【2025年版】東京都板橋区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

板橋区のマンション売却を検討している方へ。板橋区は池袋駅など都心の主要駅からのアクセスが良いことから、中古マンションの需要が高いエリアです。

この記事では、板橋区のマンションの売却相場とともに、売れている間取りや築年数、売却価格が高いエリアについて解説。さらに、板橋区でマンションをより高く売るコツをご紹介します。

これを読めば、板橋区のマンションを高く売却するためのヒントを知ることができます。

1.板橋区のマンション売却相場

NTTデータグループが運営する査定サービス『マンションプライス』が収集したデータから、板橋区における、間取り別の売却相場を表にしました。

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-1-16）

東京23区の北西に位置する板橋区は、JR埼京線や東武東上線、東京メトロ有楽町線、都営三田線などが通り、都心部へダイレクトにアクセスできます。
北を埼玉県と接する立地から、23区内でありながら割安で、比較的静かな住環境も得られます。
そのため、単身者の利用はもちろん、定住を考えるファミリー層にも高い需要があります。

2.板橋区のマンション売却相場の推移

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-1-16）

上のグラフは、2022年から2025年にかけての板橋区のマンション売却価格の推移を表したものです。2022年と2025年を比べると、売買価格は4.9万円アップしています。

板橋区のマンション売却相場は、3年間でゆるやかに推移し、平米単価58万円近辺を底値として安定した平米単価を維持しています。

区内では今、各所で大規模な再開発も進んでおり、今後更なる平米単価の上昇も期待できそうです。

“1分で自分のマンションの売却相場を調べる方法”

マンションの売却相場を調べる方法にはいくつかありますが、NTTデータグループ会社が運営する「マンションプライス」の利用がおすすめです。

マンションプライスは、 マンション名を入力するだけで相場価格や、直近の相場の推移状況などを手間なく確認できます。

登録なしで利用でき、もちろん無料。データ数は日本全国15万棟、直近の相場推移もわかります。

マンションプライスの使い方は以下の記事で詳しく解説しています。今すぐ自分のマンションの推定相場を今すぐ確認しましょう。

自宅のマンションの売却相場を調べるには？マンション名から、すぐ検索できる裏ワザ

自宅のマンションを売却したいと考えている方や、現在の相場を知りたい方へ

3.板橋区のマンション売却事例

板橋区は、単身世帯向けからファミリー向けまで幅広いニーズがあるエリアです。 実際に売却されたマンションの事例を見てみましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-1-16）

このデータによれば、板橋区では1Kから3LDKまでさまざまな間取りのマンションが取り引きされていることがわかります。また、築年数も11年から36年まで幅広く取り引きされています。

このことから、年数・タイプを問わず、中古マンションのニーズが高いエリアであることがわかります。

4.板橋区の人気エリア

板橋区のなかでも特にマンションの売却ニーズが高い人気エリアを3つご紹介します。

国土交通省「不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）」をもとに、高額取引の事例やエリアの認知度、住みやすさといった視点も加え、独自に人気エリアをピックアップしました。

国土交通省. ”不動産情報ライブラリ”をもとにHOME4Uで作成（参照2025-1-16）

4-1.板橋区加賀

板橋区加賀はJR埼京線十条駅の南西に位置しています。池袋駅や新宿駅、渋谷駅に乗り入れられるほか、りんかい線直通を使えば、お台場へも乗り換えなしで移動が可能です。

都心へのアクセスが良い一方で、緑豊かな環境も魅力。エリア中央を石神井川が流れており、整備された護岸に沿って桜並木が続きます。帝京大学医学部の付属病院や東京家政大学、美容関連の専門学校などがある文教地区でもあり、閑静な雰囲気から、住みやすいと人気です。

また、比較的規模の大きなマンションが多く、マンション需要は高いエリアと考えられます。

加賀エリアで、2023～2024年、取引価格が高かったマンション売却事例をご紹介します。

出典：不動産情報ライブラリ. 不動産取引価格情報 成約価格情報（2023年第3四半期から2024年第2四半期まで）｜国土交通省. をもとにHOME4Uで作成（参照2025-1-16）

最も価格が高い事例は、取引価格が1億1,000万円で、相場の3倍を超える金額です。

4-2.板橋区成増

板橋区成増は、東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線が通る成増駅・地下鉄成増駅周辺のエリアです。東武東上線の急行停車駅でもあり、地下鉄なら銀座や新宿、渋谷へもダイレクトにアクセスできます。

駅前には大型スーパーがあるほか、多くのショップや飲食店が立ち並ぶ商店街もあり、買い物にも便利です。

成増エリアで2023～2024年、取引価格が高かったマンション売却事例をご紹介します。

出典：不動産情報ライブラリ. 不動産取引価格情報 成約価格情報（2023年第3四半期から2024年第2四半期まで）｜国土交通省. をもとにHOME4Uで作成（参照2025-1-16）

最も価格が高い事例では、取引価格が7,800万円で、相場の2.5倍を超える金額です。

4-3.志村坂上、志村三丁目

都営三田線の志村坂上駅と志村三丁目駅を中心としたエリアは、国道17号線（中山道）と環状八号線が交差しており、車の利便性も高いのが魅力です。すぐ南には、首都高速5号池袋線の中台インターチェンジもあります。

