【2026年版】目白のマンション売却相場｜価格推移・事例・高く売るコツを解説

目白でマンション売却を検討している方にとって、「いくらで売れるのか」「今は売り時なのか」は最も気になるポイントではないでしょうか。

目白は学習院をはじめとした文教エリアとしてのブランドや、山手線沿線でありながら落ち着いた住環境が評価され、都内でも安定した人気を誇る住宅地です。
一方で、近年は日銀の利上げ観測などにより、不動産市況にも変化が見られ始めています。

本記事では、2026年（令和8年）時点の目白のマンション売却相場をはじめ、価格推移や実際の売却事例、築年別の相場まで詳しく解説します。
さらに、金利動向を踏まえた価格設定や、目白ならではの強みを活かした売却のコツについても紹介します。

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1. 2026年（令和8年）目白のマンション売却相場

2026年（令和8年）時点の目白のマンション売却相場（※）について、最新データをもとに分かりやすく解説します。

※最寄り駅がJR山手線「目白駅」のマンション売却相場のため、豊島区目白のほか、豊島区高田・南池袋・西池袋・雑司ヶ谷、新宿区下落合・中落合のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-03）をもとに、HOME4Uが独自に作成

2026年時点の目白エリアのマンション売却相場を見ると、間取りごとに価格帯が大きく分かれており、特にファミリー向け物件の価格水準が高いことが特徴です。

単身向けの1R・1Kは中央値2,100万円、1LDK系でも4,500万円前後となっている一方で、2LDKは9,000万円、3LDKは1億7,500万円と大きく上昇しています。
特に3LDKは全体の約35％を占めており、取引の中心がファミリー向け物件であることが分かります。

この背景には、学習院をはじめ、日本女子大学や川村学園など教育施設が集まる文教エリアである点や、山手線沿線でありながら目白庭園や雑司が谷周辺の落ち着いた住環境が評価され、ファミリー層からの需要が安定していることが挙げられます。

そのため、目白のマンション市場は「単身向けよりもファミリー向けの需要が強く、価格も高水準で推移しやすい」という特徴があり、3LDKなど広めの物件ほど高値での売却が期待できるエリアと言えるでしょう。

目白駅が位置する豊島区をはじめ、恵比寿や代官山のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.目白のマンション売却相場の推移

出典：“東京都豊島区目白のマンション売却・相場価格・一括査定. マンションプライス”. HOME4U（参照2026-03）

目白のマンション売却価格は2024年以来、大きく上昇しています。
1平米の単価は2023年時点で平均117万円でしたが、2026年は平均155万円と、38.9万万円（＋39.4％）と大きく上昇しており、1年前と比べて19.3万円（＋14.2％）高くなっています。

加えて、JR「目白」が最寄り駅のマンションがある、豊島区高田は1年前と比べて7.3万円（＋6.4％）、豊島区南池袋は25.6万円（＋13.7％）は上昇傾向である一方、新宿区下落合は－1.3万円（－1.1％）、新宿区中落合は－0.2万円（－0.2％）と下降しています。

この背景には、駅距離やブランド性、再開発状況、需要層の違いなどが影響していると考えられます。

豊島区側では、南池袋エリアを中心に大規模な再開発が進んでおり、約1,500戸規模のタワーマンションや商業・子育て支援施設を含む複合開発が2026〜2027年にかけて完成予定となっています。
こうした再開発により、住宅供給の増加や生活利便性の向上が進み、エリア全体の価値上昇につながっています。

一方で、新宿区下落合・中落合エリアでは、このような大規模再開発が限定的であり、街並みは落ち着いているものの、価格を押し上げる要因が相対的に少ない状況です。
そのため、同じ目白駅圏内でも、豊島区側に比べて価格上昇の勢いが弱く、直近では下落傾向となっていると考えられます。

このように、目白エリアの中でも「再開発による価値向上が進んでいるかどうか」が価格動向に影響しているため、売却時にはエリアごとの特性を踏まえた戦略が重要になります。

