【2026年版】富山県富山市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

富山市は、日本海側のほぼ中央に位置した富山湾や北アルプスなどの雄大な自然が魅力の街です。

富山市でマンション売却を検討している方に向けて、中古マンション売却相場や価格の推移、今後の見通しについて解説します。
マンションを希望価格で売却するためには、事前に相場を把握し、高く売るコツを押さえることが大切です。

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1.富山市のマンション売却相場はいくら？

中古マンションの売却価格は1,313万～1,605万円が相場です。3LDK〜4DKが取引の48%を占めており、相場は2,300万円となっています。

以下は、国土交通省の不動産情報ライブラリに掲載されている、富山市における2024年第4四半期から2025年第3四半期の成約データを集計したものです。

出典: 国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）をもとに、HOME4Uが独自に作成

富山市では3LDK〜4DKのファミリー向けの間取りが最も売買されており、販売価格の中央値は2,300万円でした。
次いで、2LDK〜3DKの取引件数も多いため、ファミリー層を中心とした需要が大きいことがわかります。

富山市は、豊かな自然とさまざまな産業、都市機能を併せ持った日本海側有数の中核都市であり、県内でも圧倒的な取引件数を誇ります。

富山市は全国に先駆け「コンパクトなまちづくり（コンパクトシティ）」を提唱し、路面電車（LRT）の利便性向上や中心市街地への居住誘導を積極的に進めてきました。
この施策により、中心部での暮らしやすさが飛躍的に高まっており、特に富山駅周辺や総曲輪エリアのマンションは、県内でも突出した需要と高い資産価値を維持し続けています。

2.富山市のマンション売却相場はどう推移している？

売却相場はやや下落傾向となっています。2010年をピークとした人口減少の影響で、大幅な価格上昇は見込みにくい状況です。

富山市のマンション売却相場は、2023年1月から2026年2月にかけて以下のように推移しています。

出典：HOME4Uマンションプライス.”富山県富山市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

富山市のマンション売却相場は、足元ではやや下落傾向にあります。
平均平米価格を見ると、2026年平均は21万円/平米で、1年前の22万円/平米と比べて1.3万円ダウン（-5.9%）、3年前の23万円/平米と比べて2.5万円ダウン（-10.8%）となっています。

2023年から2024年にかけては比較的高い水準で推移した一方、2025年以降はやや弱含みで、2026年時点では直近数年の中でも低めの水準です。
そのため、現在の富山市のマンション市場は「大きく崩れている」とまではいえないものの、少なくとも価格が横這いで安定している局面ではなく、売却時には相場の弱含みを踏まえた価格設定が重要になっています。

とくに、1年前比でも3年前比でも下落している点からは、売り出し時期や条件設定によって成約価格に差がつきやすい状況がうかがえます。
過去の相場観だけで判断するのではなく、直近の成約事例を確認しながら複数の不動産会社の査定価格とその根拠を比較検討し、現実的な売却計画を立てることが大切です。

複数社への査定依頼は大変ですが、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」を使うと簡単です。カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

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3.富山市のマンション売却事例

富山市内で行われた実際のマンション売却事例をいくつかご紹介します。

出典：HOME4Uマンションプライス.”富山県富山市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-23）

上記事例の平米単価中央値は25万円でした。

売却事例を見ると、富山市中心部の好条件物件では平米単価50万円を超えるケースも見られますが、標準的な物件では10〜20万円台がボリュームゾーンとなっています。

事例ごとの単価差は立地条件（駅からの距離や利便性）に強く依存するため、ご自身のマンションと条件が近い成約事例を複数確認し、具体的な売却相場を把握することが大切です。

間取り別で見ると、平米単価が低いのは1DKの物件ばかりでした。
単身向けのマンションとファミリー向けのマンションで単価に差があると考えられます。
一方で、間取りが広ければ良いと言うわけではなく、5LDKの物件よりも3LDKの物件の方が価格が安定している印象です。

4.築年数でマンション売却価格はどれくらい変わる？

築5年以内なら4,300万円ですが、築31〜40年では1,000万円まで下がります。築6〜10年の物件は築浅と大差ない価格で取引されており、この築年数帯での売却は有利といえるでしょう。

次に、築年数別の売却相場から、富山市のマンション市場の「鮮度」と「価値の維持力」を読み解いていきましょう。

以下は、国土交通省の不動産情報ライブラリに掲載されている、富山市における2024年第4四半期から2025年第3四半期の成約データを集計したものです。

出典: 国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）をもとに、HOME4Uが独自に作成

富山市のマンション売買の傾向を築年数別に見てみると、築31～40年の物件が全体の約29%の取引を占めています。
築20年、築30年を経過しても十分な需要が残っている相場です。

