マンション査定はどこに頼む？おすすめの優良企業の見つけ方

マンションの売却には、平均2～3カ月の売却活動が必要です。
査定は最初に取り組むことで、売却の要である不動産会社選びをするうえでとても重要な工程です。

そして同じくらい重要なのが、査定依頼の方法です。
もしマンションでおすすめの依頼依頼方法をお探しでしたら、NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
23年の運営で得たノウハウを元に、2,500社を超える不動産会社を厳選。初めての方でも安心してご利用いただける一括査定サービスです。

この記事では、マンション査定でおすすめのHOME4Uの紹介から、おすすめの査定方法など、査定前に知っておきたいトピックを凝縮してお伝えします。

1.マンション査定のおすすめは「一括査定のHOME4U」

一度の簡単な入力で、複数の不動産会社への査定依頼をまとめる依頼できる「不動産一括査定サービス」は、今では査定依頼の主流となりつつあります。
不動産一括査定おすすめ22選｜各サービスの紹介と選び方で紹介している様に、多くの企業が類似したサービスを提供しています。

この中で、どのサービスで依頼するのが最も良いでしょうか？
おすすめは、NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)です。
その理由は「サービスの安心感」「複数社依頼に欠かせない提携社数の多さ」「優良企業だけを厳選する体制」を合わせ持っているためです。

WEBサービスに欠かせないのは安心です。
プライバシーマークは、個人情報の運用が適正に行われていると判断された企業だけが取得できるマークです。
NTTデータグループ由来のセキュリティの高さも合わさり、初めての方でも安心して利用できます。
不動産一括査定サービスでは珍しい電話応対が可能なサービスなので、WEB上での個人情報入力が不安な方は電話を試してみましょう。

不動産一括査定が全国からの査定依頼に対応するには、相当の提携社数が必要です。
提携社数の多い不動産一括査定サービスとして他に「LIFULL HOME’S」や「イエウール」などがありますが、HOME4Uも2,500社を超える不動産会社と提携する大規模サービスです。
全国で利用でき、一度に最大6社までまとめて査定依頼できます。

そして、最も重要な点が、提携不動産会社の質です。
HOME4Uは日本で初めての不動産一括査定サービスであり、23年の運営実績を誇ります。
この長い運営経験から得た繋がり、ノウハウにより、厳選された不動産会社だけと提携するサービスとなりました。

HOME4Uから査定依頼することで、大手、中小不動産会社問わず、全国から選りすぐりの不動産会社だけを簡単に比較できます。
悪質不動産会社を避けるフィルターにもなり、不動産会社選びをより安全に、よりスムーズに行えるようになります。

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2. 査定で失敗しないための「不動産会社の探し方」

次に、マンション売却の査定方法についてお伝えします。
2章以降でご紹介することは、「おすすめ」でありつつ、「絶対におさえておきたいこと」も含まれているため、ぜひじっくりお読みいただき実行していただければと思います。

2-1. 「得意分野」が違う会社を比較しないと損をする

中古マンションの売却では、選んだ不動産会社次第で、売却価格や期間に大きな差が出てしまいます。
なぜかというと、不動産会社には得意分野・得意エリアがあるからです。

不動産会社によっては、中古マンションの売買実績が少なく、賃貸に力を入れていたり、郊外の土地や一戸建ての取引が多いという場合もあります。

そのため、マンションの売却を成功させるには、数ある不動産会社の中から「あなたのマンション」を得意分野・得意エリアとしている会社を見つけることが必須です。

そのような不動産会社は、中古マンションを高くスムーズに売るための優れたノウハウを持っています。
例えば、最新の市場動向を踏まえた値付けのアドバイスや、あなたのマンションの魅力がしっかりと伝わる広告図面の作成などで、結果に差が出ます。

また、早く高く売るためだけでなく、売却時にトラブルに巻き込まれないようにするためにも、中古マンションの売買に精通した不動産会社に依頼することが大切です。

2-2. 自分で探すのは困難だから「おすすめ会社とのマッチング」を使う

では、具体的に不動産売却はどこがいいのか、不動産会社に知り合いがいない場合は、迷われる方が大半でしょう。

マンション査定の注意点として挙げられるのが、所在地やマンションの特徴、不動産会社との営業担当の相性など、査定を依頼するのにベストな不動産会社はそれぞれ異なるという点です。

