【2026年版】代官山のマンション売却相場｜安定した需要の背景と高く売るコツ

渋谷区代官山は都心にありながら落ち着いた住環境と高いブランド力を持つ人気エリアで、マンション価格も比較的安定しています。
マンション売却を考える際は、「今の相場はいくらか」「いつ売るのが良いのか」が気になる方も多いでしょう。

本記事では、2026年時点の代官山のマンション売却相場を中心に、価格推移や売却事例、築年別の相場、高く売るためのポイントまでをわかりやすく解説します。
納得のいく条件で売却したい方は、ぜひ参考にしてください。

完全無料

マンション名の入力だけで、60秒で査定依頼！

あなたのマンション、
いくらで売れる？

今なら！一括査定
申し込みでもらえる

マンション名を入力してください

住所入力不要 いますぐ査定依頼スタート

1. 2026年（令和8年）代官山のマンション売却相場

まずは、2026年（令和8年）時点の代官山のマンション売却相場（※）を見ていきましょう。
下表は間取り別の相場の中央値です。

※最寄り駅が東急東横線「代官山駅」のマンション売却相場のため、渋谷区代官山のほか、渋谷区猿楽町・鉢山町・恵比寿南・恵比寿西、目黒区中目黒・青葉台のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

上表から代官山エリアのマンション売却相場は間取りによって価格帯が大きく分かれていることがわかります。
最も多く成約しているのは「1DK・1LDK」と「2DK・2LDK」で、いずれも全体の37％を占めています。

価格の中央値を見ると、1DK・1LDKは9,650万円、2DK・2LDKは2億1,500万円と、専有面積が広くなるにつれて価格が大きく上昇しているのが特徴です。

代官山は、渋谷・恵比寿に近い利便性に加え、代官山蔦屋書店（T-SITE）や代官山ヒルサイドテラス、西郷山公園などが点在する落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
昭和後期から文化やファッションの発信地として発展してきた歴史があり、大規模な再開発が少ないことから、街のブランド価値と希少性が維持されやすい点も魅力です。

一方、1R・1Kは価格中央値が2,650万円と比較的手頃ですが、物件数は少なく限定的な需要にとどまっています。
3LDKは中央値3億5,000万円と非常に高額で、物件数も12％と少ないことから、希少性の高いファミリー向け・高級マンション市場が形成されていることがうかがえます。

総じて代官山エリアでは、実需層向けの1LDK〜2LDKを中心に取引が活発で、全体的に高価格帯でも安定した需要があるエリアであると言えるでしょう。

代官山駅が位置する渋谷をはじめ、恵比寿や六本木、麻布のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.代官山のマンション売却相場の推移

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01）

代官山のマンション売却価格は2023年以来、大きく上昇しています。
1平米の単価は2022年時点で平均177万円でしたが、2025年は平均307万円と、130万円（＋73.5％）も大幅アップしており、1年前と比べて56.2万円（＋22.4％）も高くなっています。

加えて、東急東横線「代官山駅」が最寄り駅のマンションがある、渋谷区猿楽町は1年前と比べて84万円（＋49.1％）、渋谷区鉢山町は100.4万円（＋44.4％）と、渋谷区代官山と同じく上昇しています。

3.代官山のマンションの売却事例

ここでは、代官山マンションの実際の売却事例を紹介します。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01-13）をもとに、HOME4Uが独自に作成

これらの売却事例から、代官山エリアのマンションは2LDK・3LDKを中心に、売却価格はおおよそ1億円から3億円台後半まで幅広く、高価格帯で取引されていることがわかります。
平米単価を見ると、180万円台前半から300万円台後半までと差はあるものの、300万円／平米前後の取引も多く、都内でもトップクラスの水準です。

また、専有面積が広い物件ほど総額は高くなる一方で、149平米の3LDKのように平米単価が比較的抑えられているケースも見られ、必ずしも面積が広い＝単価が高いとは限らない点も特徴です。
反対に、42平米の1LDKでは平米単価が230万円台と高く、コンパクトでも立地価値が価格に反映されやすいことがわかります。

4.【築年別】代官山のマンション売却相場

続いて、マンションの築年数別の売却相場を見ていきましょう。
下表は、代官山のマンション売却事例（※）から、各築年数帯における中央値を算出したものです。

※最寄り駅が東急東横線「代官山駅」のマンション売却相場のため、渋谷区代官山のほか、渋谷区猿楽町・鉢山町・恵比寿南・恵比寿西、目黒区中目黒・青葉台のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

