【2024年版】東京都目黒区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

渋谷区からほど近く、都心へのアクセスも良好な目黒区。「緑豊かで治安が良く、街並みが綺麗ななおしゃれな街」という印象で、住宅地の人気は、東京23区内屈指のものとなっています。
そんな目黒区のマンション売却相場はどれくらいなのでしょうか？
この記事では、目黒区の最新のマンション売却相場とマンション売却のコツについて解説していきます。

記事を読むことで、目黒区でのマンション売却に向けて、より良い準備と判断が可能になります。

1.目黒区のマンション売却相場

2024年2月現在、目黒区の中古マンション売却価格相場は以下のとおりです。

出典：中古住宅HOME4U（2024年4月時点）

目黒区のマンション売却相場は、1R〜1DKは約3,187万円で東京23区内で4番目に高く、1LDK〜2DKは約5,173万円で8番目に高い価格帯に位置しています。

自然豊かでおしゃれな街並みや交通利便性の高さ、充実した商業施設と、低い災害リスク、治安の良さ。
ハイスペックで洗練された街であり、老若男女問わず高い人気があります。
認可外保育施設の無償化など、目黒区独自の取り組みも魅力的です。

また、目黒区自由が丘の駅前再開発が来年度に本格化することになりました。
この計画には、60メートルのビル建設と商業施設、住居の整備が含まれ、街の魅力向上に向け道路拡幅や鉄道立体化も検討されています。

この再開発は、自由が丘周辺のマンション価格にプラスの影響をもたらし、目黒区の住宅市場における魅力をさらに高めることが期待されます。

2.目黒区のマンション売却相場の推移

ここでは目黒区のマンション売却相場の推移を見ていきましょう。

出典:HOME4Uマンションプライス

目黒区のマンション売却相場は、3年前に比べ約19%上昇し、最近1年間でも約1.1%増加と安定した成長を見せています。
コロナ禍でも目黒区の価格変動は、東京23区内で比較的少なく、特に代官山付近や目黒駅周辺などの人気エリア、高級住宅地は堅調です。

現在全国的な地価が、コロナウイルスの影響から回復し、上昇しています。
マンション価格も非常に高値にあるので、売り時といえるでしょう。
マンション売却を進めたい方は、不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握しましょう。

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3.目黒区のマンション売却事例

ここでは、目黒区のマンション売却事例を紹介します。

※出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点）

築56年の物件が5,500万円（82万円/m²）で取引されているのが印象的です。
鉄筋コンクリート造でも税法上の耐用年数は47年。築50年を超えたマンションの建物の価値はほとんどないと言えます。
ただ、修繕履歴やマンションブランド、また立地の良さ次第では、条例のように高値が付く場合があります。
目黒区はそうした条件のよい物件が、多いようです。

築22年、9,400万円で売れた3LDKや、築3年、9,400万円で売れた2LDK。
もちろん規模の違いもありますが、新旧問わず、目黒区の物件は高い価値あります。

4.【築年数別】目黒区のマンション売却相場

目黒区の築年数別のマンション売却相場は、以下のとおりです。

※出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点）

築30年を超えると、平均的な平米単価が100万円を下回っています。
ただ、前章の事例も併せてみると、条件さえよければ築50年でも平米単価100万円を超える場合があります。

また、事例でも確認できましたが、築50年以上の物件でも多く取引されているようです。
これは、50年以上前からマンション建築が活発で、かつ現在も売買需要が高いためです。

街全体が洗練された目黒区ですから、マンションの管理も徹底されている可能性が高く、修繕が行き届き、設備のアップデートもされている物件が多いでしょう。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

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5.目黒区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションは一つ一つ特徴が違うため、ご自身のマンションに適した売却相場を調べる必要があります。
以下では、マンション毎の売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

それでは順番に確認していきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名や地域から相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「目黒区」を指定しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると画面が遷移し、そのエリアの売却相場や事例が表示されます。

下へスクロールするとマンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。
マンション名や町名で絞り込むことも可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名を選択すると、対象マンションの基本情報や売却相場、売却事例などの様々な情報を確認できます。

6.目黒区のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。
今回は、目黒区のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

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マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です