更新日:2025.06.09 マンション売却ガイド 【2025年】京都市のマンション売却／相場とおすすめ不動産会社、高く売るコツを解説 2025年現在、京都市のマンションは過去最高の水準で推移しています。例えば、中京区の中古マンション相場は3LDK（70平米）で約4,269万円、上京区や下京区でも4,000万円前後。 京都市でマンションを売却するなら、今がチャンスです。 ただし、京都市のマンション売却で注意したいのは「不動産会社選び」です。大手が多数参画している一方、地元密着型の中小不動産会社も力があるのは、京都ならでは。 そこで本記事では、京都市のマンションの最新相場や人気のエリア、不動産会社選びのポイントを徹底的に解説します。 この記事を読むとわかること 京都市各区のマンション売却相場ランキング／最高値は中京区 京都市のおすすめ不動産会社 京都市のマンション売却成功のコツ 京都市マンション、今が売り時の3つの理由 京都市で今売れているマンションの条件は「築20～30年」 京都市のマンション売却は、HOME4U 京都市内の不動産会社最大6社に一括で査定依頼ができる 地場に強い中堅〜大手まで、幅広い会社とつながれる 比較できるから、納得いく選択ができる 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uで、不動産売却一括査定を 完全無料一括査定依頼をスタート Contents1. 京都市のマンション売却相場【2025年動向】2. 京都市で“売却に強い”不動産会社の選び方3. 京都市でマンションを高く売るための5つのコツ4. 【2025年】京都市マンション価格高騰 3つの理由5. 【2025年】京都市で、マンション売却相場が高騰している区は？6. 【2025年】京都市の「売れるマンション」とは？7. 【3年間の推移】京都市のマンション売却相場8. 【実例】京都市のマンション売却事例9. 【築年数別】京都市のマンション売却相場10. よくある質問まとめ 1. 京都市のマンション売却相場【2025年動向】 京都市の中古マンション市場は、2025年現在、過去最高水準の価格帯を維持しています。 1-1. 京都市エリア別 マンション売却相場ランキング（平米単価） まず、京都市内の各区におけるマンション売却相場の平米単価を、ランキング形式でご紹介します。※数字はすべて1平米あたりの金額です。 京都市マンション 売却相場ランキング（平米単価） 1位：中京区 – 83万円/平米 2位：下京区 – 67万円/平米 3位：左京区 – 57万円/平米 4位：上京区 – 55万円/平米 5位：東山区 – 53万円/平米 6位：右京区 – 39万円/平米 7位：南区 – 35万円/平米 8位：北区 – 35万円/平米 9位：山科区 – 27万円/平米 10位：伏見区 – 27万円/平米 11位：西京区 – 26万円/平米 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-06-05） 1位は、四条、烏丸など商業エリアを抱え、ファミリーから投資家まで幅広い人気の中京区。駅に近い物件は特に需要があり、烏丸御池駅徒歩2分に構える「プレティナージュ御池東洞院」は、築17年にもかかわらず、1平米あたり122万円と、東京23区並みの高さです。 そのほか上位には、下鴨といった高級住宅街を抱え、安定して相場が高い左京区などがランクインしています。 1-2.京都市 間取り別マンション売却相場 京都市各区における、間取り別の売却相場は、下記の通り。 間取り 1R・1K 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK～ 京都市北区 380万円 1,700万円 2,300万円 2,600万円 3,400万円 0万円 京都市上京区 830万円 2,400万円 3,050万円 3,600万円 4,400万円 0万円 京都市左京区 1,200万円 2,100万円 2,600万円 3,450万円 6,100万円 0万円 京都市中京区 1,300万円 3,000万円 4,700万円 5,000万円 5,500万円 0万円 京都市東山区 1,300万円 3,000万円 4,200万円 5,300万円 9,000万円 0万円 京都下京区 1,400万円 2,600万円 3,800万円 4,300万円 4,100万円 0万円 京都市南区 1,700万円 2,400万円 1,600万円 2,150万円 3,150万円 0万円 京都市右京区 1,350万円 1,800万円 1,800万円 2,500万円 3,100万円 2,400万円 京都市伏見区 400万円 950万円 1,400万円 1,900万円 2,600万円 0万円 京都市山科区 280万円 1,400万円 1,500万円 1,800万円 1,900万円 0万円 京都市西京区 400万円 700万円 1,700万円 1,500万円 1,800万円 0万円 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 京都市内の中心部の相場が高騰すると、郊外に物件を求める層が増えてくる可能性があります。