【2026年1月更新】麻布のマンションを高く売るコツとは？最新相場と売却の相談先を解説

麻布エリアにあるマンション売却を検討している方や、お持ちの麻布エリアのマンションが「いくらで売れるのか」が気になる方に向けて、麻布の中古マンション市場について解説している記事です。

本記事では、麻布エリアのマンション売却相場や売り時を解説します。また、マンション売却の相談先となる不動産会社や注意点もわかる内容です。

マンション売却について初歩的なことを知りたい方は『マンション売却の注意点！流れや費用、失敗例、税金特例』『マンション売却の流れ9ステップ』もご覧ください。

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1. 麻布のマンションの売却相場

麻布エリア（港区）は東京屈指の高級住宅地のあるエリアで、マンションの平均売却価格も高水準です。港区麻布エリアの中古マンション平均価格は、平米単価にすると200万～400万円超となっており、上昇傾向の続いている東京都の平均を大きく上回ります。

以下に麻布エリアの町別の平均相場（2025年11月時点）をまとめました。

出典：“東京都港区のマンション売却・相場価格・一括査定”.HOME4Uマンションプライス.（参照2025-12-25）

麻布エリア全体で中古マンション相場は前年からいずれも大幅な上昇を示しており、いずれも3年前の相場からも右肩上がりの上昇を続けています。詳細な最新相場は、HOME4Uマンションプライスでも町名別に確認できますので、併せてご確認ください。

マンション売却は売却をアシストする不動産会社探しが重要です。不動産会社選びの第一歩には一括査定サービスの利用がおすすめ。以下よりぜひご活用ください。

港区全体のマンション売却市場についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

【2026年版】東京都港区のマンション売却相場｜査定方法や高く売るコツは？

港区は、交通至便なのはもちろんのこと、ビジネス街が発展した日本の一等地

2. 麻布のマンション市場の傾向

麻布エリアのマンション市場は需要が高く高値安定で推移しています。
高級住宅地としての国内ニーズに加え、海外投資家からの関心も高く、麻布エリアの不動産市場は勢いがあるといってよいでしょう。

ここでは高値推移の理由と今後の展望を、概要や動向から探ります。

2-1. 東京都港区 麻布エリアの概要

麻布エリアは港区北東部一帯（旧麻布区）を指し、広義には六本木も含まれます。中でも南麻布・元麻布・西麻布は格式高い邸宅街として知られ、閑静な佇まいと有栖川記念公園など豊かな緑にも恵まれた環境です。

一方、麻布十番周辺には江戸時代から栄えているという麻布十番商店街があり、下町情緒あふれる親しみやすい雰囲気のエリアもあります。

また、麻布には40以上の大使館が点在しており、多くの外資系企業やインターナショナルスクールも立地し、国際色豊かな街という一面もあります。
外国人富裕層や駐在員も多く居住し、平均所得が極めて高い層が集まる地域です。

東京全体でも中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。詳しくは以下の記事もご覧ください。

【2026年版】東京のマンション価格推移と売り時を判断する5つのポイント

東京都内にあるマンションの売却をご検討の際、最も気になるのは「今は売り

2-2. 麻布のマンションの売り時

2025年12月現在、麻布のマンションは“売り時”といえます。中古マンション需要も依然旺盛で、買い手市場は活発です。

麻布エリアのある港区全体のマンション相場は前年比+50%超という大幅上昇を示しました。高値圏を維持していることから、資産価値が目減りしないうちに売却できる安心感があります。

都心エリアの中古マンション市場の需要は依然強く、特に麻布エリアでは海外マネー流入も相まって取引が活発です。買い手にとって低金利環境も追い風となっており、「中古でも良い物件を手に入れたい」というニーズもあります。

さらに、麻布エリアでは再開発プロジェクトにも注目です。2023年開業の「麻布台ヒルズ」に続き、2030年完成予定の「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」など、大規模な再開発事業が進んでいます。

これらの状況により、中古マンションの売却はまさに“今”がひとつの好機といえるでしょう。

3. 麻布のマンションを高く売る4つのポイント

麻布のような高級エリアのマンションを満足いく価格で売却するために押さえておきたい4つのポイントを解説します。

• 複数社に査定依頼をする
• 適切な売り出し価格を設定する
• 需要のあるタイミングを見計らう
• 内覧で好印象を与える

3-1. 複数社に査定依頼をする

マンションを高く売るためには、複数の不動産会社から査定をとって比較検討することから始めます。
不動産会社によって査定額は異なることが一般的で、1社だけの評価では適正価格が分かりません。

