【2025年版】東京都千代田区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

千代田区は、官公庁や大手企業が所在するビジネス街です。
区を挙げて子育て支援に乗り出しているためファミリー層からも人気を集めています。

実際、千代田区のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、千代田区のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却するヒントが得られるでしょう。

1. 千代田区のマンション売却相場

千代田区のマンション売却平均価格とエリア情報を紹介します。

2025年1月現在、千代田区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

千代田区の売却相場の平均は1億380万円 です。

千代田区には高級住宅街の「番町」があり、マンション売却相場は国内でもトップクラスの価格水準となっています。
国土交通省が2024年3月26日に発表した公示地価によると、千代田区の住宅地は1平米あたり296.8万円となり、地価の高さは23区で第1位です。

皇居や江戸城跡、官公庁施設が存在する千代田区は、土地の希少価値によって相場価格が高水準にあります。

2. 千代田区のマンション売却相場の推移

千代田区のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。
以下は、2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

＜千代田区の売買価格の推移＞

参照：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

千代田区のマンション売却価格は右肩上がりの上昇傾向 にあります。
年間平均の平米単価は3年前と比較して30.5万円、1年前と比較して12.8万円も上昇しました。

特に2024年の8月あたりから価格が高騰しています。
同年7月には、日銀による政策金利の引き上げがありました。政策金利は住宅ローンの変動金利に影響するため、この頃から住宅ローン金利への利上げ警戒感が高まっていました。
同年8月からの価格上昇は、利上げが住宅ローン金利に波及する前の「駆け込み需要」が要因の一つと考えられます。

現在の相場価格の上昇はいつまで続くか分かりません。2025年1月には再び政策金利が利上げされたため、住宅ローンの変動金利を高め、マンションの購入需要を減らしていく可能性もあります。
売却を検討するなら、需要が下がる前にマンションがいくらで売れるのか実際に査定をしてみましょう。

査定をするなら、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用をおすすめします。

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3. 千代田区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
千代田区における直近のマンション売却事例を紹介します。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

千代田区では、1Kや1LDKといった単身者向けの間取りのほか、3LDKまで幅広い間取りのマンションが売却されていることがわかりました。

2LDKや3LDKは売却価格が高くなりますが、ファミリー層に向けて千代田区の子育て制度の充実をアピールすると、売れやすいと考えられます。
千代田区は子育て支援が手厚いため、子育て世帯が暮らしやすい地域として人気です。
具体的には、千代田区独自で保育所の待機児童ゼロ対策を掲げており、過去10年のうち8回の「待機児童ゼロ」を達成しています。関連して、学童保育の充実にも力を入れており、働きながら子育てをする世帯に優しい点が千代田区の魅力です。

4. 【築年数別】千代田区のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の千代田区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

千代田区の築年数別マンション売却件数で最も多いのは築16～20,21～25年。 全体の50%を占めています。

築26～30年の売買は少ないですが、築41~50年の築古マンションも盛んに取引されていることが分かります。
千代田区は、その土地に大きな魅力があるため、築古マンションでも売却しやすいと考えられます。
土地が良いから売れやすく、売れやすいからリノベーションなども考えやすくなるなど、不動産流通の好循環が生まれています。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5. 千代田区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動するため、過去のデータを参照するのではなく、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

ここでは、無料で利用できて、しかも市区町村名やマンション名でかんたんに売却相場を調べられるマンションプライスを紹介します。

マンションプライスでは、次の３ステップで最新売却相場を調べることができます。

詳しく見ていきましょう。

千代田区全体の相場から確認したい方は、以下のボタンから調べられます。

千代田区のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスの画面を下部までスクロールし「主要エリアからマンションを探す」で千代田区を選択 します。

「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力 して表示されている検索ボタンを押しましょう。

すると該当のマンションが表示されます。

マンション名での検索以外でも、千代田区のマンション一覧から検索することもできます。

5-2.該当のマンションを選択

売却希望のマンションを選ぶと、所在地や築年数といったマンションの基本情報が表示されます。
そのままスクロールすると、過去の売却事例が確認できます。

周辺エリアのマンションの過去の売り出し事例も表示されているため、近隣の売却情報も参考にできます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

さらに下まで進むと、売却価格の推移や、売却成約期間の確認ができます。
いくらくらいで売却できたのか、売却までにどれくらい時間を要するのかの目安になります。

価格を参考にするため、他のマンションも調べられます。
ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6. 千代田区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期が重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

千代田区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

千代田区のマンション売却相場は国内でもトップクラスの高水準で、2025年1月現在、平均価格は1億380万円に達しています。
地価の上昇や希少性により、価格推移は右肩上がりです。

売却を成功させるには、最新の相場確認や需要の高まる時期を狙うこと、複数の不動産会社への査定依頼が重要です。
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