため、ご自身のマンションに適した売却相場を調べる必要があります。
ここでは、マンション毎の売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

松山市のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が表示されます。

「その他のエリアから探す」のうち「四国」を選び、次に「愛媛」、「松山市」と選択していきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると、該当エリアの売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。
マンション名や町名で絞り込むことも可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

売却希望のマンションを選ぶと、そのマンションの売却相場や基本情報が表示されます。

他にも、過去の売り出し事例や売却価格の推移、成約にかかる期間など、様々な女王を確認できます。

さらに下まで進むと、売却価格の推移や、売却成約期間の確認もできます。いくらくらいで売却できたのか、売却までにどれくらい時間を要するのかの目安になります。

6. 松山市のマンションを高く売るにはどうすればいい？

2〜3月の繁忙期に合わせた売却計画と、複数の不動産会社への査定依頼・比較が基本です。値下げ交渉の余地を含めた価格設定も高値売却のコツになります。

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。

今回は、松山市のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。

相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
HOME4UはNTTデータグループ会社が運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

7.松山市のマンション売却に関するよくある質問

松山市でマンションの売却を検討する方から寄せられることの多い疑問をまとめました。相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  松山市のマンション売却相場はいくら？（2026年最新）
  A

  3LDK〜4DKで2,285万円、4LDK〜5DKで2,409万円が目安です。1R〜1DKは360万円とデータの偏りもあり低い水準にとどまっています。間取りによって大きく差が開くため、まずは自分のマンションに近い条件で相場を確かめておきましょう。なお、松山市以外の愛媛県内の市町村ではマンション売却事例が見当たらないエリアもあります。

• Q
  松山市のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  需要が集中する2〜3月の繁忙期に売り出すのが基本です。複数社の査定額を比較して相場の上限を見極め、値下げ交渉の余地を含めた価格で売り出すと、結果的に高値がつく傾向にあります。また、大規模修繕の直後なども売却価格が高くなりがちです。

• Q
  松山市のマンション価格は今後どうなる？
  A

  直近の取引データでは価格が下落に転じています。住宅ローンの金利上昇など複合的な要因が考えられ、今後も緩やかに下がる可能性があります。一方、JR松山駅周辺の大規模再開発による住宅需要の下支えも期待されるため、売却を検討中の方は早めの査定をおすすめします。

• Q
  松山市の築古マンションでも売却できる？
  A

  築31〜40年の成約件数は101件で全体の26.6%と最も多く、築古でも取引は活発です。ただし中央値は1,100万円と、築5年以内（3,450万円）の3分の1以下になるため、価格面の目線合わせはしっかり行いたいところです。

• Q
  松山市の中古マンション市場にはどんな特徴がある？
  A

  県庁所在地で四国最大の都市という立地から、ファミリー向け3LDK〜5LDKの取引が中心です。JR松山駅周辺の再開発が住宅需要を下支えしており、3LDK〜5LDKでは2,000万円台がボリュームゾーンとなっています。