【2026年版】東京都葛飾区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

葛飾区は、豊かな自然と昔ながらの人情味にあふれ、家族連れやお年寄りにも住みやすい地域です。 国民的な人気漫画やドラマの舞台でお馴染みの地域で、治安の良さを感じる方が多い印象です。 そんな葛飾区のマンションの売却相場はどうなっているのでしょうか？
マンションの売却を検討するためにも、マンションがいくらで売れそうかを確認していきましょう。

この情報をもとに、葛飾区のマンション売却に向けた第一歩を踏み出せるでしょう。

1.葛飾区のマンション売却相場

葛飾区における、最新の間取り別マンション売却相場を紹介いたします。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都葛飾区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

東京都葛飾区は、東京の北東部に位置し、東は千葉県松戸市、西は足立区・墨田区、南は江戸川区、北は埼玉県八潮市・三郷市にそれぞれ接しています。

交通利便性の良さという都内ならではの長所をもちつつも、自然環境に恵まれたエリアで、水元公園などの有名なバードウォッチングスポットもあるエリアです。

間取り別では、3LDKが1,660物件（43%）で市場の中心です。価格帯は4LDKが4,600万円、3LDKが3,800万円となっており、ファミリー向け住戸が相場を形成していることが分かります。

なお、5LDK～は9,000万円ですが1物件のみのため参考値です。売却価格は駅距離・築年数・専有面積で変動しやすいため、同条件の成約事例を複数比較して相場を再確認することが重要です。

2.葛飾区のマンション売却相場の推移

葛飾区での平均売買平米価格の推移は以下のとおりです。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都葛飾区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

東京都葛飾区のマンション市場における平均価格の推移を見てみましょう。

直近比較では、2026年平均は61万円/平米で、2025年比は2.2万円（3.7%）上昇、2023年比は8.2万円（15.6%）上昇でした。

比較的横ばい相場な印象のあった葛飾区ですが、現在の価格推移を見てみると、2024年後半から堅調に価格を高めていることが分かります。

日本銀行による利上げこそありましたが、依然として住宅ローン金利は低金利と言える水準で、2026年も葛飾区のマンションは売りやすい状況です。

売却をお考えの際は、類似物件の成約価格と査定額を確認しましょう。
査定額は不動産会社によって異なるので、複数社を比較して査定額の妥当性を見極めることが重要です。

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3.葛飾区のマンション売却事例

直近の葛飾区のマンション売却事例は以下のとおりです。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都葛飾区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

上表10件の平均平米単価は80.4万円です。
価格帯は2,000万円超が8件（80%）と多く、1Kの物件では610万円の低廉なマンションも見られました。

最高額は4,300万円（3LDK・65平米）。ファミリー向け住戸が上位価格を形成していますが、価格差には駅距離・築年・管理状態の違いが影響している可能性があります。

東京都内の住みやすいエリアであれば、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格を比較すると、思った以上に高く売れる可能性があります。
葛飾区で複数の不動産会社にマンションの査定依頼をし、購入価格より高い査定価格が付いた実例をご紹介しましょう。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都葛飾区 K.Mさん

築19年で3,600万円の査定価格！

同じマンションで引っ越しが増えているので、いくらで売れるのか、査定依頼しました。

2,000万円台後半で購入したマンションですが、最高査定額は3,600万円。最低でも3,000万円の値が付きました。

築20年近くのマンションが、購入時より高くなるとは思いも寄りませんでした。

【売却した物件情報】

築年数	19年
間取り	2LK/2LDK
査定価格	3,000万円～3,600万円

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4.【築年数別】葛飾区のマンション売却相場

葛飾区集計では「31～40年」が997件（26%）で最多した。
築20年以内は1,423件（37%）、築31年以上は1,529件（40%）でした。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都葛飾区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

