【2026年版】大阪市のマンション売却相場！高く売るコツがわかる

大阪市は再開発が継続し、交通利便性と雇用集積を背景に注目されるエリアです。

大阪市でマンション売却を成功させるためには、事前にマンション売却の流れを把握してから動き始めることが重要です。

この記事では、大阪市のマンション売却相場や、高く売るコツについて解説しています。

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不動産の売却について基礎から詳しく知りたい方は『不動産売却の入門書』も合わせてご覧ください。

1.大阪市のマンション売却相場は？

大阪市の最新のマンション売却相場について、間取りと面積別で解説します。

1‐1.間取り別のマンション売却相場

間取り別のマンション売却相場は下記の通りです。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”大阪府大阪市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-26）

1R〜1DKの間取りでは、城東区の1,900万円が最も高く、次いで此花区の1,800万円、都島区・西区・港区の1,600万円が続きました。

3LDKが最も需要の高い間取りで、売却価格は中央区が5,300万円、北区が5,200万円と高水準です。

1‐2.面積別のマンション売却相場

面積別のマンション売却相場は下記の通りです。

出典: 「国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. 2024年第4四半期〜2025年第3四半期の不動産取引価格情報」（参照2026-02-26）をもとに、HOME4Uが独自に作成

面積40平米以下で最も高いのは西区と中央区の1,700万円です。次いで天王寺区の1,600万円となりました。

面積80平米以下では、福島区・北区・中央区がいずれも7,200万円で上位でした。

面積帯別で見ると、中心部（北区・中央区・福島区）ほど高値帯が形成されやすく、同じ面積でもエリア差が大きい点が特徴です。

大阪市の詳しい売却相場は、以下から簡単に確認できます。

2.大阪市の人口推移

大阪市の人口について、大阪市が公開している資料によると、1965年頃からほぼ横ばいが続き、近年はやや減少傾向で推移しています。

出典 : 「大阪市 . “大阪市未来都市創生総合戦略 令和6年度（2024年度）～令和10年度（2028年度）” 」（参照2026-02-26）をもとに、HOME4Uが独自に作成

大阪市の推計人口（2026年1月1日現在）は2,815,724人で、前月比は-1,291人でした。

2025年12月中の人口異動は、自然動態が-1,396人、社会動態が+105人で、全体としては緩やかな減少となっています。

人口は急減ではなく緩やかな調整が続く局面であり、売却判断ではエリア別の成約単価・築年・駅距離など個別条件の確認が重要です。

マンションプライスの価格推移比較では、3年前比の変化幅が最も大きいのは北区で、59.1万円/平米の上昇でした。同エリアの1年前比は24.1万円/平米の上昇です。

3.大阪市のマンション売却事例

大阪市24区における最新のマンション売却事例を、各区10件ずつ確認します。

直近240件の売却事例では、2LDK以上が128件（53%）と中心で、2,000万円以上の取引は148件（62%）でした。

上表事例の中での最高額は北区の18,000万円の取引です。

区別の中央値で見ると、北区（6,050万円）、阿倍野区（3,450万円）、住吉区（3,400万円）が上位でした。中心部では高額帯の取引が相対的に多く、売却価格は立地と専有面積の組み合わせで差が出やすい傾向です。

4.大阪市で高く売れるマンションの条件は？

大阪市で高く売れるマンションの条件は以下の3つです。

各条件について、詳しく解説します。

4‐1.間取りや設備などの条件が良い

間取りや設備が充実しているかどうかも、マンション価格に影響します。
マンションを選ぶ際にまず気になるのが間取りや設備です。

大阪府でもコロナでリモートワークを導入する企業も増えていることから、「広い家に住みたい」「自宅で過ごす時間を充実させたい」という考えから、間取りを気にされる方は多いです。

また、大阪市のマンションは利便性の高さからファミリー層からの人気も高いですが、特に重要視されるのがマンションの設備です。
例えば、キッチンや水回りなどが最新設備になっていることや、宅配ボックス、フィットネスジム、共用ラウンジなどといった共有部分が充実しているマンションに絞って探される方も多くいます。

コロナで住環境の充実に重きを置く方が増えていることもあり、間取りが広く設備が整っているマンションは高く売れやすいです。

4‐2.利便性が高い

大阪市でマンションを選ぶ際は、利便性の高さも重要視されます。 最寄り駅からの距離だけでなく、交通機関を利用しやすいかなども価値に影響します。

地下鉄やJRなどの交通機関が充実しているエリアは人気がありますし、特に大阪全体の中でも中心地と言われる、梅田、なんば、天王寺などへのアクセスが良いかは重要視されます。

その他、新幹線や空港、近隣県である神戸や京都へのアクセスも気にする方は多いです。

4‐3.安全性が高い

日本は自然災害が多いので、安全性を重視してマンションを探す方は多いです。

マンションにおける安全性とは、防犯などの他、地震や水害などに対して安全性が高いかという観点です。
防犯においては、オートロックや管理人常駐、モニター付きインターフォンがあるかどうかが挙げられます。地震や水害については、マンションの耐震性や災害時の避難場所や河川氾濫などの危険地域からの距離などです。