まずはWeb上にある一括査定サービスの活用がおすすめです。HOME4Uマンションプライスでは、物件情報を一度入力するだけで最大6社から査定提案が受けられます。麻布エリアに強い会社や高値で買ってくれる可能性のある会社を効率良く比較できるため、より高額な査定額を引き出すチャンスが生まれやすくなります。

麻布エリアに多い高額物件の場合、各社の査定額差も大きくなりがちです。一括査定サイトで情報を集めつつ、実績の豊富な会社に個別相談して相場観を養うと安心でしょう。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都目黒区 H.Sさん

築42年のマンションを4,200万円で売却！

一戸建てへ住み替えるため、新築で購入して42年住んだマンションを売却へ。

「不動産売却 HOME4U」で一括査定を依頼した6社のうち、3社と直接連絡を取りました。

そして、3社の中でも査定額が最も高かった不動産会社と契約。

築年数はだいぶ経っていましたが、東京都目黒区青葉台という人気のある立地のせいか購入希望者は多く、4,200万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	42年
間取り	2DK
査定価格	4,200万円
成約価格	4,200万円

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3-2. 適切な売り出し価格を設定する

売り出し価格の設定は売却成否を分ける重要ポイントです。相場とかけ離れた金額設定は買い手に不信感を持たれかねません。結果的に買い手がつきにくくなり、販売期間が長期化したり、大幅な値下げを余儀なくされたりする可能性が高まります。

そこでカギとなるのが、複数社査定をもとにした適切な価格設定です。各社の査定額や直近の成約事例を参考に、相場の範囲内で最も高値を狙えるラインを見極めるとよいでしょう。

価格設定に迷ったら、不動産会社の提案も積極的に聞いてみてください。「○○万円では高すぎて問い合わせが少ない」「△△万円なら反響が期待できる」といった具体的なマーケット感覚を教えてくれます。

不動産の売り出し価格の決め方は？売却価格で失敗しないための手順と3つの注意点

ご自宅やご実家など、これから所有されている不動産を売却しようと検討され

3-3. 需要のあるタイミングを見計らう

売却のタイミング（時期）選びも、高く売るための戦略のひとつです。
不動産市場には季節的な需要の波があり、新生活を控えた春（2～3月）は需要が高まる傾向があります。このタイミングに合わせて売り出せば、購入希望者が集中し競争原理で高値でも売りやすくなるでしょう。

加えて、ボーナスシーズン（夏・冬）も狙い目です。
6～7月や12月頃はボーナス支給で手元資金が潤うため、富裕層が不動産購入を検討し始める時期でもあります。

麻布エリアは海外投資家や富裕層の購入も見込めるため、年末年始休暇や夏休みのタイミングで外国人バイヤーが物件視察に訪れるケースもあります。

そうした「買い手が動きやすい時期」を的確に捉えて売却活動を行うことで高値売却のチャンスが拡大します。

マンション売却に適した時期を徹底解説

この記事はマンションの売却の時期について解説しています。 今は売りどき

3-4. 内覧で好印象を与える

購入希望者に内覧（現地見学）してもらう際の対応も、成約価格に影響を与えるポイントです。
内覧で好印象を与えられれば「ぜひこの物件を買いたい」と思わせ、強気の価格でも前向きな検討につなげることができます。

以下、内覧の準備としてしておきたいことをまとめました。

• 掃除・整理整頓する: 内覧が入ったらすぐ対応できるよう、売却物件内は常に片付けておく
• 明るく風通しの良い演出: 内覧時には全室の照明を点け、明るい印象にする。日中なら窓を開けて換気し、新鮮な空気を入れる
• 売主の態度も大切: 内覧時に売主本人が立ち会う場合、できるだけ明るく丁寧に応対し、質問にも誠実に答えるよう心がける

家を売る際、内覧者を迎えるときのポイント

家やマンションを売りたいとき、チラシやホームページなどで物件情報を掲

4. 麻布のマンション売却におすすめの不動産会社の選び方

麻布エリアのマンションを高く売るには、不動産会社選びが特にポイントになります。
高額物件の売却実績が豊富で、このエリアの特性を熟知した信頼できる会社を選びましょう。