上の表から、代官山エリアのマンション売却相場は、築年数だけでは価格が決まらないエリアであることがわかります。
築1～5年のマンションは中央値5億4,000万円と非常に高額で、築浅の高級物件が高値で取引されているのが特徴です。

一方、築6～10年では一度価格が落ち着くものの、築11～20年になると再び1億円超の取引が増え、立地や物件のグレード価格に強く影響していることがうかがえます。

物件数が最も多い築26～30年でも中央値は1億5,000万円となっており、築年数が進んでも価格が大きく下がりにくい点は代官山ならではです。
築31年以上では価格は下がる傾向にあるものの、築50年超でも一定の水準を保っています。

代官山では、築年数よりも立地の希少性や物件の質が重視され、築古マンションでも高値売却が期待できるエリアと言えるでしょう。

実際に渋谷区で築50年以上のマンションの売却に成功した方もいます。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都渋谷区 S.Aさん

築52年のマンションを4,380万円で売却！

老後に備えた住み替えで、50年住んだマンションを売却。「不動産売却 HOME4U」からまとめて査定を受けました。

不動産会社を選んだ決め手は、営業担当の方の説明と対応が丁寧だったこと。

築52年のマンションでしたが、希望価格の4,380万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	52年
間取り	1LK/1LDK
査定価格	3,800～4,400万円
希望価格	4,380万円前後
成約価格	4,380万円

築年数ごとのマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

5.代官山のマンションの最新売却相場を調べる方法

これまで見てきたように、代官山のマンション売却相場は、築年数や間取りだけで一概に判断できず、マンションごとの立地や規模、グレードによって価格差が生じやすいエリアです。

そこでここでは、特定のマンションが実際にどの程度の価格帯で取引されているのかを確認できるサービス「マンションプライス」を使い、最新の売却相場を調べる方法を紹介します。

代官山の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

代官山のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売却したいマンションの名称を検索する

はじめに、売却を検討しているマンション名を入力し、過去にどのような条件・価格で取引されてきたかを確認します。
ここでは例として、代官山にあるマンション「代官山アドレス ザ・タワー」を検索してみましょう。

マンションプライスのトップページにアクセスし、画面を下へスクロールします。

スクロールすると以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が出てきます。

ここからマンション名を検索できます。

5-2.該当するマンションを選択する

マンション名を入力すると、候補となる物件が一覧で表示されます。
同名や似た名称のマンションがある場合もあるため、所在地や築年数を確認しながら、該当する物件を選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格の推移を確認

マンションを選択すると、物件の基本情報に加えて、過去の売却事例をもとに算出された想定売却価格を確認できます。

さらに、価格の推移や過去の売り出し事例、成約までにかかる期間の傾向を確認することで、「いくらで売り出せば、どのくらいの期間で売却できそうか」といった具体的な目安を立てることができます。

6.代官山のマンションを高く売るコツ5選

代官山はブランド力の高いエリアである一方、売り方次第で売却価格に大きな差が出やすい地域でもあります。
ここでは、代官山の特性を踏まえた「マンションを高く売るための5つのコツ」を紹介します。

コツ1：売り出し価格は「強気すぎず、低すぎず」に設定する

代官山のマンションは、「代官山に住みたい」という明確な目的を持った購入検討者が多く、売り出し価格は購入意欲を左右する重要な要素です。

相場を大きく上回る価格では「高すぎる」と判断され、比較検討の段階で候補から外されやすくなります。
一方、低く設定しすぎると、代官山のブランド価値が十分に反映されず、本来得られる価格を逃す可能性も。

目安としては、直近6か月〜1年以内の成約価格と同程度、もしくは＋5％前後（高くても＋10％以内）の価格帯が、購入意欲を保ちやすいラインです。
直近の成約事例を基準に、無理のない上振れを狙った価格設定を行うことが、高値売却につながるポイントと言えるでしょう。

コツ2：売却タイミングを見極める

代官山のマンションを高く売るためには、「売りたい時期の2〜3か月前」から売却活動を開始するのが理想です。
理由は、価格設定や販売準備に時間がかかるうえ、購入検討者が増える時期に合わせて市場に出す必要があるためです。

