更新日:2024.04.17 マンション売却ガイド 【2024年版】兵庫県神戸市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介 アクセスが便利で過ごしやすい気候であることから住みやすい街として人気のある神戸市。都心の未来の姿である「KOBE VISION」を実現するために三宮周辺の開発も進められており、マンション相場へのいい影響も期待されています。 この記事では、神戸市のマンション売却相場や相場の調べ方・高く売却するコツについて解説します。 この記事を読むと分かること 神戸市のマンション売却相場は全体として上昇傾向にある 神戸市のマンション相場はマンションプライスで調べることができる 神戸市のマンションを少しでも高く売りたいならHOME4Uを利用するのがおすすめ スムーズなマンション売却を目指している方は、ぜひ参考にしてください。マンション売却について基本から知りたい方は、マンション売却の注意点もご覧ください。 「マンションを売りたい」と悩んでいる方へ 「何から始めたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」で複数社に査定依頼し、”最高価格”を見つけましょう 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます 完全無料一括査定依頼をスタート Contents1.神戸市のマンション売却相場2.神戸市のマンション売却相場の推移3.神戸市のマンション売却事例4.【築年数別】神戸市のマンション売却相場5.神戸市のマンションの最新売却相場を調べる方法5-1.売りたいマンションの名前を検索5-2.該当のマンションを選択5-3.売り出し情報や価格推移を確認6.神戸市のマンションを高く売るコツ6-1.需要の増える時期に売る6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する6-5.複数の不動産会社に査定を依頼するこの記事のポイント 1.神戸市のマンション売却相場 神戸市のマンション売却相場はどのようになっているのでしょうか。 ここでは、2024年4月現在の神戸市の中古マンション売却価格相場を、間取り別・区別でまとめています。 神戸市東灘区 神戸市灘区 神戸市兵庫区 神戸市長田区 神戸市須磨区 神戸市垂水区 神戸市北区 神戸市中央区 神戸市西区 1R～1DK 614万円 569万円 1,362万円 600万円 – – – 1,325万円 – 1LDK～2DK 2,053万 1,815万円 1,913万円 1,324万円 1,747万円 1,463万円 880万円 3,656万円 1,403万円 2LDK～3DK 2,493万円 2,052万円 1,841万円 2,085万円 1,716万円 1,673万円 1,615万円 3,614万円 2,097万円 3LDK～4DK 3,257万円 2,888万円 2,601万円 1,874万円 1,737万円 1,571万円 1,464万円 4,152万円 2,086万円 4LDK～5DK 3,786万円 3,276万円 2,102万円 2,304万円 1,870万円 2,493万円 1,392万円 3,512万円 2,205万円 5LDK以上 3,980万円 4,031万円 1,490万円 2,790万円 1,890万円 1,013万円 – – 2,705万円 出典：中古住宅HOME4U（2024年4月時点） 神戸市は9つの区で構成されており、区によっても売却相場が大きく異なります。 とくに「東灘区」「中央区」は、他の区に比べてマンション売却相場は高額です。 最も相場が高い中央区は、神戸市の中心として発展しており大阪へのアクセスがしやすいことからも通勤者などからも人気が高いエリアです。 2015年から進められている神戸市の再開発計画「KOBE VISION」として開発が進められており、今後の開発によってはさらに相場が高くなる可能性もあるでしょう。 どの間取りでも比較的相場は高くなりますが、通勤者に人気のエリアであることから単身向けマンションの相場がより高い傾向にあります。 一方、岡本や御影といった高級住宅街を有する東灘区は、ファミリー層からの人気が高く、ファミリー層向けマンションの売却相場がより高くなる傾向にあるといえるでしょう。 近年は高台よりも平坦地にあるマンションの人気が高まっていることも価格上昇の要因となります。 2.神戸市のマンション売却相場の推移 マンション売却相場を見る際には、今の価格だけでなく相場の推移もチェックしておくことが大切です。 ここでは、直近の神戸市マンション売却相場の推移を区ごとにみていきましょう。 「神戸市東灘区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市灘区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市兵庫区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市長田区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市須磨区の売買価格の推移」 出典：HOME4U 「神戸市垂水区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市北区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市中央区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市西区の売買価格の推移」 出典：HOME4Uマンションプライス（2024年4月時点） このように、神戸市のマンション売却相場は、全体で見ても上昇傾向にあることが分かります。 全国のマンション価格は2013年以降右肩上がりの上昇を続けています。 ウッドショックをはじめとする建築資材や人件費の高騰、コロナ化による住まいの見直しなどで新築マンションの価格が高騰し、それに伴い中古の価格も上昇していると考えられます。 神戸市全体で上昇傾向にありますが、中でも東灘区と中央区は3年前と比較して上昇率が高いことが分かります。 