【2025年版】東京都中野区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

東京都中野区のマンション売却相場は、2024年12月時点で、上昇傾向にあります。
新宿区に隣接し、12駅を有する交通利便性の高さに加え、近年はJR中央線中野駅前の再開発が進み、中野サンプラザの跡地利用でも話題。不動産価格の向上が期待されています。
ぜひこの記事を読んで、中野区のマンション売却相場傾向を把握し、売却タイミングを逃さないようにしましょう。

1.中野区のマンション売却相場

2024年2月現在、中野区の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOMW4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-27）

中野区でもっとも多く取引されているのは、3LDKの物件で、売却相場は6,000万円です。
同間取りにおいては、東京23区内で12位の価格となっており、23区では平均的な水準といえます。

100年に1度といわれる再開発。公示地価は急激に上昇！

JR中央線中野区駅前エリアの再開発計画が進み、2022年には、中野区は地価上昇率トップを記録。再開発予定地の中野二丁目、三丁目付近が急激に値上がりしました。
2024年も、台東区に続いて2位の地価上昇率となりました。

現在、中野駅南口には高さ117mのツインタワーが完成し、中野区役所の新庁舎も完成。さらに中野サンプラザ跡地には、地上62階建て、高さ262mの巨大タワーが建つとされ、さらにその6割が住居になると発表されました。（2025年1月時点では建設費の高騰をうけて計画が見直されており、工事認可申請も2年後とされています。）

駅周辺の新築マンションはいずれも価格が高いことが予想され、購入希望者が価格の低い物件へ流れる可能性があります。中古マンション需要の増加も、十分期待できると言えます。

中野区のマンション価格はまだ上がり続けるか？

この状況を見ると、再開発が進む限り、中野区の不動産価格は上昇し続けるのではないか、と期待したくなります。
ただし、東京都外では中古マンションは値下がりの傾向が見られてきました。

住宅ローン金利が上昇しつつある今、購入需要が低下しているのが原因と思われますが、この余波がいつ中野区にも来るかはわかりません。

売却を考える方にとって、チャンス到来と言えます。

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2.中野区のマンション売却相場の推移

中野区のマンション売却価格は上昇傾向にあります。

「中野区の売買価格の推移」

出典：HOMW4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-27）

1年前と比較した平均平米単価は1.4万円（1.7％）アップしており、3年前と比較した場合は7.9万円（10.4％）と大きく価格が上昇しています。

もし、あなたが「いつ」「どのタイミングで」売却するかどうか悩んでいる場合、おすすめしたいのは、まず、中野区の売却に強い不動産会社に、相談をしておくことです。

地元の不動産市況に強い会社に相談をしておけば、売りたいタイミングですぐに行動できます。

中野区の売却に強い不動産会社を探すなら、複数社にまとめて査定依頼ができる「不動産一括査定」が便利です。

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各社の査定額を比較し、より高く売ってくれる会社を選ぶことができます。

「不動産売却 HOME4U」を利用し、都内でマンションを高く売却した事例をご紹介します。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都板橋区 S.Kさん

購入時より120万円アップで売却成功！

住宅ローンの返済が厳しくなったため売却を決心。

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もっとも高額で査定してくれた不動産会社と契約したところ、 2,280万円で購入したマンションを2,400万円で売ることに成功しました。

購入額より高く売れ、とても満足しております。

【売却した物件情報】

築年数	5年
間取り	1DK
成約価格	2,400万円

複数社への査定依頼は、不動産売却成功への第一歩です。気になったらすぐに一括査定「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」へ。

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3.中野区のマンション売却事例

中野区では実際どのようなマンションが売れているのでしょうか。
マンションの売却事例から、どのようなニーズがあるかを確認していきましょう。

以下は、過去1年間における、中野区でのマンション売却事例です。

出典：HOMW4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-27）

上記の売却事例だけで計算すると、平均平米単価は91.7万円でした。
2024年の平均平米単価も84万と、近い数字なので、この当たりの価格帯は狙い安いと考えられます。

あくまで一部の事例ではありますが、60～75平米までの物件の取引が多く見られます。
中には100平米の大きな物件も売却されていますが、特に広さが重大な付加価値とはなっていないのか平米単価は90万円程度です。

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4.【築年数別】中野区のマンション売却相場

中野区のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

出典：HOMW4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-27）

築年数に関わらず、どの年数でも需要が一定である点が特徴です。
築1〜5年と築41～50年の物件を除き、ほとんど10%台前半に平均化されています。
築浅から築古のマンションまで満遍なく売買されていることが分かります。

そのため、価値の下落度合が一定で、ある築年数で急激に価値が下がることは少ないようです。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しているのでご覧ください。

5.中野区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それでは順番に確認していきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「中野区」を指定しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移すると、そのエリアの売却相場などの情報が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名が表示され、個別の相場を確認できます。
マンション名や町名で絞り込みができます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、該当マンションの基本情報や売却相場、売却事例など様々な情報が表示されます。

他にも、売却で活用できる様々な情報が掲載されています。

6.中野区のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。
今回は、中野区のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

中野区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

中野区のマンション売却相場は、2025年1月時点で上昇傾向にあります。
JR中野駅前の再開発や地価上昇が影響し、中古マンション需要も増加中です。
築年数に関係なく一定の需要があり、高値での売却が期待できます。

売却を検討中の方は、信頼できる不動産会社を探し、より高値で売却できるようにしましょう。
どんな不動産会社に査定を依頼したらいいか分からない方は、厳選された不動産会社にまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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