3.目白のマンションの売却事例

続いて、豊島区目白のマンションの売却事例を紹介します。

出典：“東京都豊島区目白のマンション売却・相場価格・一括査定. マンションプライス”. HOME4U（参照2026-03）

直近の売却事例を見ると、目白のマンションは「築年数」と「広さ」によって価格差が大きく分かれることが分かります。

まず単身向けの1Kでは、築16年・30平米で約110万円/平米と一定の価格水準を維持している一方、築40年以上になると約53万円/平米まで大きく下がっており、築年数による差が顕著です。
1LDKでも同様に、築10年前後の物件は約110万〜125万円/平米で取引されているのに対し、築40〜50年台では約50万円/平米前後まで下がっています。

一方で、3LDKなどファミリー向け物件は単価が高く、築6年・65平米で約185万円/平米、築20年前後でも約217万〜280万円/平米と高水準での取引が見られます。
特に広さがある物件ほど単価も維持されやすく、目白エリアにおけるファミリー需要の強さがうかがえます。

このことから、目白では「築浅・広めのファミリー向け物件ほど高単価で売れやすい」一方で、「築古・コンパクト物件は単価が下がりやすい」という傾向が明確です。

売却を検討する際は、自身の物件の築年数や広さを踏まえ、どの単価帯に位置するかを把握することが重要です。
特に築古物件は相場より強気すぎる価格設定を避けること、逆に築浅や広めの物件は需要の強さを踏まえた価格設定を行うことで、高値売却につながる可能性が高まると言えるでしょう。

4.【築年別】目白のマンション売却相場

ここでは、目白エリアのマンション築年別、売却相場（※）を見ていきましょう。

※最寄り駅がJR山手線「目白駅」のマンション売却相場のため、豊島区目白のほか、豊島区高田・南池袋・西池袋・雑司ヶ谷、新宿区下落合・中落合のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-03）

築年別の売却相場を見ると、目白エリアでは「築浅＝高い」とは一概に言えず、築年数だけでなく広さや物件のグレードによって価格が大きく左右されていることが分かります。

例えば、築1～10年の築浅物件は1億円前後と高水準ですが、築16～20年でも2億円を超える価格帯が見られるなど、必ずしも築浅が最も高いわけではありません。
これは、広めの3LDKなどファミリー向け物件や、グレードの高いマンションがこの築年帯に多く含まれているためと考えられます。

一方で、築20年を超えると価格は下がる傾向が見られ、特に築30年以上では2,000万円前後まで落ち込むなど、築年数による影響が明確に表れています。
ただし、築50年以上でも3,700万円と一定の価格がついている点から、立地や広さによっては築古でも評価されるケースがあることが分かります。

このことから、目白では築年数だけでなく、広さや物件の質が価格に大きく影響する一方、築30年を超えると価格は下がりやすい傾向があると言えます。

築50年以上のマンションの売却に成功した方もいます。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都渋谷区 S.Aさん

築52年のマンションを4,380万円で売却！

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築52年のマンションでしたが、希望価格の4,380万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	52年
間取り	1LK/1LDK
査定価格	3,800～4,400万円
希望価格	4,380万円前後
成約価格	4,380万円

築年数ごとのマンション売却相場については、以下の記事をご覧ください。

マンションの売却価格は、不動産市場の動きや売却のタイミングによって、短期間でも大きく変わることがあります。
そのため、売却を検討する際は過去の事例や感覚だけに頼るのではなく、現在の相場を自分で確認しておくことが重要です。

5.目白のマンションの最新売却相場を調べる方法

ここからは、マンションの最新の売却相場を手軽に調べられるサービス「マンションプライス」の利用方法について紹介します。

代々木の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

目白のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンション名を検索

まずは、売りたいマンションの名前を検索します。
ここでは代々木の「目白ガーデンヒルズ」というマンションを探します。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

右上の検索窓にマンション名を入力します。

5-2.該当のマンションをクリック

マンション名を入力して「検索」をクリックするとページが遷移し、該当のマンションが表示されます。

複数出てきた場合は、該当のマンション名をクリックしましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移をチェック

