【2026年版】五反田のマンション売却相場｜相場推移・事例・高く売るポイントを解説

五反田でマンション売却を検討しているものの、「今いくらで売れるのか分からない」「売り時を間違えて損をしたくない」と悩んでいませんか？
五反田エリアは利便性の高さから需要が安定している一方で、物件条件によって売却価格に差が出やすいエリアです。

この記事では、2026年の五反田のマンション売却相場や価格推移、実際の売却事例をもとに「いくらで売れるのか」を分かりやすく解説。
さらに、築年数別の相場や価格の調べ方、高く売るための具体的なコツも詳しく紹介します。

完全無料

マンション名の入力だけで、60秒で査定依頼！

あなたのマンション、
いくらで売れる？

今なら！一括査定
申し込みでもらえる

マンション名を入力してください

住所入力不要 いますぐ査定依頼スタート

1. 2026年（令和8年）五反田のマンション売却相場

五反田でマンションの売却を検討している方にとって、まず気になるのは「いくらで売れるのか」という相場です。
五反田は山手線沿線で需要が安定している一方、間取りや条件によって売却価格に大きな差が出るエリアでもあります。

ここでは、五反田駅を最寄りとするマンションの成約データ（※）をもとに、間取り別の売却相場を見ていきましょう。

※最寄り駅がJR山手線・都営浅草· 東急池上線「五反田駅」のマンション売却相場のため、品川区東五反田のほか、品川区西五反田・上大崎・大崎・平塚のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-04）

上記のデータから分かるように、五反田のマンション市場は「間取りによる価格差が非常に大きい」のが特徴です。

まず、1R・1Kや1LDKといった単身者向け・コンパクトタイプは、比較的手が届きやすい価格帯でありながら、全体の56％を占めています。
これは、五反田がオフィス街としての側面を持ち、単身者や投資用としての需要が高いエリアであることを示しています。

特に1LDKは6,000万円と、都心エリアとしては標準的な価格帯で安定した人気があります。

一方で、最も多く取引されているのは2LDK前後（34％）で、価格は8,900万円となっています。2LDKは単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応できるため、市場の中心となる間取りです。
売却価格の目安としても、このゾーンが基準になりやすいと言えるでしょう。

さらに注目すべきは3LDKで、価格は約1億6,000万円と大きく上昇しています。
これは、五反田エリアではファミリー向け物件の供給が限られているため、希少性が高く、価格が上がりやすい傾向にあるためです。条件次第では、相場より高く売却できる可能性もあります。

五反田駅が位置する品川区や大崎のマンション売却相場、ワンルームマンションの売却体験談については以下の記事をご覧ください。

2.五反田のマンション売却相場の推移

出典：“東京都品川区東五反田のマンション売却・相場価格・一括査定. マンションプライス”. HOME4U（参照2026-04）

東五反田のマンション売却価格は、2025年は1平米あたり152万円、2026年は180万円と、前年比プラス28万円（＋18.5％）と大幅な伸びを記録しています。
3年前比もプラス64.7万円（＋56.4％）と継続的な価格上昇が続いている状況です。

また、西五反田は前年比46.2万円（＋45.2％）、上大崎は92.2万円（＋64.4％）と、周辺エリアでも同様に価格が上昇しており、五反田エリア全体でマンション需要が高まっていることが分かります。

この背景には、山手線沿線という交通利便性の高さに加え、大崎・品川エリアを含めた再開発の進展やオフィス需要の拡大があります。
都心へのアクセスの良さと生活利便性が評価され、居住用・投資用の両面から需要が集まっていることが、価格上昇の大きな要因となっています。

このように五反田のマンション市場は上昇トレンドにあり、売却を検討する上では「今が売り時の一つ」と言える状況です。

3.五反田のマンションの売却事例

五反田でマンションの売却を検討する際は、実際にどのくらいの価格で成約しているのかを確認することが重要です。
同じ間取りでも、築年数や専有面積、立地条件によって売却価格は大きく変わります。

ここでは、五反田エリアで実際に成約したマンションの売却事例をもとに、価格の傾向を見ていきましょう。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-02-03）をもとに、HOME4Uが独自に作成

直近1年の売却事例を見ると、直近の成約は単身向けと2LDKが中心であることが分かります。

まず、1Kは10件中4件と全体の40％を占めており、五反田では単身者向け・投資用物件の取引が多い傾向です。
価格帯は2,300万円〜3,700万円と幅がありますが、築浅物件ほど高値で成約しており、需要の強さが見て取れます。

次に、2LDKも4件（40％）と同じ割合で、実需と投資の両方から安定した需要があると考えられます。
ただし、価格は6,800万円〜1億5,000万円と差が大きく、立地や物件グレードによって大きく変動していることがうかがえます。

