【2025年版】京都市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

京都市は日本の歴史や文化を代表する都市として世界中から注目されています。2023年末には、住民や増加する観光客の利便性を向上させるため、JR京都駅を拡張して混雑緩和を図る計画も発表されました。

全国的にマンションの売却価格が上昇する中、京都市の相場に関心がある方も多いでしょう。
売却を検討するなら、事前にマンションの売却相場を把握し、高く売るコツを押さえておくことが重要です。

この記事では、京都市のマンションの売却相場や人気エリアをご紹介し、より高くマンションの売却を実現するポイントをあわせてお伝えします。

1. 京都市のマンション売却相場

下の表は、京都市各区における、間取り別の売却相場です。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

京都市は、清水寺や二条城といった世界的に有名な観光名所を擁し、美しい景観と歴史的価値のある都市です。
鉄道や地下鉄、バスなど交通アクセスにも優れており、住宅地としても高い人気を誇っている点も特徴といえます。

京都市の発表した推計人口では、2025年1月現在の人口は1,435,781人。京都府最大の人口を誇りますが、前年同月比で5,638の減少となっています。

出典：京都市統計ポータル. ”推計人口”. 2025-1. (参照2025-01-30)

京都市の中古マンション売却相場を見てみると、東区の4LDK～5DKで9千万円の相場が最も高いものとなりました。
ただし、対象間取りの取引数が1件のため、参考とするには注意が必要です。
一方で、3LDK～4DKで伏見区、山科区、西京区では、ほとんど2,000万円で収まる範囲で、比較的購入を検討しやすい価格帯です。

では、各区における相場価格は、どういった具合に変動しているのでしょうか。
次章では、京都市各区のマンション売却相場の推移を紹介します。

2. 京都市のマンション売却相場の推移

京都市のマンション売却相場の推移をご紹介します。区ごとのマンション売却価格を折れ線グラフで示すと下記のようになります。

グラフからは、ほとんどの区で横這い、上昇の価格変化なので、全体として上昇傾向であると見られます。

新型コロナウイルス感染拡大の影響で弱含みだった地価ですが、結果としてコロナ禍以前を超える水準まで上昇しています。
2024年3月26日に国土交通省が発表した公示地価では、京都市の住宅地全体の平均変動率は、前年のプラス1.2％からプラス2.5％へと上昇幅が拡大しました。

例として、京都市中京区のマンション売買価格推移をみてみると、平均単価（1平米当たり）は1年前と比べると約3万円上昇、3年前との比較では約10万円アップしています。価格が上昇傾向にある時は売却のチャンスです。売却を検討している方は、価格が下がり始める前に売り出すことを検討してはいかがでしょうか。

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3. 京都市のマンション売却事例

京都市のマンション売却事例を紹介します。

多くの地域で、平米単価80万円近くの取引が見られます。
中でも左京区では平米単価147万円、売却価格1億1,000万円の事例が見られました。
東京23区に迫る価格で、京都府のマンション市場の活気を感じます。

京都市では、その歴史的景観を守るために厳しい高さなどの規制があり、2007年には京都市の「新景観政策」で建物の高さ制限が強化されています。
2023年に高さや容積率を緩和する都市計画が施行されましたが、それまで高層マンションを建てにくかった経緯からマンションの希少性が高まっているのです。
これは、京都市のマンション価格が上がり始めた背景にもなっています。
全国的な地価や建築費の上昇に加え、他都市よりも供給量が制限されてきた経緯から、物件価格は高めの推移が続く可能性もあるでしょう。

また、地価や建築費の上昇に伴い、一室あたりの延床面積が狭まる傾向が強まっています。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

京都府京都市 Kさん

築34年のマンションを購入時と同額で売却

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不動産会社の営業担当の方が「築古でも投資用として需要がある」と言ってくれたため、安心して取り引きができました。

【売却した物件情報】

築年数	約34年
間取り	1K
売却までの期間	約2か月

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4. 【築年数別】京都市のマンション売却相場

次に、築年数別に見た京都市のマンション売却相場を確認していきましょう。

京都市の中古マンション市場は、築年数が進んでも価格が下落しにくい印象があります。
築20年を超える物件が多く流通しており、比較的高い単価で取引されている事例が多くあります。