マンションを選択すると、所在地や築年月などの基本情報や、売却事例に基づく推定価格が表示されます。

さらに下へスクロールすると、売却価格の推移のほか、過去の売り出し事例や売却成約期間なども確認できます。

6.目白のマンションを高く売るコツ5選

目白でマンションを高く売却するためには、単に相場を知るだけでなく、「どのように売るか」が重要になります。
特に近年は金利動向の変化により、これまでと同じ売り方では思うように売却できないケースも増えています。

ここでは、目白エリアの特性や現在の市況を踏まえたうえで、マンションを高く売るために押さえておきたい5つのポイントを解説します。

コツ1：金利動向を踏まえ、初動の反響を重視した価格設定にする

現在は金利上昇局面にあり、購入希望者の購入意欲や借入可能額が変化しやすい状況です。
そのため、相場より高すぎる価格で売り出すと反響が集まりにくくなり、そのまま売れ残るリスクがあります。

一方で、目白はブランド性のあるエリアのため、極端に弱気になる必要もありません。
重要なのは「初動の反響が取れる価格」に設定することです。

問い合わせ数や内覧数を見ながら、市況に合った価格へ調整していくことが、高値売却につながります。

コツ2：学区・転勤シーズン（1〜3月）を意識して売却タイミングを見極める

目白は学習院初等科・中等科をはじめ、川村学園などの私立一貫校が集まる文教エリアであり、教育志向の高いファミリー層からの需要が強い地域です。
そのため、入学や転勤が重なる1〜3月は購入ニーズが特に高まり、売却しやすい時期と言えます。

このタイミングに合わせて売り出すことで、複数の購入検討者が集まりやすくなり、結果として価格交渉でも有利に進められる可能性があります。

コツ3：内覧前に簡易的な演出（ホームステージング）をする

内覧は購入を決める最終段階であり、第一印象が重要です。
家具の配置を見直したり、不要な物を減らして部屋を広く見せたりするだけでも印象は大きく変わります。

特に目白のような落ち着いた住宅地では、「丁寧に使われている」「上質な暮らしが想像できる」といった印象が購入判断に影響しやすいため、清潔感と生活イメージを意識した演出が有効です。

コツ4：学習院や閑静な住宅街など、目白ならではの価値を具体的に訴求する

目白は単なる山手線沿線ではなく、文教エリアとしてのブランドや落ち着いた住環境が評価されている地域です。
学習院をはじめとした教育施設や、目白庭園・雑司が谷周辺の静かな街並みなど、「なぜこのエリアが選ばれるのか」を具体的に伝えることで、購入検討者の納得感が高まります。

単に立地を説明するのではなく、生活イメージまで伝えることが価格維持につながるでしょう。

コツ5：目白の成約実績がある不動産会社を選ぶ

同じエリアでも、不動産会社によって得意分野や顧客層は異なります。
目白のようにファミリー層や高所得層の需要があるエリアでは、過去に近い条件の物件を成約させた実績がある会社を選ぶことが重要です。

適切な価格設定だけでなく、購入見込みの高い顧客への提案力や販売戦略にも差が出るため、複数社の査定を比較しながら慎重に選ぶことが高値売却への近道と言えるでしょう。

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マンションを高く早く売るコツについて知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.目白でマンションを売却する際の注意すべきポイント

目白エリアのマンションは、文教エリアとしてのブランドや落ち着いた住環境から需要が安定している一方で、近年は金利動向の影響もあり、売却の進め方によって結果に差が出やすくなっています。
価格設定や売り出し方を誤ると、本来の価値より低い価格で成約してしまう可能性もあります。

売却を検討する際は、以下のポイントを意識しておくことが大切です。

事前にこれらを確認しておくことで、目白エリアの特性を活かした納得のいく売却につながります。

まとめ

目白のマンションは、学習院をはじめとした教育環境や閑静な住宅街としてのブランド性から、都内でも需要が安定しているエリアです。
近年は価格上昇が続いてきた一方で、金利動向の影響により購入層がやや絞られ、売却には工夫が求められる局面に入っています。

売却を成功させるためには、相場や成約事例を踏まえた適切な価格設定に加え、学区や住環境といった目白ならではの価値を具体的に伝えることが重要です。
また、複数の不動産会社を比較しながら、自身の物件に合った販売戦略を選ぶことで、より納得のいく条件での売却につながります。