京都府京都市でマンションを高く売却する完全ガイド｜相場・売り時・失敗しないコツ【2026年版】

2026年現在、京都市のマンション売却相場は過去最高の水準で推移しています。

京都市でマンションを売却するなら、今がチャンスです。

ただし、京都市のマンション売却で注意したいのは「不動産会社選び」です。大手が多数参画している一方、地元密着型の中小不動産会社も力があるのは、京都ならでは。

そこで本記事では、京都市のマンションの最新相場や人気のエリア、不動産会社選びのポイントを徹底的に解説します。

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1. 京都市のマンション売却相場【2026年2月最新】

京都市の中古マンション市場は、2026年2月現在、過去最高水準の価格帯を維持しています。

1-1. 京都市エリア別 マンション売却相場ランキング（平米単価）

まず、京都市内の各区におけるマンション売却相場の平米単価を、ランキング形式でご紹介します。※数字はすべて1平米あたりの金額です。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2026-02-16.）

1位は、四条、烏丸など商業エリアを抱え、ファミリーから投資家まで幅広い人気の中京区。駅に近い物件は特に需要があり、烏丸御池駅徒歩2分に構える「プレティナージュ御池東洞院」は、3月で築18年にもかかわらず、1平米あたり136.7～143.7万円と、東京23区並みの高さです。

そのほか上位には、下鴨といった高級住宅街を抱え、安定して相場が高い左京区などがランクインしています。

1-2.京都市　間取り別マンション売却相場

京都市各区における、間取り別の売却相場は、下記の通り。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2026-02-16）

京都市内の中心部の相場が高騰すると、郊外に物件を求める層が増えてくる可能性があります。つまり、今の京都市では、どのエリアでも売却価格の上昇ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

▶京都市でマンション売却を進めるには？売却の基本的な流れや注意点は以下の記事で詳しく解説しています。

【完全版】マンション売却の流れを解説！かかる費用、失敗例、税金特例も

マンション売却を進める際には、流れや注意点などの基礎知識を知っておくこ

「京都市のマンションは「いま売り時」？ 市場動向から解説」：4～6章の内容を「売り時」判断の内容に刷新

2. 京都市のマンションは「いま売り時」？市場動向から解説

2026年現在、京都市のマンションは条件付きで「売り時」と言えるでしょう。この章では、京都市のマンションが「売り時」と判断できる理由をデータをもとに分析・解説します。

2-1. 京都市マンション価格高騰の3つの理由

2026年1月現在、京都市のマンション価格は高騰している状態といえます。その理由を3つ、解説します。

理由1. 新築マンション価格の高騰

建築コストや土地価格の上昇により、新築は手が届きにくくなり、中古マンションへと需要がシフト。中古を買ってリノベする、という購入層が増えています。

理由2. 外国人富裕層や投資家の影響

日本の不動産は今、外国人投資家の熱い注目を集めています。特に京都市中心部の物件は積極的に購入され、市場価格を押し上げる一因となっています。

理由3. 景観を守るため、マンションは希少

京都市では、その歴史的景観を守るために厳しい高さなどの規制があり、2007年には京都市の「新景観政策」で建物の高さ制限が強化されています。

2023年に、高さや容積率を緩和する都市計画が施行されましたが、それまで高層マンションを建てにくかった経緯からマンションの希少性が高い状態です。

結果として、築年数が経過した物件でも、条件がそろえば想定以上の価格で売れるケースも。また、京都駅周辺では大型複合施設の建設など、再開発が進んでいます。

現在よりさらに地価上昇となるのかは、今後も注目必至と言えるでしょう。

京都市でマンション売却をするなら、こちらから。

2-2．京都市でマンション売却相場が高騰している区3選

京都市内でも、以下のエリアでは特に中古マンション価格の上昇が見られます。

中京区（なかぎょうく）

平米単価ランキングでも1位、京都市中心部に位置するエリアです。売却価格推移のグラフを見ても、2022年からぐんぐん相場価格は上がっています。

• 平均平米単価：90.73万円（約299万円/坪）
• 参考価格（70㎡換算）：約6,351万円

上京区（かみぎょうく）

落ち着いた文教エリアで、ファミリー層に人気。2025年1月前後から急激に平米単価が上がって、その後高止まり状態が続いています。

• 平均平米単価： 54.2万円（約179万円/坪）
• 参考価格（70㎡換算）：約3,794万円

下京区（しもぎょうく）

京都駅に近く、交通の利便性が高いエリア。2025年半ばに大きく上昇しました。京都駅周辺では再開発が進んでおり、さらなる上昇も期待できるかもしれません。



• 平均平米単価： 75.68万円（約250万円/坪）
• 参考価格（70㎡換算）：約5,298万円

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「自分の区の平米単価は低かった」と、がっかりする必要はありません。マンションによっても高騰率は異なります。

