【2026年版】池袋のマンション売却相場｜いくらで売れる？価格推移と高く売るコツ5選

池袋でマンション売却を検討しているものの、「いくらで売れるのか」「今は売り時なのか」と悩んでいませんか？

近年、都内マンション価格は高騰を続けてきましたが、金利上昇の影響もあり、売却タイミングの見極めがこれまで以上に重要になっています。

特に池袋は、山手線のターミナル駅としての利便性や再開発の影響もあり、エリア内でも価格差や売れ行きに違いが出やすいのが特徴です。

本記事では、2026年の池袋駅周辺のマンション売却相場をはじめ、過去からの価格推移や実際の売却事例、築年数ごとの相場の違いに加え、今売るべきかの判断ポイントや高く売るための具体的な方法まで詳しく解説します。

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1. 2026年（令和8年）池袋のマンション売却相場

池袋駅周辺のマンション売却価格（※）は、駅距離や築年数、専有面積などの条件によって異なりますが、2026年時点で公開されている直近の成約データ（2024年〜2025年）を基に算出しています。

※最寄り駅がJR山手線「池袋駅」のマンション売却相場のため、豊島区池袋のほか、豊島区南池袋・西池袋・東池袋・上池袋・池袋本町・雑司が谷・南長崎、板橋区中丸町のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-04）

2026年時点における池袋駅周辺のマンション売却相場を見ると、間取りによって価格帯が大きく異なることがわかります。

最も多いのは1R・1Kのコンパクトな間取りで、中央値は約2,300万円と全体の約4割を占めています。
これは池袋が投資用ワンルームの需要が高いエリアであることを反映しており、単身者向けや投資目的の物件が市場の中心となっているためです。

次に多いのが2LDK前後のファミリー向け物件で、中央値は約7,500万円、全体の約3割を占めています。
さらに、1LDKなどの中間的な間取りは約5,400万円となっており、単身者からDINKs（共働き世帯）まで幅広い層に需要があると考えられます。

一方で、3LDKのような広い間取りになると中央値は約1億1,500万円まで上昇しますが、物件数は全体の6％と少なく、供給が限られていることが特徴です。

このように池袋のマンション市場は、価格帯としては2,000万円台のコンパクト物件から1億円を超えるファミリータイプまで幅広いものの、実際には投資用や単身向けの比較的コンパクトな物件が多く流通している点が特徴です。

そのため、自身のマンションがどの間取りに該当するかによって、売却価格の目安は大きく変わります。
まずは同じ間取り・近い条件の価格帯を把握することが、適切な売出価格を設定する第一歩と言えるでしょう。

池袋駅が位置する豊島区をはじめ、目白のマンション売却相場、ワンルーム売却体験談については以下の記事をご覧ください。

2.池袋のマンション売却相場の推移

出典：“東京都豊島区池袋のマンション売却・相場価格・一括査定. マンションプライス”. HOME4U（参照2026-04）

東京都豊島区池袋のマンション価格は上昇傾向が続いています。2025年は1平米あたり119万円なのに対して、2026年は141万円と、21.3万円（＋17.8％）もアップしています。
さらに3年前と比べると48.5万円（＋52.6％）と、大幅に上昇しています。

このように価格が上昇している背景には、池袋というエリアの特性があります。
池袋駅は山手線をはじめ複数路線が利用できるターミナル駅であり、通勤・通学の利便性が非常に高いことから、常に安定した需要があります。

近年は西口・東口の再開発が進み、大型商業施設やオフィス、タワーマンションの整備が進んでいることも、エリア全体の価値を押し上げる要因となっています。
加えて、豊島区によるまちづくり施策により、公園整備や歩行者空間の拡充など居住環境の改善も進んでおり、「住みやすい街」としての評価が高まっている点も価格上昇を支えています。

なお、南池袋は前年対比25.6万円（13.7％）、西池袋は12.4万円（＋9.6％）、東池袋は0.9万円（＋0.7％）、上池袋は6.5万円（＋7％）となっており、池袋駅の周辺エリアは全体的に上昇傾向です。

3.池袋のマンションの売却事例

続いて、池袋のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-04-03）をもとに、HOME4Uが独自に作成

