【2025年版】富山県富山市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

富山市は、日本海側のほぼ中央に位置した富山湾や北アルプスなどの雄大な自然が魅力の街です。

富山市でマンション売却を検討している方は、売却相場がどのくらいかが気になるのではないでしょうか。
マンションを希望価格で売却するためには、事前に相場を把握し、高く売るコツを押さえることが大切です。

この記事では、富山市のマンションの売却相場と売却事例をご紹介し、あわせて高く売るためのポイントをお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却のヒントが得られるでしょう。

1.富山市のマンション売却相場

2022年1月から2023年12月に売却された富山市の中古マンションの間取り別価格相場は、以下の通りです。

出典「国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2025-01-31)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

富山市のマンションの平均売却価格は1,674万円です。
富山市は、豊かな自然とさまざまな産業、都市機能を併せ持った日本海側有数の中核都市です。

通勤者の約84％がマイカー通勤をしている富山市では、脱自動車依存の取り組みとして、公共交通機関を活性化させ、その沿線に居住や商業、ビジネスなどの都市機能を集める「コンパクトなまちづくり」を目指しています。
その結果、富山市の中央部の利便性が高まれば、中心市街地にあるマンションの需要が増える可能性があります。

2.富山市のマンション売却相場の推移

富山市のマンション売却相場は、2022年1月から2024年1月にかけて以下のように推移しています。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-31)

富山市のマンション売却相場の推移は、ほとんど横這いです。
3年前と比較した平均平米単価は1.5万円の下落、1年前との比較では、0.6万円の上昇となっています。

富山市の中古マンションの売却価格が上がらないのは、2010年をピークに人口が減少していることが要因のひとつとして考えられるでしょう。
また、昨年は住宅ローン金利が上昇、2025年1月の日銀による政策金利の利上げ発表をうけて、今後ますます住宅ローン金利が上昇すると考えられます。
金利の上昇は、不動産取引を鈍化させていくので、このままマンション価格が下落に転じる可能性もあります。

売却を考えている方は、いつでも売れるように準備を始めていきましょう。
マンションを高く売るには高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。時間がある方は、複数社をよく比較して信頼できる会社を探しましょう。

複数社への査定依頼は大変ですが、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」を使うと簡単です。カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

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3.富山市のマンション売却事例

ここからは、富山市のマンション売却の事例を紹介します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-31)

高い物では平米単価30万円程、安くて10万円近くの価格で取引されています。
比較的、事例による差が大きくないため、上表の事例や売却相場を参考にしやすいでしょう。

また、平米数が大きい物件の方が高く取引されやすくも感じられます。
1章で紹介した間取り別平米単価でも、「1LDK〜2DK」と「2LDK〜3DK」には大きな価格差がありましたから、少なくても2LDK以上の大きな部屋が好まれるようです。

4. 【築年数別】富山市のマンション売却相場

次に築年数別に富山市のマンション売却価格の相場を見ていきましょう。

出典「国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2025-01-31)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

最も成約件数が多いのは築31～40年の物件です。
ただし、販売価格が高いというわけではないので、需要が高いというより、供給量が多いと考えられます。

一方で築6～10年の物件は、築1～5年の建物と大差ない価格で売られています。
多くの人が、この築年数帯に魅力を感じていると考えられます。

5. 富山市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

マンションプライスで最新売却相場を調べる手順

画像付きで詳しく解説します

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは「マンションプライス」にアクセスし、ページ上部の検索窓に売却したいマンション名を入力して検索ボタンを押します。

表示されたマンション一覧から該当の物件を選択します。

検索窓にマンション名を入力する方法のほかに、エリアから探すことも可能です。富山市のマンションを検索する際は、ページ下部までスクロールして「そのほかのエリアから探す」の「甲信越地方・北陸」を選択します。

次に、下図のように「富山」を選択後「富山市」をクリックします。

検索窓にマンション名を入力する方法と同様に、マンション一覧が表示されます。該当のマンションを選んで詳細を確認しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンションを選択すると、下図のように所在地や構造、築年数などの物件の基本情報 が表示されます。

そのまま下にスクロールしていくと、過去の売り出し情報などの詳細を確認することができます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

物件の基本情報の下には、同マンションと周辺エリアの過去の売り出し事例が記載されています。

販売開始年月や間取り、平米数などから、おおよその売却価格の相場を知ることができます。

さらに下へスクロールしていくと、売却価格の推移や売却成約期間をチェックできます。

ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6. 富山市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

富山市のマンションを高く売るコツ

それぞれ詳しく解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れは、以下の記事で詳しく解説しています。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

富山市のマンション売却を検討する際は、相場を把握し、売却のタイミングや方法を工夫することが重要です。
最新の売却事例や相場の推移を参考にし、需要が高まる時期を狙って売り出すことで、より高い価格での売却が期待できます。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できる会社を選ぶことも大切です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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