幹線道路沿いには大型のスーパーマーケットや衣料品店、インテリア用品店、ホームセンターなどが並び、生活用品の買い物には困りません。また、エリアの北側には新河岸川が、さらにその先には荒川の広々とした河川敷が広がり、豊かな自然も感じられます。

志村坂上、志村三丁目エリアの実際の中古マンション売却で、取引価格が高い3事例をご紹介します。

不動産情報ライブラリ. 不動産取引価格情報 成約価格情報（2023年第3四半期から2024年第2四半期まで）｜国土交通省.をもとにHOME4Uで作成（参照2025-1-16）

最も高額な取引価格は6,900万円。取引相場の2倍を超える金額です。

上記の人気エリアに限らず、板橋区のマンションをなるべく高く売却するには、実績が豊富でエリアの傾向をよく理解している不動産会社へ査定依頼することが重要です。

「不動産を高値で売却したい」「相性の合う不動産会社を見つけたい」という方には、NTTデータグループが運営する不動産一括査定依頼サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)
」の利用がおすすめです。

複数の不動産会社に査定を依頼できれば、ご自身が所有する不動産の相場価格や最安値・最高値をスピーディーに把握できるほか、各社の対応も比較できます。

厳選した約2,500社の不動産会社のなかから、最大6社を選んで査定依頼ができますので、まずはお気軽にご依頼ください。

「不動産売却 HOME4U」を利用し、板橋区のマンションを高く売却した実例もあります。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都板橋区 S.Kさん

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【売却した物件情報】

築年数	5年
間取り	1DK
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5.【築年数別】板橋区のマンション売却相場

出典：HOME4Uマンションプライス（参照2025-1-16）

板橋区の中古マンション売却相場を築年数別にまとめたものが上の表です。基本的には築年数が経過するほど平米単価が下落していきますが、築6年〜20年まではそれほど大きな差が見られません。

一方、築21年以上経ったマンションの売却数が全体の46％を占めており、なかでも築31年～40年のマンションは全体の17％を占めています。このことから、築古のマンションであっても十分に売却できる可能性があることがわかります。

6.板橋区のマンションの最新売却相場を調べる方法

板橋区のマンションの最新売却相場を自分で詳しく調べたいときは、『マンションプライス 』の活用がおすすめです。市区町村名やマンション名から簡単に売却相場が調べられ、売却を検討する際の参考になります。

マンションプライスを使った相場の調べ方を3ステップでご紹介しましょう。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは『マンションプライス』にアクセスし、中段の『エリアからマンションを探す』の一覧から『板橋区』を選択しましょう。マンション名での検索欄もありますので、直接お住まいのマンション名を入れて検索しても良いでしょう。

6-2.該当のマンションを選択

『板橋区』を選択するとページが遷移し、板橋区の売却相場等が表示されいます。
下にスクロールすると、マンション名や町名を指定し、さらに詳しくマンション相場を検索できます。

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

該当するマンション名をクリックすると、そのマンションの最新の売り出し情報、近年の売買価格の推移が確認できます。

ページの下までスクロールすると、『売却額シミュレーション』が表示されます。過去の売却事例からマンションのおおまかな売却金額と現在のローン残高を入力することで、手元に残るお金と諸経費の内訳を知ることができます。

7.板橋区のマンションを高く売るコツ

板橋区のマンションをなるべく高く売るには、次に挙げる5つのコツを意識するようにしましょう。

7-1.需要の増える時期に売る

日用品や家電などと同様、マンションも時期によって需要が変動します。需要の増える時期を狙って売却したほうが、高い価格で売れる可能性が高まるでしょう。

年間でマンションのニーズが最も高まるのは、新年度を控えた2〜3月ごろです。また、企業の大規模な人事異動がおこなわれる10月も動きが出やすいとされます。 反対に需要が低いとされるのが、1月と8月です。需要がある時期の3～4か月前には、売却準備に入るようにしましょう。

7-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では、購入希望者から値下げ交渉を持ちかけられることも少なくありません。そのため、最初から値下げ交渉があることを見越して、適切な価格より少し高めの価格設定で売り出すと、効果的です。値下げを依頼されたときに応じれば買い手にお得感を与えられるうえ、特に交渉がなければ高めの価格で売却できる可能性があります。

7-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの物件が同時に販売されていないか、必ず確認しましょう。同じマンションが売り出されていると、購入希望者が分散してしまうことに加え、物件同士の価格競争になってしまう可能性があります。先ほど紹介した「マンションプライス」で住んでいるマンションの最新売り出し情報をチェックし、重複しないタイミングを狙って売却しましょう。

7-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

建物が老朽化している状態や、直近でメンテナンスの予定がある状態で販売すると、買主に負担が発生することになり、高額売却が見込めない可能性があります。なるべく高く売りたい場合は、大規模修繕により万全な状態になった直後に売却するのがおすすめです。

7-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るために何より大切なのは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。相場感を何となくつかんでいても、実際にどれくらいで売れるのかはプロの査定結果を見ないと判断できません。しかし、1社に依頼しただけではその価格が妥当なのか、判断できません。

「不動産を高値で売却したい」「相性の合う不動産会社を見つけたい」という方には、NTTデータグループの不動産一括査定依頼サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー) 」がおすすめです。

HOME4Uは、複数の不動産会社に無料査定を依頼できるサービスです。お持ちの不動産の相場価格や最安値・最高値をすばやく把握できます。会社ごとの対応を比較することもできるため、あなたに合った会社が見つかります。

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