直近1年の池袋のマンション売却事例を見ると、1Kなどの単身向け物件が多く、20平米前後で2,000〜3,000万円台が中心となっていることがわかります。
そのため、池袋は投資用や単身需要が強いエリアであることが特徴と言えます。

また、価格は築年数や広さによって大きく変動しており、築浅のコンパクト物件は4,000万円台と高値で取引される一方、築年数が古くなると2,000万円前後まで下がる傾向があります。
さらに、40平米前後の1LDKは5,000万円台と価格帯が一段上がるなど、「広さ」と「築年数」が価格を左右する重要な要素となっています。

このように池袋のマンションは、同じエリアでも条件によって価格差が大きいため、自分の物件に近い事例と比較して相場を把握することが重要です。

4.【築年別】池袋のマンション売却相場

池袋駅周辺のマンション売却相場（※）は、築年数によって価格帯に違いがあります。
ここでは、築年別の売却価格の傾向をわかりやすくまとめています。

※最寄り駅がJR山手線「池袋駅」のマンション売却相場のため、豊島区池袋のほか、豊島区南池袋・西池袋・東池袋・上池袋・池袋本町・雑司が谷・南長崎、板橋区中丸町のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-04）

築年数別に池袋のマンション売却相場を見ると、単純に「築年数が古いほど価格が低い」というわけではなく、条件によって価格にばらつきがあることがわかります。

まず、築1〜5年の築浅マンションは中央値が9,900万円と最も高く、新しさが価格に大きく反映されています。
一方で、築6〜10年は3,500万円、築16〜20年は2,900万円と、比較的価格が落ち着くゾーンも見られます。

ただし、築11〜15年や築21〜25年では、それぞれ7,800万円、8,700万円と再び価格が高くなっており、これは立地の良い物件や比較的広い間取りの割合が多いことが影響していると考えられます。
つまり池袋では、築年数だけでなく「広さや立地」といった条件によって価格が大きく左右される傾向があると言えるでしょう。

また、築41年以上の物件は2,000万円台前半が中心となっており、価格は抑えられる一方で、物件数は全体の約2割と最も多く、流通量が多いのが特徴です。

このように池袋のマンション相場は、築年数だけで判断するのではなく、広さや駅距離なども含めて総合的に見ることが大切です。
同じ築年数でも数千万円単位で価格差が出ることもあるため、自分の物件に近い条件の事例を参考にすることが、適切な売却価格を把握するポイントになります。

築年数ごとのマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

5.池袋のマンションの最新売却相場を調べる簡単な方法

これまで見てきたとおり、池袋エリアのマンション価格は、築年数や間取りだけで単純に判断できるものではありません。
駅からの距離や再開発の影響、マンションの規模や設備水準などによって、売却価格に大きな差が出やすいエリアと言えます。

そこで、特定のマンションが実際にどの程度の価格帯で取引されているのかを把握できる「マンションプライス」を活用し、簡単に池袋の売却相場を調べる方法を解説。

池袋の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

池袋のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売却を検討しているマンション名を入力

まずは、売りたいマンションの名前を検索します。
ここでは「アクシア池袋」というマンションを探します。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

右上の検索窓にマンション名を入力します。

5-2.表示された物件の中から該当マンションを選択

マンション名を入力すると、条件に該当する物件が一覧で表示されます。
池袋エリアには同じような名称のマンションも存在するため、所在地や築年数、最寄り駅などを確認しながら、該当する物件を選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格の推移を確認

マンションを選択すると、物件の基本情報に加え、過去の成約事例をもとに算出された想定売却価格を確認できます。

さらに、価格の推移や過去の売り出し事例、成約までにかかった期間の傾向を確認することで、「いくらで売り出せば、どの程度の期間で売却できそうか」といった、より現実的な売却イメージを持つことができます。

6.池袋のマンションを高く売るコツ5選

池袋エリアのマンション需要は高いものの、価格が高止まりしている2026年現在は「売り方」によって結果が大きく変わります。
ここでは、実際の市況を踏まえた高く売るためのポイントを5つ解説します。