つまり、今の京都市では、どのエリアでも売却価格の上昇ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。 各エリアの価格推移／売れている築年数／間取り／成約期間は、こちら。 京都市北区 京都市上京区 京都市左京区 京都市中京区 京都市東山区 京都市下京区 京都市南区 京都市右京区 京都市伏見区 京都市山科区 京都市西京区 ▶京都市でマンション売却を進めるには？売却の基本的な流れや注意点はこちら。 【完全版】マンション売却の注意点！流れや費用、失敗例、税金特例を紹介 マンション売却を進める際には、流れや注意点などの基礎知識を知っておくこ 2. 京都市で“売却に強い”不動産会社の選び方 京都市のマンション売却市場には、全国区の大手から関西エリアの強豪、地元密着の中小企業まで、多彩な不動産会社が参画しています。そのため、数ある選択肢の中から、「売却に強い会社」、「自分の物件に合った一社」を見極める必要があります。 2-1. 京都市マンション売却 おすすめ不動産会社 3社 京都市のマンション売却で頼れる3社をご紹介します。 1. みずほ不動産販売 その名の通り、「みずほフィナンシャルグループ」の不動産仲介専門会社。京都のエリアに精通し、居住用だけでなく、事業用・投資用不動産の売買も得意としています。 2. 阪急阪神不動産 阪急阪神ホールディングスに属する不動産仲介会社で、買取の対応も可能。アクセスのよい場所に店舗を構え、相談に行きやすいのも魅力です。 3. センチュリー21 大手ネットワークの集客力を持ちながら、フランチャイズなので、地域密着の強さもあるセンチュリー21。サービスの品質にもこだわっています。 京都の不動産売却で頼れる、大手・中小企業に依頼するなら「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」が便利です。上記3社を含めた、売却実績が豊富な会社のみを厳選しています。 ▶【HOME4U】京都の優良不動産会社一覧 2-2. 迷ったら、【京都対応】不動産売却一括査定で比較検討 どの企業を選べば良いかわからない場合は、「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」へ。 先ほどご紹介した3社を含め、京都市の大手から地元中小企業まで、107社が参画中です（2025年6月現在）。 その中から、あなたの物件とエリアにぴったり合う最大6社を無料でご紹介します。 一度の申し込みで 最大6 社に依頼 できる 売却したいけど何から始めたらいいかわからない方は 不動産売却のプロに相談しましょう！ 大手から地元密着企業まで約2,500社参画 無料 売却のプロに相談する 実際に、京都市のマンション売却での利用者多数！高く売れたとの声も届いています。 HOME4U売却体験談～マンション編～ 京都府京都市 Kさん 築34年のマンションを購入時と同額で売却 築34年のワンルームマンションを「不動産売却 HOME4U」で一括査定しました。 すぐに6社から連絡がありましたが、200万円ほど査定額に幅が。 査定額だけで判断せず、的確なアドバイスをもらえた大手不動産会社と契約しました。 その結果、購入時と同額で売却に成功。 不動産会社の営業担当の方が「築古でも投資用として需要がある」と言ってくれたため、安心して取り引きができました。 【売却した物件情報】 築年数 約34年 間取り 1K 売却までの期間 約2か月 もっと見る 次にあなたが読みたいのは？ 京都市マンション、今が売り時の3つの理由 京都市で今相場が高騰している3つのエリア 京都市で今売れているマンションの条件は「築20～30年」 京都市各区の売却事例 3. 京都市でマンションを高く売るための5つのコツ マンションを高く、納得のいく条件で売るために、多くの売却成功者が実践している5つのコツをご紹介します。 コツ1：複数の不動産会社を比較し、強い業者を選ぶ マンション売却の成功は、「誰に頼むか」で8割決まるといっても過言ではありません。京都市内では、大手・地域密着型などさまざまな不動産会社がありますが、得意エリアや販売力には差があります。 売却一括査定サイトを利用し、複数の会社に査定を依頼するのは、高く売るための鉄則です。 不動産一括査定とは？仕組みやメリット、おすすめサイトの特徴がわかる！ 不動産を売却しようと決めたら、まずは査定から始まります。査定を依頼する コツ2：自分のエリア・マンションの相場を事前に把握しておく 不動産会社によって、査定額にはかなりの差が出ることがあります。そのため、相場の目安を事前に知っておくことは重要です。マンションプライスなどの相場情報サイトを使って、事前に自分のマンションの相場を調べておきましょう。 相場感をつかんでおけば、査定額が妥当かどうかを判断する基準になります。 自宅のマンションの売却相場を調べるには？マンション名から、すぐ検索できる裏ワザ 自宅のマンションを売却したいと考えている方や、現在の相場を知りたい方へ コツ3：売却前に「強み」を見極め、アピールする 意外と見落とされがちなのが「物件の魅力を自分で把握する」こと。例えば 「五山の送り火が見えるバルコニー」 「2020年にキッチン・浴室リフォーム済」 「最上階・角部屋で風通し抜群」 といった強みは、アピール次第で価格アップや早期成約につながることもあります。