【2026年版】東京都千代田区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

千代田区は、官公庁や大手企業が所在するビジネス街です。
区を挙げて子育て支援に乗り出しているためファミリー層からも人気を集めています。

実際、千代田区のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、千代田区のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認しましょう。 NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。

1. 千代田区のマンション売却相場は？

千代田区のマンション売却平均価格とエリア情報を紹介します。

2026年3月現在、千代田区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都千代田区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-12）

間取り別では1R・1Kが34%で最も多い取引数ですが、価格は顕著に安く、2LDKは11,000万円、3LDKは18,000万円とファミリー向け住戸が高い水準で動いています。
ファミリー向けは明らかに富裕層向けの物件ですから、設備や立地の違いも大きく、単身向け物件との大きな乖離が生まれています。

投資向けのコンパクト住戸と実需のファミリー住戸が同じ市場で成立しており、千代田区は広さによって買い手層がはっきり分かれるエリアです。

単身向けは賃貸需要を意識した価格帯、2LDK以上は立地の希少性や管理状態まで含めて比較されやすいため、同じ広さ帯の直近事例を軸に売り出し価格を決めるとブレにくくなります。

2. 千代田区のマンション売却相場の推移は？

千代田区のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。

千代田区の売買価格の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都千代田区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-12）

平均売却平米価格は2026年に284万円/平米で、2023年平均149万円から3年で135.4万円（＋90.9％）の上昇となりました。
2025年平均の228万円からも1年で56.1万円(＋24.6％)の上昇です。

上昇幅が大きく、千代田区は都心の中でも価格を切り下げずに売り出しやすい局面です。ただし上がり方が急な分、買い手は価格の理由をいっそう細かく見ています。

売却を急ぐなら今の相場を基準に強めの売り出し価格を試しやすいタイミングです。
反響が鈍い場合に備えて、どこまで調整するかを最初から決めておくと長期化を避けやすくなります。

需要が下がる前にマンションがいくらで売れるのか実際に査定をしてみましょう。

査定をするなら、NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用をおすすめします。

「不動産売却 HOME4U」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

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【売却した物件情報】

築年数	42年
間取り	1LK/1LDK
購入価格	3,000万円前後
査定価格	4,000万円～5,000万円

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3. 千代田区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
千代田区における直近のマンション売却事例を紹介します。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都千代田区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-12）

1LDK以下の取引も見られますやはり価格は抑えめです。
2LDK以上の物件は2億を超えており、最高額は120平米・2LDKの58,000万円でした。

ラグジュアリーなタワーマンションも乱立するエリアのため、物件による価格差が非常に大きいのが特徴です。

このため、単純に類似の成約事例を検索するだけでは、ピンポイントに売却相場を見極めることができません。
新築時の販売価格をベースに、市況を織り込んで価格予想する必要があります。

ただ一方で、同じマンションの別室が直近で売却されていた場合は、その価格が非常に参考になります。
その上で、不動産会社の査定を必ず比較して、根拠ある査定額を見極めるようにしましょう。

4. 【築年数別】千代田区のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の千代田区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都千代田区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-12）

築21～25年が569件で最も多く、築20年以内も1,171件と全体の約半分を占めます。築31年以上も556件あり、古い住戸も売買の対象になっています。
土地の価値が高い千代田区では、どんなに古い物件でも買い手がつかないというケースはほとんどありません。

また、地価の下支えが強いため、平米単価の下落度合いも比較的緩やかです。
近年、公示地価は上昇し続けているため、今後も千代田区の不動産は強気な市況となっていくと期待できます。

5. 千代田区のマンションの最新売却相場を調べる方法は？

マンションの売却価格は常に変動するため、過去のデータを参照するのではなく、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

ここでは、無料で利用できて、しかも市区町村名やマンション名でかんたんに売却相場を調べられるマンションプライスを紹介します。

マンションプライスでは、次の３ステップで最新売却相場を調べることができます。

詳しく見ていきましょう。

千代田区全体の相場から確認したい方は、以下のボタンから調べられます。

千代田区のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスの画面を下部までスクロールし「主要エリアからマンションを探す」で千代田区を選択 します。

「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力 して表示されている検索ボタンを押しましょう。

すると該当のマンションが表示されます。

マンション名での検索以外でも、千代田区のマンション一覧から検索することもできます。

5-2.該当のマンションを選択

売却希望のマンションを選ぶと、所在地や築年数といったマンションの基本情報が表示されます。
そのままスクロールすると、過去の売却事例が確認できます。

周辺エリアのマンションの過去の売り出し事例も表示されているため、近隣の売却情報も参考にできます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

さらに下まで進むと、売却価格の推移や、売却成約期間の確認ができます。
いくらくらいで売却できたのか、売却までにどれくらい時間を要するのかの目安になります。

価格を参考にするため、他のマンションも調べられます。
ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6. 千代田区のマンションを高く売るコツは？

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期が重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

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6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

千代田区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

7. 千代田区のマンション売却に関するよくある質問

千代田区のマンション売却に関して、よくある質問にお答えします。売却相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  千代田区のマンション売却相場はいくら？
  A

  2026年3月時点の中央値で、1R・1Kが2,600万円、1LDKが5,850万円、2LDKが1億1,000万円です。1R・1Kが34％、1LDKが23％と、単身・2人世帯向けの取引が中心です。

• Q
  千代田区でマンション売却する際にかかる費用は？
  A

  仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用などが発生します。千代田区は高額物件が多いため、仲介手数料も高額になりやすく、事前の費用試算が重要です。

• Q
  千代田区のマンション売却でおすすめの不動産会社の選び方は？
  A

  複数社に査定を依頼し、査定額の根拠や販売戦略を比較するのが基本。HOME4Uなら最大6社にまとめて査定依頼ができ、全国から厳選された優良企業のみと提携しています。

• Q
  千代田区でマンションを売却するにはどのくらいの期間がかかる？
  A

  一般的にマンション売却には3カ月程度かかります。千代田区は需要が高く立地も良いため、適切な価格設定と優良な不動産会社選びで比較的スムーズに進む可能性があります。

まとめ

千代田区は、直近成約と価格推移の両面から見ると、売却を進めやすい局面です。

特に2LDK以上や都心立地の強い住戸は高値を狙いやすい一方、単身向けや築古住戸は相場のどこを根拠に置くかで反響が変わりやすい状況です。

まずは近い条件の成約事例を確認し、査定額の根拠が明確な会社を複数比べたうえで売り出し価格を決めるのが堅実です。

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