【2025年版】東京都葛飾区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

葛飾区は、豊かな自然と昔ながらの人情味にあふれ、家族連れやお年寄りにも住みやすい地域です。 国民的な人気漫画やドラマの舞台でお馴染みの地域で、治安の良さを感じる方が多い印象です。 そんな葛飾区のマンションの売却相場はどうなっているのでしょうか？
マンションの売却を検討するためにも、マンションがいくらで売れそうかを確認していきましょう。

この情報をもとに、葛飾区のマンション売却に向けた第一歩を踏み出せるでしょう。

1.葛飾区のマンション売却相場

葛飾区における、最新の間取り別マンション売却相場を紹介いたします。

出典：HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-21）

東京都葛飾区は、東京の北東部に位置し、東は千葉県松戸市、西は足立区・墨田区、南は江戸川区、北は埼玉県八潮市・三郷市にそれぞれ接しています。

交通利便性の良さという都内ならではの長所をもちつつも、自然環境に恵まれたエリアで、水元公園などの有名なバードウォッチングスポットもあるエリアです。

葛飾区の3LDK～4DKのマンション価格を見ると、東京都内62市区町村の中で31番目、1LDK～2DKは37番目と、ちょうど中堅的な相場感となっています。
葛飾区の特色、治安の良さ、東京都内で比較した価格の安さから、子育て世代を中心に落ち着いた住環境を求める層の注目を集めています。

地下鉄8・11号線の延線計画が検討されており、実行されれば、葛飾区の鉄道網が劇的に改善されます。
住宅地としての魅力が高まり、それに伴いマンション価格の上昇も期待できます。

2.葛飾区のマンション売却相場の推移

葛飾区での平均売買㎡価格の推移は以下のように変遷しています。

出典:HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-21）

東京都葛飾区のマンション市場における平均価格の推移を見てみましょう。

2021年の平均価格が49万円/㎡だったのに対し、2023年には54万円/㎡に上昇しています。
3年間で5万円。10.3％も価格が上昇しています。

全国的にみられるマンション価格高騰の中心は東京都にあります。
葛飾区も例外なく、上昇が続いており、今後もこの流れには期待できそうです。

ただし、売却相場の上昇がいつまでも続くとは限りません。
相場の上昇がなだらかになっていることも考慮すると、現在がちょうど売り時とも思えます。
売却を考えている方は、査定を受けておくと、スムーズに売却をはじめられるのでおすすめです。

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3.葛飾区のマンション売却事例

直近の葛飾区のマンション売却事例は以下のとおりです。

出典：HOME4U. “マンションプライス”（参照2025-01-21）

上表の例に限っての平均平米単価は43万円です。

現在、建築費の高騰により、新築マンションの価格も高くなっています。
さらに、リモートワークが進み、都市部を離れた住宅需要も生まれています。
相場の安い葛飾区の中古マンションは一定層から注目されています。

また、1章の間取り別の物件掲載数によると、2LDK～4DKの間取りの物件が最も多く掲載されていることから、特に家族層からの強い需要があることが伺えます。
昔ながらな印象を持つ葛飾区ですから、一生ものの住まいで、落ち着いた生活をしたい方からすれば、魅力度が高いといえるでしょう。

東京都内の住みやすいエリアであれば、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格を比較すると、思った以上に高く売れる可能性があります。
葛飾区で複数の不動産会社にマンションの査定依頼をし、購入価格より高い査定価格が付いた実例をご紹介しましょう。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都葛飾区 K.Mさん

築19年で3,600万円の査定価格！

同じマンションで引っ越しが増えているので、いくらで売れるのか、査定依頼しました。

2,000万円台後半で購入したマンションですが、最高査定額は3,600万円。最低でも3,000万円の値が付きました。

築20年近くのマンションが、購入時より高くなるとは思いも寄りませんでした。

【売却した物件情報】

築年数	19年
間取り	2LK/2LDK
査定価格	3,000万円～3,600万円

複数社への査定依頼は、マンション売却成功への第一歩です。
一括査定を依頼するなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」をご利用ください。

