【2026年版】武蔵小杉のマンション売却相場！大規模開発進行で期待高まる

武蔵小杉（神奈川県川崎市中原区）の中古マンション売却相場は、2LDK〜3DKで9,750万円、3LDK〜4DKで1億1,000万円です（2026年3月時点）。川崎市中原区のマンション平均価格は3年間で22.2%上昇しており、複数社の査定で個別の価格を把握しておくと値付けで失敗しにくくなります。

武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉・新丸子東のうち、武蔵小杉駅周辺の一帯を指しています。

人気は年々高まっており、区全体で見た現在のマンション価格は、3年前と比べて18.4万円も上昇しています。

武蔵小杉の売却相場を把握し、マンション売却についての検討を深めていきましょう。

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1.武蔵小杉のマンション売却相場はいくら？

1LDKでも売り出し価格1億円超の物件があるなど、タワーマンションの影響で間取り別の相場にはばらつきがあります。鉄道6路線の交通利便性も価格を下支えしています。
以下は、国土交通省の不動産情報ライブラリが提供する、武蔵小杉周辺における2024年第4四半期〜2025年第3四半期の成約データを元に作成したマンションの売却相場です。

出典 : 国土交通省. “不動産情報ライブラリ” （参照2026-03-16）をもとに、HOME4Uが独自に作成

武蔵小杉のマンション売却相場は、間取り別では3LDK〜4DKが1億1,000万円、2LDK〜3DKが9,750万円となりました。
取引件数は3LDK〜4DKが137件で最も多く、全体の38.2%を占めています。次いで2LDK〜3DKが130件、36.2%となっており、武蔵小杉ではファミリー向け住戸の流通が中心です。

一方で、1LDK〜2DKも6,100万円と一定の水準にあり、駅力や再開発エリアとしての人気の高さが価格に反映されているといえます。

鉄道6路線が乗り入れる武蔵小杉は、東京都心部に劣らない交通利便性を誇り、駅周辺には商業施設も充実しています。

武蔵小杉駅から直通の主要駅と所要時間の目安

• 東京駅：17分
• 新宿駅：18分
• 麻布十番駅：20分
• 横浜駅：13分
• 大宮駅：57分
• 千葉駅：57分

武蔵小杉は工場跡地の再開発で街の機能が大きく変わり、現在は駅周辺の商業集積と都心アクセスの良さが価格の支えになっています。
そのため、売却相場を確認する際は「武蔵小杉らしい条件」である駅距離、築年数、管理状態をそろえて比較することが大切です。

売却を考えるなら、まずはご自宅と近い条件の成約事例がどの程度の価格で売買されているかを把握し、そのうえで不動産会社の査定で個別差を見極めましょう。
特に武蔵小杉は階数、眺望、共用施設などの個別差が出やすいタワーマンションが多いため、査定額も不動産会社によって違いが出やすい傾向にあります。
そのため、複数の不動産会社の査定を比較して、根拠ある査定額を見つけましょう。
不動産会社に査定を依頼する際は、1度の入力で最大6社にまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用しましょう。

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2.武蔵小杉のマンション価格はどう推移している？

武蔵小杉のマンション価格は、ここ数年で大きく上昇したあと、現在は高値圏で推移しています。

出典：HOME4Uマンションプライス. “神奈川県川崎市中原区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-16）

神奈川県川崎市中原区の価格推移を見ると、2026年2月時点のマンション平均価格は1平米あたり101万円です。
3年前の83万円／平米と比べると18.4万円上昇しており、上昇率は22.2％となっています。

一方で、1年前の102万円／平米と比べると、2026年2月は101万円／平米で、直近1年はほぼ横ばいです。
ここ数年のような強い上昇が続いているというより、価格が上がった状態のまま、足元では落ち着いて推移していると見るのが実態に近いでしょう。

武蔵小杉の価格が大きく崩れにくい理由のひとつは、エリアとしての需要が引き続き強いためです。
武蔵小杉が属する川崎市中原区は、東京都心方面にも横浜方面にもアクセスしやすく、通勤・通学の利便性に優れています。
再開発によって駅周辺の利便性や街のイメージも高まり、ファミリー層を中心に住宅需要を集めやすいエリアです。