3年前に比較し、東灘区で+18.3%（6.4万円/㎡）、中央区で+13.8%（6.8万円/㎡）アップしています。 とくに、中央区は1年前と比較しても+12.4%（6.2万円/㎡）と大きく上昇しています。 中央区は、利便性が良く開発が進んでいることからも人気が高いエリアです。 さらに、2020年から施行されたタワーマンションへの規制により、三宮などの人気エリアでは新しいタワーマンションの建設ができません。需要過多になると、売り手が強い市場となるため、中古マンションの価格も高くなります。 ただし、価格が上昇傾向にあるからといって今後も確実に上昇するとは限りません。 開発などで価格が上昇する可能性はありますが、神戸市は人口が減少傾向にあり2040年には生産年齢人口が18.8万人近く減少すると予測されています。 長い目線で見ると、人口減少はマンション価格を下げる要因となります。 マンション売却相場の先行きは不透明でもあるため、売却を検討しているなら、高値である現在を売り時とみてもいいでしょう。 【無料】一括査定依頼スタート 3.神戸市のマンション売却事例 ここでは、直近の神戸市のマンション売却事例を紹介していきます。 「神戸市東灘区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 2,800万円 43万円/m² 神戸市東灘区 65m² 3LDK 1997年（築27年） R05/07-09月 3,000万円 43万円/ m² 神戸市東灘区 70 m² 3LDK 1997年（築27年） R04/10-12月 2,400万円 37万円/ m² 神戸市東灘区 65 m² 3LDK – R04/07-09月 450万円 11万円/ m² 神戸市東灘区 40 m² 2DK 1984年（築40年） R05/07-09月 5,600万円 86万円/ m² 神戸市東灘区 65㎡ 3LDK 2020年（築4年） H35/04-06月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市灘区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 2,700万円 45万円/m² 神戸市灘区 60m² 3LDK 1984年（築40年） R05.07-09月 3,600万円 55万円/㎡ 神戸市灘区 65㎡ 3LDK 2003年（築21年） R05/04-06月 3,500万円 50万円/㎡ 神戸市灘区 70㎡ 3LDK 1993年（築31年） R05/04-06月 3,500万円 64万円/㎡ 神戸市灘区 55㎡ 2LDK 2008年（築16年） R05/04-06月 700万円 47万円/㎡ 神戸市灘区 15㎡ 1R 1993年（築31年） R05/04-06月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市兵庫区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 1,600万円 35万円/m² 神戸市兵庫区 50m² 2LDK 1986年（築38年） R05/07-09月 980万円 20万円/㎡ 神戸市兵庫区 50㎡ 3LDK 1985年（築39年） R05/01-03月 1,600万円 80万円/㎡ 神戸市兵庫区 20㎡ 1K 2017年（築7年） R05/07-09月 2,100万円 105万円/㎡ 神戸市兵庫区 20㎡ 1K 2022年（築2年） R05/04-06年 1,800万円 30万円/㎡ 神戸市兵庫区 60㎡ – 1992年（築32年） R05/04-06月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市長田区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 32,000万円 57万円/m² 神戸市長田区 560m² オープンフロア 2002年（築22年） R05/04-06月 1,500万円 30万円/㎡ 神戸市長田区 50㎡ 3LDK 1988年（築36年） R05/01-03月 2,400万円 32万円/㎡ 神戸市長田区 75㎡ – 2003年（築21年） R05/04-06月 2,500万円 38万円/㎡ 神戸市長田区 65㎡ 2LDK 1991年（築33年） R05/01-03月 1,600万円 25万円/㎡ 神戸市長田区 65㎡ 3LDK 1991年（築33年） R04/07-09月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市須磨区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 1,800万円 30万円/m² 神戸市須磨区 60㎡ 1LDK 1991年（築33年） R05/04-06月 2,300万円 42万円/㎡ 神戸市須磨区 55㎡ 3LDK 1999年（築25年） R04/10-12月 2,500万円 36万円/㎡ 神戸市須磨区 70㎡ 3LDK 2002年（築22年） R04/10-12月 1,500万円 30万円/㎡ 神戸市須磨区 50㎡ 2LDK 1998年（築26年） R04/07-09月 1,600万円 20万円/㎡ 神戸市須磨区 80㎡ 4LDK 1997年（築27年） R05/01-03月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市垂水区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 1,200万円 18万円/m² 神戸市垂水区 65m² 3LDK 1988年（築36年） R05/04-06月 130万円 2万円/㎡ 神戸市垂水区 65㎡ 4DK 1970年（築54年） R04/10-12月 320万円 5万円/㎡ 神戸市垂水区 65㎡ 3LDK 1974年（築50年） R04/10-12月 2,600万円 40万円/㎡ 神戸市垂水区 65㎡ 3LDK 2002年（築22年） R04/10-12月 1,500万円 21万円/㎡ 神戸市垂水区 70㎡ – 