マンションを買うときは「売る準備が先」が正解な理由

現在、所有物件があり、新しいマンションの購入を希望している方へ。“売る”と“買う”のタイミングを上手く合わせられるか、不安に感じていないでしょうか。

そこで提案したいのが、まず「売却の不動産会社選びからスタートすること。売買の同時進行は難しいと思われがちですが、売却に強い不動産会社なら、売買のタイミングを合わせられる実力を持っているものです。

つまり、良い不動産会社さえ最初に決めておけば、焦らず慌てず、じっくりマンション選びに時間をかけられます。

そこで、この記事では、売却に強い不動産会社の探し方・選び方を、わかりやすく解説。ぜひ後悔しないマンション探しを、実現させてください。

住み替えの不安。「売る」と「買う」のタイミングは合わせられる？

すでに不動産を所有している方が新しく不動産を購入する場合、多くの方が失敗しがちなのが、売りと買いのタイミングです。

そこで提案したいのが、早めに売却の不動産会社を決めておくことです。

売却に強い不動産会社の特徴は下記です。

• 準備が速やか
• 売り出しへの行動が早い
• スケジュール調整が上手い

予想以上に早く購入してしまった・売れてしまった、と言うときも、実力のある不動産会社なら、きっと上手くサポートしてくれます。

「不動産売却は、新居を購入する会社に頼めばいい」は間違い

ただし、不動産会社はどこでもいい、というわけではありません。

不動産の“売買”や“賃貸”の仲介に必要な宅建業免許。実は、取得している会社の多くが扱うのは、賃貸仲介。売買仲介は少なく、特に数が少ないと言われているのが、「売却」の仲介です。

売却の仲介は、個人の資産を代理で扱う責任ある仕事です。宅建さえ持っていれば誰でもできる、というわけではなく、「お客様と信頼関係を築ける」会社でないと、選ばれません。そのため、売却実績が定期的にあり、さらにそれが誇れるほどのに豊富さかどうか、となると、かなり数が限られます。

つまり、売却を本当に「得意」としている会社は、少ないのです。

そのため、新居を購入する不動産会社が、必ずしも売却が得意とは限りません。所有物件を高く・早く売るためには、売却実績の豊富な不動産会社を見つけることが大切 です。

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不動産会社選びは、「一括査定サービスを使う」が正解

不動産一括査定サイトには、売却に強い不動産会社が集まっている

一回の申し込みで複数社に売却査定を依頼できる、不動産一括査定サイト。当然のことながら、提携している不動産会社は、売却実績豊富な企業ばかり。

街やネットで時間と手間を費やすことなく、簡単に売却に強い不動産会社に出会うことができます。

良い不動産会社探しで重要なのは、「根拠」の比較

不動産一括査定サイトでは、査定額に数百万円の差が出ることもしばしばです。

実は、この差額こそが、不動産会社選びのポイント。

• なぜこの価格に決まったのか？
• なぜ他社より安いのか？
• なぜ他社より高いのか？

上記を、必ず各社に確認しましょう。

なお、価格の根拠はさまざまです。

• その物件種別（マンション、一戸建て、土地）に強い
• そのエリアに強い
• 広告宣伝力に自信がある
• 買ってくれる顧客を知っている（顧客データが豊富）

つい高い価格を提示する会社を選びたくなるかもしれませんが、結局売却活動が上手く行かず、途中で値下げされる恐れもあります。最初から、無理のない実直な数字と計画を提示してくれる会社を選ぶのも一つの手段です。

不動産会社が納得できる説明をしてくれるか、真摯に向き合ってくれるかどうか。いざ、住み替えでの売却の場合、あなたに寄り添ってくれる強い味方を見つけることが重要です。

一括査定は、不動産売却HOME4Uからいつでも依頼可能

マンション売買専門サイト「HOME4Uマンションプライス」も手掛ける不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)は、NTTデータグループ運営。一括査定サイトとして最長実績を誇る、いわば老舗サイトです。
不動産業界出身のスタッフが在籍し、売却に強い不動産会社だけを独自審査で厳選。あなたの物件に合った、最大6社をご紹介するため、しっかり比較検討することができます。

実際に、HOME4Uの利用者には、「不動産会社を選びたい」「不動産会社を見直したい」から使った、という方が少なくありません。

自分ひとりの力で、不動産会社探しをするのはかなりの労力を要します。ぜひ一括査定を活用し、無駄のない売買活動を叶えてください。

マンション探しを始めるなら、まずは不動産会社に売却の相談を

時間に追われず、住み替えのストレスを最小限に抑えるコツは、売却準備にあります。

良いマンションにはいつ出会えるか、予測はつかないものです。ぜひ、早めに一括査定を使って、あなたにぴったりの一社を探してみてください。きっと、マンション購入の強い味方になってくれるはずです。

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不動産売却の豆知識

不動産会社によっては同じ物件でも査定額が数百万円変わることがあります。複数社に査定依頼をすることで、査定額を比較し本当の物件価値を知ることができます。
実際に不動産売却した人は平均3社以上の不動産会社に査定依頼を出しています。
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