【2025年版】東京都文京区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

文京区は、六義園や小石川後楽園などの緑豊かな庭園があり、教育意識が高いファミリー層に特に人気のエリアです。

実際、文京区のマンション売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、文京区のマンション売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くためのヒントが得られるでしょう。

1.文京区のマンション売却相場

文京区のマンション売却相場について、間取り別に解説します。
2024年3月現在の文京区の中古マンション売却相場は以下の通りです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

文京区の相場価格の平均は5,880万円 です。
文京区のマンション売却価格は、東京都の他の区と比べかなり高い傾向となっています。
現在の売り出し情報も確認してみたところ、2SLDKあたりから1億円以上の価格をつけている物件も見られます。

文京区は、東京大学やお茶の水女子大学のほか、多くの私立学校が所在する「学問の街」として知られています。
警視庁が2024年11月に公開した統計によると、文京区の犯罪認知件数は90件と23区内でもっとも少なく、非常に治安が良いことがわかります。

このように安心して子育てできる住環境も整っているため、教育に関心が高いファミリー層の中には、文京区内で物件を購入したいと思う方が一定数いるのです。

教育環境・生活環境に定評があるため、文京区のマンション売却相場は今後ますます高まっていく可能性があります。

2.文京区のマンション売却相場の推移

文京区のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。
以下は、2022年1月から2024年12月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

文京区のマンションの売却相場は、右肩上がりで推移しています。
2022年と2024年の平均価格を比較すると、10.7万円も価格上昇しました。

都営三田線・春日駅から徒歩1分の「パークコート文京小石川ザ・タワー」など、大規模なマンションの分譲も盛んであり、新築・中古ともにマンションの価格が年々上がっているのが実情です。

とはいえ、現在の価格上昇がいつ下落に転じるかはわかりません。
現在は23区内の新築のマンション価格が高騰していますが、上がり続ける保証はなく、いつか急に価格がグンと下がるおそれもあります。
売却を検討するなら、価格が下降に転じる前に活動開始するのをおすすめします。
売却活動を始める際に参考にしてほしいのが「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」です。

不動産売却 HOME4Uは、NTTデータグループが運営する不動産一括査定サイトです。
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3.文京区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
文京区における直近のマンション売却事例を紹介します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

一般的に、マンションの平米単価は1K・1LDKのように面積が狭い間取りほど高くなります。
しかし、文京区に関しては2LDKや3LDKでも1K・1LDKより平米単価が高い事例が散見されます。

文京区は、筑波大付属中学校・高等学校や桜蔭中学校・高等学校など全国トップクラスの進学校からのアクセスも良く、教育熱心な子育て世帯に好まれるエリアです。
ファミリー層によって2LDKや3LDKが需要の中心を占めるため、平米単価が上がっている可能性があります。

4.【築年数別】文京区のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の文京区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

築21〜25年のマンションでも極端な価格低下が起こっていないのが文京区の特徴です。

一般的に、マンションは築年数が経過すればするほど売却価格は安くなり、築20年を過ぎると資産価値はグンと下がるとされています。
文京区の場合は、築30年まで平米単価100万円を維持しており、築年数による価格低下が比較的ゆるやかです。

また、取引物件数が最も多い築25年を超えると、価格の下落幅は大きくなっています。

文京区では築古物件でも高額売却を目指しやすいですが、築25年が売却を判断するうえでの基準点とも考えられます。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.文京区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

最初に、売りたいマンションの名前を検索します。ここでは一例として、文京区音羽の「ノーブル音羽」というマンションを探します。

まず「主要エリアからマンションを探す」から「文京区」をクリック しましょう。

画面が切り替わるので、「マンション名から調べる」の欄にマンション名を入力 します。

「検索」をクリックすれば、該当するマンション名が一覧表示されます。

5-2.該当のマンションを選択

マンション名をクリックすると、所在地・構造・築年月など物件の基本情報が表示されるので、そのまま下にスクロールしていきましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションと周辺エリアの売り出し事例が表示されます。

さらに下にスクロールすれば、売却価格の推移や成約期間をチェック可能です。

価格を参考にするため、他のマンションも調べられます。
ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6.文京区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の査定を比較しないと、良い売却条件があるにも関わらず市場価格より安価で売却してしまうおそれがあります。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極めるのが良いでしょう。

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6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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また、マンション売却の流れを詳しく知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

文京区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

文京区のマンション売却相場は、教育環境の充実や治安の良さから高水準を維持しており、築古物件でも高額売却が期待できます。
相場を把握し、需要の高まる時期や効果的な売却戦略を活用することで、より有利な条件での売却が可能です。

売却金額の高さは、不動産会社の力量によっても異なります。
売却を考える際は、できるだけ複数社を比較し、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

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