業者任せにせず、事前に自分でもチェックしておくと安心です。 コツ4：需要の増える時期に売る マンションを高く売るために大切なのは、需要の増える時期に売ることです。一般的に、新生活が始まる直前の3月と、転勤が起こりやすい9月に購入需要が増えます。 需要が高い時期に売り出すために、３か月前には不動産会社を見つけられるよう、早めに動きましょう。 コツ5：同じマンションからの販売がないタイミングを狙う 同じマンション内で売り物件が出ていない時期を狙うことも、高額売却につながります。同一マンションに競合物件がなければ、ご自身の物件の希少性が高まり、売却交渉を有利に進められる可能性があるからです。 不動産売却塾編集部が教える、マンションを高く売る4つのコツ マンション売却には、高く売るための鉄則があります。「売却に失敗した」「 4. 【2025年】京都市マンション価格高騰 3つの理由 さて、ここで、「なぜ京都市のマンション価格が高騰しているのか」、3つの理由を解説します。 理由1. 新築マンション価格の高騰 建築コストや土地価格の上昇により、新築は手が届きにくくなり、中古マンションへと需要がシフト。中古を買ってリノベする、という購入層が増えています。 理由2. 外国人富裕層や投資家の影響 日本の不動産は今、外国人投資家の熱い注目を集めています。特に京都市中心部の物件は積極的に購入され、市場価格を押し上げる一因となっています。 理由3. 景観を守るため、マンションは希少 京都市では、その歴史的景観を守るために厳しい高さなどの規制があり、2007年には京都市の「新景観政策」で建物の高さ制限が強化されています。 2023年に、高さや容積率を緩和する都市計画が施行されましたが、それまで高層マンションを建てにくかった経緯からマンションの希少性が高まっているのです。これは、京都市のマンション価格が上がり始めた背景にもなっています。 結果として、築年数が経過した物件でも、条件が揃えば想定以上の価格で売れるケースも。また、京都駅周辺では大型複合施設の建設など、再開発が見込まれています。 現在よりさらに地価上昇となるのか？京都市のマンション価格高騰は、注目必至と言えます。 京都市でマンション売却をするなら、こちらから。 5. 【2025年】京都市で、マンション売却相場が高騰している区は？ 京都市内でも、以下のエリアでは特に中古マンション価格の上昇が見られます。 中京区（なかぎょうく） 平米単価ランキングでも1位、京都市中心部に位置するエリアです。売却価格推移のグラフを見ても、2022年からぐんぐん相場価格は上がっています。 平均平米単価：約83万円（約274万円/坪） 参考価格（70㎡換算）：約5,810万円 上京区（かみぎょうく） 落ち着いた文教エリアで、ファミリー層に人気。2025年1月前後から急激に平米単価が上がっています。 平均平米単価：約55万円（約182万円/坪） 参考価格（70㎡換算）：約3,850万円 下京区（しもぎょうく） 京都駅に近く、交通の利便性が高いエリア。緩やかに相場は上昇し続けています。京都駅周辺では再開発が進んでおり、さらなる上昇も期待できるかもしれません。 平均平米単価：約67万円（約221万円/坪） 参考価格（70㎡換算）：約4,690万円 なお、「自分の区の平米単価は低かった」と、がっかりする必要はありません。マンションによっても高騰率は異なります。 例えば、東区のマンション「グランドヒルズ京都東山ロジュマン」は、3年前に比べて平均平米単価が141万円から205万円に上昇。築14年の状態でも1億8,500万円の値がつきました。 エリア相場の確認だけでなく、自分のマンションの相場を確認するようにしましょう。 6. 【2025年】京都市の「売れるマンション」とは？ 中古マンション市場が活況の京都市と言っても、すべての物件が高く売れるわけではありません。実際には、「売れるマンション」には共通する3つの条件があります。 条件1 築20～30年のマンション 2024年4月～2025年5月の1年間、京都市で成約した中古マンションの平均築年数は26～30年でした（出典：近畿レインズ 市況レポート第149号（2025年5月））。 築古でも売れる、その背景にあるのが、新築マンション価格の高騰と、リノベーション前提で購入する層の増加です。近年は「中古を買って自分好みにリノベーションしたい」というニーズが高まり、築年数の古さを武器にできる時代になっています。 さらに、2000年前後に建てられた物件は、構造的にはまだまだ現役。新耐震基準もクリアしているため、住宅ローンを組むことも可能です。そのため、築20～30年のマンションの需要は高く、売り時と言えるでしょう。 条件2 立地が良く、駅から徒歩10分以内 当たり前の話ですが、やはり強いのは、「駅近」です。特に地下鉄東西線・烏丸線沿線の駅徒歩10分圏内は、居住用・投資用ともに人気があります。 観光地に近いエリアの場合は、外国人投資家の需要も見込めます。京都ならではの「名所への近さ」「窓からの眺望」も価格を左右します。 条件3 管理状態が良く、修繕が行き届いている 買主が注目するのは「築年数」よりも「管理状態」です。