【2024年版】東京都中央区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

国内外から連日ショッピング客が押し寄せる街・銀座や、経済と金融の中心地の日本橋がある東京・中央区。
都内の主要駅のほとんどに30分以内で着くアクセスの良さや、湾岸エリアに広がる美しい景色にも定評があります。

そんな中央区のマンション売却相場は実際どれくらいなのでしょうか？

この記事では、 中央区のマンション売却相場をご紹介し、あわせて高く売るためのポイントをお伝えします。

これを読めば、マンション売却を成功に導くためのヒントを得られるでしょう。

1.中央区のマンション売却相場

まずは、中央区のマンション売却相場をみていきましょう。
2024年4月現在、中央区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅HOME4U　※2024年4月時点

中央区のマンション売却相場価格の平均は9,264万円です。

中央区は、国内外からショッピング客が集まる銀座や築地といった商業地に賑わいがある一方、晴海や勝どきなどの湾岸エリアには高層マンションが立ち並んでいます。

現在は、オリンピック・パラリンピックの選手村跡地「晴海フラッグ」の再開発が進んでいるほか、海外の投資家が盛んに湾岸エリアのマンションを購入しています。

マイホーム需要・投資需要の両面拡大によってマンションの平均価格が上がっているのが、中央区の特徴です。

2.中央区のマンション売却相場の推移

中央区のマンション売却相場の変化を確認してみましょう。
以下は、2021年1月から2024年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

出典：HOME4Uマンションプライス　※2024年4月時点

中央区のマンション売却相場価格は右肩上がりに上昇しています。
平均平米単価は3年前からおよそ27万円、1年前からもおよそ15万円アップしました。

相場価格が上がっている要因として考えられるのが、地価の上昇率の高さです。
2024年3月26日に国土交通省が発表した公示地価によると、中央区の住宅地は前年から7.5％プラスと、23区で2番目に高い上昇率でした。

東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会の終了後、晴海エリアの選手村跡地には高層マンションが建設され、2024年3月には、商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」が開業しました。住環境が整備されつつあることが価格に反映されています。

さらに東京BRTの導入や、環状第2号線の全線開通、東京駅から有明・東京ビッグサイトまでを結ぶ地下鉄の開通計画によって交通アクセスの向上が見込まれるため、中央区のマンションは高値で売却しやすくなるでしょう。

また、中央区の公開している「人口の推移と推計」によると、同区は2024年度中に人口が20万人を超えると予想されます。
人口が増加し、需要が供給戸数を上回れば、マンション価格がいっそう押し上げられていく可能性があります。

とはいえ、今後のマンション価格を正確に予測することは難しいものです。
今は上昇傾向を見せている区であっても、いつ下落に転じるかは分かりません。

そのため、マンションの売却を検討しているなら、価格が上昇している今が売り時とも言えます。

マンション売却時には、不動産会社への査定の依頼が必要です。
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3.中央区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、中央区のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス※2024年4月時点

中央区では1LDKや2LDKのマンションが多く取引されていると分かります。
また、比較的築年数が浅いマンションを中心に取引されており、なかには1億円以上で売却されたケースもありました。

1Kや1LDK・2LDKなどの間取りの物件が盛んに取引されていることから、 中央区のマンションは単身や2人暮らし、もしくは3人家族の世帯に物件の魅力をアピールすると、売却しやすい と考えられます。

4.中央区の人気エリア

つづいて売却の参考とするため、中央区のなかでも特にマンションの売却ニーズが高い人気のエリアを3つご紹介します。

国土交通省「不動産取引価格情報検索」をもとに、高額取引の事例やエリアの認知度、住みやすさといった視点も加え、独自に人気エリアをピックアップしました。

国土交通省「不動産取引価格情報検索」をもとにHOME4Uで作成　※2024年4月時点

4-1.月島エリア

中央区月島は隅田川と朝潮運河に挟まれた埋立地で、近年はもんじゃ焼きの街として観光客にも注目されています。
昔ながらの風情ある街並みが残る一方、都営大江戸線・月島駅の開業以降は高層マンションも多く建設されています。
月島駅には東京メトロ有楽町線も乗り入れており、都心へスムーズにアクセスできます。

月島エリアで取引価格が高い3事例をご紹介します。

出典：国土交通省「不動産取引価格情報検索」の2022年第３四半期〜2023年第２四半期の東京都中央区の中古マンション等の取引件数587件を元に作成　※2024年4月時点

もっとも高額で取引された事例は1億6,000万円 で、相場の1.7倍近い金額です。

4-2.勝どきエリア

勝どきは月島の南に位置する埋立地で、都営大江戸線の勝どき駅を中心としたエリアです。
かつては倉庫や工場が多くを占めていましたが、都営大江戸線の開業以降、急速にマンションが増え、高層マンションも数多く建てられています。

勝どきエリアで取引価格が高い3事例をご紹介します。

出典：国土交通省「不動産取引価格情報検索」の2022年第３四半期〜2023年第２四半期の東京都中央区の中古マンション等の取引件数587件を元に作成　※2024年4月時点

もっとも高額で取引された事例は9億円 で、相場の15倍近い金額です。

4-3.晴海エリア

晴海エリアは東の豊洲と西側の月島・勝どきに挟まれた地区で、近年は高層マンションが多く建てられています。
商業施設も増えており、水辺を中心に公園が多いため、生活しやすい環境が整備されたエリアです。

