【2026年版】東京都渋谷区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

この記事では、渋谷区のマンションの売却相場をご紹介し、マンションをより高く売るコツをあわせてお伝えします。

これを読めば、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

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1.渋谷区のマンション売却相場はいくら？

渋谷区の中古マンション売却価格の平均は1億84万円です。間取り別では2LDKが1億円、3LDKで1億4,000万円と、都内屈指の高水準となっています。

まずは、渋谷区のマンション売却相場をみていきましょう。
2026年3月現在、渋谷区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都渋谷区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-10）

渋谷区では1R・1Kが28%、2LDKが24%、1LDKが22%を占めており、投機的な単身用と実需向けの双方で取引の厚みがあります。

価格帯を見ると、1R・1Kでも2,500万円、1LDKで6,000万円、2LDKで1億円、3LDKで1億4,000万円が目安です。
広い住戸ほど価格は上がるものの、コンパクトタイプでも都心立地の強さを背景に高い水準を維持しています。

また、HOME4Uマンションプライスによると、専有面積70平米・1993年築のマンションを想定した価格レンジは13,741万円～16,794万円でした。
渋谷区の相場を見る際は、面積や間取りだけでなく、駅距離や眺望、管理状態による価格差も大きいため、同じ条件帯の成約事例を複数比較しながら相場を見極めましょう。

恵比寿や代官山のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.渋谷区のマンション売却相場はどう推移している？

平均平米単価は3年前から約82.6万円上昇し、右肩上がりです。国土交通省の公示地価でも渋谷区の住宅地の地価は前年度比11.0%上昇しており、価格を押し上げた要因のひとつと考えられます。

渋谷区のマンション売却相場の変化をグラフで確認してみましょう。
以下は、2023年1月から2026年2月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都渋谷区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-10）

2026年の平均売買価格は213万円/平米で、2025年平均の201万円/平米、2023年平均の131万円/平米を上回りました。
直近1年の上昇率は6.1%ですが、3年スパンでは63.1%の上昇となっており、中長期では上振れが大きい動きです。

背景には、渋谷駅周辺の再開発で高まった利便性に加え、投資用・実需用の双方から買い手が集まりやすい市場構造があります。
特に駅徒歩圏の築浅物件や、神宮前・広尾寄りなどブランド性の高い立地では、売り出し価格の強さが出やすい傾向です。

一方で懸念点として金利動向があります。日本銀行が2026年1月23日に無担保コールレートの誘導水準を0.75％程度へ引き上げており、住宅ローン金利も見直しが進んでいます。
実際に、三菱ＵＦＪ銀行では2026年3月の新規借入金利が変動で年0.945％～、固定10年で年2.92％～となっており、みずほ銀行でも2026年3月31日までに年0.775％～で借り入れた変動金利が、2026年7月返済分から年1.025％～へ見直される予定です。

こうした状況では、買い手が組める住宅ローンの総額が伸びにくくなるため、価格の高い広めの住戸ほど売り出し価格のままでは動きにくくなり、価格交渉が入りやすくなる傾向があります。

また、渋谷区はエリアごとの価格差が大きいため、平均価格だけを見ると実際の売却価格とずれやすい点にも注意が必要です。
同じ築年数でも、駅徒歩5分以内かどうか、神宮前・恵比寿・広尾寄りなどの立地かどうか、管理状態や共用部の印象が良いかどうかで、売却価格に大きな差が出ることがあります。

マンション売却時には、不動産会社への査定の依頼が必要です。
査定を依頼するなら、NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」で一括査定を受けることをおすすめします。

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“1分で自分のマンションの売却相場を調べる方法”

マンションの売却相場を調べる方法にはいくつかありますが、NTTデータ・ウィズが運営する「マンションプライス」の利用がおすすめです。

マンションプライスは、マンション名を入力するだけで相場価格や、直近の相場の推移状況などを手間なく確認できます。

登録なしで利用でき、もちろん無料です。
データ数は日本全国15万棟以上で、直近の相場推移も確認できます。

マンションプライスの使い方は以下の記事で詳しく解説しています。
今すぐ自分のマンションの推定相場を確認したい方は、あわせてご覧ください。

自宅のマンションの売却相場を調べるには？マンション名から、すぐ検索できる裏ワザ

自宅のマンションを売却したいと考えている方や、現在の相場を知りたい方へ

3.渋谷区ではどんなマンションが売れている？

1Kのコンパクト物件から3LDKのファミリータイプまで幅広く取引されており、条件がよければ2億円を超えても買い手がついています。最高額は130平米・3LDKの7億2,000万円です。

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、渋谷区のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都渋谷区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-10）

直近10件の取引事例では、2LDK以上が6件を占め、そのいずれもが1億円を超えています。

最高額は30,000万円で、95平米の3LDKでした。
高額帯では2LDKでも2億円台に乗っており、単身向けやコンパクト住戸にも7,000万円台から9,000万円台の事例が見られます。

また10件中4件、1LDK以下の事例が見られました。
1LDKで40平米の間取りになると1億円にせまる水準です。
渋谷区では「広さがある住戸が強い」だけでなく、「狭めでも立地と築年で値段が乗る」マーケットであることが読み取れます。

