【2026年1月更新】青山のマンションを高く売るコツとは？最新相場と不動産会社の選び方を解説

出典：“東京都港区のマンション売却・相場価格・一括査定”.HOME4Uマンションプライス.（参照2026-1-8）

例えば、新築高級タワーマンションの一室では100㎡前後で数億円の売却例が見られる一方、築古で狭小なワンルーム物件では1,000万円台半ばで成約するケースもあります。
物件の規模や築年によって価格帯は大きく異なるものの、青山のマンション相場は総じて高額で取引でされているといえるでしょう。
ご自身のマンションの詳しい相場を知りたい方は、マンション名を入力するだけで最新の相場価格がわかる「HOME4Uマンションプライス」をご活用ください。

2. 青山のマンション市場の傾向

青山の中古マンション相場を理解するには、地域の特性や市場動向を知ることが大切です。ここでは青山エリアの概要や再開発計画、売却のタイミングなど市場の傾向について解説します。

2-1. 東京都港区 青山エリアの概要

青山エリアは港区北西部に位置し、住所上は北青山（1～3丁目）と南青山（1～7丁目）からなります。
表参道や外苑前など洗練された街並みが広がり、ブランドショップやお洒落なカフェが建ち並ぶエリアです。住民の所得水準も非常に高く、2024年の港区平均所得は全国トップクラスとなっています。
交通面では東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れる表参道駅や銀座線外苑前駅を擁し、都心主要部へのアクセスは良好です。
また、周辺には明治神宮外苑、青山霊園など緑地も多く、こうした立地の良さやブランドイメージから青山エリアの中古マンションは常に一定の需要があり、高値で取引される傾向があります。
なお、北青山と南青山ではエリア特性がやや異なります。北青山は神宮外苑に近接しオフィスや商業施設も点在する一方、南青山はマンション数も多いため売買件数が多い傾向です。

2-2. 北青山の再開発計画とマンション市場への影響

現在、北青山エリアでは大規模な再開発事業が進行しています。
代表的なのが旧都営青山北町アパート跡地等を含む「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」です。約2.9ヘクタールの敷地に地上38階・高さ約180mの超高層複合ビルを建設する計画で、2028年度の完成を目指しています。この超高層ビルの隣接地には都営住宅の建替え棟も整備される予定です。
さらに、青山エリアに隣接する神宮外苑地区でも、明治神宮野球場や秩父宮ラグビー場の建替工事を含む計画が進んでいます。この計画地には港区北青山一・二丁目も含まれており、プロジェクトの進展によって青山エリアの魅力がさらに向上し、中古マンション市場にも好影響を与えると考えられます。

2-3. 青山のマンションの売り時はいつ？

2026年1月現在、青山の中古マンション市場は「売り時」と言ってよいでしょう。
近年の相場は大きな値崩れが起きていない高値安定の状態にあります。
実際、HOME4Uの調査によれば2025年の港区南青山のマンション平均価格は3年前に比べ69.2%アップ、平米単価272万円となっており、ここ数年で大幅な価格下落は起きていません。
また、再開発プロジェクトによる期待感もあり、青山エリアの不動産は今後も資産価値の下支え要因が存在します。再開発の完成が近づくにつれ「将来性込みの価格」で取引されるケースも考えられ、現在の高値水準がしばらく継続する可能性は高いでしょう。
加えて、金融環境も売り手有利な追い風となっています。日銀のマイナス金利政策は終了したものの依然として低金利が続いており、不動産購入希望者にとってはローンを組みやすい状況で、高値の物件でも需要が見込まれているためです。

3. 青山のマンションを高く売る4つのポイント

青山のマンションを高額で売却するには、市場相場を踏まえた戦略と準備が重要です。ここでは、売却価格を最大化するために押さえておきたい4つのポイントを紹介します。

• 複数社に査定依頼をする
• 適切な売り出し価格を設定する
• 需要のあるタイミングを見計らう
• 内覧で好印象を与える

3-1. 複数社に査定依頼をする

不動産会社によって査定額や販売戦略は異なります。そのため、複数の会社に査定を依頼して比較することが高く売る第一歩です。
一社だけの査定では適正価格を見誤る可能性がありますが、複数社の意見を聞くことでマンションの適正価格帯を把握できるでしょう。また、各社の提案内容や担当者の対応を比較することで、信頼できる業者選びにもつながります。
特に青山のような高額物件では、不動産会社によって抱える顧客層や得意分野が異なることがあります。高値で売却するには、不動産会社の持つ強みと所有のマンション売却がマッチするかを見極めることが大切です。

