【2025年版】武蔵小杉のマンション売却相場！大規模開発進行で期待高まる

武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉・新丸子東のうち、武蔵小杉駅周辺の一帯を指しています。
タワーマンションが立ち並ぶ地域で、近年でさらなる再開発が計画されており、今後のマンション価格の高騰にも期待されています。

人気は年々高まっており、市全体で見た現在のマンション価格は、3年前と比べて11万円も上昇しています。

武蔵小杉の売却相場を把握し、マンション売却の計画をより明確にしていきましょう。

1.武蔵小杉のマンション売却相場

以下は、物件情報サイト中古住宅HOME4Uで試算された、武蔵小杉駅周辺におけるマンションの売却相場です。

出典：HOME4U．”中古住宅HOME4U”．(参照2024-12-26)

武蔵小杉はラグジュアリーなマンションも多いため、小さな間取りの物件でも高額で取引される事例が多くあります。
中には、1LDKでも売り出し価格1億円を超える物件もあり、価格を押し上げています。

鉄道6路線乗り入れる武蔵小杉は、東京都心部に劣らない交通利便性を誇り、駅周辺には商業施設も充実しています。

武蔵小杉駅から直通の主要駅と所要時間の目安

• 東京駅：17分
• 新宿駅：18分
• 麻布十番駅：20分
• 横浜駅：13分
• 大宮駅：57分
• 千葉駅：57分

武蔵小杉は元々工業地帯でしたが、相次いで工場が移転し、今日の街並みへと再開発がすすめられました。
最近になり、新たな再開発計画が数多く発表されており、住宅、商業ともに発展が見込まれています。

タワーマンションが多く物件による価格差が激しいため、売却相場を参考にする際は注意が必要です。
例えば、低層のマンションの一室と、タワーマンション高層階の一室では、価格差も大きいと考えられます。

そのため売却を考えている方は、不動産会社の査定を受けて、物件個別の価値を把握しておきましょう。
査定額は各社異なるため、複数社にまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を使って比較するとスムーズです。
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2.武蔵小杉のマンション売却相場の推移

武蔵小杉駅が属する、川崎市中原区のマンション売却相場の推移を確認していきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-02-21)

中原区のマンション価格は高騰しており、2022年の平均価格と比較した2025年の平均価格は13.4%上昇と、好調な滑り出しとなっています。（※2025年2月までのデータに基づく試算）
2024年3月の地価公示では、中原区が神奈川県内1位の価格になり、ますますの成長が見られました。

この価格上昇をけん引するのが武蔵小杉駅周辺のエリアです。
以下のような再開発の大型プロジェクトが進行中で、さらに人気が高まっています。

• ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
• 小杉町1丁目開発計画
• 等々力緑地再編整備

価格推移の最新情報は、マンションプライスで確認できます。
随時情報が更新されていますので、ぜひご覧ください。

3.武蔵小杉のマンションは今が売り時！

武蔵小杉のマンション売却相場は上昇傾向であり、今まさに売り時と言えます。

この章では、武蔵小杉のマンションが売り時である理由3つについて解説します。

3-1.将来的に価格上昇が期待できる

これまで紹介してきた売却相場や価格推移から見て分かる様に、武蔵小杉のマンション市場は活況です。
高さ180メートルの商業施設一体のタワーマンションが建設されるなど、大規模開発も進んでおり、今後とも人気の高まりが期待できます。