例えば、東区のマンション「グランドヒルズ京都東山ロジュマン」は、3年前に比べて平均平米単価が141万円から205万円に上昇。築14年の状態でも1億8,500万円の値がつきました。

エリア相場の確認だけでなく、自分のマンションの相場を確認するようにしましょう。マンションの売却相場の調べ方は以下の記事で解説しています。



自宅のマンションの売却相場を調べるには？マンション名から、すぐ検索できる裏ワザ

自宅のマンションを売却したいと考えている方や、現在の相場を知りたい方へ

2-3. 京都市のマンションはいま「売り時」！

京都市では市街地を中心に再開発が進み、大阪や滋賀へのアクセスにも優れることから、中古マンションの需要が高まっています。
需要の高まりとともに、売買価格も高騰しており、条件によっては買った時よりも高くなる可能性もあります。

マンションの売却をご検討中の方にとっては、「売却に良いタイミング」と言えるでしょう。
ただし、立地や所有年数など条件によっては、タイミングを見極めることも大切です。まずは、あなたのマンションの価値はどのくらいなのか、を知ることから進めてみてください。
価値を知るには「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」のご利用がおすすめです。京都の売却事情をよく知る不動産会社から大手企業まで、厳しい基準をクリアした企業のみが参画する「一括査定サービス」です。

HOME4U査定体験談
～マンション編～



京都府京都市右京区

査定で見えた、築4年マンションの今の価値

住み替えを検討するにあたり、「不動産売却 HOME4U」で査定を依頼。
築4年・購入価格は約5,000万円の物件でしたが、査定では高いところで5,300万円という金額が提示され、現在の資産価値を具体的に把握することができました。

情報収集の段階ではありましたが、複数の不動産会社から査定額を提示してもらえたことで、住み替えの判断材料が増えました。

【査定した物件情報】

築年数	4年
間取り	3LK/3LDK
購入価格	約5,000万円
査定価格	最大5,300万円

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3.京都市の「高く売れるマンション」の条件

中古マンション市場が活況の京都市と言っても、すべての物件が高く売れるわけではありません。実際には、「高く売れるマンション」には共通する3つの条件があります。

条件1：築20～30年のマンション

2024年4月～2025年5月の1年間、京都市で成約した中古マンションの平均築年数は26～30年でした（出典：近畿レインズ 市況レポート第149号（2025年5月））。

築古でも売れる、その背景にあるのが、新築マンション価格の高騰と、リノベーション前提で購入する層の増加です。近年は築年数の古さを武器にできる時代になっています。

さらに、2000年前後に建てられた物件は、構造的にはまだまだ現役。新耐震基準もクリアしているため、住宅ローンを組むことも可能です。

条件2：立地が良く、駅から徒歩10分以内

やはり強いのは、「駅近」です。特に地下鉄東西線・烏丸線沿線の駅徒歩10分圏内は、居住用・投資用ともに人気があります。

観光地に近いエリアの場合は、外国人投資家の需要も見込めます。京都ならではの「名所への近さ」「窓からの眺望」も価格を左右します。

条件3：管理状態が良く、修繕が行き届いている

買主が注目するのは「築年数」よりも「管理状態」です。共用部の清掃、修繕積立金の残高や履歴、外壁の状態などが売却価格に直結します。

その点、ブランドマンションは管理力が高く、売れやすいと言えます。

以下の記事では、京都市の築34年マンションを購入時と同額で売却できた事例を詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。