ただし、住宅ローン金利が上昇基調にあるため、今後もこれまでと同じペースで価格が上がり続けるとは限りません。
金利が上がると、買主の毎月返済額は重くなり、購入できる価格帯も下がりやすくなります。
現在の武蔵小杉のマンション価格は、需要はあるものの、金利上昇によって上値が重くなっている可能性があります。

少なくとも現時点では、武蔵小杉のマンション価格は高値圏にあります。
条件の良いマンションであれば、相場よりも高い価格での売却が目指せる局面です。

価格推移の最新情報は、マンションプライスで確認できます。
随時情報が更新されていますので、ぜひご覧ください。

3.武蔵小杉のマンションは今が売り時！

武蔵小杉のマンション売却相場は上昇傾向であり、今まさに売り時と言えます。
武蔵小杉のマンションは、比較できる成約事例があり、買い手が価格を判断しやすい状態にあるため、売却を進めやすいタイミングです。
ここでは、武蔵小杉で動き出しやすい理由を「成約価格帯」「街の利便性」「金利環境」の3つに分けて整理します。

3-1.将来的に価格上昇が期待できる

次章で紹介する売却事例のように、令和7年に入ってすでに高額成約が見られます。
3LDKが7,000万円と9,200万円、4LDKが8,500万円で成約していました。
小さな住戸の成約が多い一方で、60平米超のファミリー住戸にも動きがあるため、武蔵小杉の需要が一部の投資向け住戸だけに偏っているわけではありません。

以下のような、現在進行中の大規模再開発の計画もあり、武蔵小杉のマンション価格が上昇していく期待が高まっています。

3-2.駅周辺の混雑緩和対策などが進んでいる

武蔵小杉は、通勤ラッシュ時の駅周辺の混雑が問題視されていました。
こうした問題は、武蔵小杉のマンション購入を考える方にとって、大きな懸念点でもあります。

駅周辺の混雑や水害への懸念は、武蔵小杉を検討する買い手が今でも確認するポイントです。
一方で、川崎市は混雑緩和や水害対策を継続しており、ネガティブな印象だけで価格が決まる状態ではありません。
売却時は「不安がない」と言い切るより、自治体の対策やマンション個別の防災・管理体制を説明できるかどうかが重要になります。

以下は自治体の取り組みの一部です。

• 駅周辺の混雑緩和に向けた取組
• 水害への対策

3-3.現在低金利だが利上げの可能性がある

現在、住宅ローン金利は上昇の傾向にあります。
これは、2024年3月にマイナス金利政策が解除されて以来、政策金利の段階的利上げが起こっているためです。

住宅ローンの金利が上昇すると、高額な物件の購入ほど困難になるため、武蔵小杉のようなマンション価格の高い地域は特に影響を受けやすい傾向にあります。

出典：住宅金融支援機構. “【フラット35】借入金利の推移”（参照2026-03-16）

ただし、住宅ローン金利が上昇している現在も、依然として低金利環境は続いています。
ここから住宅ローン金利が大きく利上げされることがなければ、前項までに解説した武蔵小杉のマンション価格を押し上げる要因によって、さらなる需要増が見込めます。

現時点でまだマンションの売却を決めきれていない方は、今後の金利動向をよく確認していくことをおすすめします。
住宅ローン金利が上昇する目前のタイミングでは、駆け込み需要が生じる可能性があるので、その際は売却を考えてみてはいかがでしょうか。

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4.武蔵小杉のマンションは実際いくらで売れている？

直近1年の成約データを見ると、武蔵小杉駅のある中原区の取引では平米単価100万円前後が一つの目安です。

武蔵小杉のマンション売却事例を見てみましょう。
以下は、神奈川県川崎市中原区における、直近10件のマンション売却事例です。

出典：HOME4Uマンションプライス. “神奈川県川崎市中原区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-16）

10件のうち6件は20～25平米の1R・1K・1DKですが、60平米超の3LDK・4LDKも3件あり、7,000万円台後半から9,200万円まで成約しています。
武蔵小杉では投資向けの小ぶりな住戸だけでなく、ファミリー向け住戸にも買い手が付いています。

上記の事例にはありませんが、武蔵小杉駅周辺のタワーマンションでは、1億円を超える事例も珍しくありません。

武蔵小杉は物件による価格差が激しいため、ご自身のマンションに条件が近い売却事例を元に、具体的な売却相場を把握することが大切です。
その上で、複数の不動産会社の査定を比較し、根拠ある査定額を見つけましょう。