少子高齢化が進む今日では、多くの地域で人口のピークを迎えていますが、一方で転入者の多い中原区は、2040年ごろが人口のピークであると予想しています。

人口減少は不動産の需要を落とす要因の一つになりますが、この点、武蔵小杉エリアは比較的安泰です。

3-2.駅周辺の混雑緩和対策などが進んでいる

武蔵小杉は、通勤ラッシュ時の駅周辺の混雑が問題視されていました。
こうした問題は、武蔵小杉のマンション購入を考える方にとって、大きな懸念点でもあります。

住民の声も大きく、自治体は混雑緩和に関する取り組みを行っており、過去の様に駅構外に行列ができるようなことはなくなりました。

例えば、2022年12月にはJR横須賀線下りホームが新設、2023年12月には新規改札口が設置されました。

また、武蔵小杉は過去の水害経験から「水害に弱い」という印象を受けており、自治体も対策に取り組んでいます。

以下は自治体の取り組みの一部です。

• 駅周辺の混雑緩和に向けた取組
• 水害への対策

3-3.現在低金利だが利上げの可能性がある

住宅ローンの金利が低い状態は、住宅の売買が盛んになり、不動産全体の価格が上昇しやすくなります。
2013年から続く低金利状態により全国的なマンション価格は、2010年の約2倍にまで成長しました。

出典：国土交通省．”不動産価格指数”．2025-01-31．(参照2024-02-21)

しかし、近年は金利上昇の気配が見えてきました。
2024年3月には8年間続いたマイナス金利政策が解除され、同年7月には政策金利が0.25％程度まで利上げされました。
これを受けて、各金融機関における住宅ローンの長期金利は上昇、一部の大手金融機関では変動金利も0.15%程度利上げされました。

今後も住宅ローンの金利が上がっていった場合、不動産の取引は鈍化し、マンション価格も下落に転じる可能性があります。
今後の金利動向を正確に予想することはできませんが、現在は低金利で、売却に適したタイミングです。

マンション売却の計画をより明確にしていきたい方は、さっそく不動産会社に査定を依頼してみましょう。
近隣のマンション需要に詳しい不動産会社を見つけられると、より高く売却できる可能性が高まります。

複数の不動産会社をスムーズに比較したい方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
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4.武蔵小杉のマンション売却事例

武蔵小杉のマンション売却事例を見てみましょう。
今回は、2023年第三四半期から2024年第2四半期における、武蔵小杉駅から徒歩10分圏内の売買事例を一部まとめました。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報について、2023年第三四半期～2024年第2四半期分を集計
出典：国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2024-12-18)

直近1年の成約事例からも1億円超える売買が多く確認でき、最も高い取引は1億7,000万円でした。
上表の最下段の事例で、平米単価が突出して高く、築年数の浅さや4LDKという間取りの希少性も加味されていると考えられます。

ほとんどの物件では平米単価100万円前後が目安となりそうです。
物件の性能や人気度、階層、築年数、駅からの距離などによっては、より高く売却できる可能性も大いにあります。

今後の武蔵小杉の再開発計画を考慮すれば、さらなる高値で売却できる物件もあるでしょう。

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結果的には、最高額をつけてくれて、かつ営業担当の方が話しやすいと感じた不動産会社を選びました。

【売却した物件情報】

築年数	3年
間取り	1R
査定価格	3,000万円～3,500万円

5.【築年数別】武蔵小杉のマンション売却相場

１章では間取り別に売却相場を見ましたが、不動産の価値は築年数の影響を強く受けます。
以下で、築年数別の売却相場を確認していきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2024-12-26)

他の地域と違って、築浅物件の取引が多く見られます。
武蔵小杉のタワーマンションは値崩れしにくいため、早期の住み替えや、投資目的での売買がされやすいためと考えられます。

前章では、売却事例から「平米単価100万円前後が目安となりそう」と言及しましたが、平米単価100万円を狙いやすいのは築15年までのようです。
16～20年のマンションは、取引量の多さから価格が平均化されやすいと考えられるため、相場価格以上で売却するのは比較的難しい可能性があります。

ただし、マンションの売却金額は不動産会社の売り方によっても大きく変わります。
信頼できる不動産会社を見つけることが、高く売るための最大のコツです。

不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)などの一括査定サービスを活用して、複数の不動産会社を効率的に比較していきましょう。

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6.武蔵小杉のマンションの最新売却相場を調べる方法

ここまで、武蔵小杉全体の市況について解説してきましたが、実際に売却を考える際は、よりピンポイントに売却相場を調べる必要があります。
NTTデータグループが運営するマンションプライスを利用すれば、簡単に最新の売却相場を調べられます。