2000年（築24年） R04/07-09月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市北区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 450万円 7万円/m² 神戸市北区 65m² – 1975年（築49年） R05/07-09月 300万円 5万円/㎡ 神戸市北区 60㎡ 3DK 1973年（築51年） R05/04-06月 230万円 4万円/㎡ 神戸市北区 60㎡ 4LDK 1973年（築51年） R04/07-09月 550万円 8万円/㎡ 神戸市北区 65㎡ 3LDK 1975年（築49年） R04/07-09月 870万円 8万円/㎡ 神戸市北区 105㎡ 4LDK 1984年（築40年） R04/07-09月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市中央区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 6,500万円 108万円/m² 神戸市中央区 60m² 2LDK 2019年（築5年） R05/01-03月 3,400万円 49万円/㎡ 神戸市中央区 70㎡ – 2016年（築8年） R05/01-03月 1,300万円 33万円/㎡ 神戸市中央区 40㎡ オープンフロア 1999年（築25年） R05/01-03月 4,000万円 62万円/㎡ 神戸市中央区 65㎡ 2LDK 2016年（築8年） R04/10-12月 4,900万円 61万円/㎡ 神戸市中央区 80㎡ 4LDK 2016年（築8年） R04/10-12月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市西区の最新不動産売却事例」 売却価格 ㎡単価 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年（築年数） 取引時期 340万円 5万円/m² 神戸市西区 65m² 3LDK 1974年（築50年） R05/04-06月 400万円 6万円/㎡ 神戸市西区 65㎡ 3LDK 1974年（築50年） R05/04-06月 1,100万円 16万円/㎡ 神戸市西区 70㎡ 3LDK 1992年（築32年） R05/01-03月 1,000万円 13万円/㎡ 神戸市西区 75㎡ – 1996年（築28年） R05/07-09月 2,500万円 22万円/㎡ 神戸市西区 115㎡ – 1993年（築31m年） R05/07-09月 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 2LDK・3LDK・4DLKは比較的高値で取引されています。 築30年を超える物件でも築浅とそれほど変わらない価格で取引されているケースも少なくありません。 ファミリー世帯に人気のエリアである灘区では、築30年以上の3LDKでも高値で取引されています。 神戸市の中心地である中央区では、築浅の取引事例も多く見られます。 マンション全体の需要が高く、築浅物件にも人気があるため、平米単価100万円ほどで取引されている物件もありました。 4.【築年数別】神戸市のマンション売却相場 神戸市のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。 「神戸市東灘区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 92万円/㎡ 9物件/1％ 6〜10年 70万円/㎡ 44物件/3％ 11〜15年 63万円/㎡ 103物件/7％ 16〜20年 59万円/㎡ 160物件/11％ 21〜25年 42万円/㎡ 303物件/22％ 26〜30年 42万円/㎡ 248物件/18％ 31〜40年 31万円/㎡ 398物件/29％ 40〜50年 25万円/㎡ 32物件/2％ 51〜年 15万円/㎡ 69物件/5％ 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市灘区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 70万円/㎡ 4物件/1％ 6〜10年 65万円/㎡ 40物件/5％ 11〜15年 53万円/㎡ 43物件/6％ 16〜20年 53万円/㎡ 98物件/13％ 21〜25年 50万円/㎡ 120物件/16％ 26〜30年 42万円/㎡ 113物件/15％ 31〜40年 34万円/㎡ 243物件/32％ 40〜50年 26万円/㎡ 28物件/4％ 51〜年 11万円/㎡ 54物件/7% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市兵庫区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 90万円/㎡ 87物件/13% 6〜10年 65万円/㎡ 59物件/9% 11〜15年 61万円/㎡ 78物件/12% 16〜20年 50万円/㎡ 81物件/12% 21〜25年 39万円/㎡ 84物件/13% 26〜30年 34万円/㎡ 65物件/10% 31〜40年 25万円/㎡ 130物件/20% 40〜50年 14万円/㎡ 38物件/6% 51〜年 15万円/㎡ 24物件/4% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市長田区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 80万円/㎡ 2物件/1% 6〜10年 50万円/㎡ 2物件/1% 11〜15年 41万円/㎡ 32物件/13% 16〜20年 34万円/㎡ 36物件/15% 21〜25年 31万円/㎡ 39物件/16% 26〜30年 29万円/㎡ 31物件/13% 31〜40年 18万円/㎡ 86物件/35% 40〜50年 5万円/㎡ 2物件/1% 51〜年 0万円/㎡ 0物件/0% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市須磨区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 67万円/㎡ 9物件/1% 6〜10年 49万円/㎡ 