一方、1LDKと3LDKはそれぞれ1件にとどまっています。
特にファミリータイプは供給自体が少なく、3LDKは2億5,000万円で成約するなど、希少性の高さから高額で取引されています。

このように五反田では、山手線の利便性やオフィス需要の高さを背景に、単身向けと2LDKが市場の中心となっています。
売却を検討する際は、自分の物件がどのゾーンに位置するかを把握することが、適切な価格設定につながります。

4.【築年別】五反田のマンション売却相場

マンションの売却価格は、築年数によって大きく変わるのが一般的です。
五反田でも、築浅と築古では価格帯や需要の傾向が異なります。

ここでは、築年数ごとの売却相場（※）を見ていきましょう。

※最寄り駅がJR山手線・都営浅草· 東急池上線「五反田駅」のマンション売却相場のため、品川区東五反田のほか、品川区西五反田・上大崎・大崎・平塚のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-04）

まず、最も多く取引されているのは築41～50年で40件（24％）、次いで築21～25年が33件（20％）と、築20年以上の物件が全体の中心となっています。
これらの価格帯は4,000万円台前半〜中盤が目安で、比較的手が届きやすい価格帯として安定した需要があります。

一方で、築1～5年は22件と一定数あるものの、価格は1億5,000万円と大きく上昇しています。
五反田は山手線沿線で利便性が高く、大崎・品川エリアの再開発の影響も受けているため、築浅・高グレードの物件は高額でも成約しやすいのが特徴です。

また、築16～20年も12％を占め、価格は約9,700万円と比較的高水準となっています。
このゾーンは「築浅に近いが価格はやや抑えられる」ため、実需層からの需要が集まりやすいポジションです。

加えて、築6～10年は3,650万円とやや低めの水準になっていますが、これはサンプル数や物件条件の影響も考えられ、個別要因による価格差が出やすいゾーンと言えます。

このように五反田では、築20年以上の中価格帯物件が市場の中心となりつつ、築浅物件は高額で取引される二極化の傾向が見られます。
売却を検討する際は、自身の物件が「高額ゾーン」か「ボリュームゾーン」かを把握することで、より現実的な価格設定がしやすくなるでしょう。

築年数ごとのマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

5.五反田のマンションの最新売却相場を調べる方法

これまで見てきたとおり、五反田エリアのマンション価格は、築年数や間取りだけで判断できるほど単純ではありません。
山手線沿線という利便性の高さに加え、大崎・品川エリアの再開発やオフィス需要の影響もあり、駅距離や立地、マンションのグレードによって売却価格に大きな差が出やすいエリアです。

そこで、特定のマンションが実際にどの程度の価格で取引されているのかを把握できる「マンションプライス」を活用し、五反田の売却相場を簡単に調べる方法を解説します。

東五反田の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

東五反田のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売却を検討しているマンション名を入力

まずは、売りたいマンションの名前を検索します。
ここでは「ライオンズプラザ池田山」というマンションを探します。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

右上の検索窓にマンション名を入力します。

5-2.表示された物件の中から該当マンションを選択

マンション名を入力すると、条件に該当する物件が一覧で表示されます。
五反田エリアには同じような名称のマンションも存在するため、所在地や築年数、最寄り駅などを確認しながら、該当する物件を選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格の推移を確認

マンションを選択すると、物件の基本情報に加え、過去の成約事例をもとに算出された想定売却価格を確認できます。

さらに、価格の推移や過去の売り出し事例、成約までにかかった期間の傾向を確認することで、「いくらで売り出せば、どの程度の期間で売却できそうか」といった、より現実的な売却イメージを持つことができます。

6.五反田のマンションを高く売るコツ5選

五反田でマンションを売却する場合、相場を把握するだけでなく「売り方」を工夫することで、売却価格は大きく変わります。
ここでは、五反田エリアの特性を踏まえた、高く売るための具体的なポイントを解説します。

コツ1：金利動向を踏まえた初動重視の価格設定にする

マンション売却では、売り出し直後の反響（問い合わせ数）が最も重要です。
特に五反田のように需要が安定しているエリアでは、適正価格で売り出すことで短期間で多くの反響を集めやすくなります。