共用部の清掃、修繕積立金の残高や履歴、外壁の状態など、見えない部分の丁寧さが売却価格に直結します。 その点、ブランドマンションは管理力が高く、売れやすいと言えます。 「資産性のある物件」は今こそ売り時！ あなたのマンションが、「築20-30年」「駅近」「ブランドマンション」「管理状態良好」などに該当するなら、まさに今が高値で売却できるチャンスです。 価格が上がっている今のうちに、まずはご自身の物件がいくらで売れるのかをチェックしてみませんか？ 【無料】一括査定依頼スタート 7. 【3年間の推移】京都市のマンション売却相場 京都市のマンション売却相場の推移を区ごとにグラフでご紹介します。ご希望の区をクリックしてご覧ください。 北区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 上京区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 左京区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 中京区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 東山区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 下京区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 南区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 右京区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 伏見区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 山科区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 西京区のマンション売却相場の推移 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 8. 【実例】京都市のマンション売却事例 京都市の区ごとの実際のマンション売却事例です。ご希望の区をクリックしてご覧ください。 北区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 850万円 13万円 65平米 1LDK 1,200万円 48万円 25平米 1DK 1,200万円 22万円 55平米 2LDK 1,400万円 16万円 90平米 2LDK+S 850万円 11万円 80平米 3LDK 980万円 13万円 75平米 3LDK 5,100万円 68万円 75平米 3LDK 3,900万円 56万円 70平米 3LDK 2,000万円 44万円 45平米 2LDK 4,300万円 61万円 70平米 3LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 上京区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 2,000万円 80万円 25平米 1K 1,100万円 55万円 20平米 1K 3,900万円 60万円 65平米 3LDK 2,500万円 29万円 85平米 1R 3,300万円 66万円 50平米 2LDK 1,300万円 65万円 20平米 1K 5,300万円 82万円 65平米 2LDK 1,600万円 64万円 25平米 1K 1,700万円 68万円 25平米 1K 2,700万円 42万円 65平米 4LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 左京区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 2,100万円 35万円 60平米 1LDK 2,500万円 42万円 60平米 2LDK 5,000万円 71万円 70平米 – 4,800万円 80万円 60平米 2LDK 3,300万円 51万円 65平米 3LDK 3,300万円 37万円 90平米 3LDK 11,000万円 147万円 75平米 1LDK 8,900万円 127万円 70平米 2LDK 11,000万円 129万円 85平米 2LDK 2,500万円 38万円 65平米 2LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 中京区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 4,800万円 69万円 70平米 3LDK 3,800万円 63万円 60平米 3LDK 910万円 26万円 35平米 1DK 1,200万円 34万円 35平米 1R 4,800万円 69万円 70平米 3LDK 890万円 59万円 15平米 – 4,300万円 57万円 75平米 3LDK 2,300万円 38万円 60平米 2LDK 9,000万円 86万円 