【2025年版】東京都江東区のマンション売却相場｜査定方法や高く売るコツは？

江東区は、JR京葉線、東京メトロ半蔵門線、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れており、そのアクセスの良さから、幅広い層に人気の街です。

マンションの売却価格は経済状況や社会情勢などにも影響されるため、最新の相場や価格推移を把握しておくことが重要です。

本記事では、江東区のマンション売却相場や調べ方、高く売却するコツついて解説しています。

なお「マンション売却の流れ 」や「マンション売却の注意点」を知りたい方は関連記事も併せてお読みください。

1.江東区のマンション売却相場

マンションの相場は、広さや築年数ごとに変動します。江東区のマンション売却相場を、間取り別と築年数別に分けて解説します。

1-1.間取り別のマンション売却相場

江東区の間取り別のマンション売却相場は、以下のとおりです。

出典：HOME4Uマンションプライス「東京都江東区のマンション売却・相場価格・一括査定」

上記の表は、江東区の2018年7月〜2023年9月の間取り別の販売価格・中央値と、物件数、物件割合を表しています。

もっとも割合が高いのは、3LDKの33％（4,900万円）、次いで1R・1Kの29％（2,400万円）、次に、2LDKの19％（5,000万円）でした。

マンション需要のメインはファミリー層と言われており、広く空間を使えてのびのびと子育てができる3LDKが最も人気です。

また、近年では、50代〜60代の世帯をメインに2LDKのマンションを購入するケースが増えています。体に負担が少なく免許返納後も生活しやすい、駅近マンションの需要が高くなっています。

1-2.築年数別のマンション売却相場

江東区の築年数別のマンション売却相場は、以下のとおりです。

出典：HOME4Uマンションプライス「東京都江東区のマンション売却・相場価格・一括査定」

上記の表は、江東区の2018年7月〜2023年9月の築年数ごとの平方メートル単価と、物件数、物件割合を表しています。

割合が高いのは、築16年〜20年の23％（98万円/平方メートル）、次いで築11～15年の21％（99万円/平方メートル）、次に築41～50年の13％（56万円/平方メートル）でした。

一般的にマンションは、築年数が経過するごとに売却額と成約率が減少する傾向があります。築20年を超えたあたりから急激に売却価格が下がるため、築20年を目安に売却するのが理想です。

とはいえ、利便性が高く暮らしやすい立地にあれば、築古マンションであっても高く売れる可能性はあります。
実際に、江東区で築40年以上のマンションに5,000万円もの査定価格が付いた事例をご紹介します。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都江東区 E.Sさん

築42年のマンションに査定価格5,000万円！

自分自身が遠方に引っ越してから、マンションには家族が住んでいました。その家族が転居するため、手放すことに。

「不動産売却 HOME4U」で査定を依頼すると、購入価格を1,000万円～2,000万円ほど上回る査定価格が各社から提示されました。
やりとりした不動産会社に大手もいて、安心して利用できました。

【売却した物件情報】

築年数	42年
間取り	1LK/1LDK
購入価格	3,000万円前後
査定価格	4,000万円～5,000万円

複数社への査定依頼は、マンション売却成功への第一歩です。
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2.江東区の不動産売却価格推移

江東区の不動産売却価格推移は、以下のとおりです。

出典：不動産売却HOME4U「東京都江東区の不動産売却査定・相場情報」

2018年からの江東区の不動産価格推移を見ると、戸建と土地は大きく変動しながら価格上昇と下落を繰り返しています。
対して、中古マンション価格は毎年少しずつですが上昇しています。

2018年のマンション相場価格の約3,800万円と比べると、2023年時点の価格が約4,300万円なので、5年を経て500万円程度も上昇していることがわかります。

全体的に見ても価格は上昇傾向にあり、購入需要が高まっていると考えられるので、今が売り時と言えます。

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3.江東区で高く売却できるマンションの特徴

江東区で高く売却できるマンションの特徴は、以下のとおりです。

江東区は湾岸エリアですので、高層階で海側に面したお部屋は争奪戦になるほど人気があり、高値でも売れやすくなります。

また、立地条件の良いマンションも価値が落ちづらいことから高く売却できる傾向にあります。

具体的には、駅近や駅直結はもちろん、駅から少し離れていても閑静な住宅街がある運河沿いなども人気があり、高値でも買い手がつく可能性は十分にあります。その他、商業施設や区役所、病院などの生活に必要な施設が近くにあるマンションも需要が高いです。

そして江東区はファミリー層からの人気も高いエリアですので、子供のいる家族でも住みやすい2LDKや3LDKなどの間取りの物件は、高く売れやすいです。

特に、3LDKの間取りが人気であることは、「1-1.間取り別のマンション売却相場」の物件数のデータからも分かります。

江東区でマンション売却を検討されている方で上記の特徴に該当する場合は、売却相場より高い値段で売れる可能性も十分にありますので、不動産会社と相談しながら売り出し価格や販売活動を計画しましょう。

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4.江東区のマンションを高く売却する方法

江東区のマンションを高く売却するコツは、以下のとおりです。

高値での売却を目指すなら、まずは複数社から査定を受けることをおすすめします。不動産会社によって査定方法が異なるため、1社だけの査定だと売却価格が相場よりも安いのか高いのか判断できません。なかには数百万円以上の価格差が出る場合もあります。

