【2026年版】東京都目黒区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

渋谷区からほど近く、都心へのアクセスも良好な目黒区。「緑豊かで治安が良く、街並みが綺麗なおしゃれな街」という印象で、住宅地の人気は、東京23区内屈指のものとなっています。
そんな目黒区のマンション売却相場はどれくらいなのでしょうか？
この記事では、目黒区の最新のマンション売却相場とマンション売却のコツについて解説します。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認しましょう。 NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。

1.目黒区のマンション売却相場は？

2026年3月時点の目黒区は、2LDKが7,900万円、3LDKが9,500万円と、ファミリー向け住戸でも高水準の価格帯が維持されています。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都目黒区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

売買の中心は1R・1Kの単身向け物件と、カップルや子の独立した夫婦からの人気が高い2LDKの物件です。
4LDKと5LDKの物件は、そもそもの物件数が少なく売買事例も少ないため、売却相場を判断しにくい状況です。

目黒区は、自然豊かでおしゃれな街並みや交通利便性の高さ、充実した商業施設と低い災害リスク、治安の良さなどの魅力を持つ洗練された街であり、老若男女問わず高い人気があります。
認可外保育施設の無償化など、目黒区独自の取り組みも評価されています。

自由が丘駅周辺では駅前再編と商業機能の更新が続いており、目黒区の中でも生活利便性の評価が上乗せされやすい材料として見られています。
この再開発は、自由が丘周辺のマンション価格にプラスの影響を与えることが期待されています。

2.目黒区のマンション売却相場の推移は？

ここでは目黒区のマンション売却相場の推移を見ていきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都目黒区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

目黒区のマンション価格は、この3年で大きく上昇しています。
グラフでも、2023年平均110万円/平米に対して2026年平均149万円/平米と、3年前比で39万円/平米上昇しており、上昇率は35.6％です。
直近1年で見ても10万円/平米上がっており、目黒区のマンション相場は高値圏で推移しているといえます。

こうした上昇の背景には、目黒区そのものの住居需要の強さがあります。
目黒区は都心へのアクセスが良く、中目黒、自由が丘、学芸大学、都立大学など人気の高い駅を抱えるエリアです。
住宅地としてのブランド力が高く、住み替え需要も底堅いため、相場が崩れにくい特徴があります。

また、目黒区では駅周辺の整備やまちづくりも進んでいます。
自由が丘駅周辺や中目黒駅周辺、目黒駅周辺では再開発や都市基盤整備の動きが続いており、街の利便性や魅力の向上が期待されています。
こうした開発は、エリア全体の評価を押し上げる材料になりやすく、マンション価格の下支えにもつながります。

一方で、住宅ローン金利は上昇傾向にあり、買主の予算はやや厳しくなりつつあります。
そのため、今後は目黒区全体が一律に上がるというよりも、駅から近い物件や築浅物件などの好条件の物件が引き続き強く、比較的条件の悪い物件と価格差が出やすい相場になっていく可能性があります。

ご自身のマンションの特徴、そして立地などを理解して、適切な売却タイミングを考えていきましょう。
売却を決断するためにも、不動産会社の査定を受けて適正価格を知っておく事は重要です。

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3.目黒区のマンション売却事例

ここでは、2026年3月時点で確認できる目黒区の直近売却事例から、買い手が受け入れている価格帯を見ていきます。
高額事例だけではなく、70平米前後や築30年前後の成約も含めて見ることで、売り出し価格の置きどころが判断しやすくなります。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都目黒区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

直近10件の平均平米単価は141.7万円ですが、実際の成約は80万円台から236万円台まで開きがあります。
50平米台の2LDKで9,500万円、55平米で1億3,000万円という事例がある一方、70平米でも7,800万円の成約があるため、立地と築年数が大きく影響していると考えられます。

こうした物件ごとの価格差が激しいため、実際売却を考える際は、ご自宅と条件の近しい直近の成約事例を探し、具体的な売却相場を把握することが重要です。
成約事例は国土交通省の不動産情報ライブラリなどから探せますが、NTTデータ・ウィズが運営するマンションプライスなら、マンション名検索で個別の売却事例を確認することができます。
マンションプライスの使い方は5章で解説しています。