105平米 3LDK+S 4,800万円 64万円 75平米 3LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 東山区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 2,200万円 88万円 25平米 1K 730万円 49万円 15平米 1K 700万円 47万円 15平米 1K 780万円 39万円 20平米 1K 2,400万円 40万円 60平米 2LDK 2,400万円 40万円 60平米 2LDK 6,500万円 93万円 70平米 3LDK 1,700万円 20万円 85平米 3LDK 6,500万円 87万円 75平米 3LDK 1,700万円 68万円 25平米 1K 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 下京区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 1,400万円 70万円 20平米 1K 6,000万円 86万円 70平米 1LDK+S 850万円 43万円 20平米 1K 2,100万円 84万円 25平米 1K 1,500万円 60万円 25平米 1K 3,200万円 40万円 80平米 3LDK 6,500万円 87万円 75平米 2LDK 1,600万円 53万円 30平米 1K 1,100万円 55万円 20平米 1K 850万円 34万円 25平米 1R 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 南区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 1,800万円 72万円 25平米 1K 950万円 21万円 45平米 2DK 1,900万円 32万円 60平米 3LDK 2,000万円 80万円 25平米 1DK 3,100万円 48万円 65平米 3LDK 1,800万円 24万円 75平米 4LDK 2,500万円 63万円 40平米 1LDK 3,200万円 43万円 75平米 3LDK 950万円 15万円 65平米 3DK 1,600万円 32万円 50平米 2LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 右京北区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 3,200万円 46万円 70平米 3LDK 800万円 16万円 50平米 3LDK 410万円 8万円 50平米 1LDK 3,900万円 60万円 65平米 3LDK 2,800万円 43万円 65平米 3LDK 2,700万円 45万円 60平米 – 2,200万円 49万円 45平米 1LDK 2,200万円 73万円 30平米 1LDK 1,600万円 25万円 65平米 2LDK 3,400万円 52万円 65平米 3LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 伏見区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 2,700万円 28万円 95平米 4LDK 1,700万円 28万円 60平米 3LDK 1,700万円 24万円 70平米 2LDK 1,800万円 36万円 50平米 2LDK 2,500万円 38万円 65平米 3LDK 2,300万円 42万円 55平米 2LDK 3,200万円 46万円 70平米 3LDK 3,500万円 64万円 55平米 2LDK 470万円 24万円 20平米 1K 4,200万円 60万円 70平米 3LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 山科区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 2,700万円 45万円 60平米 3LDK 3,600万円 60万円 60平米 3LDK 1,300万円 24万円 55平米 3DK 3,600万円 55万円 65平米 3LDK 400万円 27万円 15平米 1K 850万円 15万円 55平米 – 2,500万円 33万円 75平米 3LDK 430万円 22万円 20平米 1K 1,900万円 38万円 50平米 1LDK 3,000万円 40万円 75平米 3LDK 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 西京区のマンション売却事例 売却価格 平米単価 延床面積（平米） 間取り 3,300万円 47万円 70平米 3LDK 1,800万円 23万円 80平米 3LDK 5,000万円 83万円 60平米 2LDK 3,800万円 48万円 80平米 4LDK 1,000万円 18万円 55平米 2LDK 2,500万円 15万円 165平米 3LDK 1,700万円 16万円 105平米 4LDK 2,300万円 20万円 115平米 4LDK 1,700万円 19万円 90平米 3LDK 520万円 17万円 30平米 1R 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 多くの地域で、平米単価80万円近くの取引が見られます。 