そのため、5〜6社程度に査定を依頼し、査定額や査定結果の根拠を比較しながら最適な不動産会社を選ぶことが大切です。

次に、売り出し価格は相場よりも少し高めに設定してから売却しましょう。買主からの値引き交渉で、金額を下げて売却するケースはよくあります。

あらかじめ値引き交渉を想定せずに相場価格のままで売り出してしまうと、イメージしていた売却価格よりも下回ってしまう可能性があります。

売主が損しないためにも、相場価格よりも1割程度上乗せしてから売却するのがおすすめです。とはいえ自分で判断するのは難しいため、不動産会社からの提案やアドバイスを参考に適正な価格を設定しましょう。

マンションを売り出すタイミングは、購入需要が高い時期を狙うのがおすすめです。具体的な時期としては、新生活シーズンの1月〜3月頃が最も購入需要が高まる時期です。次いで9月〜11月頃も転勤シーズンなので、購入需要が高い傾向にあります。

マンションの売却には、3ヶ月〜6ヶ月程度の期間がかかると言われているので、新生活シーズンを狙うのであれば11月頃から売却活動の準備を進めましょう。

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5.江東区のマンションの3つの魅力

江東区のマンションの3つの魅力は、以下のとおりです。

5-1.都心までのアクセスが良い

江東区は都心までのアクセスが良く、通勤・通学に便利な街です。

JR総武線やJR京葉線、東京メトロ半蔵門線やゆりかもめなどの豊富な路線があるので、都心へのアクセスは抜群です。新宿駅まではJR総武線（亀戸）で約27分、渋谷駅も東京メトロ半蔵門線（住吉、清澄白河）を利用すれば約27分と乗り換えも不要です。

主要駅までのアクセスを重要視して物件を選ぶ方も多くいますので、アクセスの良さをアピールすることで、高値での売却が期待できます。

5-2.湾岸エリアのため眺望が良い

湾岸エリアは海に面しているため、眺望が良い物件が多いです。

特にタワーマンションからの眺めが良く、オーシャンビューを望めることはもちろん、街並みが整備されていることから開放的な夜の街も楽しめます。

またマンションによっては、レインボーブリッジや東京タワーなどのスポットも眺められます。
湾岸エリアでしか味わえない特別な眺望は、希少性が高いだけでなく価値が下がりにくいので高値でも買い手がつきやすいです。

5-3.開発が進む臨海部と内陸の下町が共存している

江東区は、開発が進む臨海部と内陸の下町が共存しているのが魅力です。

臨海部エリアには、ららぽーと豊洲やダイバーシティ東京プラザなどのショッピングモールや、ジョギングやサイクリングが楽しめる越中島公園、運動ができる有明スポーツセンターなどの施設も充実しています。

一方、内陸には、昔ながらの商店街や露店が並び、時期によって祭りなどのイベントも楽しめます。

このように、都会的・近代的な施設が充実している一方で、下町のような情緒溢れるエリアも存在するので、生活するのに不自由しない点は大きなアピールポイントとなります。

6.江東区のマンション売却相場を調べる方法

江東区のマンション売却相場の調べる方法は、以下のとおりです。

「レインズ・マーケット・インフォメーション」は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理しており、売買されたマンションの価格情報が調べられるWebサイトです。

マンション価格だけでなく、面積や築年数、成約時期なども確認できます。
また、過去2年間の市場動向をグラフで確認できるため、今後の予測や売却タイミングを決める際に活用できます。

一方、「不動産情報ライブラリ」は、国土交通省が運営しており、不動産売買に関する情報をデータ化しているWebサイトです。

出典：不動産情報ライブラリ. 国土交通省

不動産情報ライブラリは、過去に不動産売買を行った方のアンケート調査の結果が反映されているのが特徴です。アンケート結果は、実際に売買を実施した方の内容が記載されているので、情報の質が高く参考にできます。

注意点として、具体的な物件名までは特定できないため、マンションの面積や所在、築年数などから売却したい物件の条件に似ているデータを探し、おおよその売却相場を確認しましょう。

「マンションプライス」は、全国14万棟以上のマンションデータから、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し価格を調べられるサービスです。

以上の3ステップでマンションの売却相場の確認が可能。今すぐ江東区のマンションの相場が知りたい場合は、ぜひご活用ください。

江東区でマンションを売却すると決めたら、NTTデータグループが運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」を使って査定依頼するのがおすすめです。

「不動産売却 HOME4U」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,3100社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

信頼できる優良な不動産会社を探すなら、「不動産売却 HOME4U」をぜひご活用ください。

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まとめ

江東区のマンション売却相場や価格推移、高く売るコツなどを解説しました。

江東区のマンション売却価格は少しずつですが上昇を続けています。
江東区では、眺望が良い湾岸エリアにあるマンションや、駅近や商業施設などが充実しているなど立地の良いマンションの人気が高いです。

高値での売却を目指すなら、マンションの購入需要が高い時期を狙って売り出しましょう。
また「不動産売却 HOME4U」を使って複数社に査定を依頼し、条件や相性の合う不動産会社を見つけてください。

江東区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。