一方で、相場より高すぎる価格でスタートすると、内見や問い合わせが集まらず、結果的に値下げを繰り返して売却価格が下がるケースも少なくありません。

また、住宅ローン金利の動向も重要です。
金利が上昇局面にある場合、購入者の予算が下がるため、やや現実的な価格設定で早期売却を狙う戦略が有効です。

例えば、五反田エリアでは築浅で駅徒歩5分以内といった条件の良い1LDK〜2LDKであれば、相場よりやや強気の価格でも反響を得やすい傾向があります。

コツ2：五反田・大崎・目黒の競合物件を比較して差別化する

五反田のマンションは、同じエリア内だけでなく、大崎・目黒といった近隣エリアとも比較されやすいのが特徴です。

そのため、自分の物件だけを見て価格を決めるのではなく、現在売り出し中の競合物件を確認し、以下のようなポイントで差別化することが重要です。

• 価格（少しだけ優位に設定する）
• 写真のクオリティ
• 設備やリフォーム状況の見せ方

特に五反田は「利便性重視」で選ばれることが多いため、駅距離やアクセスの良さをしっかり打ち出すことで、選ばれやすくなります。

コツ3：反響データをもとに早期に価格調整を行う

売却活動を始めたあとは、反響の有無を必ずチェックすることが重要です。

• 問い合わせが少ない
• 内見につながらない

といった場合は、価格が市場とズレている可能性があります。

五反田のように動きが比較的早いエリアでは、売り出しから2〜4週間が勝負です。
この期間に反響が弱い場合は、早めに価格を見直すことで、売れ残りリスクを防ぐことができます。

コツ4：山手線・都心アクセス・再開発の魅力を訴求する

五反田の大きな強みは、山手線沿線という利便性の高さと再開発による将来性にあります。
主要駅へダイレクトにアクセスできる交通の利便性に加え、大崎・品川エリアの再開発が進んでいることから、居住用だけでなく投資用としての需要も集まりやすいエリアです。

また、オフィス需要と生活利便性のバランスが取れている点も評価されています。

こうした特徴は購入検討者にとって重要な判断材料になるため、単に「駅近」と伝えるだけでなく、「品川まで◯分」「渋谷・新宿へのアクセス」など、具体的な利便性として表現することで、物件の魅力がより伝わりやすくなります。

コツ5：品川区・城南エリアに強い不動産会社を選ぶ

マンション売却では、不動産会社選びが結果を大きく左右します。
特に五反田で売却する場合は、品川区や城南エリアでの実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

エリアに強い不動産会社は、これまでの成約データや顧客情報をもとに、より精度の高い価格設定ができるだけでなく、購入意欲の高い見込み客を把握しているため、効率的に売却活動を進めることができます。
さらに、エリア特性に合った販売戦略を提案できる点も大きな強みです。

また、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することで、提示された価格の妥当性や担当者の対応力を見極めやすくなり、結果として納得感のある売却につながります。

NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」を活用すれば、最大6社の不動産会社にまとめて依頼でき、効率よく比較が可能です。

高額査定が出た体験談も！

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都杉並区 Yさん

築19年のマンションに9千万円台の査定価格！

売却相場が知りたくて査定依頼を申し込みました。 同じマンションに住んでいた人から「購入価格より3割以上も高く売れた」と聞いたことがきっかけです。

HOME4Uの一括査定を利用すると、各社から出た査定価格は9,000万円～9,100万円ほど。築19年のマンションですが、しっかりと高値が付きました。

【売却した物件情報】

築年数	19年
間取り	3LDK
査定価格	9,000万円～9,100万円

まずは無料査定を利用して、お持ちのマンションの売却価格の目安を確認してみましょう。

一度の申し込みで
最大6 社に依頼 できる

売却したいけど何から
始めたらいいかわからない方は
不動産売却のプロに
相談しましょう！

大手から地元密着企業まで
約2,500社参画

無料 売却のプロに相談する

マンションを高く早く売るコツについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.五反田でマンションを売却する際の注意点

五反田エリアのマンションは需要が安定している一方で、周辺エリアとの比較によって売却結果に差が出やすいのが特徴です。
特に近年は金利上昇の影響もあり、購入検討者が価格や条件に対してより慎重になっているため、これまでと同じ感覚で売却を進めると、想定よりも時間がかかったり、価格が伸び悩む可能性があります。

こうした状況の中で、売却時にありがちな失敗を避けることが重要です。
以下のポイントは事前に確認しておきましょう。

五反田は山手線沿線という強みがある一方で、近隣エリアとの比較で選ばれる市場でもあります。そのため、小さな判断ミスが売却価格や売却期間に大きく影響します。

事前にこれらのリスクを理解しておくことで、よりスムーズで納得感のある売却につなげることができます。

なお、売却時にかかる費用や税金については以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

五反田のマンション売却は、山手線の利便性や再開発の影響を受け、全体的に価格は上昇傾向にあります。
特に単身向けや2LDKが市場の中心で、条件の良い物件は高値での売却も期待できます。

一方で、価格設定や売り出し方によって結果に差が出やすい点には注意が必要です。

そのため、相場や事例をもとに適正な価格を見極め、初動の反響を意識した売却戦略を取ることが重要です。
エリアに強い不動産会社を選び、複数社の査定を比較しながら進めることで、納得のいく価格での売却につながります。