中でも左京区では平米単価147万円、売却価格1億1,000万円の事例が見られました。 東京23区に迫る価格で、京都府のマンション市場の活気を感じます。 9. 【築年数別】京都市のマンション売却相場 築年数別に見た京都市のマンション売却相場です。ご希望の区をクリックしてご覧ください。 北区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 0万円 0物件 /0% 6～10年 70万円 3物件 /2% 11～15年 100万円 1物件 /1% 16～20年 50万円 6物件 /4% 21～25年 48万円 26物件 /17% 26～30年 42万円 21物件 /14% 31～40年 26万円 69物件 /46% 41～50年 20万円 10物件 /7% 51年～ 24万円 13物件 /9% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 上京区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 94万円 11物件 /2% 6～10年 98万円 28物件 /6% 11～15年 75万円 24物件 /5% 16～20年 64万円 68物件 /15% 21～25年 56万円 46物件 /10% 26～30年 50万円 71物件 /15% 31～40年 34万円 156物件 /34% 41～50年 33万円 34物件 /7% 51年～ 27万円 17物件 /4% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 左京区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 0万円 0物件 /0% 6～10年 93万円 16物件 /5% 11～15年 70万円 41物件 /12% 16～20年 67万円 46物件 /13% 21～25年 66万円 38物件 /11% 26～30年 50万円 37物件 /11% 31～40年 35万円 59物件 /17% 41～50年 37万円 85物件 /25% 51年～ 32万円 22物件 /6% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 中京区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 93万円 11物件 /1% 6～10年 101万円 77物件 /8% 11～15年 88万円 93物件 /10% 16～20年 78万円 135物件 /15% 21～25年 78万円 200物件 /22% 26～30年 65万円 131物件 /14% 31～40年 46万円 215物件 /23% 41～50年 34万円 42物件 /5% 51年～ 35万円 10物件 /1% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 東山区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 0万円 0物件 /0% 6～10年 95万円 2物件 /2% 11～15年 72万円 12物件 /9% 16～20年 71万円 46物件 /36% 21～25年 81万円 11物件 /9% 26～30年 60万円 6物件 /5% 31～40年 41万円 48物件 /38% 41～50年 23万円 3物件 /2% 51年～ 0万円 0物件 /0% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 下京区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 91万円 34物件 /4% 6～10年 87万円 69物件 /8% 11～15年 73万円 148物件 /17% 16～20年 71万円 168物件 /19% 21～25年 64万円 144物件 /16% 26～30年 54万円 113物件 /13% 31～40年 44万円 190物件 /21% 41～50年 30万円 23物件 /3% 51年～ 20万円 1物件 /0% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 南区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 88万円 104物件 /20% 6～10年 68万円 56物件 /11% 11～15年 62万円 34物件 /7% 16～20年 53万円 80物件 /15% 21～25年 38万円 24物件 /5% 26～30年 36万円 21物件 /4% 31～40年 27万円 77物件 /15% 41～50年 19万円 100物件 /19% 51年～ 18万円 21物件 /4% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 右京区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 79万円 31物件 /6% 6～10年 61万円 29物件 /5% 11～15年 53万円 58物件 /10% 16～20年 52万円 87物件 /16% 21～25年 43万円 32物件 /6% 26～30年 33万円 58物件 /10% 31～40年 30万円 104物件 /19% 41～50年 26万円 107物件 /19% 51年～ 23万円 44物件 /8% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 伏見区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 0万円 0物件 /0% 6～10年 54万円 39物件 /6% 11～15年 45万円 21物件 /3% 16～20年 34万円 96物件 /15% 21～25年 37万円 55物件 /9% 26～30年 30万円 114物件 /18% 31～40年 22万円 165物件 /26% 41～50年 21万円 104物件 /17% 51年～ 20万円 30物件 /5% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 山科区の築年数別マンション売却相場 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 45万円 2物件 /1% 6～10年 45万円 26物件 /8% 11～15年 39万円 33物件 /10% 16～20年 36万円 36物件 /11% 21～25年 38万円 17物件 /5% 26～30年 33万円 37物件 /11% 31～40年 19万円 54物件 /17% 41～50年 19万円 93物件 /29% 51年～ 14万円 25物件 /8% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 西京区のマンション売却事例 築年数 平米単価 物件数 /割合 1～5年 0万円 0物件 /0% 6～10年 73万円 3物件 /2% 11～15年 54万円 8物件 /6% 16～20年 46万円 5物件 /4% 21～25年 37万円 10物件 /8% 26～30年 28万円 24物件 /18% 31～40年 20万円 51物件 /39% 41～50年 14万円 18物件 /14% 51年～ 21万円 9物件 /7% 出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30） 京都市の中古マンション市場は、築年数が進んでも価格が下落しにくい印象があります。 築20年を超える物件が多く流通しており、比較的高い単価で取引されている事例が多くあります。 例えば、中京区を見てみると、築年数16～20年の物件、築21～25年の物件、いずれも平米単価78万円となっています。 これは、前述のように、歴史的建造物が多い京都市は景観に関する条例が厳しいため、新しい高層建物であるマンションの新規供給が制限されてきたことに起因します。 京都市では中古マンションの需要が高く、築年数が経過している物件も市場価値が高いことを示しています。 10. よくある質問 Q 京都市でマンションを売却する際、どれくらいの期間がかかりますか？ A 京都市に限らず、一般的に査定依頼などの準備から引き渡し完了まで、5～6か月が目安です。物件の状態や売り出し価格の設定などにより、前後します。 Q 売却時にかかる主な費用・税金について教えてください A 仲介手数料、登記・抵当権抹消費用、譲渡所得税などが発生します。詳細は【不動産売却でかかる8つの費用】をご確認ください。 Q 京都市では、築古マンションや相続物件も売れますか？ A 京都市では、築20～30年のマンションがよく売れているとの実績があります。「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」には買取対応可能な不動産会社も参画しているため、空き家などの相続物件であっても、一度査定依頼してみることをおすすめします。 まとめ 今、京都市のマンション売却市場には、追い風が吹いています。ただし、今後もこの相場が続く保証はありません。 「売れるうちに売る」ことが、資産を守り、活かす上で何よりも大切です。 今の価格を知り、自分にとってベストな売り方、ベストな売却時期を選ぶために。まずは、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」などの売却一括査定サイトで、複数の不動産会社に査定を依頼してみることをおすすめします。 一度の申し込みで 最大6 社に依頼 できる 売却したいけど何から始めたらいいかわからない方は 不動産売却のプロに相談しましょう！ 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