【2026年版】恵比寿のマンション売却相場！価格推移と高く売る5つのコツ

恵比寿のマンションは「都心でも特に高い」と言われるエリアのひとつです。

実際にマンション売却を検討し始めると、「いま売るといくらになるのか」「相場はどこまで上がっているのか」「本当に売り時なのか」といった疑問を持つ方は少なくありません。

本記事では、2026年（令和8年）の恵比寿のマンション売却相場を中心に、価格推移や築年数別の相場感、実際に市場で売り出されている価格の実例をもとに、現在の水準について解説。

相場を知るだけで終わらず、「どう判断すべきか」まで把握したい方も必見です。

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1. 2026年（令和8年）恵比寿のマンション売却相場

まずは、恵比寿駅周辺のマンション売却相場を間取り別に紹介します。
2026年1月現在の恵比寿の中古マンション売却相場は以下のとおりです。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第三四半期～2025年第2四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

中央値で見ると、恵比寿のマンション相場は1LDKで約9,000万円、2LDKで約1億4,500万円が主流で、ここが取引の中心です。

1LDKから2LDKにかけて価格が大きく跳ね、この段階で億超えが標準化しています。
また、3LDK以上は中央値でも2億円超となり、購入層が限定される高価格帯の市場です。

恵比寿は、都心主要エリアへのアクセス性と住環境の質を兼ね備えた、完成度の高いエリアです。
JR山手線をはじめ複数路線が利用でき、渋谷や新宿、東京方面へスムーズに移動できる立地は、日常の利便性を重視する層から高い評価を受けています。

また、恵比寿ガーデンプレイスを中心に商業施設や飲食店が整い、にぎわいと落ち着きが共存する街並みも特徴的。

加えて、山手線沿線でありながら住宅供給が限られているため、資産価値が下がりにくい点も魅力です。
住む場所としての快適さと、資産としての安定感を兼ね備えているエリアと言えるでしょう。

恵比寿駅が位置する渋谷区をはじめ、六本木や麻布のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.恵比寿のマンション売却相場の推移

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01）

渋谷区恵比寿のマンション売却相場は、2022年以降、上昇傾向です。
1平米の単価は2022年時点で平均138万円でしたが、2025年は平均208万円と、約70万円もアップしており、平均売却価格は前年比＋42.1万円（＋25.3％）、3年前と比べて＋70.4万円（＋51％）も高くなっています。

なお、渋谷区恵比寿西でも、平均売却価格は前年比＋79.1万円（＋51.2％）、3年前と比べて＋84.7万円（＋56.9％）、恵比寿南でも、平均売却価格は前年比＋59.7万円（＋33.9％）、3年前と比べて77万円（＋48.5％）と大幅な上昇が見られます。

3.恵比寿のマンションの売却事例

ここでは、恵比寿のマンションの売却事例を見ていきましょう。

下の一覧は2025年12月時点の渋谷区恵比寿内での取引データですが、恵比寿駅が最寄りとなる周辺地域（恵比寿南・恵比寿西、さらには渋谷区広尾、目黒区三田など）でも同様の価格水準で売り出されるケースが多い点を踏まえた事例として参考になります。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2025-12-26）をもとに、HOME4Uが独自に作成

2LDKを中心にファミリー世帯でも住めるマンションの取引が多いことがわかります。
マンションの価格は広さや駅からの距離、マンションのグレード、築年数などの影響を受けていることが伺えます。

同じ恵比寿エリア内であっても、条件によって価格帯に差が生じている点は、売却を検討するうえで押さえておきたいポイントです。

4.【築年別】恵比寿のマンション売却相場

続いて、マンションの築年数別の売却相場について確認していきましょう。
下表は、恵比寿のマンション売却事例から、各築年数帯における中央値を算出したものです。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第三四半期～2025年第2四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

最も中央値が高いのは、築6～10年のマンションでした。

築5年未満のマンションは、投資目的で保有されているケースが多く、そもそも市場に出回る数が限られており、売却事例の中央値では価格が伸びきらない結果になりやすいと考えられます。

一般的には、築30年前後までが価格と売りやすさのバランスが取りやすいタイミングとされています。
ただし恵比寿では、築40年、築50年を超えるマンションであっても、立地や管理状態次第で十分に売却が成立するケースが珍しくないでしょう。

築50年以上のマンションの売却に成功した方もいます。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都渋谷区 S.Aさん

築52年のマンションを4,380万円で売却！

老後に備えた住み替えで、50年住んだマンションを売却。「不動産売却 HOME4U」からまとめて査定を受けました。

不動産会社を選んだ決め手は、営業担当の方の説明と対応が丁寧だったこと。

築52年のマンションでしたが、希望価格の4,380万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	52年
間取り	1LK/1LDK
査定価格	3,800～4,400万円
希望価格	4,380万円前後
成約価格	4,380万円

築年数ごとのマンション売却相場については、以下の記事をご覧ください。

5.恵比寿のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は、時期や市況によって短期間で大きく変動することがあります。
そのため、売却を検討する際は、感覚や過去の情報に頼らず、最新の売却相場を自分で確認しておくことが大切です。