晴海エリアで取引価格が高い3事例をご紹介します。

出典：国土交通省「不動産取引価格情報検索」の2022年第３四半期〜2023年第２四半期の東京都中央区の中古マンション等の取引件数587件を元に作成　※2024年4月時点

もっとも高額で取引された事例は取引価格が1億6,000万円 で、相場の2.7倍近い金額です。

中央区のマンション売却を成功させるには、売却実績が豊富で地域の事情に精通した不動産会社に査定を依頼する必要があります。

優良な不動産会社を見つけるには、NTTデータグループが運営する不動産一括査定依頼サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用がおすすめです。

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5.【築年数別】中央区のマンション売却相場

マンション売却では、築年数も売却価格に大きく影響します。
ここでは、中央区のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

築年数	平米単価	物件数/割合
1〜5年	146万円	184物件/5%
6〜10年	128万円	707物件/19%
11〜15年	114万円	505物件/14%
16〜20年	117万円	803物件/22%
21〜25年	116万円	839物件/23%
26〜30年	101万円	151物件/4%
31〜40年	93万円	112物件/3%
41〜50年	73万円	279物件/8%
51〜	66万円	63物件/2%

出典：HOME4Uマンションプライス　※2024年4月時点

築年数別の中央区のマンション売却相場を見ると、取引数がもっとも多いのは築16年〜20年の物件で、全体の23％をしめており、平米単価は117万円です。

一般的に、マンションは築年数が経過すればするほど売却価格は安くなり、築20年を過ぎると資産価値は新築時の20％程度まで下がるとされています。

中央区の場合は、築20年を過ぎた段階でも平米単価100万円を維持しており、築年数による価格低下が比較的ゆるやかです。
築41〜50年であっても73万円と、築1～5年の価格（146万円）の半分の価値を保っています。

そのため中央区では、 築古物件でも高額売却を目指しやすい と言えるでしょう。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は以下の記事で詳しく解説しています。

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6.中央区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

マンションプライスで最新売却相場を調べる手順

1. 売りたいマンションの名前を検索
2. 該当のマンションを選択
3. 売り出し情報や価格推移を確認

詳しく見ていきましょう。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

「マンションプライス」にアクセスし、ページ下部の「マンション名から調べる」へ移動し、売りたいマンション名を検索します。マンション一覧が表示されるので、該当のマンションを選択してください。

6-2.該当のマンションを選択

該当マンションのページでは物件の基本情報が確認できます。所在地や構造、築年月はもちろん、物件の過去の売り出し事例や周辺エリアの売り出し事例、そして過去の売買データを元にした売却価格の推移や売却成約期間も確認可能です。

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

チェックしたいマンションの名称をクリックすると、売買推定相場価格などの基本情報や最新の売り出し情報、価格推移を確認できます。

ページ下部では「売却額シミュレーション」で売り出し情報や価格推移を確認できます。
所有している物件についてのおおまかな売却金額と現在のローン残高を入力し計算ボタンを押すと、手元に残るお金と諸経費や諸経費の内訳がチェックできます。

7.中央区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

マンションを高く売るコツ

• 需要の増える時期に売る
• 値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す
• 同じマンションからの販売がないタイミングを狙う
• 大規模修繕の直後に売却を開始する
• 複数の不動産会社に査定を依頼する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

7-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

7-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

7-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

7-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

7-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,300社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

この記事のポイント

中央区のマンション売却相場はどれくらい？

中央区のマンション売却相場価格の平均は9,264万円です。

詳しくは「1.中央区のマンション売却相場」をご確認ください。

中央区のマンション売却相場の推移は？

中央区のマンション売却相場価格は右肩上がりに上昇しています。
平均平米単価は3年前からおよそ27万円、1年前からもおよそ15万円アップしました。

詳しくは「2.中央区のマンション売却相場の推移」をご確認ください。

中央区のマンション売却事例は？

1LDKや2LDKが多く売買されており、25年以上の築古物件が少ない傾向鵜にあります。
詳しくは「3.中央区のマンション売却事例」をご確認ください。

中央区の人気エリアはどこ？

中央区の人気エリアは月島・勝どき・晴海です。

詳しくは「4.中央区の人気エリア」をご確認ください。

中央区における築年数別のマンション売却相場は？

取引数がもっとも多いのは築16年〜20年の物件で平米単価は117万円です。

詳しくは「5.【築年数別】中央区のマンション売却相場」をご確認ください。

中中央区のマンションの最新売却相場はどうやって確認できる？

マンションプライスを利用すれば簡単に最新の相場をチェックできます。
マンションプライスの利用方法は、以下の通りです。

• 売りたいマンションの名前を検索
• 該当のマンションを選択
• 売り出し情報や価格推移を確認

詳しくは「6.中央区のマンションの最新売却相場を調べる方法」をご確認ください。

中央区のマンションを高く売るコツは？

中央区でマンションを高く売るには、下記のようなポイントを押さえておきましょう。

• 需要の増える時期に売る
• 値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す
• 同じマンションからの販売がないタイミングを狙う
• 大規模修繕の直後に売却を開始する
• 複数の不動産会社に査定を依頼する

詳しくは「7.中央区のマンション売却相場」をご確認ください。