【2026年版】芦屋市のマンション売却相場！価格推移や調べ方、高く売るコツも解説

兵庫県芦屋市のマンション売却は、実は「相場」だけを見て決めてしまうと損をするかもしれません。

なぜなら、六麓荘町を有する日本有数の高級住宅街として知られる芦屋は、「どうしてもこのマンションに住みたい」という指名買いが非常に多いエリアだからです。
たとえ建物が古くても、手入れが行き届いたエントランスや、条例で守られた美しい景色は、他にはない大きなプラス査定になります。

本記事では、マンション売却相場・価格推移・売却事例をもとに、芦屋市のマンションを安売りしないために知っておくべきコツや注意点を解説します。

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1. 2026年（令和8年）芦屋市のマンション売却相場

まずは、2026年（令和8年）時点の芦屋市のマンション売却相場を見ていきましょう。
間取り別のマンション相場は以下のとおりです。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第三四半期～2025年第2四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

上記のデータから、芦屋市のマンション市場は、ファミリー向け住戸が中心であることがわかります。

物件数の約半数を占めるのは3LDK前後で、売却価格の中央値は3,500万円。
さらに4LDKになると、おおよそ4,000万円まで価格帯が上がっています。

一方、1R・1Kや2K・2DKといった、いわゆるコンパクトマンションは流通量自体が非常に少なく、芦屋市では単身者向け投資用マンション市場が主流ではないことも読み取れます。

芦屋市は用途地域や景観条例によって、街並みや住環境が厳しく守られているエリアです。
そのため、大規模な供給が起こりにくく、良質な住宅ストックが限られているという特徴があります。

また、「芦屋に住みたい」「このエリアで子育てをしたい」といったエリア指名・マンション指名の購入希望者が多いこともポイントです。

このように、築年数だけで判断されにくく、管理状態や周辺環境、ブランド性まで含めて評価されやすい点は、他エリアにはない芦屋ならではの特性と言えるでしょう。

こうした背景から、芦屋市のマンションは中央値の相場が高くなりやすく、条件次第では周辺相場以上で成約するケースも珍しくありません。

兵庫県神戸市のマンション相場については以下の記事をご覧ください。

【2026年版】兵庫県神戸市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

アクセスが便利で過ごしやすい気候であることから住みやすい街として人気の

2.芦屋市のマンション売却相場の推移

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01）

芦屋市のマンション相場は、年平均では下落していますが、2025年後半に底打ちして直近は上向き傾向にあります。

1平米の単価は2022年時点で平均38万円でしたが、2025年は平均35万円と、約3万円（－7.6％）もダウンしており、前年比も約3万円（－7.3％）となっているのです。

芦屋市のマンション相場が2025年前半まで緩やかに下落した背景には、金利動向への警戒感から購入を様子見する動きが広がったことなどが考えられます。
その後は、「芦屋に住みたい」という実需層の需要が徐々に戻り、条件の良い物件から成約が進んだことで、相場が持ち直した可能性があるでしょう。

3.芦屋市のマンションの売却事例

続いて、芦屋市のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01-13）をもとに、HOME4Uが独自に作成

今回の売却事例を見ると、成約している物件の多くが2LDK〜3LDKで占められており、芦屋市ではファミリー層向けの間取りが中心となって取引されていることが分かります。

1LDKなどのコンパクトタイプも成約は見られるものの、価格や平米単価にはばらつきがあり、芦屋市では一定の広さを備えた住戸のほうが安定した需要を持ちやすい傾向がうかがえます。

4.【築年別】芦屋市のマンション売却相場

ここでは、マンションの築年数別の売却相場を見ていきましょう。
下表は、芦屋市のマンション売却事例から、各築年数帯における中央値を算出したものです。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第三四半期～2025年第2四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

築年数別に見ると、芦屋市のマンション相場は単純に築年数が古くなるほど低くなるとは言えません。

築10年以内のマンションは中央値8,000万円と非常に高く、供給数は少ないものの、条件の良い築浅物件が高値で取引されている様子がうかがえます。

一方、物件数が最も多いのは築26～40年のゾーンで、中央値は3,000万～3,700万円台。
この価格帯は芦屋市のマンション市場におけるボリュームゾーンと言えます。

そのため、一定の築年数が経過していても、立地や管理状態によって安定した需要があることがわかります。

また、築21～25年で中央値がやや持ち直している点からは、大規模修繕後や管理状態の良いマンションが評価されやすい傾向も読み取れます。
築40年超になると価格は下がるものの、極端に値崩れしていない点も、芦屋ならではの相場の底堅さを示しています。

築年数ごとのマンション売却相場については、以下の記事をご覧ください。

5.芦屋市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却額は、売却のタイミングや市場環境の影響を受け、短い期間でも大きく上下する場合があります。
したがって、売却を検討する際は、感覚や過去の情報に頼らず、最新の売却相場を自分で確認することが重要です。

以下では、最新のマンション売却相場を手軽に調べられる便利なサービス「マンションプライス」の使い方を紹介します。

芦屋市の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

芦屋市のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、売りたいマンションの名前を検索します。
ここでは芦屋市の「ザ・パークハウス芦屋レジデンス」というマンションを探します。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