以下にポイントを整理します。

• 地元の情報に精通していること:港区・麻布エリアでの売買実績が多い会社は、過去の成約事例データも豊富に持っています。麻布の物件動向やエリアの価値を正しく評価できるでしょう
• 高級物件の売却実績があること: 麻布のマンションは販売価格が数億円規模になることも珍しくありません。高額物件特有のマーケティングや富裕層ネットワークを持つ会社でないと、適切な買い手にリーチできない可能性があります
• 外国人顧客への対応力: 麻布は外国人購入ニーズも高いため、英語など多言語対応が可能な会社だと有利です。海外投資家や外国人富裕層に物件を紹介できるルートを持っている会社なら、国内だけでなく国外からも高値で買ってくれる顧客にひき会わせてもらえる可能性が高まります
• 営業担当者との相性と熱意: 最終的には担当者個人の力量も大切です。麻布の物件価値を的確に伝え、高値で売るために粘り強く交渉してくれる熱意ある営業担当かどうか見極めましょう

HOME4Uマンションプライスでは、査定を依頼する会社を最大6社、選択できます。麻布エリアで実績のある会社をピックアップして依頼することで、理想のパートナー企業が見つかる可能性が高まります。

5. 麻布のマンション売却の注意点

高額取引となる麻布のマンション売却では、一般的な売却時の注意点に加えていくつか特有の留意事項があります。

• おすすめの媒介契約は「専属専任」「専任」
• 仲介手数料がいくらか確認しておく
• 確定申告が必要

5-1. おすすめの媒介契約は「専属専任」か「専任」

媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があります。
麻布エリアの高額物件の場合は「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」を選ぶのがおすすめです。

「専任」とは特定の不動産会社1社にのみ仲介を依頼する契約方式で、仲介会社が広告費や販売リソースを集中的に投入しやすくなります。専任契約ならではの手厚い宣伝で高額物件の早期成約も期待できます。

一方、「一般媒介契約」は複数社に依頼できますが、各社が本気になりづらく広告戦略も分散しがちです。情報が市場に出回りすぎてブランドイメージを損ねる恐れもあります。

特に希少性の高い麻布物件では、1社集中で戦略的に高値売却を狙うほうがおすすめです。

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5-2. 仲介手数料がいくらか確認しておく

高額物件を売却するときは、仲介手数料の額も高額になる点に注意が必要です。

仲介手数料は以下の計算式で概算できます。

例えば1億円で売却できた場合、仲介手数料の上限は約306万円＋消費税です。取引額が大きい分コミッションも高額です。

この手数料は基本的に成功報酬で、売買契約が成立した際に支払います。媒介契約を結ぶ際に仲介会社からも説明がありますが、「うちの場合、手数料はいくらになりますか？」と確認しておくと安心でしょう。

また、仲介手数料は値引き交渉できるケースもありますが、麻布のような高額物件ではフルコミッション（上限いっぱい）を請求されることがほとんどです。むしろ手数料分の仕事をきっちりやってもらい高く売ってもらうほうが手取り額は増えると考えておいてもよいでしょう。

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5-3. 確定申告が必要

マンションを売却して譲渡益（売却益）が出た場合、翌年に確定申告が必要です。

マイホームを売った場合には「3,000万円特別控除」の特例があり、利益から最高3,000万円まで税金が非課税になる制度があります。しかし、この特例を受けるためにも必ず確定申告を行わなければなりません。

確定申告の期限は売却した翌年の2月16日～3月15日頃です。申告には譲渡所得の内訳書や売買契約書の写し、登記簿謄本など多くの書類が必要になるため、早めに準備を進めましょう。

麻布のマンション売却では譲渡益が大きくなるケースも多いため、場合によっては数千万円単位の税金が発生します。特例控除や買い替え特例を活用して節税できるかどうかも含め、税理士といった専門家に相談をおすすめします。

不動産売却の税金について詳しくは以下の記事で解説しています。

不動産売却における譲渡所得税とは？税金の計算方法と特別控除

不動産売却後に、「売却益」いわゆる「儲け」が発生すると、譲渡所得税の納

まとめ

麻布のマンション売却は、高額資産の取引ゆえに入念な準備と戦略が求められます。

• 麻布エリアの中古マンション相場は非常に高水準。市場は活況で“売り時”と言える
• 高値売却のポイント4つは「複数査定の活用」「適切な価格設定」「売却時期の見極め」「内覧対策」。これらを実践することで希望価格での成約可能性が高まる
• 信頼できる不動産会社選びもカギ。麻布エリアの実績、富裕層・外国人対応力のある会社に専任媒介で依頼がおすすめ
• 手数料や税金などの注意点も事前に確認する

麻布のマンションは資産価値が高いぶん、適切に売却すれば大きなリターンが見込めます。
まずは信頼できる不動産会社の査定を受け、市場価格を把握することから始めてみてください。