たとえば、需要が高まりやすい春（2〜3月）や秋（9〜10月）に売り出したい場合は、12月頃や7月頃から準備を始めると、余裕を持って販売を進められます。

また、大規模修繕が予定されている場合は、修繕完了後1〜2か月以内を目安に売り出すことで、建物の印象が良い状態で購入検討者にアピールしやすくなります。

このように、売却活動は「売りたい時期から逆算して早めに動き出すこと」が、代官山で高値売却を目指すうえでの重要なポイントです。

コツ3：内覧前に簡易的な演出（ホームステージング）をする

内覧時の印象は、購入判断に大きく影響します。家具の配置を整えたり、照明を明るくしたりするだけでも、室内の印象は大きく変わります。
特に代官山では、「デザイン性」「雰囲気」を重視する購入層が多いため、生活感を抑えたシンプルな演出が効果的です。

大がかりなリフォームをしなくても、清掃や整理整頓だけで印象アップが期待できます。

「ホームステージング」って何？どんな効果があるの？

「ホームステージング」とは、売り出し中の家やマンションの室内を家具や

コツ4：代官山のブランド価値を正しく伝えて売る

代官山の魅力は、単に立地が良いというだけではなく、「どのような暮らしができるか」を想像しやすい点にあります。
そのため売却時には、周辺環境や生活イメージを具体的に伝えることが重要です。

たとえば、代官山蔦屋書店（T-SITE）や代官山ヒルサイドテラスといった文化・商業施設が徒歩圏にあり、休日を近場でゆったり過ごせること、渋谷・恵比寿へアクセスしやすい一方で、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれている点などは、購入検討者にとって大きな魅力になります。

また、西郷山公園や緑の多い散策路が身近にあることは、都心でありながら自然を感じられる生活イメージにつながります。

このように、日常の過ごし方が思い浮かぶ情報を伝えることで購入意欲が高まり、価格交渉でも有利に進めやすくなります。

コツ5：代官山の成約実績がある不動産会社を選ぶ

代官山のマンション売却では、エリア特性を理解している不動産会社を選ぶことが重要です。
高価格帯の取引に慣れていない会社では、適正な価格設定や効果的な販売戦略が立てにくい場合があります。

代官山での成約実績が豊富な不動産会社であれば、購入層の傾向を把握したうえで、より高値での売却を目指す提案が期待できます。

そこでおすすめなのが、NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」です。
一度に最大6社の優良企業に査定を依頼できます。

そのため、代官山エリアのマンション売却に強い会社や、相性の良い担当者に出会える可能性が高まります。
ぜひご活用ください。

一度の申し込みで
最大6 社に依頼 できる

売却したいけど何から
始めたらいいかわからない方は
不動産売却のプロに
相談しましょう！

大手から地元密着企業まで
約2,500社参画

無料 売却のプロに相談する

マンションを高く早く売るコツについて把握したい方は、以下の記事もご覧ください。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.代官山でマンションを売却する際の注意点

代官山のマンション売却では、一般的な相場感だけで判断すると、思わぬ損につながることがあります。
ここでは、代官山ならではの注意点を押さえておきましょう。

代官山では、「近隣エリアの平均相場」だけを基準にすると、立地やブランド力、マンションの希少性といった付加価値を正しく評価できないことがあります。
同じ代官山エリアでも、マンションごとに価格差が大きいため、必ず個別の成約事例をもとに判断することが重要です。

また、賃貸中や投資用として使われているマンションは、投資家向けに売るのか、実需向けに売るのかで戦略が大きく変わります。
ターゲットによって、適正価格や売却までの期間、訴求ポイントも異なるため、目的に応じた売り方を選ぶようにしましょう。

さらに、代官山では、「最初から値引きを前提にした価格設定」は、物件の印象を下げてしまうことも。
特に高価格帯では、適正価格で売り出されているかどうかが重視されるため、過度な値引き余地を残さず、納得感のある価格設定で売り出すことが大切です。

なお、売却時にかかる費用や税金について知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

まとめ

代官山のマンション相場は、1LDK〜2LDKを中心とした実需向け住戸を軸に高水準で推移しており、ブランド力の高いエリアとして安定した需要が見られます。
築浅・高級物件はもちろん、築年数が経過したマンションでも立地や希少性によって高値で成約するケースがあるのがポイントです。

一方で、代官山では築年数や平均相場だけでは判断しきれず、マンションごとの条件や管理状態、売り出し価格の設定や販売戦略によって成約価格に大きな差が出やすい傾向も。

マンション売却を検討する際は、まず自身のマンションが現在どの程度の価格帯で評価されているのかを正しく把握することが、納得のいく売却につながる第一歩となるでしょう。