【2025年版】東京都練馬区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

練馬区の中古マンションを売却したいけれど、今どれぐらいの価値があるのかわからない、という方は多いのではないでしょうか。

この記事では、練馬区の中古マンションの売却相場を解説。実際に取引数の多い間取りや築年数、人気エリアをご紹介するとともに、より高く売るためのポイントもお伝えします。

この記事を読めば、練馬区のマンションを高く売却するためにアピールすべきポイントがわかります。

1.練馬区のマンション売却相場

NTTデータグループが運営する査定サービス『マンションプライス』が収集したデータから、練馬区における、間取り別の売却相場を表にしました。

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-2-5）

練馬区は、電車一本で都心にアクセスできる立地でありながら、農地も多く残っており、利便性と豊かな住環境を併せ持つことで人気です。
都心部に比べてファミリー層も住みやすく、1R・1K物件に続いて、3LDKの物件でも高い需要があります。

現在、西武池袋線石神井公園駅南口エリアでは再開発事業が進行中。2020年に閉園した「としまえん」の跡地にオープンした「ワーナーブラザーズ スタジオツアー東京」の注目度も高く、豊島園駅周辺エリアの人気上昇も期待できます。

2.練馬区のマンション売却相場の推移

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-2-5）

上のグラフは、2022年から2025年までの練馬区におけるマンション売却相場の推移を表したものです。
年を追うごとに右肩上がりに上昇し、3年前に比べると約7万円も高い数値を示しています。

首都圏全体の伸び率と比較しても遜色ありませんが、大江戸線延伸が計画通りに進行すれば相場がさらに上昇する可能性も十分にあります。

しかし、2024年9月に最高の売却価格を記録して以降は相場が下がりつつあるのも事実。練馬区のマンション売却を検討するなら2025年の今が見極め時かもしれません。

【無料】一括査定依頼スタート

3.練馬区のマンション売却事例

より具体的に練馬区の状況を確認するため、練馬区における中古マンションの売却事例をご紹介します。

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-2-5）

これを見ると、練馬区では1Kから3LDKまでさまざまなタイプのマンションが売却されていることがわかります。また、築50年以上の古い物件の売却事例が複数あるなど、比較的築年数が経ったマンションも出回っていることがわかります。

4.練馬区の人気エリア

練馬区のなかでも、特にマンションの売却ニーズが高い人気のエリアを3つご紹介します。国土交通省「不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）」をもとに、高額取引の事例やエリアの認知度、住みやすさといった視点も加え、HOME4Uが独自に人気エリアをピックアップしました。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ.“をもとにHOME4Uで作成（参照2025-2-5）

4-1.大泉学園

西武池袋線大泉学園駅は、池袋駅から急行または準急で2駅、約15分で到着します。駅周辺には多くの商業施設があり高い利便性を誇る一方、駅から少し離れたエリアには農地もあり、23区内でも特に自然豊かなエリアです。

整然と区画整理された住宅地が広がるエリア北部には都営大江戸線の延伸計画があり、今後、中古マンションのニーズの高まりが予想されています。

大泉学園エリアで取引価格が高い3事例をご紹介します。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ“をもとにHOME4Uで作成（参照2025-2-5）

最も高額で取引された事例では、取引価格が1億5,000万円と、練馬区の中古マンションの取引相場の3.5倍を超える金額です。

4-2.練馬（練馬駅周辺）

練馬駅周辺は、商業エリアが広がる一方、目白通りや千川通りといった幹線道路沿いに多くのマンションが建ち並ぶ住宅地でもあります。

練馬駅には西武池袋線・豊島線・西武有楽町線、都営大江戸線が乗り入れており、池袋駅や新宿駅、六本木駅などにダイレクトに移動が可能です。練馬区役所の所在地でもあり、生活利便性の高さも魅力です。

練馬駅周辺で取引価格が高い3事例をご紹介します。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ“をもとにHOME4Uで作成（参照2025-2-5）

最も高額で取引された事例では、取引価格が9,500万円と、練馬区の中古マンションの取引相場のおよそ3倍となる金額です。

4-3.石神井公園

西武池袋線石神井公園駅の周辺エリアは、大規模な再開発により練馬区内でも特に人気が高まっているエリアです。

石神井公園駅は池袋駅から急行で1駅、最短約13分で到着します。

駅の南には石神井公園があり、地域の人々の憩いの場となっています。東隣の練馬高野台駅周辺にかけては総合病院や区営グラウンドのほか、農地もあり、自然の豊かさと生活利便性のどちらも感じられる環境です。

