【2026年版】兵庫県神戸市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

アクセスが便利で過ごしやすい気候であることから住みやすい街として人気のある神戸市。
都心の未来の姿である「KOBE VISION」を実現するために三宮周辺の開発も進められており、マンション相場へのいい影響も期待されています。 この記事では、神戸市のマンション売却相場や相場の調べ方・高く売却するコツについて解説します。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認しましょう。 NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。

マンション売却について基本から知りたい方は、マンション売却の注意点もご覧ください。

1.神戸市のマンション売却相場は？

ここでは、2026年2月現在の神戸市の中古マンション売却価格相場を、間取り別・区別でまとめています。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

神戸市は9つの区で構成されており、区によっても売却相場が大きく異なります。
とくに「東灘区」「中央区」は、他の区に比べてマンション売却相場は高額です。
最も相場が高い中央区は、神戸市の中心として発展しており大阪へのアクセスがしやすいことからも通勤者などからも人気が高いエリアです。

2015年から進められている神戸市の再開発計画「KOBE VISION」として開発が進められており、今後の開発によってはさらに相場が高くなる可能性もあるでしょう。
どの間取りでも比較的相場は高くなりますが、通勤者に人気のエリアであることから単身向けマンションの相場がより高い傾向にあります。

一方、岡本や御影といった高級住宅街を有する東灘区は、ファミリー層からの人気が高く、ファミリー層向けマンションの売却相場がより高くなる傾向にあるといえるでしょう。
近年は高台よりも平坦地にあるマンションの人気が高まっていることも価格上昇の要因となります。

芦屋市のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

【2026年版】芦屋市のマンション売却相場！価格推移や調べ方、高く売るコツも解説

芦屋市の中古マンション売却相場は、3LDK前後で中央値3,500万円、4LDKで3,

3LDKが最も需要の高い間取りで、売却価格は中央区が4,000万円、灘区が3,400万円と高水準です。

2.神戸市のマンション売却相場の推移は？

価格推移の比較表示では、神戸市内で3年前比の変化幅が最も大きいのは中央区で、7.3万円/平米の上昇でした。同エリアの1年前比は4.5万円/平米の上昇です。

「神戸市東灘区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市東灘区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市灘区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市灘区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市兵庫区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市兵庫区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市長田区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市長田区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市須磨区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市須磨区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市垂水区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市垂水区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市北区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市北区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市中央区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市中央区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「神戸市西区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”兵庫県神戸市西区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

9区の推移比較では、3年前比は上昇3区・下落6区、1年前比は上昇5区・下落4区で、期間によって方向感が分かれています。2,000万円前後の価格帯と4,000万円前後の価格帯が同時に存在するため、同じ神戸市内でも売却判断は区ごとに分けて確認するのが実務的です。

金融環境では、日本銀行が2026年1月23日に無担保コールレート（オーバーナイト物）の誘導目標を0.75％程度としました。固定金利の指標として参照しやすい【フラット35】（借入期間21～35年・融資率9割以下）の最頻金利は2026年2月で2.26％です。金利水準が上がる局面では購入側の予算が圧縮されやすく、価格交渉余地が広がるケースもあるため、売出し初期の価格設定は直近成約データと合わせて確認しましょう。

売却判断では、直近の成約事例と査定価格を照合し、複数社の査定結果を比較して価格の妥当性を確認しましょう。

複数の不動産会社を比較したい方は、1度の入力で最大6社にまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用下さい。

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3.神戸市のマンション売却事例

ここでは、直近の神戸市のマンション売却事例を紹介していきます。

2LDK・3LDK・4DLKは比較的高値で取引されています。
反対に、1R・1Kの物件の平米単価は低めです。

直近90件の売却事例では、2LDK以上が63件（70%）と中心で、2,000万円以上の取引は35件（39%）でした。

上表事例の中での最高額は中央区の11,000万円の取引です。

4.【築年数別】神戸市のマンション売却相場

9区の集計では「31～40年」が3,701件（21%）で最多で、築20年以内は5,016件（29%）、築31年以上は7,614件（44%）でした。

各地のデータを見てみると、様々な特徴が見えてきます。
例えば中央区では、比較的築年数の浅い物件も多く取引されています。
マンション建設の活発さと、高額物件にも需要が高いことが分かります。