不動産の一括査定サービスを利用すれば、一度の依頼で複数の不動産会社から査定を集めることが可能です。
HOME4Uマンションプライスでは、マンション名を入力するだけで最大6社の査定価格を一括で取り寄せることができます。手間をかけずに複数社の査定額を比較できるサービスを賢く活用して、最適なパートナーを見つけましょう。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都目黒区 H.Sさん

築42年のマンションを4,200万円で売却！

一戸建てへ住み替えるため、新築で購入して42年住んだマンションを売却へ。

「不動産売却 HOME4U」で一括査定を依頼した6社のうち、3社と直接連絡を取りました。

そして、3社の中でも査定額が最も高かった不動産会社と契約。

築年数はだいぶ経っていましたが、東京都目黒区青葉台という人気のある立地のせいか購入希望者は多く、4,200万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	42年
間取り	2DK
査定価格	4,200万円
成約価格	4,200万円

【無料】一括査定依頼スタート

3-2. 適切な売り出し価格を設定する

青山エリアのマンションは人気が高いため「高めに価格設定したい」と考える方も多いでしょう。しかし。相場とかけ離れた価格は買い手に敬遠され、結果的に長期化して値下げ交渉を招きかねません。
売り出し価格は、査定で提示された適正価格に多少上乗せした価格からスタートし、問い合わせ状況を見て調整するとよいでしょう。売り出しから一定期間が経過して反響が少ない場合は、早めに価格見直しを検討することも重要です。青山エリアは需要が高いため、初動で反応が鈍い場合は価格が原因のケースが少なくありません。

不動産の売り出し価格の決め方は？売却価格で失敗しないための手順と3つの注意点

ご自宅やご実家など、これから所有されている不動産を売却しようと検討され

3-3. 需要のあるタイミングを見計らう

不動産には売れやすい時期が存在します。一般的に新年度が始まる春先や、転勤・異動が増える秋口は不動産取引が活発になるシーズンです。
加えて青山エリア特有の傾向として、ボーナスシーズン前後にも購買意欲が高まることがあります。
青山は外国人にも人気のエリアであり、海外投資家や駐在員の動きも意識するとよいでしょう。グローバルな需要の波に合わせて情報発信すると、普段とは異なる層から思わぬ高値買いのオファーが入る可能性もあります。

マンション売却に適した時期を徹底解説

この記事はマンションの売却の時期について解説しています。 今は売りどき

3-4. 内覧で好印象を与える

青山のマンションを高く売るには、購入希望者に「ぜひこの物件が欲しい」と思わせる演出も欠かせません。
内覧で好印象を与えるためのポイントは以下のとおりです。

• 徹底した整理整頓・清掃：室内はすみずみまで掃除し、家具や荷物は減らして広さと明るさを感じさせる
• 内装・設備の点検：経年劣化が目立つ箇所（壁紙の汚れ、小さな破損など）は可能な範囲で補修する。水回りは特に清潔感を出し、設備の不具合は事前に修理
• モデルルームのような演出：明るめの照明を使い、必要に応じて花やグリーンを飾るなど生活感を抑えた演出も効果的

内覧者の心証が良くなると、購入意欲が高まり価格交渉でも強気に出られる可能性が高まります。

家を売る際、内覧者を迎えるときのポイント

家やマンションを売りたいとき、チラシやホームページなどで物件情報を掲

4. 青山のマンション売却で信頼できる不動産会社の選び方

青山のマンションを満足いくかたちで売却するには、信頼できる不動産会社の存在が不可欠です。高額物件の売買実績や青山エリアの情報網を持つ不動産会社であれば、希望通りに売却できる可能性が高まります。
以下に、青山のマンション売却を任せる不動産会社を選ぶ際のポイントを整理しました。