石神井公園エリアで取引価格が高い3事例をご紹介します。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ“をもとにHOME4Uで作成（参照2025-2-5）

最も高額で取引された事例では、取引価格が1億5,000万円となっており、区内の取引相場の3.5倍を超える金額になっています。

練馬区でマンションを売却する際は、区内での売却実績が豊富、かつエリアのマーケットに精通した不動産会社に査定を依頼することで、より高く売れる可能性が高まります。

「不動産を高値で売却したい」「相性の合う不動産会社を見つけたい」という方には、NTTデータグループが運営する不動産一括査定依頼サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用がおすすめです。

HOME4Uの一括査定では、厳選した約2,500社の不動産会社のなかから最大6社を選んで査定を依頼できます。

複数の会社に査定を依頼すれば、お持ちのマンションの相場価格や最安値、最高値がすぐに把握できます。また、各社の対応を比較したうえで検討できますので、まずはお気軽にご依頼ください。

【無料】一括査定依頼スタート

5.【築年数別】練馬区のマンション売却相場

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-2-5）

上の表では、練馬区の中古マンションの売却相場を5年ごとの築年数に分けてまとめています。

これを見ると、築6年～10年よりも築11年～15年のほうが平米単価が高いなど、築20年までは相場の低下はあまり見られません。

一方、築31年～40年のマンションの売却物件数は全体の20％、41年以上の物件も含めれば全体の7％を占めています。

こうした結果から、練馬区では、築年数が古いマンションも安定して売却されていることがわかります。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

6.練馬区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

練馬区のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは『マンションプライス』にアクセスし、中段の『エリアからマンションを探す』の一覧から『練馬区』を選択します。
その上にはマンション名での検索欄もありますので、直接お住まいのマンション名で検索もできます。

6-2.該当のマンションを選択

『練馬区』を選択しページが遷移すると、練馬区の売却相場等が表示されます。
下にスクロールすると、マンション名や町名を選択し、さらに詳しくマンションの相場を調べられます。

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名をクリックすると、物件の基本情報や最新の売り出し情報が確認できます。売却検討時の参考にしましょう。

ページの下までスクロールすると、『売却額シミュレーション』にたどり着きます。過去の売却事例からマンションのおおまかな売却金額と現在のローン残高を入力することで、手元に残るお金と諸経費の内訳を簡単に知ることができますので、ぜひお試しください。

7.練馬区のマンションを高く売るコツ

練馬区のマンションを高く売るには次の5つのコツを押さえておきましょう。

7-1.需要の増える時期に売る

新年度に向けて住まいを探し始める人が増える毎年2月〜3月が、マンションの需要が最も高まる時期です。

また、企業における大規模な人事異動が発生する10月も、需要が高まりやすい時期とされています。こうした需要の多くなる時期に売却することで、高く売れる可能性が高まります。

7-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売り出し価格を決める際は、値下げ交渉も想定し、少し高めに設定するのがおすすめです。

購入希望者から値下げ要望があっても対応でき、チャンスを逃しにくくなるうえ、値下げせずに相場よりも高めの金額で売れる可能性もあります。

7-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションで同時期に売り出している部屋があると、ニーズの重複や価格競争を招いてしまいます。

「マンションプライス」を活用し、お住まいのマンションで売り出している部屋がほかにないかチェックしましょう。

7-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕は20年～30年に一度おこなわれるため、一回完了すればしばらく修繕せずに済みます。

修繕前よりも修繕直後に売却したほうが買主にとっての負担が小さくなるため、より高い価格で売却できる可能性があるでしょう。

7-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼し査定価格を比較することで、売却価格を高められる可能性があります。

1社だけに査定を依頼すると、適切な相場感がわからないまま売却を判断することになるため危険です。

「不動産を高値で売却したい」「相性の合う不動産会社を見つけたい」という方には、NTTデータグループが運営する不動産一括査定依頼サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用がおすすめです。

複数の不動産会社に査定を依頼すれば、会社ごとの対応や条件を比較しながら、自身の不動産の相場価格や最安値・最高値をスムーズに把握できます。

厳選した約2,500社の不動産会社のなかから、最大6社を選んで査定依頼ができますので、まずはお気軽にご依頼ください。

【無料】一括査定依頼スタート

マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

練馬区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。