【2025年版】東京都荒川区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

下町情緒と伝統工芸が受け継がれる「ものづくり」の街である荒川区は、23区の中でも住みやすく人気のエリアです。

実際、荒川区のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、荒川区のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

1. 荒川区のマンション売却相場

荒川区のマンション売却相場について、間取り別に解説します。
2024年4月現在、荒川区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：,/HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

下町情緒と伝統工芸が受け継がれる「ものづくり」の街である荒川区は、JR山手線が利用でき新宿や池袋へアクセスしやすい立地です。

通勤通学に便利で、幅広い層に人気があるため、単身層向けの1Rから、2LDKや3LDKといったファミリー層向けの間取りの部屋までが売れやすいエリアであると考えられます。

では現在、荒川区の売却価格は上がっているのでしょうか。次章で相場の変化を確認していきましょう。

2. 荒川区のマンション売却相場の推移

荒川区のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。
以下は、2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

「荒川区の売買価格の推移」

出典：,/HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

荒川区のマンション売却価格はゆるやかな上昇傾向にあります。平均平米単価は3年前から約4万円アップしました。

マンション価格を押し上げた大きな要因は、荒川区の地価上昇です。
2024年3月26日に国土交通省が発表した公示地価によると、荒川区の住宅地の地価は前年度から6.5%上昇しました。

地価上昇の背景にあるのは、西日暮里駅前や南千住駅前の再開発です。
特に南千住駅前では、相次いでタワーマンションが建設されています。

地価上昇には、こうした再開発の動きが反映されていると考えられます。

また、日銀の大規模金融緩和政策により2013年以降住宅ローン金利が下がったことで、東京23区のマンション価格は新築・中古ともに高騰し続けています。
再開発による地価上昇と23区のマンション価格高騰を受けて、荒川区のマンション売却価格は上昇傾向にあるのです。

とはいえ、相場価格の上昇がいつまで続くかは誰にもわかりません。2024年7月、2025年1月には、住宅ローンの変動金利に大きく影響する政策金利の引き上げがありました。
既に大手金融機関を中心に、変動金利が上昇しており、さらなる利上げが考えられます。
売却を検討するなら、マンション価格が下がる前にいくらで売れるのか実際に査定をしてみましょう。

査定をするなら、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用をおすすめします。

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3. 荒川区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
荒川区における直近のマンション売却事例を紹介します。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

荒川区では、1Kから3LDKまで幅広い間取りのマンションが売却されていることがわかります。

荒川区はアクセスに優れ治安がよく住みやすいことから、単身向け、ファミリー向けなど様々な物件が成約しやすいと言えるでしょう。

安心して暮らせる生活環境が整っているため、荒川区のマンションは幅広い層からの需要が見込めるでしょう。

実際に、荒川区でマンションが購入価格より高く売れた事例をご紹介します。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都荒川区 H.Aさん

購入価格より1,500万円以上も高く売却！

数年前に事情があって遠方に引っ越し、それ以来、誰も住んでいなかったマンションを売却しました。

「不動産売却 HOME4U」を選んだ決め手は、複数の不動産会社にまとめて依頼できるのが便利だと感じたことです。

購入価格は2,800万円でしたが、売却価格は4,400万円ほど。1,500万円以上も高く売れました。

また、売り出してから2週間以内に買主が見つかったのも、遠方に住む身にとってはよかったですね。

【売却した物件情報】

築年数	18年
間取り	1LK/1LDK
購入価格	2,800万円
査定価格	3,800万円～4,800万円
成約価格	4,380万円

複数社への査定依頼は、マンション売却成功への第一歩です。
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4. 【築年数別】荒川区のマンション売却相場

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
荒川区における直近のマンション売却事例を紹介します。

出典：,/HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

荒川区は、築浅から築古までバランスよく売買されています。
どの築年数の物件でも、比較的売却しやすいと考えられます。

ただ、最も取引件数の多い築16～20年の平米単価が高めで、その後に大きく価格を落としています。
最も需要が高い築年数帯と考えられるので、可能であれば築20年以内の売却を検討しましょう。

5. 荒川区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まず「主要エリアからマンションを探す」から「荒川区」をクリック しましょう。

画面が切り替わるので、「マンション名から調べる」の欄にマンション名を入力 します。

「検索」ボタンを押すと、該当のマンションが表示されます。

5-2.該当のマンションを選択

売却希望のマンションを選ぶと、所在地や築年数といったマンションの基本情報が表示されます。

そのままスクロールすると、マンションと周辺の売却事例が確認できます。

実際の売り出し事例を確認し、間取りや広さなどからだいたいの金額が予想できます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

さらに下まで進むと、売却価格の推移や、売却成約期間の確認も可能です。

価格を参考にするため、他のマンションも調べられます。
ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6. 荒川区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の査定を比較しないと、良い売却条件があるにも関わらず市場価格より安価で売却してしまうおそれがあります。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極めるのが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

荒川区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

荒川区のマンション売却相場は、地価上昇や再開発の影響で上昇傾向にあります。
売却を検討するなら、最新の相場を把握し、需要の高い築年数や売却タイミングを意識することが重要です。

また、値下げ交渉を考慮した価格設定や複数の不動産会社への査定依頼も高額売却のポイントです。
どんな不動産会社を選べばいいか分からない方は、厳選された不動産会社にだけ査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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