以上のポイントを踏まえ、まずは複数社から話を聞いて比較検討することをおすすめします。
不動産売却 HOME4Uでは、厳選した全国約2,500社の中から、青山エリアの売却実績が豊富な不動産会社を最大6社まで紹介してもらえます。ぜひ活用してみてください。

5. 青山のマンション売却の流れ

青山のマンション売却を成功させるには、基本的な売却の流れを理解しておくことも大切です。ここでは、売却開始から完了までの一般的なステップを確認しましょう。

5-1. 査定依頼をする

まずは複数の不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定では市場相場や物件の特徴を踏まえた想定売出価格が提示されます。特に青山の場合、眺望やブランド性など価格にプラス要因となる特徴があれば積極的に査定担当者に伝えましょう。
港区青山エリア対応の不動産会社を探すなら、HOME4Uマンションプライスのご利用が便利です。実績豊富な会社から最短1日で回答が得られます。

5-2. 不動産会社の選定

査定を依頼した複数社の中から、実際に売却活動を任せる不動産会社を1社選定します。判断基準としては、提示された査定額だけでなく以下の点も考慮しましょう。

5-3. 契約締結（媒介契約の締結）

不動産会社を決めたら、媒介契約締結に進みます。媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類がありますが、青山マンションの売却では専任系の契約（専任または専属専任）がおすすめです。専任契約は、情報を一元管理して戦略的に売却活動を進められることが売主側のメリットです。
高額物件の場合、下手に一般媒介で複数業者に依頼すると、市場に出回る情報が拡散しすぎて希少性が薄れたり価格交渉で不利になったりする恐れがあります。

媒介契約とは？一般・専任・専属専任を徹底比較

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5-4. 売り出し開始

媒介契約を結んだら、いよいよ物件の売り出しです。不動産会社はレインズ（不動産流通ネットワーク）や自社顧客への紹介、各種広告媒体への掲載を通じて買い手を募ります。
青山の高級マンションでは、通常のポータルサイト掲載以外の特別な販売手法が用いられるケースもあります。
内覧希望に備えて室内環境を整えつつ、不動産会社からの報告や問い合わせに迅速に対応しましょう。
売り出し後、反響状況によっては販売戦略の微調整が行われます。価格の見直しや広告強化など提案を受けた際は、不動産会社と相談の上で柔軟に対応すると良い結果につながりやすくなります。

5-5. 売買契約・引き渡し

購入希望者から正式に購入申し込み（買付証明）が入ったら、売買条件の交渉に入ります。価格交渉や引き渡し時期、付帯設備の扱いなどを調整し、双方合意に至れば売買契約締結です。
契約時には買主から手付金を受け取り、重要事項説明を経て売買契約書に署名・押印します。その後、残代金の支払いと物件引き渡し日までに引越し等の準備を進めましょう。
青山のマンション売却では高額な金銭のやり取りになりますので、不動産会社や司法書士と連携し安全に決済・所有権移転手続きを進めます。

5-6. 確定申告をする

売却が完了した後も忘れてはいけないのが確定申告です。マンションを売却して譲渡所得（売却益）が発生した場合、原則として翌年に譲渡所得税を申告・納税する必要があります。自宅として居住していたマンション売却の場合は最大3,000万円の特別控除が適用でき、税金がゼロになるケースもあります（適用要件あり）。
注意すべきは、控除で税額がゼロになる場合でも必ず確定申告が必要という点です。申告をしないと控除が受けられなくなってしまいます。

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まとめ

港区青山のマンションは資産価値が高く需要も旺盛なため、ポイントを押さえて進めれば高値での売却も十分可能です。
まずは信頼できる不動産会社選びからスタートしましょう。 青山のマンション取引に強い不動産会社とタッグを組むことで、適正価格の査定から富裕層への的確なアプローチまでスムーズに進みます。加えて、市場動向を見極めながら、タイミング良く売り出すことが高く売るカギです。
「青山のマンションをできるだけ高く売りたい」とお考えの方は、HOME4Uで青山エリアの実績豊富な不動産会社から査定を取り寄せて、青山のマンション売却ノウハウを持つパートナー探しにお役立てください。