武蔵小杉（中原区）のマンション売却相場を詳しく見る

以下で、マンションプライスの使い方を解説します。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスでは、マンション単位での売却事例を収集しています。
トップページから、マンション名を検索するだけで売却の参考になるさまざまな情報を確認できます。
（マンション名で検索した方は、手順2をスキップし、手順3へと進んでください。）

また、地域名から調べる方法では、地域全体の売却情報を調べられます。
武蔵小杉駅が属する中原区の情報を検索してみましょう。

トップページをスクロールし、以下の画面を探して神奈川県をクリック。次に市区町村が表示されるので、中原区をクリックしましょう。

6-2.該当のマンションを選択

前項の手順で、地域名から検索した方は、以下のような画面に遷移します。

ここでは以下の情報が表示されています。

• 売却価格相場
• 売買価格の推移
• 売買成約期間
• マンション一覧
• マンション売買動向

マンション個別の相場を調べたい方は、画面を下にスクロールし、以下の画面を見つけてください。

ここでは、マンション名で検索する方法、町名で絞り込む方法、マンション名の一覧から探す方法があるので、お好きな方法で相場を知りたいマンションを探しましょう。

なお町名から絞り込むと、その地域全体における売買情報を確認できます。
武蔵小杉駅周辺を知りたい方は、「新丸子東」を選択してください。
（2024年12月現在、売買データ不足のため「小杉」における相場情報等は確認できません。）

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

個別のマンションを見つけクリックすると、該当のマンションの様々な情報が表示されます。
ページ上部にある、「売りたい方」のボタンをクリックし、売却に関連する情報に切り替えましょう。

このページでは、以下の情報が掲載されています。

• 売買・賃貸の推定相場価格（条件変更可能）
• 現在の売り出し情報
• 3年間の売買価格推移
• 売却時の手残り金額シミュレーション
• 売り出し事例
• 売却成約期間

ページ冒頭にも表示されている推定相場価格は、面積や階数などの条件を変更し、より個別的な価格を調べられます。
なお、条件変更には無料会員登録が必要です。

売却時の手残り金額シミュレーションを使えば、売却にかかる諸費用と手元に残るお金が自動計算されます。
資金計画を立てる際の参考になりますので、ぜひご活用ください。

マンション売却の仕方について詳しく知りたい方は、『マンション売却の流れ』をご覧ください。

7. 武蔵小杉のマンションを高く売るコツ

マンションを高く売却するには、適切なタイミングと戦略が重要です。以下のポイントを参考にしてください。

• 武蔵小杉の将来的な成長や開発状況を把握する
• 相場が下がる前に素早く売り出す
• 武蔵小杉に詳しい不動産会社に依頼する

武蔵小杉の将来的な成長が把握できれば、高く売れるタイミングを見極めるのに役立ちます。
商業施設一体の大規模なタワーマンションの建設が進み、武蔵小杉の住宅はより増え、商業利便性も高まっていきます。

駅の混雑や水害など、購入を考える方にとってネガティブな情報もありますが、自治体はこれらの改善に強く取り組んでいます。
武蔵小杉の大規模再開発は自治体も一体となり進められているプロジェクトですので、上述のようなネガティブな側面の解決には力を入れてくると思われます。

一方で、金利の上昇や、今後に過去のような水害被害を起こしてしまった場合は、マンション価格が下がってしまう可能性もあります。
昨今、住宅ローン金利は徐々に利上げされており、今後マンションの相場下がっていく可能性もありますので、早期の売却についても考えていきましょう。

また売却の際は、高く売ってくれる不動産会社を探すことが重要です。
武蔵小杉に詳しく、豊富なノウハウを持った不動産会社を見つけるために、複数社の査定を比較して選ぶようにしましょう。

どんな不動産会社に査定依頼したらいいか分からない方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
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まとめ

武蔵小杉は、再開発が進むエリアで、マンション価格が上昇傾向にあります。
1LDKでも1億円超の物件が存在し、高い需要が伺えます。
また、6路線利用可能な利便性と、周辺の商業施設の充実も人気の理由です。

一方で、物件ごとに価格差が大きいため、売却には複数の査定額を比較して適正価格を知ることが重要です。

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