【売却体験談】京都府京都市のKさん／築34年 のマンションを購入時と同額で売却に成功！

京都府京都市に、築34年のワンルームマンションを所有していたKさんは、HOM

4. 京都市でマンションを高く売るための5つのコツ

マンションを高く、納得のいく条件で売るために、多くの売却成功者が実践している5つのコツをご紹介します。

コツ1：複数の不動産会社を比較し、強い業者を選ぶ

マンション売却の成功は、「誰に頼むか」で8割決まるといっても過言ではありません。京都市内では、大手・地域密着型などさまざまな不動産会社がありますが、得意エリアや販売力には差があります。

売却一括査定サイトを利用し、複数の会社に査定を依頼するのは、高く売るための鉄則です。

査定依頼を1社のみで終わらせてしまうと、本当の価値を正しくつかめない恐れがあります。複数社の査定結果を比較して何が違うのかを見極めることが大切です。



不動産一括査定とは？仕組みやメリット、おすすめサイトの特徴がわかる！

不動産を売却しようと決めたら、まずは査定から始まります。査定を依頼する

コツ2：自分のエリア・マンションの相場を事前に把握しておく

不動産会社によって、査定額にはかなりの差が出ることがあります。そのため、相場の目安を事前に知っておくことは重要です。マンションプライスなどの相場情報サイトを使って、事前に自分のマンションの相場を調べておきましょう。

適正価格を知らずに査定を鵜呑みにすると、相場より高い価格設定では売れずに「結局、相場より値下げせざるを得なくなった」という失敗ケースもあります。
相場感をつかんでおけば、査定額が妥当かどうかを判断する基準になるでしょう。



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コツ3：売却前に「強み」を見極め、アピールする

意外と見落とされがちなのが「物件の魅力を自分で把握する」こと。例えば

• 「五山の送り火が見えるバルコニー」
• 「2020年にキッチン・浴室リフォーム済」
• 「最上階・角部屋で風通し抜群」

といった強みは、アピール次第で価格アップや早期成約につながることもあります。業者任せにせず、事前に自分でもチェックしておくと安心です。

コツ4：需要の増える時期に売る

マンションを高く売るために大切なのは、需要の増える時期に売ることです。一般的に、新生活が始まる直前の3月と、転勤が起こりやすい9月に購入需要が増えます。

ただし、需要増加時期の直前になって売却に動き始めても間に合わない恐れがあります。
需要が高い時期に売り出すために、３か月前には不動産会社を見つけられるよう、早めに動きましょう。

コツ5：同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で売り物件が出ていない時期を狙うことも、高額売却につながります。同一マンションに競合物件がなければ、ご自身の物件の希少性が高まり、売却交渉を有利に進められる可能性があるからです。

マンションの高値売却には、京都の不動産事情に精通している不動産会社選びが不可欠です。マンションプライスなら、京都のマンション売却の実績がある不動産会社を見つけやすくなります。いまなら、一括査定申し込みで「失敗事例集」がもらえます。ぜひご活用ください。






不動産売却塾編集部が教える、マンションを高く売る4つのコツ

マンション売却には、高く売るための鉄則があります。「売却に失敗した」「

5. 京都市で“売却に強い”不動産会社の選び方

京都市のマンション売却市場には、全国区の大手から関西エリアの強豪、地元密着の中小企業まで、多彩な不動産会社が参画しています。そのため、数ある選択肢の中から、「売却に強い会社」、「自分の物件に合った一社」を見極める必要があります。

5-1. 京都市マンション売却　不動産会社を選ぶポイント

京都市でマンション売却を成功させるには、物件の特性や売り方の希望に合った不動産会社選びが重要です。

学区や景観規制、エリアごとの需要差が価格に影響しやすい京都では、区単位の相場や買主動向に詳しい地元密着型の中小不動産会社が強みを発揮するケースがあります。
一方で、市中心部や高価格帯物件では、広域からの集客力や広告力を持つ大手が有利に働くこともあります。

以下に中小と大手それぞれの強みにマッチした「向いている人」をまとめました。

地元密着型（中小）が向いている人
• 売却予定の区や学区の相場をしっかり踏まえて価格設定したい
• 築古物件や再建築条件付きなど、個別事情がある
• 地元の買主に譲りたい
• 担当者と密に相談しながら進めたい
大手不動産会社が向いている人
• 中京区・下京区など中心部で、広域からの買主も狙いたい
• 高価格帯・ブランドマンションを売却予定
• できるだけ早く売却したい
• 組織的なサポート体制やブランド安心感を重視したい

