【2025年版】東京都杉並区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

東京23区の西部に位置する杉並区は、交通の利便性が高く、閑静な住宅街が広がるエリアです。

実際、杉並区のマンション売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、事前に相場を把握し、高く売るコツを押さえておくことが重要です。

この記事では、杉並区のマンション売却相場をご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

この記事を読んでいただければ、マンション売却のヒントが得られるでしょう。

1.杉並区のマンション売却相場

まずは、杉並区のマンション売却相場を間取り別に紹介します。

2025年1月現在、杉並区の中古マンション売却相場価格は以下の通りです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-16)

上記から算出した 杉並区の相場価格の平均は5,250万円 です。

杉並区は都心にアクセスしやすく、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
公園も多く緑が多いので、単身層からファミリー層まで住みやすい特徴があります。

杉並区は行政サービスが充実しており、なかでも子育て世帯へ向けた保育所の整備に注力しています。
自治体の報告によると、2024年時点で杉並区は7年連続の待機児童ゼロ人を記録しました。

このような取り組みによって杉並区の人口は増加傾向にあるため、今後のマンション価格の上昇に期待できるでしょう。

2.杉並区のマンション売却相場の推移

杉並区のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。
以下は、2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-17)

杉並区の売却相場は全体的に右肩上がりの傾向にあります。
3年前から約9万円アップ、1年前からは1.6万円アップしました。

首都圏では3年連続で地価が上昇しており、好立地の杉並区はこれを受けてマンション価格が上がっています。
国土交通省が2024年3月26日に発表した公示地価によると、杉並区の1平米あたりの地価は60万円でした。
前年度は57.1万円だったため、3万円近い上昇が見られます。

杉並区のマンション価格は、地価の上昇率を反映しているのです。

マンション売却価格は上昇傾向にあるため、高値売却を狙う方は、価格が下がる前に売却しましょう。
売却を検討するなら、複数社に査定を依頼するのをおすすめします。

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3.杉並区のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
杉並区における直近のマンション売却事例を紹介します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-17)

杉並区のマンション売却事例では、1Kや1LDKなど単身向けの物件が多いことがわかります。

杉並区の人口動向を見ると、20〜29歳の若い世代の転入が多く、30〜39歳の世代は転出が多い傾向があります。20代に杉並区で賃貸物件を借り、30代で結婚や転職などを機に区外に引っ越すといったパターンが考えられるでしょう。

東京都内で、単身向けのマンションが高く売れたケースをご紹介します。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都板橋区 S.Kさん

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住宅ローンの返済が厳しくなったため売却を決心。

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購入額より高く売れ、とても満足しております。

【売却した物件情報】

築年数	5年
間取り	1DK
成約価格	2,400万円

不動産会社によって査定額に数百万円の差が出ることもあります。
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4.【築年数別】杉並区のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の杉並区のマンション売却相場も確認しておきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-1-22)

物価高など、家計の負担が大きくなりつつある昨今の社会情勢の影響もあり、築年数がある程度経過し、手頃な価格になったマンションの取引が活発になっています。
たとえば、11〜15年の物件数は287件ですが、16〜20年の物件数は500件を超えています。

他にも、杉並区は埋立地が作れない立地であり、新築マンションを建てるための広大な土地を作りにくいことが、築年数が古い物件の取引が多くなるひとつの要因です。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.杉並区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

杉並区のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まず、売りたいマンションの名前を検索します。
「主要エリアからマンションを探す」から「杉並区」をクリック しましょう。

画面が切り替わったら「マンション名から調べる」の欄にマンション名を入力 します。

検索ボタンを押すと、マンション一覧が表示されます。

表示件数が多いときは「町名で絞り込み」を選ぶと、売りたいマンションを見つけやすくなります。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンションを選択すると、所在地・構造・築年月などマンションの基本情報が表示されます。そのまま下にスクロールして詳細を確認しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションと周辺エリアの過去の売り出し事例を確認できます。
現時点で売り出し中のマンションがあれば、ここで確認が可能です。

さらに下にスクロールすると、売買価格の推移や売却成約期間が表示されます。

他にも、周辺物件の築年数別、間取り別の売買価格を把握できるため、売却を検討する際の参考になるでしょう。
ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6.杉並区のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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また、マンション売却の流れを詳しく知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

杉並区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。