コツ1：金利動向を踏まえ、初動の反響を重視した価格設定にする

現在は金利が上昇傾向にあり、買い手は以前よりも慎重に物件を選ぶようになっています。
そのため、相場より高すぎる価格で売り出すと、最初の段階で検討対象から外れてしまう可能性があります。

マンション売却では「最初の2週間〜1か月」が最も反響を集めやすい重要な期間です。
この初動でしっかり問い合わせを集めるためにも、相場とかけ離れない現実的な価格設定を行うことが大切です。

コツ2：競合物件（売り出し中のマンション）を分析して差別化する

池袋エリアでは同じような条件のマンションが複数売りに出されていることが多く、購入希望者はそれらを比較して検討します。
そのため、自分の物件だけを見て価格を決めるのではなく、「競合と比べてどうか」という視点が重要です。

例えば、同じ駅距離・築年数の物件と比べて価格が高い場合は、リフォーム状況や階数、眺望などの強みをしっかり打ち出す必要があります。
比較されることを前提に戦略を立てることで、選ばれやすくなります。

コツ3：反響状況を見て早期に価格調整を行う

売り出し後に問い合わせや内覧が少ない場合は、価格が市場と合っていない可能性があります。
そのまま放置すると「売れ残り物件」と見られてしまい、さらに売れにくくなることも。

目安としては、2〜3週間で反響が少ない場合は価格の見直しを検討するのがおすすめです。
早めに調整することで、結果的に高く売れるケースも少なくありません。

コツ4：池袋の再開発・利便性を具体的に訴求する

池袋は山手線のターミナル駅であり、複数路線が利用できる利便性の高いエリアです。
さらに、駅周辺では再開発が進んでおり、今後もエリア価値の向上が期待されています。

こうした強みは、購入希望者にとって大きな魅力となるため、物件の紹介時には「通勤のしやすさ」や「生活利便性」「将来性」などを具体的に伝えることが大切です。
単に物件のスペックだけでなく、エリアの価値も含めてアピールすることで印象が大きく変わります。

コツ5：池袋エリアの成約実績がある不動産会社を選ぶ

マンション売却の成否は、不動産会社選びによって大きく左右されます。
特に池袋のように物件数が多いエリアでは、地域の相場や売れ筋を理解している会社を選ぶことが重要です。

池袋周辺での成約実績が豊富な会社であれば、適切な価格設定や効果的な販売戦略を提案してもらえる可能性が高くなります。
ただし、不動産会社によって査定価格や販売方針は異なるため、1社だけで判断してしまうのは注意が必要です。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、納得できる価格で売却するためのポイントになります。
NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」を活用すれば、最大6社の不動産会社にまとめて依頼でき、効率よく比較が可能です。

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～マンション編～

東京都杉並区 Yさん

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HOME4Uの一括査定を利用すると、各社から出た査定価格は9,000万円～9,100万円ほど。築19年のマンションですが、しっかりと高値が付きました。

【売却した物件情報】

築年数	19年
間取り	3LDK
査定価格	9,000万円～9,100万円

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マンションを高く早く売るコツについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.池袋でマンションを売却する際の注意すべきポイント

池袋エリアのマンションは需要が高い一方で、物件数も多く、売却の進め方によって結果に差が出やすいのが特徴です。
特に近年は金利上昇の影響もあり、購入検討者が慎重になっているため、これまでと同じ感覚で売却を進めると想定よりも時間がかかったり、価格が伸び悩む可能性があります。

こうした状況の中で、売却時にありがちな失敗を避けることが重要です。
以下のポイントは事前に確認しておきましょう。

池袋は比較検討されやすいエリアだからこそ、小さな判断ミスが売却価格や期間に大きく影響します。
事前にこれらのリスクを理解しておくことで、よりスムーズで納得感のある売却につなげることができます。

なお、売却時にかかる費用や税金について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

まとめ

池袋のマンションは価格が高水準にある一方で、金利上昇の影響により売り方が重要な市場となっています。
間取りや築年数によって価格差が大きいため、自分の物件に近い事例をもとに相場を把握することが大切です。

高く売るためには、適切な価格設定や競合との比較、早めの対応がポイントになります。
まずは、自分のマンションがいくらで売れるのかを把握することから始めてみましょう。