5-2. 京都市マンション売却実績のある不動産会社の例

京都市では物件の条件によって適した会社が異なります。以下は市内でマンション売却に対応している主な不動産会社の一例です。

1. みずほ不動産販売

「みずほフィナンシャルグループ」の不動産仲介専門会社。京都のエリアに精通し、居住用だけでなく、事業用・投資用不動産の売買も得意としています。

2. 阪急阪神不動産

阪急阪神ホールディングスに属する不動産仲介会社で、買取の対応も可能。アクセスのよい場所に店舗を構え、相談に行きやすいのも魅力です。

3. センチュリー21

大手ネットワークの集客力を持ちながら、フランチャイズなので、地域密着の強さもあるセンチュリー21。サービスの品質にもこだわっています。

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実際には所有マンションの条件によって最適解は異なるため、複数の提案を比較することをおすすめします。京都の不動産売却で頼れる、大手・中小企業に依頼するならHOME4U提供のマンション売却特化サービス「マンションプライス」が便利です。上記3社を含めた、売却実績が豊富な会社のみを厳選しています。
▶【HOME4U】京都の優良不動産会社一覧

5-3. 迷ったら、【京都対応】不動産売却一括査定で比較検討



どの不動産会社を選べば良いか迷ったら、マンション売却に特化した一括査定サービス「マンションプライス」の活用がおすすめです。

京都市に対応している大手から地元密着型まで、マンション売却に強い不動産会社の中から、あなたの物件やエリア条件に合った企業を比較検討できます。

<ｐ＞京都市のマンション売却のデータも細かく掲載するサービスです。まずは相場観をつかんでから、一括査定を申し込めば見極めがしやすくなります。

マンション名を入力するだけで複数社に査定依頼が可能です。（一部物件は除く）査定価格や販売戦略を見比べることで、より納得感のある売却判断につながります。
実際に京都市でマンション売却を検討している方にも活用されており、相場把握や会社選びの第一歩として利用されています。

HOME4U売却体験談
～マンション編～



京都府長岡京市 M.Tさん

転勤を機に、納得価格で無事に売却！

転勤により住めなくなったため、「不動産売却 HOME4U」を利用して5社に査定を依頼。

複数社の査定結果を比較したうえで、対応が丁寧で信頼できる不動産会社と媒介契約を結びました。

査定額はおおよそ3,680万円前後で、最終的には3,580万円で成約。

想定に近い価格で売却でき、大変満足しています。

【売却した物件情報】

築年数	14年
間取り	3LDK
購入価格	3,180万円
査定価格	3,680万円前後
成約価格	3,580万円




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6. 京都市のマンション売却で失敗しないためのQ&A

最後に、京都市のマンション売却に関して多くの方が抱く疑問や不安について、Q&A形式でお答えします。

• Q
  京都市でマンションを売却する際、どれくらいの期間がかかりますか？
  A
  
  京都市に限らず、一般的に査定依頼などの準備から引き渡し完了まで、5～6か月が目安です。物件の状態や売り出し価格の設定などにより、前後します。
• Q
  売却時にかかる主な費用・税金について教えてください
  A
  
  仲介手数料、登記・抵当権抹消費用、譲渡所得税などが発生します。詳細は【不動産売却でかかる8つの費用】をご確認ください。
• Q
  京都市では、築古マンションや相続物件も売れますか？
  A
  
  京都市では、築20～30年のマンションがよく売れているとの実績があります。「マンションプライス」には買取対応可能な不動産会社も参画しているため、空き家などの相続物件であっても、一度査定依頼してみることをおすすめします。

まとめ

今、京都市のマンション売却市場には、追い風が吹いています。ただし、今後もこの相場が続く保証はありません。

「売れるうちに売る」ことが、資産を守り、活かす上で大切になってきます。

今の価格を知り、自分にとってベストな売り方、ベストな売却時期を選ぶために。まずは、「マンションプライス」などの売却一括査定サイトで、複数の不動産会社に査定を依頼してみることをおすすめします。

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