でも、不動産会社をあちこち訪ねたり、1社ずつ電話するのは時間と手間がかかりますし、確実に良い会社が見つかるとは限りません。また、インターネットの不動産一括査定サイトの評判もさまざまで、どれを選べば安心なのかわからないという方も多いのではないでしょうか。

そこでぜひご利用いただきたいのが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の一括査定サービスです。

HOME4Uを利用すると、マンションの所在地等を入力するだけで、複数の最適な不動産会社を見つけ出し、まとめて査定を依頼することができます。

数ある不動産会社の中から、最新システムがあなたのマンションを得意とする不動産会社を選んでくれるので、知名度にとらわれずに優良企業を見つけることができます。

しかも、いつでもどこからでも査定を依頼できるので、時間を無駄にしません。
中古マンションの売却では、できるだけ早く査定を受けて、売却のタイミングを調整することも有効なテクニックです。

不動産会社選びは売却の成否を左右するので、適当に選ぶわけにはいきませんが、なるべく時間をかけずに優良な不動産会社を探すことが大切です。

本当に信頼できる不動産会社を見抜くためには、複数の不動産会社の査定結果をじっくりと比較することをおすすめします。

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査定額の違いだけでなく、査定根拠や担当者のコンサルティング能力の違いにも着目してください。
複数の会社を比較すれば、違いが歴然となり、優良企業を見極め安くなります。

不動産会社の選び方については、4章で詳しく解説します。

3. マンション査定を依頼するときに知っておきたい6つのポイント

査定を受ける前に準備すべきことがあるのか、気になる方もいらっしゃると思います。
査定を依頼するまでに知っておきたいポイントは、次の6つです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

3-1. 査定前にあわてて掃除、リフォームする必要はないこと

査定額アップのために、不動産会社が査定のために訪問する際、掃除をしたりリフォームをしておいたほうがよいのでしょうか？
いいえ、どちらも必要ありません。

それぞれの理由をご説明いたします。

(1) 査定前の掃除が必要ない理由

訪問査定の前にあわてて掃除をしても査定額にはさほど影響がありません。
不動産会社が訪問時に見るのは、建物それ自体の傷み具合やグレード、日当たり、間取り、共用部分の設備、立地、周辺環境などです。

表面的なホコリなど、売却前のクリーニングで解消できる部分については査定額に反映されないので、掃除は気にする必要はありません。

なお、マンションの売り出し後に購入希望者が見学に来ることを「内覧」と呼びますが、内覧までには徹底的に掃除や整理整頓をしておく必要があります。

散らかりすぎて見せられない部屋などがあると、成約する可能性は限りなく低くなるので、売却を決めたその日から不用品の処分をスタートしましょう。

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(2) 査定前のリフォームが必要ない理由

築年数が古い場合は、マンション売却の前にリフォームしたほうがいいかどうか悩むかもしれません。
リフォームすれば高く売れるかもしれませんが、300万円かけてリフォームしたのに200万円しか高く売れなかったとしたら、リフォームしたほうが損になってしまいます。

しかも、「購入後に自分の好みにリフォームしたい」と考える買主が多いので、リフォームしないほうがスムーズに売れる可能性すらあります。

心配な場合は、売却に際してリフォームしたほうがいいかどうか不動産会社に相談してみてください。
築年数と傷みぐあい、ライバル物件の動向を考慮してアドバイスがもらえます。

(3) 査定前の修繕はあわてなくて大丈夫

傷や故障などの不具合があるときは、可能な限り査定前に修繕しておくとスムーズです。
買主に告知をすれば修繕しないで売ることも可能ですが、値引き交渉のきっかけになりやすいので、基本的には遅くとも売却前までに修繕したほうが得です。

ただし、売却までに修理したほうがよいかどうか迷う場合は、査定時に不動産会社に相談してから修理を手配しても遅くありません。

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3-2. 不動産会社が来訪するまでに書類をできるだけ集めておくこと

特に書類が揃っていなくても査定を受けることは可能ですが、用意することによりスムーズに査定を進めることができたり、査定額が上がるポイントが隠れていることもあります。

