【2025年版】東京都足立区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

足立区は、下町の雰囲気を残す街並みと北千住を代表とする再開発が進むエリアが調和していることで近年注目されています。

実際、足立区のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、足立区のマンション売却相場をご紹介し、マンションをより高く売るコツをあわせてお伝えします。

これを読めば、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

1.足立区のマンション売却相場

さっそく足立区の最新マンション売却相場を見ていきましょう。
ここでは、足立区のマンションの価格相場を間取り別にご紹介します。

出典：HOME4U．”中古住宅HOME4U”．(参照2025-1-23)

上記のデータから算出した足立区のマンション売却相場の平均は、3,124万円です。

足立区は、再開発による新しい活気と昔ながらの商店街が同居した街並みが魅力的なエリアです。
足立区で最も大きなターミナル駅を有する北千住はアクセスが良く、駅周辺にはタワーマンションの建設が計画されています。
近年は教育制度の充実や住環境の良さでも注目を集めています。

足立区の相場が現在上がっているのかどうか確認するため、次章では直近3年間の相場の変化をご紹介します。

2.足立区のマンション売却相場の推移

足立区のマンション売却相場の推移を見てみましょう。
2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移をグラフでご紹介します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-23)

足立区のマンション売却相場は、長期的には右肩上がりで推移しています。 1年前からは約1万円上昇、3年前と比較すると約5万円上昇しました。

価格上昇のもっとも大きな要因は、足立区が独自に進めている教育支援制度の充実による住み替え需要の増加が関係していると考えられます。

足立区には以下の教育支援制度があります。

2023年度から全国初となる返済不要の奨学金を開始。大きな話題となりました。
また、中学3年生対象の「足立はばたき塾」、難関大学合格を目指す高校生対象の「足立ミライゼミ」といった無料の塾も子育て世帯から支持を集めています。

価格上昇は、こうした要因によって ファミリー世帯の住み替え需要が高まったことを反映している と考えられます。

ただ、相場価格は長期的には上昇しているものの、徐々に価格が横ばいになっているのが気にかかります。
売却を検討するなら、価格が長期的に上昇傾向にある今のうちに販売に向けて動き出すことをおすすめします。

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3.足立区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
直近の売却事例は以下の通りです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-23)

足立区では1Kから3LDKまで幅広く売買されています。この点から、足立区のマンションは単身、ファミリーなどさまざまな層からの需要があることがわかります。

どのようなタイプのマンションでも売却できる可能性が高いといえるでしょう。

じっさいに足立区で、単身者向けのマンションに3千万円以上の査定価格が付いたケースもあります。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都足立区 M.Aさん

査定価格に500万円の差！

転勤のため、マンションの売却を決断。
一括査定で2,700～3,200万円の価格が付きました。

購入価格の2,800万円よりやや低い金額から、それ以上までと、査定価格に幅が！
そのおかげで、希望価格より高く売れました。

【売却した物件情報】

築年数	3年
間取り	1LK/1LDK
購入価格	2,800万円
査定価格	2,700～3,200万円
希望価格	2,700万円

複数社への査定依頼は、マンション売却成功への第一歩です。
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4.【築年数別】足立区のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の足立区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-23)

築年数別の足立区のマンション売却相場を見ると、取引数がもっとも多いのは築31年〜40年の物件で627物件、平米単価は43万円です。

築40年を超える物件も一定数あり、築古の物件でも数多く取引されている状況です。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.足立区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動するため、過去のデータを参照するのではなく、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を詳しく調べるには、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場が確認できる「マンションプライス」がおすすめです。
マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを保有しており、市区町村名やマンション名で簡単に最新の売却相場を詳しく調べられます。

マンションプライスの利用手順は、たったの3ステップです。

順を追ってみていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

「マンションプライス」のサイトにアクセスし、ページ下部の「マンション名から調べる」で売りたいマンション名を検索します。また、「主要エリアからマンションを探す」から「足立区」を選択し検索することも可能です。

5-2.該当のマンションを選択

該当マンションのページでは、所在地や構造、築年月など、物件の基本情報が表示されます。さらに、物件の過去の売り出し事例や周辺エリアの売り出し事例も確認可能で、過去の売買データから算出された売却価格の推移や売却成約期間も確認できます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名をクリックすると、物件の基本情報や最新の売り出し情報が確認できます。売却検討時の参考にしましょう。

ページ下部では「売却額シミュレーション」が確認できます。売り出し情報や価格推移についても表示され、所有している物件についてのおおまかな売却金額と現在のローン残高を入力すると、手元に残るお金と諸経費や諸経費の内訳を確認できます。

6.足立区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここでは足立区のマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

値下げに了承することで購入を検討している買い手側の後押しにつながることもあります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

築年数が古いマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

費用は発生しますが、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の査定を比較しないと、良い売却条件があるにも関わらず市場価格より安価で売却してしまうおそれがあります。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極めるのが良いでしょう。

「不動産を高値で売却したい」「相性の合う不動産会社を見つけたい」という方には、NTTデータグループが運営する不動産一括査定依頼サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用がおすすめです。

複数社に査定を依頼することで、自身の不動産の相場価格や最安値・最高値をすばやく把握できるほか、各社の対応も比較できます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

足立区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。