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神奈川県横浜市 E.Nさん

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結果的には、最高額をつけてくれて、かつ営業担当の方が話しやすいと感じた不動産会社を選びました。

【売却した物件情報】

築年数	3年
間取り	1R
査定価格	3,000万円～3,500万円

5.築年数で武蔵小杉のマンション相場はどう変わる？

武蔵小杉では築15年以内なら平米単価112万～128万円が見込めます。一方、築16年を超えると取引量が増え価格が平均化されるため、高値での売却にはより戦略的な動きが求められます。

１章では間取り別に売却相場を見ましたが、不動産の価値は築年数の影響を強く受けます。
以下で、築年数別の売却相場を確認していきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス. “神奈川県川崎市中原区のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-16）

武蔵小杉が位置する中原区では、築16～20年が688件で20％と最も厚く、築11～15年が659件で19％、築6～10年が540件で15％と続きます。
築15年以内は平米単価が112万～128万円で推移しており、比較的価格の下落が緩やかです。

価格変化の激しいポイントとしては、築15年超、築30年超のタイミングです。
こうした節目となる築年数を過ぎると、購買層が変わったり、需要が激減したりするケースがあります。
築15年、あるいは築30年が近いマンションをご所有の場合は、早めに売却の検討を始めるのがおすすめです。

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6.武蔵小杉のマンションの最新売却相場を調べる方法

ここまで、武蔵小杉全体の市況について解説してきましたが、実際に売却を考える際は、よりピンポイントに売却相場を調べる必要があります。
NTTデータグループ会社が運営するマンションプライスを利用すれば、簡単に最新の売却相場を調べられます。

武蔵小杉（中原区）のマンション売却相場を詳しく見る

以下で、マンションプライスの使い方を解説します。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスでは、マンション単位での売却事例を収集しています。
トップページから、マンション名を検索するだけで売却の参考になるさまざまな情報を確認できます。
（マンション名で検索した方は、手順2をスキップし、手順3へと進んでください。）

また、地域名から調べる方法では、地域全体の売却情報を調べられます。
武蔵小杉駅が属する中原区の情報を検索してみましょう。

トップページをスクロールし、以下の画面を探して神奈川県をクリック。次に市区町村が表示されるので、中原区をクリックしましょう。

6-2.該当のマンションを選択

前項の手順で、地域名から検索した方は、以下のような画面に遷移します。

ここでは以下の情報が表示されています。

• 売却価格相場
• 売買価格の推移
• 売買成約期間
• マンション一覧
• マンション売買動向

マンション個別の相場を調べたい方は、画面を下にスクロールし、以下の画面を見つけてください。

ここでは、マンション名で検索する方法、町名で絞り込む方法、マンション名の一覧から探す方法があるので、お好きな方法で相場を知りたいマンションを探しましょう。

なお町名から絞り込むと、その地域全体における売買情報を確認できます。
武蔵小杉駅周辺を知りたい方は、「新丸子東」を選択してください。
（2024年12月現在、売買データ不足のため「小杉」における相場情報等は確認できません。）

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

個別のマンションを見つけクリックすると、該当のマンションの様々な情報が表示されます。
ページ上部にある、「売りたい方」のボタンをクリックし、売却に関連する情報に切り替えましょう。

このページでは、以下の情報が掲載されています。

• 売買・賃貸の推定相場価格（条件変更可能）
• 現在の売り出し情報
• 3年間の売買価格推移
• 売却時の手残り金額シミュレーション
• 売り出し事例
• 売却成約期間

ページ冒頭にも表示されている推定相場価格は、面積や階数などの条件を変更し、より個別的な価格を調べられます。
なお、条件変更には無料会員登録が必要です。

売却時の手残り金額シミュレーションを使えば、売却にかかる諸費用と手元に残るお金が自動計算されます。
資金計画を立てる際の参考になりますので、ぜひご活用ください。

マンション売却の仕方について詳しく知りたい方は、『マンション売却の流れ』をご覧ください。

7.武蔵小杉のマンションを高く売るにはどうすればいい？

武蔵小杉で高く売るには、相場より高く出すことよりも、近い成約事例を踏まえて「買い手が比較しやすい価格」に乗せることが重要です。
そのうえで、武蔵小杉に強い不動産会社を複数比較し、管理状態や住戸の強みを言語化できる会社を選ぶと、価格交渉でぶれにくくなります。