そのため、売却価格を考える際は、間取りの大小だけで相場を判断するのではなく、駅徒歩分数やリノベーション履歴、管理状態、所在階などを踏まえて比較することが欠かせません。
同じ面積帯でも条件差によって価格に大きな開きが出やすいエリアです。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都渋谷区 S.Aさん

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築52年のマンションでしたが、希望価格の4,380万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	52年
間取り	1LK/1LDK
査定価格	3,800～4,400万円
希望価格	4,380万円前後
成約価格	4,380万円

首都圏マンションで想定外の高額査定が続出！一括査定が、売却成功の一歩に

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4.築年数で渋谷区のマンション売却相場はどう変わる？

築20年超でも平米単価100万円台を維持し、築26〜30年で141万円と、価格下落は緩やかです。都心立地の底堅さがうかがえます。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都渋谷区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-10）

渋谷区では築41～50年が17%で最も多く、築21～25年と築26～30年がそれぞれ15%で続いています。

築20年以内の物件は1,867件で全体の約35%、築31年以上の物件も1,864件で約35%あり、新しいストックと築古ストックの双方が厚い構成です。

平米単価は築1～5年で283万円、築6～10年で202万円、築11～15年で174万円と、築浅ほど高い傾向が明確です。
特に、築5年を超えた時の価格差が非常に大きいと読み取れます。
一方で、築41～50年でも102万円、51年～でも94万円を維持しており、築年数が進んでも一定の価値を保つ特徴があります。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は以下の記事で詳しく解説しています。

5.渋谷区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「HOME4Uマンションプライス」がおすすめです。

HOME4Uマンションプライスは、全国15万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

HOME4Uマンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

「HOME4Uマンションプライス」のトップページにアクセスし、下にスクロールします。中段にある「エリアからマンションを探す」メニューから「東京都23区」を選択後、区の一覧にある「渋谷区」のボタンをクリックします。

「エリアからマンションを探す」メニューの上にある「マンション名から調べる」の検索窓に直接お住まいのマンション名を入力・検索することも可能です。

5-2.該当のマンションを選択

該当マンションのページでは、所在地や構造、築年月など物件の基本情報が確認できます。物件の過去の売り出し事例や周辺エリアの売り出し事例、そして過去の売買データを元にした売却価格の推移や売却成約期間も確認することが可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

チェックしたいマンションの名称をクリックすると、売買推定相場価格などの基本情報や最新の売り出し情報、価格推移を確認できます。

ページ下部では売却額をシミュレーションすることもできます。過去の売却事例から判断した所有物件のおおよその売却金額と現在のローン残高を入力すると、手元に残るお金と諸経費や諸経費の内訳を確認できます。

6.渋谷区のマンションを高く売るコツ

2〜3月の需要期に合わせて売り出しを開始し、値下げ交渉を見越した5〜10％の上乗せ価格で設定することが大切です。さらに、複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を把握しましょう。

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期が重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

渋谷区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

7.渋谷区のマンション売却に関するよくある質問

渋谷区でのマンション売却を検討する際によく寄せられる疑問をまとめました。売却相場や高く売るコツなど、参考にしてみてください。

• Q
  渋谷区のマンション売却相場はいくらですか？
  A

  渋谷区の中古マンション売却価格の平均は1億84万円です。間取り別では1R・1Kが2,500万円、2LDKが1億円、3LDKで1億4,000万円と、都内でもトップクラスの水準にあります。

• Q
  渋谷区のマンションを相場より高く売るにはどうすればよいですか？
  A

  需要が高まる2～3月のタイミングを狙うこと、値下げ交渉を見込んだ5～10%の上乗せ価格で売り出すこと、そして複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することが有効です。同じマンション内で他の部屋が売りに出ていない時期を選ぶ工夫も効果があります。

• Q
  渋谷区のマンションは今が売り時ですか？
  A

  国土交通省の公示地価によると、渋谷区の住宅地の地価は前年度比11.0%上昇しました。中古マンション売却相場も右肩上がり傾向ですが、下落に転じる時期は読めません。価格が高い時期に売却活動を始めるのも一つの判断です。平均平米単価は、1年前から約12.2万円、3年前から約82.6万円上昇しました。

• Q
  渋谷区の再開発はマンション売却にどう影響しますか？
  A

  渋谷駅周辺の大規模再開発とインバウンド増加を背景に、渋谷区の平均平米単価は3年前から82.6万円上がりました。再開発エリアに近い物件ほど地価上昇の追い風を受けやすく、売却時のアピール材料にもなり得ます。

• Q
  渋谷区のマンション売却事例は？
  A

  渋谷区のマンションは、2LDKまでの間取りを中心に1K～4LDKまで幅広く売買されています。

• Q
  渋谷区のマンションの最新売却相場はどうやって確認できる？
  A

  HOME4Uマンションプライスを利用すれば簡単に最新の相場をチェックできます。

• Q
  渋谷区でマンションを売却するにはどのくらいの期間がかかりますか？
  A

  売り出しから成約まで平均3か月程度が一般的な目安です。ただし売り出し価格の設定次第で大きく変わるため、相場を把握したうえで不動産会社と擦り合わせながら進めるのが得策でしょう。