【2025年版】東京都北区のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

東京都の北部に位置する北区は、水辺や緑が豊富です。桜の名所である飛鳥山公園や文化財である旧古賀庭園など、カップルや子育て世帯にうれしいスポットも多く、住み心地が良いと評判の地域です。

そんな北区のマンション売却相場はどうなっているのでしょうか。
この記事では、北区のマンション売却相場や価格推移・高く売るコツについて紹介します。

北区のマンション売却を検討しているなら、スムーズな売却のためにぜひ参考にしてください。

マンション売却の注意点やマンションの売却相場については、こちらの記事もご覧ください。

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1.北区のマンション売却相場

東京都北区のマンション売却相場はどうなっているのでしょうか。
ここでは、2024年4月現在の北区の中古マンション売却相場を紹介します。

出典:HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-27）

東京都北区のマンション売却相場は、他の区と比較して安く、購入を検討しやすいといえるでしょう。

売買されている物件割合を見てみると、2LDK～3DKのファミリー向けマンションの売買が活発のようです。
都心の喧騒から離れ、緑豊かな街は、ファミリー世帯を中心に注目されています。
また、1K・1Rといった投資用物件の売買も多いことから、単身向けの賃貸需要が高いことも伺えます。

北区は、交通利便性にも優れています。
JRの駅数は23区内で最も多く、赤羽駅など各地へのアクセスが良好な駅もあります。
通勤通学に最適で、住み心地も良いとされています。

2.北区のマンション売却相場の推移

北区のマンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなくこれまでの相場推移を把握しておくことも大切です。
ここでは、直近の北区マンション売却相場の推移を紹介します。

出典:HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-27）

北区のマンション売却相場は、上昇傾向にあります。
3年前と比較した年間平均平米単価は8.6万円(＋12.3％)、1年前と比較しても2.2万円（＋2.9％）の上昇となりました。

特に、2024年7月からの価格上昇は顕著で、平米単価90万円に迫る勢いです。
7月は日銀が政策金利を引き上げた月であり、今後の住宅ローンへの影響が騒がれていましたが、打って変わってマンション取引は活況でした。
まさに、金利上昇前の駆け込み需要が大きかったと考えられます。

ただ、今後はどうなるか分かりません。
2025年1月に、日銀によるさらなる政策金利の引き上げがされました。
諸外国と比較すれば日本の住宅ローン金利はまだ低いですが、買い控えが起きてもおかしくありません。

1月の政策金利上昇が、住宅ローン金利に波及する前の方が、買手は見つかりやすいと思われます。
売却を検討している方は、早めに行動を始めていきましょう。

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3.北区のマンション売却事例

ここでは、過去1年間における北区でのマンション売却事例を紹介します。

出典:HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-27）

上の事例に限定した平均平米単価は78.2万円でした。
2章で紹介した価格推移のグラフから見ても、多くのマンションで狙いやすい価格でしょう。

地域によっては狭い間取りは価値が低い場合がありますが、北区では1Kで平米単価104万円の事例がありました。
ファミリー向け物件に負けず劣らず、十分な需要があるようです。

実際に、北区で2LDKのマンションに高い査定価格が付いた事例をご紹介します。

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～マンション編～

東京都北区 Nさん

希望価格より数百万円も高く売り出せました！

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4,000万円台後半で売れればいいと思っていましたが、査定価格は5千万円以上でした。 予想以上に高い価格で売り出せて、とても満足しています！

【売却した物件情報】

築年数	10年
間取り	2LDK
査定価格	5,400万円

不動産会社によって査定額に数百万円の差が出ることもあります。
「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」で複数社の査定価格を比較すれば、効率的にマンションの高額売却が目指せるでしょう。

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4.【築年数別】北区のマンション売却相場

以下は、過去3年間における北区でのマンション取引から算出下、築年数別の売却相場（平米単価）です。

出典:HOME4U. “マンションプライス”. （参照2025-01-27）

平均的な平米単価を見てみると、築20年を過ぎるあたりから、価格の下落度合が多くなります。
築16～20年の取引割合を見てみると、26％と最も多く、それ以降は割合が極端に少なくなります。
需要が減るタイミングで、価値が落ちていることがよくわかります。

また、築年数浅めの物件の売買も活発です。
もし築年数20年未満のマンションを所有していましたら、その需要の高さから早期売却が見込めるかもしれません。

築年数ごとの売却相場は、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。

5.北区のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それでは順番に確認していきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面を見つけましょう。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「北区」を指定しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると画面が遷移し、そのエリアの売却相場や事例が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名や町名で検索し、マンションごとの相場を確認できます。

今回は「ライオンズマンション飛鳥山公園」というマンションを検索してみます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、基本情報や売却相場などの情報が表示されます。

その他にも、売却で活用できる様々な情報が掲載されています。

6.北区のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。
今回は、北区のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買には、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前となる2～3月は、住み替えの需要が増えるため、マンションの取引が最も活発になります。

また、9月～10月は人事異動による引っ越しが多くなる時期で、特に9月はマンション取引が多くなる傾向にあります。

こうしたマンション需要が増える時期に売り出しておくことで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。

需要の増える時期に購入希望者を募るには、先だって売却の準備をしておく必要があります。
目安として、3カ月前には不動産会社選びを始めておくこと、余裕をもって売りだしまで進めていけるでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

北区の近隣エリアの売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

北区は自然環境や交通利便性の高さが魅力で、特にファミリー世帯に人気のエリアです。
現在、マンション売却相場は上昇傾向にあり、築浅物件の需要が高まっています。
売却を成功させるには、複数社への査定依頼やタイミングを見極めた売却計画が重要です。
本記事の情報を活用し、納得のいく売却を目指してください。

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