平米単価は、1～5年の114万円から31～40年の44万円へ低下しています。
築15年までの下落度合いが最も激しく、築浅物件の希少性が高いと読み取れます。

一方で件数は築31年以上でも多く、築古ストックにも流動性があります。売却時は築年数だけでなく、リフォーム履歴や管理状態を具体的に示すことで、価格交渉の精度を高めやすくなります。

築年数ごとのマンション売却相場については、以下の記事をご覧ください。

5.葛飾区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は短期間で乱高下することもあるため、最新の売却相場を自分で調べてみることが重要です。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国15万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それぞれのステップごとに詳しく解説します。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、「マンションプライス」のトップページにアクセスしましょう。

ページを下へスクロールすると、マンション名やエリアから、売却相場を検索できる画面が表示されます。

この時点で、マンション名で直接検索できますが、今回はエリアを指定して検索してみます。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを指定すると画面が遷移し、葛飾区の売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名やさらに詳しい町名を指定できる検索欄が表示されます。
その下に該当するマンションが一覧で表示されるので、売却相場を調べたいマンションを選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、そのマンションの基本情報や売却相場、事例や売却価格の推移など、様々な情報を確認できます。

6.葛飾区のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が不動産の売却について、ある程度知識を持っておくことが重要です。
この章では、マンションを高く売るために知っておくべき5つのコツを紹介します。

それぞれ見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションは、購入需要の増える時期に合わせて売り出すと、高く早く売れやすくなります。
一般的に、新生活スタート直前の2～3月、10月の転勤シーズンに合わせた8月下旬～9月に、売買需要が増えます。
需要が増えるシーズンに売り出せるよう、3カ月前には事前準備や、不動産会社選びを始めておきましょう。

なお、葛飾区でファミリー層に向けて売却したい場合は、特に2～3月がおすすめです。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

不動産の売買では、値下げ交渉がよく行われます。
最終的な売却金額を決めるのは売主自身ですので、値下げについて把握しておくことは重要です。

売却する前から値段交渉について考えていると、売却をスムーズに運ぶことができます。

「値下げの許容額を決める」「値下げを考慮して、希望価格より高めに売り出す」ことを検討してみましょう。
高めに売り出す場合は、相場価格の1割増を上限として考えてみましょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

マンションを高く売るためには、同じマンション内で他の販売物件がないタイミングを狙うことが重要です。これは、同じマンション内に複数の販売物件があると、購入希望者に比較されやすいためです。

別部屋がとても魅力的な場合、他の購入希望者を期待するか、値下げをして対抗する必要があります。
そのため可能であれば、別部屋の売り出しがないか確認しておくことをおすすめします。

ただ、価格の安さで優っている状況は、購入希望者が集まりやすくなります。
別部屋が高値で売り出しており、それ以下の価格で売却しても満足できる場合は、あえて売却時期をかぶらせるのも手段です。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、大きなアピールポイントとなります。
長く住む家を探している方にとって、設備のメンテナンス具合や安全性は非常に重要です。

ただ、大規模修繕まで遠い場合は、待つ必要はありません。
築年数の経過による価値の下落、需要の減少の方が重大だからです。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は、不動産会社や査定担当者によって異なります。
そのため、複数社の査定額を比較することが重要です。

信頼できる不動産会社を選ぶためにも、少なくとも3社以上を比較することをおすすめします。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
HOME4UはNTTデータグループ会社が運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

葛飾区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

葛飾区の売却相場は、3LDKが3,800万円・1,660物件（43%）で市場の中心です。価格推移は2023年比で8.2万円/平米、2025年比で2.2万円/平米の上昇となっています。

直近事例では、2,000万円超の取引が8件（80%）を占める一方、築年数では31～40年が997件（26%）で最多でした。築古帯にも売却機会があるため、物件状態を丁寧に訴求することが重要です。

売却を検討する際は、同条件の成約事例を基準に相場を再確認し、複数社の提案を比較して価格戦略を決めることをおすすめします。どんな不動産会社に査定を依頼すればいいか分からない方は不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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