マンションを高く売却するには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• ご自宅と近い条件の成約事例を3件以上確認する
• 管理状態や修繕履歴を整理し、価格の根拠を用意する
• 武蔵小杉に詳しい不動産会社を複数社比較する

武蔵小杉は物件による価格差が激しい特徴があります。
本記事4章でご紹介した売却事例には、750万円〜9200万円の事例がありました。
そのため、不動産情報ライブラリなどを使って、ご自宅と条件の近い成約事例を複数見つけることが、より正確に相場を把握するために大切です。

マンションは立地や築年数以外に、管理状態や修繕履歴が価格に大きく影響します。
築年数が古い物件ほど、この傾向は大きくなるため、根拠となる書類を可能な範囲で揃えておきましょう。

そして何より、武蔵小杉の実情を理解している不動産会社を選ぶことが大切です。
複数社に査定を依頼して、その地域における販売実績や理解度、担当者の人としての対応の良さなどを比較しましょう。

どんな不動産会社に査定依頼したらいいか分からない方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
不動産売却 HOME4Uから査定依頼できる不動産会社は、独自の基準で厳選された不動産会社のみのため、一定の基準以上の優良不動産会社にだけ査定を依頼できます。

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8.武蔵小杉のマンション売却に関するよくある質問

武蔵小杉でのマンション売却を検討する際に寄せられることの多い疑問を、直近の取引データをもとにまとめました。

• Q
  武蔵小杉のマンション売却相場はいくら？
  A

  2024年第4四半期〜2025年第3四半期の成約事例から、間取り別では3LDK〜4DKが1億1,000万円、2LDK〜3DKが9,750万円が目安であると分かりました。
  タワーマンションが多く物件差が大きいエリアなので、正確な価格を知るには個別の査定が欠かせません。
  武蔵小杉の間取り別売却相場について詳しくは、「1.武蔵小杉のマンション売却相場はいくら？」をご覧ください。

• Q
  武蔵小杉のマンション価格は今後も上がる？
  A

  中原区の価格水準は大きく上昇した後、少し落ち着いた状況が続いています。今後も同じペースで上がり続けると断定するのは避けたいところです。
  武蔵小杉の価格推移について詳しくは、「2.武蔵小杉のマンション価格はどう推移している？」をご覧ください。

• Q
  武蔵小杉の水害リスクはマンション売却に影響する？
  A

  水害リスクは買い手が確認するポイントですが、それだけで売却が止まっているわけではありません。
  直近の中原区事例でも3LDKが7,000万円と9,200万円で成約しており、エリア需要は残っています。
  売却時はハザード面の説明に加えて、管理体制や建物の対策状況を整理しておくことが重要です。
  武蔵小杉の対策状況などについて詳しくは、「3-2.駅周辺の混雑緩和対策などが進んでいる」をご覧ください。

• Q
  武蔵小杉の築古マンションでも売れる？
  A

  築古マンションでも売却は可能です。
  中原区では築31～40年が474件で13％あり、平米単価は59万円です。
  築年数別の売却相場について詳しくは、「5.築年数で武蔵小杉のマンション相場はどう変わる？」をご覧ください。

• Q
  武蔵小杉のマンションを高く売るにはどうすればいい？
  A

  再開発の完成時期を見据えて売り出しタイミングを調整し、武蔵小杉エリアに詳しい不動産会社を複数社比較して依頼先を選ぶのが高値売却のコツです。
  不動産売却HOME4U（ホームフォーユー）を使えば、武蔵小杉の特性を理解した不動産会社にまとめて査定依頼ができます。
  
  高く売るためのコツについて詳しくは、「7.武蔵小杉のマンションを高く売るにはどうすればいい？」をご覧ください。

まとめ

武蔵小杉は、再開発が進むエリアで、マンション価格が上昇傾向にあります。
1LDKでも1億円超の物件が存在し、高い需要が伺えます。
また、6路線利用可能な利便性と、周辺の商業施設の充実も人気の理由です。

一方で、物件ごとに価格差が大きいため、売却には複数の査定額を比較して適正価格を知ることが重要です。

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