14物件/2% 11〜15年 45万円/㎡ 61物件/8% 16〜20年 37万円/㎡ 54物件/7% 21〜25年 32万円/㎡ 50物件/7% 26〜30年 22万円/㎡ 105物件/14% 31〜40年 18万円/㎡ 155物件/21% 40〜50年 12万円/㎡ 228物件/30% 51〜年 7万円/㎡ 46物件/6% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市垂水区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 63万円/㎡ 30物件/4% 6〜10年 44万円/㎡ 38物件/5% 11〜15年 34万円/㎡ 44物件/6% 16〜20年 35万円/㎡ 40物件/6% 21〜25年 29万円/㎡ 121物件/15% 26〜30年 20万円/㎡ 82物件/10% 31〜40年 19万円/㎡ 220物件/28% 40〜50年 13万円/㎡ 55物件/7% 51〜年 7万円/㎡ 96物件/12% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市北区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 0万円/㎡ 0物件/0% 6〜10年 36万円/㎡ 9物件/2% 11〜15年 12万円/㎡ 35物件/7% 16〜20年 33万円/㎡ 33物件/6% 21〜25年 18万円/㎡ 20物件/4% 26〜30年 14万円/㎡ 135物件/26% 31〜40年 12万円/㎡ 155物件/30% 40〜50年 6万円/㎡ 85物件/17% 51〜年 5万円/㎡ 22物件/4% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市中央区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 94万円/㎡ 80物件/4% 6〜10年 74万円/㎡ 289物件/14% 11〜15年 74万円/㎡ 347物件/16% 16〜20年 64万円/㎡ 407物件/19% 21〜25年 56万円/㎡ 334物件/16% 26〜30年 46万円/㎡ 180物件/9% 31〜40年 30万円/㎡ 340物件/16% 40〜50年 21万円/㎡ 90物件/4% 51〜年 27万円/㎡ 15物件/1% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 「神戸市西区の築年数別売却相場」 築年数 m²単価 物件数/割合 1〜5年 0万円/㎡ 0物件/0% 6〜10年 51万円/㎡ 39物件/6% 11〜15年 38万円/㎡ 17物件/3% 16〜20年 38万円/㎡ 58物件/9% 21〜25年 26万円/㎡ 50物件/8% 26〜30年 21万円/㎡ 125物件/20% 31〜40年 20万円/㎡ 295物件/46% 40〜50年 9万円/㎡ 26物件/4% 51〜年 0万円/㎡ 0物件/0% 出典：HOMU4Uマンションプライス（2024年4月時点） 各地のデータを見てみると、様々な特徴が見えてきます。 例えば中央区では、比較的築年数の浅い物件も多く取引されています。 マンション建設の活発さと、高額物件にも需要が高いことが分かります。 反対に、築古のマンションがよく取引されている地域もあります。 エリアによっては、築年数の古さが一概に不利になるとは言えません。 築年数が古くてもスムーズな売却を目指すことはできるので、諦めずに売却を検討してみましょう。 築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。 築10年以内のマンション売却！損せず売る方法と注意点を解説！ 築10年以内のマンションは、条件が良いのでとても売却しやすいです。 元々 築20年のマンション売却の相場は？上手な売却方法の手順を伝授 築20年のマンションは、売却するには適切な時期です。 首都圏において実際 築30年超のマンションでもOK！スムーズに売却する極意とは 底堅い人気のある中古マンションですが、築30年を超えてくると売却しにくく 【築40年】築年数が古いマンションの売却方法は？ 1.築40年以上の古いマンションを売るなら買取がおすすめ！ 築年数が古い 築50年の売れないマンション、うまく売る5つの解決策とは！？ 日本のマンションの歴史は60年程度となってきており、築50年を超えるマンシ 5.神戸市のマンションの最新売却相場を調べる方法 マンションの売却相場は自分でも調べられます。 今回は、マンションごとの売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。 【マンションプライスでマンションの最新売却相場を調べる手順】 売りたいマンションの名前を検索 該当のマンションを選択 売り出し情報や価格推移を確認 それでは順番に確認していきましょう。 5-1.売りたいマンションの名前を検索 マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。 下へスクロールすると、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が表示されます。 ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。 「よく検索されるエリア」から「兵庫県」を押して、エリアを選択していきましょう。 5-2.該当のマンションを選択 画面が遷移すると、指定したエリアの売却相場などの情報が表示されます。 下へスクロールすると、マンションごとの売却相場を調べられる画面が表示されます。 今回は、「ライオンズマンション神戸本山」というマンションを検索してみます。 5-3.売り出し情報や価格推移を確認 マンションを選択すると、該当マンションの基本情報や売却相場などの情報が表示されます。 他にも、売却の際に便利な以下のような情報を確認できます。 該当マンションの過去の売り出し事例 周辺エリアのマンションの過去の売り出し事例 該当マンションと所在エリアの売却相場の推移 売却成約期間 エリアのマンション売却相場（築年数別・間取り別） 過去1年のエリアの取引事例など 6.