例えば、中京区を見てみると、築年数16～20年の物件、築21～25年の物件、いずれも平米単価78万円となっています。
これは、前述のように、歴史的建造物が多い京都市は景観に関する条例が厳しいため、新しい高層建物であるマンションの新規供給が制限されてきたことに起因します。

京都市では中古マンションの需要が高く、築年数が経過している物件も市場価値が高いことを示しています。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5. 京都市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

京都市のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まず「マンションプライス」にアクセスしましょう。

ページを下にスクロールしていくと、「マンション名から調べる」という項目が出てきます。
ここにマンション名を入力すると、該当マンションの相場を検索できます。

また、エリアを指定して検索することもできます。
今回は、エリアから検索する方法で進めていきましょう。

「その他のエリアから探す」から「関西」を選択し、「京都」とエリアを指定していきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移すると、選択した地域におけるマンションの売却相場などの情報が表示されます。

さらに下へスクロールすると、選択した地域のマンションが一覧で表示されており、ここから各マンションの相場を閲覧できます。
見つけにくい場合はマンション名を入力して絞こみ検索をしてみましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、そのマンションの基本情報や売却相場などの情報を確認できます。

他にも、売り出し事例や売買価格の推移、売却成約期間などを把握できます。
推移は折れ線グラフで視覚的にとらえられるうえ、1年前、3年前との比較も数字で示されているので便利です。

6. 京都市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、不動産会社任せにしすぎないことが重要です。
売主自身が、マンションを高く売るための知識をつけて、適切な行動をとれるようになりましょう。

以下では、京都市のマンションを高く売るための5つのコツを紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションを高く売るために大切なのは、需要の増える時期に売ることです。
一般的に、新生活が始まる直前の3月と、転勤が起こりやすい9月に購入需要が増えます。

購入需要が高い時期に売り出しができている様に、３カ月前には不動産会社を見つけるなど、準備を始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出すのも、マンションを高く売るために大切なコツです。
マンション売却でも価格交渉が入るのが一般的ですので、最初から値下げを見込んだ価格設定としておくと、安売りを回避できます。

実際には、相場価格に対して約1割を上限に上乗せした価格からスタートするのをおすすめします。
これにより購入希望者からの値下げ交渉にも柔軟に対応でき、最終的には双方が納得する価格で取引を成立させることが可能になるでしょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

マンションを高く売るには、同じマンション内で売り物件が出ていないタイミングを狙うことも重要です。

同一マンションで競合物件がない場合、ご自身の物件の希少性が高まり、売却交渉を有利に進められる可能性があるからです。
購入を検討している人の「他の希望者に買われてしまう」という焦りを誘う効果も期待できます。

競合物件があるケースでは、購入希望者にとって選択の幅が広がるため条件交渉されやすくなってしまいます。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕を行った直後にマンションを売りに出すことでも、高値での売却が期待できます。
これは、大規模修繕が完了することで、建物の耐久性が向上したり、外観がきれいになったりするため、物件の価値が高まるからです。

マンション各部屋の持ち主は、修繕積立金を立てていますが、大規模修繕時は場合によって追加で請求される可能性もあります。
購入希望者にとっては、そうした急な出費が発生するリスクを、向こう10年以上回避できるメリットもあります。

京都市は築年数が20年を超える物件も多く取引されているため、修繕時期を迎えている物件の割合も高いでしょう。大規模修繕済みであることはアピールポイントとなり、売却交渉を有利に進められる可能性があります。

6-5. 複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社により異なります。
査定額はあくまで売り出し価格を決定する際の参考ですが、低すぎる査定額、高すぎる査定額を参考にしてしまうと、売り出しからつまずいてしまう可能性があります。

売却で後悔しないためには、複数社の査定を比較して、より信頼できる会社と査定額を見つけることが重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼をするのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する査定サービスで、一度の簡単な入力で、最大で6社にまとめて査定依頼ができます。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

京都市のマンション市場は、歴史的景観と厳しい建築規制により希少性が高く、価格が上昇傾向にあります。
ただ今後は、人口減少や住宅ローン金利の上昇など、マンション価格を下げかねない要素もあるため、売却を考える際は早めに計画を立てていきましょう。
実際に売却に向けて行動を開始する際は、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された不動産会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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