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4.【築年数別】葛飾区のマンション売却相場

葛飾区のマンション売却相場を築年数別に㎡単価と物件数に分けた表は以下のとおりです。

出典：HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-21）

平米単価を見ると、築浅物件と築11～15年までの物件には、およそ倍の差があります。
一方で、それ以降の下落幅はなだらかで、築古マンションも高い需要があることがうかがえます。
特に31～40年の取引数は最も多く、需要が価値を下支えしているようです。

比較的築古物件が売れやすい地域と見れますが、住宅需要が増している昨今では、築浅物件の付加価値をより感じやすいかもしれません。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.葛飾区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は短期間で乱高下することもあるため、最新の売却相場を自分で調べてみることが重要です。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それぞれのステップごとに詳しく解説します。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、「マンションプライス」のトップページにアクセスしましょう。

ページを下へスクロールすると、マンション名やエリアから、売却相場を検索できる画面が表示されます。

この時点で、マンション名で直接検索できますが、今回はエリアを指定して検索してみます。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを指定すると画面が遷移し、葛飾区の売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名やさらに詳しい町名を指定できる検索欄が表示されます。
その下に該当するマンションが一覧で表示されるので、売却相場を調べたいマンションを選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、そのマンションの基本情報や売却相場、事例や売却価格の推移など、様々な情報を確認できます。

6.葛飾区のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が不動産の売却について、ある程度知識を持っておくことが重要です。
この章では、マンションを高く売るために知っておくべき5つのコツを紹介します。

それぞれ見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションは、購入需要の増える時期に合わせて売り出すと、高く早く売れやすくなります。
一般的に、新生活スタート直前の2～3月、10月の転勤シーズンに合わせた8月下旬～9月に、売買需要が増えます。
需要が増えるシーズンに売り出せるよう、3カ月前には事前準備や、不動産会社選びを始めておきましょう。

なお、葛飾区でファミリー層に向けて売却したい場合は、特に2～3月がおすすめです。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

不動産の売買では、値下げ交渉がよく行われます。
最終的な売却金額を決めるのは売主自身ですので、値下げについて把握しておくことは重要です。

売却する前から値段交渉について考えていると、売却をスムーズに運ぶことができます。

「値下げの許容額を決める」「値下げを考慮して、希望価格より高めに売り出す」ことを検討してみましょう。
高めに売り出す場合は、相場価格の1割増を上限として考えてみましょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

マンションを高く売るためには、同じマンション内で他の販売物件がないタイミングを狙うことが重要です。これは、同じマンション内に複数の販売物件があると、購入希望者に比較されやすいためです。

別部屋がとても魅力的な場合、他の購入希望者を期待するか、値下げをして対抗する必要があります。
そのため可能であれば、別部屋の売り出しがないか確認しておくことをおすすめします。

ただ、価格の安さで優っている状況は、購入希望者が集まりやすくなります。
別部屋が高値で売り出しており、それ以下の価格で売却しても満足できる場合は、あえて売却時期をかぶらせるのも手段です。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、大きなアピールポイントとなります。
長く住む家を探している方にとって、設備のメンテナンス具合や安全性は非常に重要です。

ただ、大規模修繕まで遠い場合は、待つ必要はありません。
築年数の経過による価値の下落、需要の減少の方が重大だからです。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は、不動産会社や査定担当者によって異なります。
そのため、複数社の査定額を比較することが重要です。

信頼できる不動産会社を選ぶためにも、少なくとも3社以上を比較することをおすすめします。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

葛飾区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

葛飾区のマンション市場は、自然環境や治安の良さが魅力で、近年相場が上昇傾向にあります。
特に3LDK以上のファミリー向け物件に人気が集まっており、築年数に関わらず取引が活発です。

売却を検討するなら、複数の不動産会社に査定を依頼し、高く売ってくれる不動産会社を見つけることが重要です。
どんな不動産会社に査定を依頼すればいいか分からない方は、全国から厳選された不動産会社にだけ査定を依頼できる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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