不動産会社の来訪までに、マンション関連の書類をできるだけ一ヶ所に集めておくことをおすすめします。

また、紛失した書類があれば担当者に伝えましょう。
再発行に時間がかかる書類もあるので早めに相談すると安心です。

3-3. 時間があれば相場を調べておくこと

査定を受けるまでに時間があれば、インターネットや情報誌、新聞の折込チラシなどで、自分のマンションのおおよその相場を把握しておくのはおすすめです。

自分なりに相場を調べておくと、不動産会社から査定結果を聞いたときに、スムーズに理解しやすくなります。

面積が違うと比較しにくいので、「隣のマンションは1坪あたり●万円で販売しているな」というように単価でとらえましょう。

例えば「マンションプライス」なら、エリアごとの相場が調べやすくなっています。

マンションプライスは、 マンション名を入力するだけで相場価格や、直近の相場の推移状況などを手間なく確認できます。

マンションプライスの使い方は以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考になさってください。

自宅のマンションの売却相場を調べるには？マンション名から、すぐ検索できる裏ワザ

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ただし、相場に関してはそれほど時間をかけて調べなくても大丈夫です。

「相場を知っておかないと騙されそう！」と心配しすぎる必要はありません。
複数の不動産会社の査定を受けて比較すれば、妥当な相場の範囲が見えます。

他社と大きく異なる査定をした不動産会社には、査定根拠の説明を求め、納得できる説明がなければその会社は選ばないようにしましょう。

3-4. できるだけ多様な不動産会社の査定を受けること

大手不動産会社と、地域に根ざした中小規模の不動産会社には、それぞれに良さや強味があります。

大手の不動産会社は強固な販売ネットワークを持ち、契約したときの特典サービスが充実している傾向があります。

中小規模の不動産会社は、特定のエリアの取引を多く手掛け、地域の市場動向に精通しています。
不動産会社の中には、中古マンションの売買を専門的に扱っている企業もあります。

査定で一番大切な事は、あなたのマンションに適した会社と出会うことです。
査定を依頼するときは必ず、大手・中堅・地元密着など、幅広いタイプの不動産会社に頼みましょう。

なんとなく名前を聞いたことがある会社だけに査定依頼するのではなく、間口を広げて、できるだけ多くの不動産会社の意見を聞いてみることをおすすめします。

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3-5. 訪問査定からスタートすること

中古マンション査定では、現地を見ない「机上査定」と、実際に現地を見て査定する「訪問査定」があります。

売却予定時期が1年以内なら、ざっくりとした相場しかわからない机上査定より、直接担当者と話ができる「訪問査定」がおすすめです。

「訪問査定」では精緻に査定され、詳しい査定根拠も聞くことができるので、ベストな不動産会社を見極めやすくなります。
物件を見ながら詳しく相談することもできるので、担当者の知識や人柄も踏まえて判断できます。

なお、「たくさんの会社の訪問を受けるのは大変だな」と思う場合には、最初に「机上査定」を依頼し、結果の良かった不動産会社だけに絞り込んで「訪問査定」を依頼する方法もあります。

ただし、「机上査定」では意図的に高めの査定額を出して訪問に繋げ、後から理由をつけて下げればいいと考える会社もあります。

そのため「机上査定」の段階で金額が高い会社だけを選んでしまうと、最初から良心的な査定額を付けた会社を取りこぼしてしまうというデメリットがあります。

「机上査定」では、確かな根拠のある査定結果なのかどうか見極めにくいため、実は「訪問査定」からスタートしたほうが信頼できる不動産会社を見つけやすいです。

3-6. 早めに査定を受けること

マンションの売却を成功させるには、できるだけ早めに査定を受けることをおすすめします。

条件の良いマンションでも、買主が決まるまでに2～3ヶ月、決済までは1ヶ月程度必要ですので、余裕を持ったスケジュールでスタートしたほうが安心です。

マンションの売却予定時期まで余裕があれば、中古マンションの取引が増える秋や年度末を狙ったり、同じマンション内のライバル物件が売り出されていない時期を狙うなど、売り出しのタイミングを調整することもできます。