一方で、築浅の物件の取引件数は非常に少ないという特徴があります。
新築マンション供給数が少ないため、中古マンション市場の築古化が進行しています。

5.富山市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「HOME4Uマンションプライス」がおすすめです。

HOME4Uマンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

HOME4Uマンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

HOME4Uマンションプライスで最新売却相場を調べる手順

画像付きで詳しく解説します

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは「HOME4Uマンションプライス」にアクセスし、ページ上部の検索窓に売却したいマンション名を入力して検索ボタンを押します。

表示されたマンション一覧から該当の物件を選択します。

検索窓にマンション名を入力する方法のほかに、エリアから探すことも可能です。富山市のマンションを検索する際は、ページ下部までスクロールして「そのほかのエリアから探す」の「甲信越地方・北陸」を選択します。

次に、下図のように「富山」を選択後「富山市」をクリックします。

検索窓にマンション名を入力する方法と同様に、マンション一覧が表示されます。該当のマンションを選んで詳細を確認しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンションを選択すると、下図のように所在地や構造、築年数などの物件の基本情報 が表示されます。

そのまま下にスクロールしていくと、過去の売り出し情報などの詳細を確認することができます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

物件の基本情報の下には、同マンションと周辺エリアの過去の売り出し事例が記載されています。

販売開始年月や間取り、平米数などから、おおよその売却価格の相場を知ることができます。

さらに下へスクロールしていくと、売却価格の推移や売却成約期間をチェックできます。

ご自身のマンションの相場が現在どうなっているのか気になったら、さっそくHOME4Uマンションプライスで調べてみてはいかがでしょうか。

6.富山市のマンションを高く売るにはどうすればいい？

需要が高まる2〜3月に合わせて売り出しを開始し、値下げ交渉を見越して5〜10%上乗せした価格設定をすることが大切です。さらに、複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を把握しましょう。

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

富山市のマンションを高く売るコツ

それぞれ詳しく解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期が重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れは、以下の記事で詳しく解説しています。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

7.富山市のマンション売却に関するよくある質問

富山市でマンション売却を検討する方から寄せられることの多い疑問をまとめました。売却相場や高く売るコツ、市場動向など、判断材料としてお役立てください。

• Q
  富山市のマンション売却相場はいくら？（2026年最新）
  A

  富山市の中古マンション売却価格相場は1,313万～1,605万円です。間取り別では3LDK〜4DKが2,300万円で取引全体の48%を占めています。1R〜1DKは545万円、2LDK〜3DKは1,500万円と、間取りによって相場は大きく異なります。

• Q
  富山市のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  需要が高まる2〜3月に売り出すこと、値下げ交渉を見越して5〜10%上乗せした価格設定にすること、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することの3点がカギです。同じマンション内で他の部屋が売り出されていない時期を選ぶのも有効です。

• Q
  富山市のマンションは今が売り時？
  A

  早めに動くのが得策です。富山市のマンション売却相場はここ数年下落傾向にあり、2010年以降の人口減少も続いています。2026年、大手金融機関は変動金利の引き上げに動いており、住宅ローン金利のさらなる上昇が見込まれます。価格が大きく上がる要因は乏しいため、築年数が進んで資産価値が目減りする前に売却を検討するのがよいでしょう。

• Q
  富山市のマンション市場は「コンパクトなまちづくり」の取り組み推進でどう変わっている？
  A

  中心市街地のマンション需要が今後高まる可能性があります。富山市ではマイカー通勤率が約84%と高く、脱自動車依存を掲げて公共交通沿線に都市機能を集める「コンパクトなまちづくり」を推進しています。政策が進めば、沿線エリアの利便性向上にともない、周辺マンションの資産価値にもプラスの影響が期待されます。

• Q
  富山市でマンションを売却するにはどのくらいの期間がかかる？
  A

  売り出しから成約までの期間は平均で3か月程度です。ただし、売り出し価格の設定次第で長くも短くもなります。相場に沿った価格で売り出し、複数社に査定を依頼して適正価格を把握することが早期売却につながるポイントです。

まとめ

現在、富山市のマンション市場は3LDKの物件を中心に取引されており、その販売価格中央値は2,300万円でした。
「中心部への回帰」と「買い替え需要の定着」により、利便性の高い物件ほど有利に売却できる環境が整っています。
一方で、エリアや築年数による二極化も進んでいるため、納得のいく売却を実現するためには、まずはご自身のマンションが「いま、いくらで売れるのか」という具体的な相場観を知っておくことが大切です。

最新の売却事例や相場の推移を参考にするほか、不動産会社の査定を比較して、根拠ある査定額を把握しましょう。
どんな不動産会社に査定を依頼すればいいか分からない方は、厳選された不動産会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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