【2026年版】東京都足立区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

足立区は、下町の雰囲気を残す街並みと北千住を代表とする再開発が進むエリアが調和していることで近年注目されています。

売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、足立区のマンション売却相場をご紹介し、マンションをより高く売るコツをあわせてお伝えします。

これを読めば、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認しましょう。 NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。

1.足立区のマンション売却相場はいくら？

間取り別では3LDKが取引件数2,463件と最も多く、平均3,600万円で売買されています。

ここでは、足立区のマンションの価格相場を間取り別にご紹介します。
足立区の相場を見るときは、間取りごとの価格帯を先に押さえると判断しやすくなります。

出典：HOME4Uマンションプライス. “東京都足立区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-14）

2026年3月時点のHOME4Uマンションプライスのデータによると、足立区全体のマンション売却相場は3,749万円～4,583万円でした。（専有面積70平米で1993年に竣工したマンションの場合。）
3LDKの取引件数が最も多く、ファミリー層の需要が市場の中心です。
間取り別の価格差が比較的小さいのも、足立区の特徴です。

足立区は、再開発による新しい活気と昔ながらの商店街が同居した街並みが魅力的なエリアです。
足立区で最も大きなターミナル駅を有する北千住はアクセスが良く、駅周辺にはタワーマンションの建設が計画されています。
近年は教育制度の充実や住環境の良さでも注目を集めています。

2.足立区のマンション売却相場はどう推移している？

3年前と比べて平米単価は7.8万円上昇しました。上昇傾向にはあるものの、不安定な動きが見られるため、上昇基調のうちに売却活動を始めるのが得策です。

足立区の価格推移は、足元の上昇が続いているかを確かめるための材料です。
直近3年間の平米単価推移を見ながら、相場と売却のタイミングを探っていきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス. “東京都足立区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-14）

足立区の平米単価は1年前比で3.1万円、3年前比で7.8万円上がっています。
上昇自体は続いていますが、高値を上抜けていない状況で、今後数ヶ月の動きで方向性が決まってくるのではないでしょうか。

足立区の推移を読むときは、価格上昇の理由を1つに決め打ちしないことが大切です。
足立区は再開発や住環境の評価が重なりやすいため、教育関係の施策が住み替え需要の増加に関係していると考えられます。

足立区には以下の教育支援制度があります。

2023年度から全国初となる返済不要の奨学金を開始。大きな話題となりました。
また、中学3年生対象の「足立はばたき塾」、難関大学合格を目指す高校生対象の「足立ミライゼミ」といった無料の塾も子育て世帯から支持を集めています。

価格上昇は、こうした要因によって ファミリー世帯の住み替え需要が高まったことを反映している と考えられます。

ただ、相場価格は長期的には上昇しているものの、徐々に価格が横ばいになっているのが気にかかります。
売却を検討するなら、価格が長期的に上昇傾向にある今のうちに販売に向けて動き出すことをおすすめします。

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3.足立区ではどんなマンションが売れている？

直近の売却事例は10件あり、そのうち7件が2LDK以上、10件すべてが2,000万円以上です。
足立区では件数の厚みがある価格帯から、自宅に近い条件を拾っていく見方が役立ちます。

出典：HOME4Uマンションプライス. “東京都足立区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-14）

足立区では1Kから4LDKまで幅広く売買されています。ただ、やはり取引の中心は2LDK以上物件で直近10件の成約事例の中で7件が該当します。
前述した教育支援制度の充実さもあって、ファミリー層の人気は非常に硬いエリアとなっています。

最高額は6,300万円で、単身向けでも2,000万円を超える水準となっています。
1章の間取り別相場と併せて確認すると、単身向けの物件は概ね2,000万円近辺で収まりそうです。

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～マンション編～

東京都足立区 M.Aさん

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購入価格の2,800万円よりやや低い金額から、それ以上までと、査定価格に幅が！
そのおかげで、希望価格より高く売れました。