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東京都目黒区 H.Sさん

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4.【築年数別】目黒区のマンション売却相場

築年数別に見ると、目黒区では築浅だけでなく築20年超の住戸まで幅広く売買が成立しています。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都目黒区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

地価が高い目黒区では、築年数が経過しても一定の価値が残ります。
築40年超えと築50年超えの平米単価を比較しても大きな変化がなく、地価が価値を支えていると考えられます。
築30年を超えて、平米単価100万円を超える地域は多くありません。

取引件数の傾向を見ても、築20年を超える物件の方が市場の中心にあるようです。
希少価値の高い築浅物件はもちろん、築古物件も売却しやすいエリアと言えます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.目黒区のマンションの最新売却相場を調べる方法は？

マンションは一つひとつ特徴が違うため、ご自身のマンションに適した売却相場を調べる必要があります。
以下では、マンションごとの売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

それでは順番に確認していきましょう。

目黒区全体の相場について詳しく確認したい方は、以下のボタンからご確認ください。

目黒区のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名や地域から相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「目黒区」を指定しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると画面が遷移し、そのエリアの売却相場や事例が表示されます。

下へスクロールするとマンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。
マンション名や町名で絞り込むことも可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名を選択すると、対象マンションの基本情報や売却相場、売却事例などの様々な情報を確認できます。

6.目黒区のマンションを高く売るコツは？

マンションの売却で後悔しないためには、売却についての知識を持っておくことが重要です。
今回は、目黒区のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者にとって良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

目黒区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

7. 目黒区のマンション売却に関するよくある質問

目黒区のマンション売却に関して、よくある質問にお答えします。売却相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  目黒区のマンション売却相場はいくら？
  A

  2026年3月時点の中央値で、1R・1Kが2,400万円、2LDKが7,900万円、3LDKが9,500万円です。平均平米単価は149万円で、23区内でも高い水準にあります。

• Q
  目黒区のマンション売却でおすすめの不動産会社の選び方は？
  A

  複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や対応を比較するのが基本。HOME4Uの一括査定なら最大6社にまとめて依頼でき、NTTデータグループ会社運営の安心感もあります。

• Q
  目黒区のブランドマンションは一般的なマンションより高く売れる？
  A

  直近の売却事例では55平米の2LDKが1億3,000万円、平米単価236万円で成約しています。目黒区は住宅地としてのブランド力が高く、立地や築年数、物件ごとの条件が価格に大きく影響します。

• Q
  目黒区の築古マンションでも売却できる？
  A

  築31～40年の平米単価は106万円、築41～50年は88万円と、築古でも取引実績があります。築年数が経つと価格は下がる傾向にありますが、築31年以降の売買取引は全体の38％と多い傾向です。立地や管理状態を適切に伝えることが売却につながるポイントになります。

• Q
  目黒区でマンションを売却するにはどのくらいの期間がかかる？
  A

  一般的に都内マンションの売却期間は3カ月程度が目安です。2～3月の繁忙期に合わせて売り出すと成約が早まりやすく、3カ月前から不動産会社選びを始めておくのが理想的です。

まとめ

目黒区のマンション相場は、2026年3月時点で平米単価149万円まで上昇しており、売却を進めやすい価格水準を保っています。
とくに2LDKは7,900万円、3LDKは9,500万円が中央値で、ファミリー向け住戸でも高価格帯が維持されています。

一方で、直近成約は2LDKで7,800万円から1億3,000万円、3LDKで1億円から1億2,000万円まで幅があり、広さや築年数が少し違うだけで比較対象が変わります。
売却判断では、査定額そのものより先に、自宅に近い成約事例を3件から5件ほど集めて価格の見立てを固めることが大切です。

目黒区で売却を急ぎすぎる必要はありませんが、価格が高値圏にある今は、査定書を集めて比較を始めるには動きやすいタイミングです。
売却を考える際は、複数の不動産会社を比較し、目黒区での成約実績が豊富な会社を見極めたうえで進めると判断がぶれにくくなります。

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