スクロールすると以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が出てきます。

ここからマンション名を検索できます。

5-2.該当のマンション名を入力

マンション名を入力して「検索」をクリックするとページが遷移し、該当のマンションが表示されます。

複数出てきた場合は、該当のマンション名をクリックしましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、所在地や築年月などの基本情報や、売却事例に基づく推定価格が表示されます。

さらに下へスクロールすると、売却価格の推移のほか、過去の売り出し事例や売却成約期間なども確認できます。

6.芦屋市のマンションを高く売る5つのコツ

芦屋市でマンションを少しでも高く売るためには、相場だけでなく「売り出し方」を意識することが重要です。
芦屋は物件ごとの差が評価に反映されやすいエリアのため、タイミングや準備次第で売却結果に差が出やすい特徴があります。

ここでは芦屋市のマンションを高く売るコツについて詳しく解説。

コツ1：需要が高まるタイミングを狙って売却する

芦屋市では、実際に住む目的でマンションを探すファミリー層が多く、転勤や住み替えが集中する春（1〜3月）と秋（9〜10月）に購入希望者が増える傾向があります。
そのため、成約のピークに合わせるには、春に売りたい場合は前年の11〜12月頃、秋に売りたい場合は7〜8月頃に売り出しを開始するのが一つの目安です。

内覧や条件調整の期間を見込んで早めに動くことで、需要が高まる時期に購入希望者と出会いやすくなり、価格交渉を抑えた売却につながりやすくなります。

コツ2：値下げ交渉を想定した価格設定で売り出す

マンションの購入希望者は慎重に比較検討する傾向があり、価格交渉を前提に話が進むことも少なくありません。
最初から相場の下限で売り出してしまうと、交渉が入った際に対応できず、結果として想定よりも低い価格で成約してしまう可能性があります。

たとえば、同条件の成約事例から3,500万円前後が目安となるマンションの場合、最初は3,650万〜3,750万円程度で売り出すといった考え方があります。
あらかじめ3〜7％程度の調整幅を持たせておくことで、交渉後も納得感のある価格で成約しやすくなります。

とはいえ、立地や管理状態、競合物件の状況によって適切な上乗せ幅は変わるため、売り出し価格は個別に判断することが重要です。

コツ3：競合物件が少ない時期を選んで売る

同じマンション内や近隣エリアで、似た条件の物件が同時期に売り出されると、購入希望者は価格や条件を厳しく比較します。
その結果、値下げ競争に巻き込まれてしまうことも。

したがって、売却前に周辺の売り出し状況を確認し、競合が多い場合は時期をずらす判断も有効です。

コツ4：大規模修繕完了後に売り出す

マンションは、室内の状態だけでなく、エントランスや外観、共用部分の管理状況が重視されます。
マンションの大規模修繕は一般的に12〜15年周期で行われることが多く、修繕直後は外観や共用部の印象が大きく改善されます。

そのため、大規模修繕が直近で実施された、または数年以内に完了しているタイミングは、購入希望者に安心感を与えやすく、築年数以上に評価されるケースもあります。
築年数が経過していても、管理が行き届いているマンションは価格面で不利になりにくいため、修繕のタイミングは売却時期を考えるうえで重要な判断材料となります。

コツ5：複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討する

マンションは、査定を行う不動産会社によって価格や評価ポイントが大きく異なることがあります。
1社の査定だけで決めてしまうと、その物件の本来の価値を見落とす恐れも。

したがって、複数社に査定を依頼し、価格の根拠や売却戦略を比較することで、より納得感のある売却につなげることができます。
NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」なら、最大6社の優良企業に一括で査定を依頼できます。

芦屋市のマンション売却に強く、相性の良い会社や担当者に出会うためにも、ぜひご活用ください。

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マンションを高く早く売るコツについて知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.芦屋市でマンションを売却する際の注意点

芦屋市でマンションを売却する際は、一般的な売却の考え方に加えて、芦屋ならではの市場特性を踏まえて進めることが大切です。
特に次の点は、売却前に一度整理しておきたい注意点になります。

芦屋市のマンション売却では、相場や築年数といった分かりやすい指標だけで判断すると、本来の価値を正しく評価されないことがあります。
芦屋市は立地や管理状態、マンションごとのブランド力が価格に反映されやすく、「どのように売り出すか」が結果を左右しやすいエリアです。

エリア特性を理解したうえで、売却時期や不動産会社選びを慎重に進めることが、後悔しない売却につながります。

また、売却時にかかる費用や税金について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

まとめ

芦屋市のマンション相場は、ファミリー向け住戸を中心に高水準で推移しており、2025年後半以降は回復基調にあります。
一方で、築年数や相場だけでは判断しきれず、立地や管理状態、売り出し方によって成約価格に差が出やすいのが芦屋市場の特徴です。

マンション売却を進めるにあたり、自身のマンションがどの程度の価格水準で見られているのかを知ることが出発点になります。