【2025年版】兵庫県神戸市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

アクセスが便利で過ごしやすい気候であることから住みやすい街として人気のある神戸市。
都心の未来の姿である「KOBE VISION」を実現するために三宮周辺の開発も進められており、マンション相場へのいい影響も期待されています。 この記事では、神戸市のマンション売却相場や相場の調べ方・高く売却するコツについて解説します。

スムーズなマンション売却を目指している方は、ぜひ参考にしてください。
マンション売却について基本から知りたい方は、マンション売却の注意点もご覧ください。

1.神戸市のマンション売却相場

神戸市のマンション売却相場はどのようになっているのでしょうか。
ここでは、2024年4月現在の神戸市の中古マンション売却価格相場を、間取り別・区別でまとめています。

出典：HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-22）

神戸市は9つの区で構成されており、区によっても売却相場が大きく異なります。
とくに「東灘区」「中央区」は、他の区に比べてマンション売却相場は高額です。
最も相場が高い中央区は、神戸市の中心として発展しており大阪へのアクセスがしやすいことからも通勤者などからも人気が高いエリアです。

2015年から進められている神戸市の再開発計画「KOBE VISION」として開発が進められており、今後の開発によってはさらに相場が高くなる可能性もあるでしょう。
どの間取りでも比較的相場は高くなりますが、通勤者に人気のエリアであることから単身向けマンションの相場がより高い傾向にあります。

一方、岡本や御影といった高級住宅街を有する東灘区は、ファミリー層からの人気が高く、ファミリー層向けマンションの売却相場がより高くなる傾向にあるといえるでしょう。
近年は高台よりも平坦地にあるマンションの人気が高まっていることも価格上昇の要因となります。

2.神戸市のマンション売却相場の推移

マンション売却相場を見る際には、今の価格だけでなく相場の推移もチェックしておくことが大切です。
ここでは、直近の神戸市マンション売却相場の推移を区ごとにみていきましょう。

「神戸市東灘区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市灘区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市兵庫区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市長田区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市須磨区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市垂水区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市北区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市中央区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

「神戸市西区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-22）

上記のグラフからは、全体的に横這い相場な印象があります。
2021年と2024年の平均平米単価を比べると、いずれの地域でも若干の上昇はありますが、地域によっては下落の気配も感じます。

三宮駅が位置する中央区は、今も開発が進む地域ではありますが、価格は伸び悩んでいます。

大規模な金融緩和が実施された2013年から、全国的にマンション価格は高騰していました。
しかし最近では、住宅ローン金利も上昇し、これまでのような価格上昇の期待は薄れつつあります。

2025年1月24日には、日本銀行が政策金利を0.5％にまで引き上げました。
政策金利は、住宅ローンの変動金利に影響を及ぼします。
今後も段階的に住宅ローン金利が利上げされていけば、マンションの購入需要が減り、価格下落していく可能性もあるでしょう。

売却を考える方は、住宅ローン金利の変動に注意しましょう。
住宅ローン金利が低い内は、マンションは売れやすく、また住み替えにかかる費用も安くすむためです。
その際、不動産会社選びには十分力を注ぎましょう。売り方によって売却価格は大きく変わるためです。

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3.神戸市のマンション売却事例

ここでは、直近の神戸市のマンション売却事例を紹介していきます。

2LDK・3LDK・4DLKは比較的高値で取引されています。
反対に、1R・1Kの物件の平米単価は低めです。

マンション全体の需要が高い中央区では、平米単価143万円の高額事例がありました。
これはラグジュアリーな物件であると考えられますが、こうした高額物件の売買が周辺のマンション価格を押し上げていく可能性もあります。

4.【築年数別】神戸市のマンション売却相場

神戸市のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

各地のデータを見てみると、様々な特徴が見えてきます。
例えば中央区では、比較的築年数の浅い物件も多く取引されています。
マンション建設の活発さと、高額物件にも需要が高いことが分かります。

反対に、築古のマンションがよく取引されている地域もあります。

エリアによっては、築年数の古さが一概に不利になるとは言えません。
築年数が古くてもスムーズな売却を目指すことはできるので、諦めずに売却を検討してみましょう。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

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5.神戸市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却相場は自分でも調べられます。
今回は、マンションごとの売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

神戸市のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それでは順番に確認していきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「よく検索されるエリア」から「兵庫県」を押して、エリアを選択していきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移すると、指定したエリアの売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンションごとの売却相場を調べられる画面が表示されます。

今回は、「ライオンズマンション神戸本山」というマンションを検索してみます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、該当マンションの基本情報や売却相場などの情報が表示されます。

他にも、売却の際に便利な以下のような情報を確認できます。

6.神戸市のマンションを高く売るコツ

神戸市のマンションを高く売るには、神戸市のエリアの特徴やマンション売却のコツを踏まえて売却していくことが大切です。
ここでは、神戸市のマンションを高く売るコツとして、下記の5つを紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

4月の新生活に向けた2～3月が購入需要は高くなります。
購入需要が高い時期であり、また4月までに引っ越しを済ませたい方も多いため、早く高く売れる可能性が高まります。

この時期に売却するために、3カ月前には不動産会社選びなどの準備を始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

神戸市はアクセスの良さと快適な気候から住みやすい街として人気があり、マンション売却相場も上昇傾向にあります。
特に中央区や東灘区では高値が期待でき、開発が進むエリアは将来的な相場上昇も見込まれます。
高く売るには需要の高い時期を狙うことや価格設定の工夫、複数の不動産会社の査定を比較して信頼できる会社を選ぶことが重要です。
不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用して効率的に不動産会社の比較を進め、満足のいく結果を目指しましょう。

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