以下では、最新のマンション売却相場を手軽に調べられる便利なサービス「マンションプライス」の使い方を紹介します。

恵比寿の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

恵比寿のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、売りたいマンションの名前を検索します。
ここでは恵比寿の「ザ・パークハウス恵比寿」というマンションを探します。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

スクロールすると以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が出てきます。

ここからマンション名を検索できます。

5-2.該当のマンション名を入力

マンション名を入力して「検索」をクリックするとページが遷移し、該当のマンションが表示されます。

複数出てきた場合は、該当のマンション名をクリックしましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、所在地や築年月などの基本情報や、売却事例に基づく推定価格が表示されます。

さらに下へスクロールすると、売却価格の推移のほか、過去の売り出し事例や売却成約期間なども確認できます。

6.恵比寿のマンションを高く売るコツ5選

恵比寿は人気エリアですが、売り方次第で売却価格には大きな差が出ます。
ここでは、不動産売却が初めての方でも実践しやすい、高く売るための5つのコツをご紹介します。

コツ1：需要の高い時期に売る

マンションには「売れやすい時期」があります。
一般的に、1〜3月・9〜10月は転勤や引っ越しが多く、購入希望者が増えるため、価格が下がりにくい傾向があります。

特に恵比寿は、

からの需要が高いため、人の動きが活発な時期に売り出すことで、好条件での売却が期待できます。
そのため、これらの時期に売却を成功させるには、売り出しの1〜2か月前に査定を依頼するのが理想的です。

具体的には、1〜3月に売りたい場合は11〜12月ごろに査定、9〜10月に売りたい場合は7〜8月ごろに査定を行っておくと、相場を把握したうえで余裕をもって販売準備を進められます。

早めに査定を依頼することで、価格設定や売り出し時期の調整もしやすくなり、結果的に高値での売却につながりやすくなります。

コツ2：値下げ交渉を見越した価格で売り出す

中古マンションの売却では、価格交渉が入ることがほとんどです。
そのため、最初からギリギリの価格で出してしまうと、値下げに応じられなくなってしまいます。

ポイントは、売却相場より5〜10％ほど高めの価格で売り出すことです。
たとえば、相場が5,000万円のマンションであれば、5,250万〜5,500万円前後から売り出すイメージです。

あらかじめ値下げ交渉を想定した価格設定にしておくことで、交渉後も納得できる金額に着地しやすくなり、結果的に希望に近い価格で売却できるケースが多くなります。

コツ3：同じマンション内に競合物件がないタイミングを狙う

同じマンション内で複数の部屋が売りに出ていると、購入希望者に比較されやすくなり、価格競争が起きやすくなります。

したがって、同じマンションで売却中の部屋がない、もしくは売却数が少ないタイミングを選ぶことが重要です。

競合がいなければ、「この部屋しかない」という状況を作れるため、値下げせずに売れる可能性が高まります。

コツ4：大規模修繕の直後に売り出す

マンションは定期的に「大規模修繕」が行われます。

修繕直後は、

といった理由から、購入希望者の評価が高くなります。

「ちょうど修繕が終わった」「修繕内容がしっかりしている」場合は、そのタイミングで売り出すことで高値につながりやすくなります。

コツ5：複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって、提示される査定価格や売却の進め方、さらには得意とするエリアは大きく異なります。
そのため、1社だけに査定を任せてしまうと、実際の相場より低い価格で売り出してしまい、「本当はもっと高く売れたかもしれない」と後悔するケースも少なくありません。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、現在の適正な売却相場を把握しやすくなり、各社の提案内容や対応を比較することができます。
その中から、自分の物件や状況に合った、信頼できる担当者を選べる点も大きなメリットです。

NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」なら、大手から地域密着型の中小企業まで、幅広い優良企業に一括で査定を依頼できます。
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マンションを高く早く売るコツについて知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.恵比寿のマンション売却で注意したいポイント

恵比寿のマンションは需要が高い一方で、売却の進め方を誤ると本来の価値より低い価格で成約してしまう可能性もあります。
売却を検討する際は、以下のポイントを意識しておくことが大切です。

事前にこれらを確認しておくことで、不要な値下げや売却の長期化を防ぎやすくなり、納得のいく条件での売却につながります。

売却時にかかる費用や税金について詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

まとめ

2026年現在、恵比寿のマンション売却相場は上昇傾向にあり、特に1LDK〜2LDKを中心に高値での取引が続いています。
立地の希少性や安定した需要を背景に、築年数が経過したマンションでも条件次第で十分な売却が期待できるエリアです。

一方で、実際の売却価格はタイミングや価格設定、売却戦略によって大きく左右されます。
最新の相場を把握したうえで、需要の高い時期を狙い、値下げ交渉を見越した価格設定や複数社への査定依頼を行うことが、高値売却につながるポイントです。

まずは自分のマンションが「いまいくらで売れるのか」を知ることから、売却の第一歩を踏み出してみてください。