反対に、築古のマンションがよく取引されている地域もあります。

エリアによっては、築年数の古さが一概に不利になるとは言えません。
築年数が古くてもスムーズな売却を目指すことはできるので、諦めずに売却を検討してみましょう。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.神戸市のマンションの最新売却相場を調べる方法は？

マンションの売却相場は自分でも調べられます。
今回は、マンションごとの売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

神戸市のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それでは順番に確認していきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「よく検索されるエリア」から「兵庫県」を押して、エリアを選択していきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移すると、指定したエリアの売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンションごとの売却相場を調べられる画面が表示されます。

今回は、「ライオンズマンション神戸本山」というマンションを検索してみます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、該当マンションの基本情報や売却相場などの情報が表示されます。

他にも、売却の際に便利な以下のような情報を確認できます。

6.神戸市のマンションを高く売るコツは？

神戸市のマンションを高く売るには、神戸市のエリアの特徴やマンション売却のコツを踏まえて売却していくことが大切です。
ここでは、神戸市のマンションを高く売るコツとして、下記の5つを紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

4月の新生活に向けた2～3月が購入需要は高くなります。
購入需要が高い時期であり、また4月までに引っ越しを済ませたい方も多いため、早く高く売れる可能性が高まります。

この時期に売却するために、3カ月前には不動産会社選びなどの準備を始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

7. 神戸市のマンション売却に関するよくある質問

神戸市のマンション売却に関して、よくある質問にお答えします。売却相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  神戸市のマンション売却相場はいくら？（2025年最新）
  A

  神戸市の3LDK相場は中央区4,000万円、灘区3,400万円、東灘区3,200万円が目安です。区によって差が大きく、北区950万円、須磨区・垂水区1,500万円など、同じ間取りでもエリアごとに価格差があります。

• Q
  神戸市のマンション売却で中央区・東灘区の人気は依然として高い？
  A

  中央区・東灘区はいずれも神戸市内で相場が高く、人気は高いといえます。中央区は三宮周辺の利便性や再開発への期待があり、3LDKで4,000万円が目安です。東灘区は岡本・御影などの住宅地を有し、3LDKで3,200万円が目安となっています。

• Q
  神戸市でマンションを売却するにはどのくらいの期間がかかる？
  A

  一般的には3～6か月が目安です。2～3月の需要期に合わせて売り出すと成約しやすいでしょう。3か月前には不動産会社選びなどの準備を始めるのが理想的です。

• Q
  神戸市でマンションを売却する際にかかる費用は？
  A

  仲介手数料（売却価格×3%+6万円＋消費税）、印紙税、登記費用が中心です。譲渡益が出た場合は所得税・住民税もかかるが、マイホームなら3,000万円特別控除の適用で税負担を抑えられる場合があります。

• Q
  神戸市のマンション売却でおすすめの不動産会社の選び方は？
  A

  神戸市での売却実績が豊富な会社を選ぶのが基本です。複数社に査定を依頼し、査定額の根拠や販売戦略を比較するとよいでしょう。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）なら最大6社へまとめて査定依頼ができます。

まとめ

神戸市はアクセスの良さと快適な気候から住みやすい街として人気があり、マンション売却相場も上昇傾向にあります。
特に中央区や東灘区では高値が期待でき、開発が進むエリアは将来的な相場上昇も見込まれます。
高く売るには需要の高い時期を狙うことや価格設定の工夫、複数の不動産会社の査定を比較して信頼できる会社を選ぶことが重要です。
不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用して効率的に不動産会社の比較を進め、満足のいく結果を目指しましょう。

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