場合によっては、「買主が見つかったのに、買主の住宅ローン審査が通らなくて白紙になってしまった」など、予定外に時間がかかることもあるので注意しましょう。

また、中古マンションは築年数が浅いほうが高く売りやすいのは明らかです。

例えば築10年と11年では、買い手が不動産情報サイトで絞り込むときのヒット率が変わります。
査定が早すぎて困るということはないので、具体的に売却を考えた時点で早めに査定を受けましょう。

4. マンション査定後にベストな不動産会社を選ぶ5つのポイント

中古車やブランド品の買取であれば、査定額が最も高い会社を選べばいいので、考え方はシンプルです。

ところがマンションを売却するときは、査定額だけを見て不動産会社を選べばいいとは限りません。
マンションの査定額は、「うちの会社に売却を依頼してもらえれば、これくらいで売ってみせます」という売却見込価格です。

そこで、査定を受けたら、次の5つの観点で比較してから不動産会社を選ぶことをおすすめします。

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4-1. 査定額と査定根拠

高く売る自信がある企業は、強気の査定額を提示してくれます。
ときには数百万円の差が出ることもあります。

他の会社よりも査定額が高い場合は、「過去に坪●円で成約している」「このマンションはなかなか売りに出ないので高めでも成約するはず」「すでに顧客の中に購入希望者がいる」等、納得できる説明が必要です。

高い査定額を出してくれたのに、説明が曖昧な場合は、高い査定額で惹きつけて媒介契約した後に理由をつけて安く売り出そうと考えている悪質な企業かもしれません。

近隣の中古マンションの最新の市場動向などを質問して、しっかりと説明してくれる企業を選びましょう。

4-2. 具体的な販売戦略

中古マンションに精通した企業は、ライバル物件の需給動向や最新の価格動向を熟知していて、絶妙な値付けや売り出しのタイミングをアドバイスしてくれます。

掲載ウェブサイト、広告の配布エリアなど、具体的な戦略も聞いておくと安心できます。
リフォームや修繕の要不要、購入希望者の「内覧」に向けた対策についてなど、詳しくアドバイスしてくれる不動産会社を選びましょう。

4-3. 要望に応えてもらえるか

査定時には、マンション売却の理由や、売却希望時期などを遠慮せずに伝えてください。

「売却まで急がないので、少しでも高値の売却に挑戦したい」というケースと、「転勤までに絶対に売りたい」「新居の完成するタイミングに合わせて売りたい」というケースでは、売り出し価格の設定も変わってきます。

そして、要望に合わせてどのような売り方をしてくれるのか聞いてみると、満足度の高いマンション売却が可能になります。

4-4. 中古マンション売却の実績

過去2年くらいの間に、同じマンションや近隣で販売実績があったかどうか質問してみましょう。

その際の売れ行きやどのような販売戦略だったのか、参考にすることもできます。

4-5. 信頼できる担当者かどうか

ベストな不動産会社を選ぶには、担当者はとても重要です。
あなたとのやり取りだけでなく、今後買主と交渉をするのは、その担当者になるからです。

担当者と直接話した時に「信頼できる！」という印象を受けるかどうか、自分の感覚を信じてください。

一方的に営業トークせず、こちらの話をじっくりと聞いてくれるでしょうか？
物件の欠点ばかり指摘したり、不必要にせかしたり、そんな言葉が覗いたら、それが担当者の本音かも知れません。

査定額だけで会社を選ぶのではなく、担当者の比較をしてから不動産会社を選びましょう。

まとめ

それではおさらいです。
中古マンションの売却は、不動産会社選びが結果を左右します。

複数の企業の査定を受けた上で、査定価格や説明内容をしっかり比較し、信頼できる担当者のいる会社を選べば、初めての人でも失敗せずスムーズに売却を進めることができます。

査定を依頼するまでのポイントは次のとおりでした。

• 査定前にあわてて掃除、リフォームする必要はないこと
• 不動産会社が来訪するまでに書類をできるだけ集めておくこと
• 時間があれば相場を調べておくこと
• できるだけ多様な不動産会社の査定を受けること
• 訪問査定からスタートすること
• 早めに査定を受けること

査定を受けたら、「査定額と査定根拠」「具体的な販売戦略」「要望に応えてもらえるか」「中古マンション売却の実績」「信頼できる担当者かどうか」という5つの観点でしっかり比較して、不動産会社を選びましょう。

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