【2025年版】東京都江戸川区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

江戸川区は千葉県との県境に位置する東京都東部の区ですが、リモートワークや働き方改革により注目されているエリアです。
江戸川区のマンション売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておきましょう。

この記事では、 江戸川区のマンション売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

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1.江戸川区のマンション売却相場

江戸川区のマンション売却相場を間取り別に紹介します。
2025年1月現在、江戸川区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

江戸川区の相場価格の平均は3,060万円です。

江戸川区は千葉県との県境にあり、ダイヤと花の大観覧車で有名な葛西臨海公園や下町情緒あふれる商店街・新小岩ルミエール商店街も区内にあります。

JR小岩駅における「JR小岩駅北口地区 第一種市街地再開発事業」では、2ヘクタールにも及ぶ大規模な開発が計画されています。
JR小岩駅を中心に、江戸川区がより洗練された街並みとなり、利便性も向上していくと期待できます。
同エリアに建てられるパークシティ小岩ザ タワーを筆頭に、周辺地域のマンション価格押し上げていく可能性があります。

2.江戸川区のマンション売却相場の推移

江戸川区のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。
以下は、2022年1月から2024年12月までの マンション売却の相場の推移を表すグラフです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

江戸川区の売却相場は、長期的には上昇傾向にあります。
2022年と2024年の平均価格を比較すると、3.5万円（6.4%）の価格上昇となりました。

価格上昇の要因は様々ありますが、江戸川区ならではの理由としては、コロナ禍をへて住宅ニーズ変化の恩恵を得られた点があります。
23区内でも比較的地価の安い江戸川区は、リモートワークなどで場所を選ばない住み方が生まれたことで注目度が上がったと考えられます。
都心部へのアクセスが良好で、都会的な街並みと地価の安さから、今後も人気が高まっていく可能性があります。

マンションの売却を検討するなら、価格がグンと下がる前に売り出し始めましょう。
売却時の参考にしてほしいのが、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」です。

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3.江戸川区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
直近1年間の江戸川区におけるマンション売却事例を紹介します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

最も安い価格で平米単価18万円の事例がありますが、他の価格とかけ離れている点と、次章の築年数別相場からの逸脱を考えると、特殊な事例と考えられます。

上記の事例に限って言えば平均平米単価は41.5万円です。築年数別相場も見ると、多くの物件が41.5万円よりは高く売れるでしょう。

4.【築年数別】江戸川区のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の江戸川区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

江戸川区でのマンション売買は、築16年～築50年までの物件が主流です。
築30年以降も多く売買されているため、築古物件でも比較的売りやすいエリアと考えられます。

一方で、築10年以内の物件取引は少ないながらも平米単価が高く、築11年から価格が大きく下がります。
築浅物件の希少価値が高く、より高値で売却されやすいと考えられます。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.江戸川区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
ここでは、無料で利用できて、しかも市区町村名やマンション名でかんたんに売却相場を調べられるマンションプライスを紹介します。

利用手順を詳しく見ていきましょう。

江戸川区のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

最初に、売りたいマンションの名前を検索します。ここでは一例として、江戸川区西葛西の「パークホームズ西葛西ブライトフォート」というマンションを探します。

まず 「主要エリアからマンションを探す」から「江戸川区」をクリック しましょう。

画面が切り替わるので、スクロールして表示される 検索窓にマンション名を入力 します。

「検索」をクリックし、さらにスクロールすれば該当するマンション名が一覧形式で表示されます。

5-2.該当のマンションを選択

マンション名をクリックすると、所在地・構造・築年月など物件の基本情報が表示されるので、そのまま下にスクロールしていきましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションと周辺エリアの売り出し事例が表示されます。

さらに下にスクロールすれば、売却価格の推移や成約期間のチェックが可能です。

価格を参考にするため、他のマンションも調べられます。
ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで相場を調べてみてはいかがでしょうか。

6.江戸川区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の査定を比較しないと、良い売却条件があるにも関わらず市場価格より安価で売却してしまうおそれがあります。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極めるのが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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また、マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

江戸川区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

江戸川区でマンションの売却を検討するなら、相場や売却事例を理解し、高値を目指す戦略を立てることが大切です。

本記事では、江戸川区の最新売却相場や価格推移、高く売るためのコツを詳しく解説しました。
売却タイミングや価格設定、複数査定の活用など、成功のポイントを押さえて、より良い条件での売却を目指しましょう。

査定依頼をする際は、厳選された不動産会社にまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を是非ご活用ください。

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