神戸市のマンションを高く売るコツ 神戸市のマンションを高く売るには、神戸市のエリアの特徴やマンション売却のコツを踏まえて売却していくことが大切です。 ここでは、神戸市のマンションを高く売るコツとして、下記の5つを紹介します。 需要の増える時期に売る 値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す 同じマンションからの販売がないタイミングを狙う 大規模修繕の直後に売却を開始する 複数の不動産会社に査定を依頼する 6-1.需要の増える時期に売る 4月の新生活に向けた2～3月が購入需要は高くなります。 購入需要が高い時期であり、また4月までに引っ越しを済ませたい方も多いため、早く高く売れる可能性が高まります。 この時期に売却するために、3カ月前には不動産会社選びなどの準備を始めていきましょう。 6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。 売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。 売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。 売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。 相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。 6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う 同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。 別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。 万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。 ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。 6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する 大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。 他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。 ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。 6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する マンションの査定額は、不動産会社により異なります。 信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。 複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。 HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。 【無料】一括査定依頼スタート マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。 マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！ マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です この記事のポイント 神戸市にあるマンションの売却相場はいくら？ 神戸市マンション売却相場は上昇傾向にあります。ただし、区によって相場は大きく異なるので注意しましょう。 売却相場が高いのは「中央区」「東灘区」 中央区の3LDKで4,152万円 東灘区の3LDKで3,157万円 詳しくは「1.神戸市のマンション売却相場」をご覧ください。 神戸市のマンションの売却相場は前と比べてどうなってる？ 直近のマンション相場は上昇傾向にあり、とくに中央区と東灘区の上昇率が大きくなっています。 東灘区で+18.3%（6.4万円/㎡）、中央区で+13.8%（6.8万円/㎡）アップしています。 とくに、中央区は1年前と比較しても+12.4%（6.2万円/㎡）と大きく上昇しています。 中央区の売却相場は、3年前に比較し＋13.8%（6.8万円/㎡）アップ 中央区の売却相場は、1年前に比較して＋12.4%（6.2万円/㎡）アップ 東灘区の売却相場は、3年前に比較して＋18.3%（6.4万円/㎡）安比 詳しくは「2.神戸市のマンション売却相場の推移」をご覧ください。 神戸市で実際に売却されたマンションの事例はある？ 2LDK・3LDKの取引事例が多く取引されました。中央区では単身向けマンションが高額で取引されている事例がありました。 詳しくは「3.神戸市のマンション売却事例」をご覧ください。 マンションの築年数で売却相場は変わるの？ 平均的に、築30年を超えると、価値が大きく減少します。 立地や物件の状態次第では高値で売却できるケースもあります。 詳しくは「4.【築年数別】神戸市のマンション売却相場」をご覧ください。 最新のマンションの売却相場はどうやって調べる？ マンションプライスを利用すれば、マンションごとの売却相場や事例を簡単に検索できます。 詳しくは「5.神戸市のマンションの最新売却相場を調べる方法」をご覧ください。 神戸市でマンションを高く売るにはどうしたらいい？ マンションを高く売るには、相場を把握して信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。 また、需要の高い時期や大規模修繕直後のようにタイミングも見極めるとよいでしょう。 需要の高い3月や大規模修繕直後は高値で売りやすい 同じマンションで売りが出ているときは避ける 複数社査定比較することが大切 詳しくは「6. 神戸市のマンションを高く売るコツ」をご覧ください。 Facebook twitter feedly
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