【売却した物件情報】

築年数	3年
間取り	1LK/1LDK
購入価格	2,800万円
査定価格	2,700～3,200万円
希望価格	2,700万円

首都圏マンションで想定外の高額査定が続出！一括査定が、売却成功の一歩に

首都圏のマンション価格は、歴史的な上昇傾向です。 「1,000万円以上高

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4.築年数で足立区のマンション相場はどう変わる？

足立区では築5年以内の平米単価が111万円ですが、築21年～となると半額に下がります。築浅のうちに売却するほど高値が期待できるため、早めの売却活動開始をおすすめします。

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の足立区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス. “東京都足立区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-14）

件数が最も多いのは築31～40年の1,175件で、41年〜50年になると平米単価が9万円も下がります。
足立区は比較的、全築年数帯がバランスよく取引されている印象で、築年数の浅い・古いを問わず一定の需要があることが分かります。
築古で売却を進めるなら、室内の状態だけでなく修繕履歴や管理状況までそろえて見せるようにしましょう。

5.足立区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動するため、過去のデータを参照するのではなく、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を詳しく調べるには、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場が確認できる「HOME4Uマンションプライス」がおすすめです。
HOME4Uマンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを保有しており、市区町村名やマンション名で簡単に最新の売却相場を詳しく調べられます。

HOME4Uマンションプライスの利用手順は、たったの3ステップです。

順を追ってみていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

「HOME4Uマンションプライス」のサイトにアクセスし、ページ下部の「マンション名から調べる」で売りたいマンション名を検索します。また、「主要エリアからマンションを探す」から「足立区」を選択し検索することも可能です。

5-2.該当のマンションを選択

該当マンションのページでは、所在地や構造、築年月など、物件の基本情報が表示されます。さらに、物件の過去の売り出し事例や周辺エリアの売り出し事例も確認可能で、過去の売買データから算出された売却価格の推移や売却成約期間も確認できます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名をクリックすると、物件の基本情報や最新の売り出し情報が確認できます。売却検討時の参考にしましょう。

ページ下部では「売却額シミュレーション」が確認できます。売り出し情報や価格推移についても表示され、所有している物件についてのおおまかな売却金額と現在のローン残高を入力すると、手元に残るお金と諸経費や諸経費の内訳を確認できます。

6.足立区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここでは足立区のマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

値下げに了承することで購入を検討している買い手側の後押しにつながることもあります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期が重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

築年数が古いマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

費用は発生しますが、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の査定を比較しないと、良い売却条件があるにも関わらず市場価格より安価で売却してしまうおそれがあります。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極めるのが良いでしょう。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

足立区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

7.足立区のマンション売却に関するよくある質問

足立区でマンションの売却を検討している方から寄せられることの多い疑問をまとめました。相場や不動産会社選び、今後の見通しなど、売却判断の参考にしてください。

• Q
  足立区のマンション売却相場はいくら？
  A

  マンションプライスのデータをもとに算出すると、足立区のマンション売却相場は3,749万～4,583万円です。間取り別では3LDKが3,600万円、取引件数2,463件と最も多くなっています。

• Q
  足立区の築古マンションでも売却できる？
  A

  売却は十分に可能です。足立区では築31〜40年の物件が1,175物件と最多の取引数を記録しており、築41〜50年でも652物件、築51年以上でも169物件の取引実績があります。築古だからと諦める必要はありません。

• Q
  足立区のマンション売却で不動産会社はどう選べばいい？
  A

  複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額と担当者の対応を比較するのが基本です。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）なら全国約2,500社のなかから最大6社にまとめて査定依頼ができ、NTTデータのグループ会社が運営しているため個人情報の管理体制も整っています。

• Q
  足立区のマンションは今後も値上がりが期待できる？
  A

  足立区は2023年度に全国初の返済不要の給付型奨学金を開始するなど教育支援を強化しており、ファミリー世帯の住み替え需要が価格を押し上げてきました。ただ、直近では価格が横ばい傾向にあるため、売却を検討しているなら早めに動き出すのがよいでしょう。

• Q
  足立区のマンションを高く売るコツは？
  A

  需要が高まる2〜3月に合わせて売り出すこと、値下げ交渉を見込んで5〜10%上乗せした価格で売り出すこと、そして複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが高値売却の3大ポイントです。