【2025年版】東京都目黒区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

渋谷区からほど近く、都心へのアクセスも良好な目黒区。「緑豊かで治安が良く、街並みが綺麗なおしゃれな街」という印象で、住宅地の人気は、東京23区内屈指のものとなっています。
そんな目黒区のマンション売却相場はどれくらいなのでしょうか？
この記事では、目黒区の最新のマンション売却相場とマンション売却のコツについて解説していきます。

記事を読むことで、目黒区でのマンション売却に向けて、より良い準備と判断が可能になります。

1.目黒区のマンション売却相場

2025年1月現在、目黒区の中古マンション売却価格相場は以下のとおりです。

出典：HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-22）

売買の中心は1R・1Kの単身向け物件と、カップルや子の独立した夫婦からの人気が高い2LDKの物件です。
4LDKの物件需要が多くないようで、3LDKに比べて価格も大きく伸びていません。

自然豊かでおしゃれな街並みや交通利便性の高さ、充実した商業施設と、低い災害リスク、治安の良さ。
ハイスペックで洗練された街であり、老若男女問わず高い人気があります。
認可外保育施設の無償化など、目黒区独自の取り組みも魅力的です。

また、目黒区自由が丘の駅前再開発が開始しています。
この計画には、60メートルのビル建設と商業施設（2026年7月竣工予定）、住居の整備が含まれ、街の魅力向上に向け道路拡幅や鉄道立体化も検討されています。

この再開発は、自由が丘周辺のマンション価格にプラスの影響をもたらし、目黒区の住宅市場における魅力をさらに高めることが期待されます。

2.目黒区のマンション売却相場の推移

ここでは目黒区のマンション売却相場の推移を見ていきましょう。

出典：HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-22）

3年前と比較した年間の平均平米単価は、13.5万円(13.2%)も上昇しました。
1年前と比較しても6.2万円（5.6%）の上昇であり、この数カ月間での急激な変化が感じられます。

現在、全国的に地価、マンション価格は上昇の傾向にあります。
目黒区の価格上昇はより顕著ですので、非常に高く売りやすい時期と言えます。

3.目黒区のマンション売却事例

ここでは、目黒区のマンション売却事例を紹介します。

出典：HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-22）

上表に限った平均平米単価は、126.1万円でした。
多くの事例で平米単価が万円を超えているので、この辺りの価格は視野にも入れやすいでしょう。。

1章では4LDK物件の需要が少ない点を指摘しましたが、豪邸と言えるほどの大きさは高い付加価値を生んでいる様です。
こうした規模の違いによる単価の差がありますが、地価の高い目黒区では、新旧問わず高く売れやすいでしょう。

実際に、2024年3月に目黒区で高額売却を成功させた事例がありました。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都目黒区 H.Sさん

築42年のマンションを4,200万円で売却！

一戸建てへ住み替えるため、新築で購入して42年住んだマンションを売却へ。

「不動産売却 HOME4U」で一括査定を依頼した6社のうち、3社と直接連絡を取りました。

そして、3社の中でも査定額が最も高かった不動産会社と契約。

築年数はだいぶ経っていましたが、東京都目黒区青葉台という人気のある立地のせいか購入希望者は多く、4,200万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	42年
間取り	2DK
査定価格	4,200万円
成約価格	4,200万円

複数社への査定依頼は、マンション売却成功への第一歩です。
一括査定を依頼するなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」をご利用ください。

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4.【築年数別】目黒区のマンション売却相場

目黒区の築年数別のマンション売却相場は、以下のとおりです。

※出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点）

築31年以降の物件は、平均的な平米単価が100万円を下回っています。
築30年までの取引数が多い点も見ると、より売りやすいのは築30年までの物件と考えられます。

一方で、築50年以上の物件取引も、他の地域に比べて活発です。
50年以上前からマンション建築が活発で、市場に多く出回っているためでしょう。

街全体が洗練された目黒区では、マンションの管理も徹底されている可能性が高く、修繕が行き届いている物件も多いはずです。
そうしたマンションであれば、築古でも売却がしやすい地域といえます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.目黒区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションは一つひとつ特徴が違うため、ご自身のマンションに適した売却相場を調べる必要があります。
以下では、マンションごとの売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

それでは順番に確認していきましょう。

目黒区全体の相場について詳しく確認したい方は、以下のボタンからご確認ください。

目黒区のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名や地域から相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「目黒区」を指定しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると画面が遷移し、そのエリアの売却相場や事例が表示されます。

下へスクロールするとマンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。
マンション名や町名で絞り込むことも可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名を選択すると、対象マンションの基本情報や売却相場、売却事例などの様々な情報を確認できます。

6.目黒区のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売却についての知識を持っておくことが重要です。
今回は、目黒区のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者にとって良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

目黒区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

目黒区は都心へのアクセスが良く、治安や街並みの良さから高い人気を誇るエリアです。
売買が盛んな2LDK物件の売却相場は6,800万円で、現在はさらなる価格上昇が続いています。
自由が丘の再開発などでさらに需要が高まることが期待され、今が売却の好機と言えるでしょう。

売却を考える際は、複数の不動産会社を比較して、高く売ってくれる不動産会社を探しましょう。
「どんな不動産会社に依頼すればいいか分からない」方は、NTTデータグループが運営する不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
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