そのため、安全性の高いマンションは高値でも売れる傾向にあります。

5.大阪市でマンションを高く売却するコツは？

大阪市でマンションを高く売るコツは次の3つです。

それぞれのコツについて、詳しく解説します。

5‐1.自分で相場を調べる

マンション売却を依頼する不動産会社を探す前に、まずは自分で相場を調べましょう。
相場は次の3つの方法で調べることができます。

それぞれの方法について解説します。

5‐1‐1.レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営するサイトです。

レインズマーケットインフォメーションでは、実際の取引データを使って、売りたいマンションの売却相場を調べる事ができます。

過去に売買されたマンションや一戸建ての物件価格の他、エリア別の築年数、間取り、平米単価なども公開されています。
また、過去2年間におけるマンションの価格推移も確認することができるので、売りたいマンションにより近い条件の情報を探すことができます。

5‐1‐2.不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営している不動産取引情報サイトです。

不動産情報ライブラリは、過去に取引を行った人に対してアンケート調査を実施し、その結果をデータベース化して価格などを情報公開しています。

特定のマンション名などは公開されていませんが、物件の間取り、所在地、築年数などから売りたいマンションに近い情報を元に売却相場を把握することができます。

5‐1‐3.不動産情報サイト

不動産情報サイトは、売りたいマンションの売り出し価格を知りたい時に便利です。
細かい条件を入力すると、条件に当てはまるマンションのリストが表示されます。

具体的なマンション名などは公開されていませんが、条件が近いマンションを見つけて売却価格を想定することが可能です。

不動産情報サイトを利用するなら、「中古住宅HOME4U（ホームフォー・ユー）」がおすすめです。

「中古住宅HOME4U」はNTTグループが運営する不動産情報サイトで、国内最大級規模を誇ります。細かく条件設定で物件を絞り込むことができますので、「所有するマンションがいくらで売れるか」を把握するのにとても便利です。

売却を検討されている方は、「中古住宅HOME4U」をぜひご活用ください。

5‐2.築年数が経過する前に売却する

大阪市でマンションを売却するなら、築年数が浅いうちに売却しましょう。

レインズが2024年5月に公開した「月例マーケットウォッチ」によると、大阪府で成約した中古マンションの平均築年数は26.98年となっています。

マンション価格と築年数は大きく関係しています。マンションの価格は築年数が経過するごとに下がるとされているので、やはり売るなら早い方がよいでしょう。売却を本格的に決める前に、まずはご自身が所有するマンションの築年数を把握しておくことをおすすめします。

5‐3.売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

売却を任せる不動産会社を選ぶ際は、マンションの売却実績が豊富な不動産会社を選びましょう。

物件の価値が高くても、不動産会社にスキルがなければ売却活動は上手く進みません。また、大阪市の特色を把握しているかどうかも重要です。エリアの特色やユーザー層を把握できていない会社に依頼してしまうと、買い手がなかなか見つからずに売れ残ってしまう可能性もありますので、不動産会社は慎重に選びましょう。

不動産会社を決めるにあたって、必ず複数社に査定依頼をしてください。査定結果を比較して、安心して依頼できる会社を探します。

一度に複数社へ依頼したいときに便利なのが、NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」です。

「不動産売却 HOME4U」は、NTTデータグループが24年運営する不動産の一括査定サイトです。国内有数の大手不動産会社をはじめ、全国の地域密着型の有力な不動産会社が併せて約2,500社登録されています。

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不動産会社の行う査定について詳しくは『【完全ガイド】不動産査定とは？』をご覧ください。

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6.大阪市のマンション売却に関するよくある質問

大阪市のマンション売却に関して、よくある質問にお答えします。売却相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  大阪のマンション売却相場はいくら？
  A

  3LDK～4DKでは中央区が5,300万円、北区が5,200万円と市内でも上位です。1LDK～2DKでは北区が4,100万円、福島区が4,000万円と高めの水準です。エリアと間取りによって価格差が大きいため、売却時は物件条件に近い相場を確認しましょう。

• Q
  大阪の築古マンションでも売却できる？
  A

  大阪市では、築年数が経過したマンションでも売却できる可能性があります。価格はエリア別の成約単価や駅距離、面積、間取り、管理状態などの個別条件に左右されます。築古物件は価格設定が重要なため、近い条件の売却事例を確認して判断しましょう。

• Q
  大阪市で高く売れるマンションの条件は？
  A

  大阪市で高く売れるマンションの条件は以下の通りです。

  • 間取りや設備などの条件が良い
  • 利便性が高い
  • 安全性が高い

• Q
  大阪のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  自分で相場を調べること、築年数が経過する前に売却を検討すること、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことがポイントです。大阪市ではエリアの特色や需要を踏まえ、複数社の査定を比較して依頼先を選びましょう。

• Q
  大阪でマンションを売却する際にかかる費用は？
  A

  仲介手数料（売却価格×3%+6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などがおもな費用です。利益が出た場合は譲渡所得税も発生します。3,000万円特別控除を使えばマイホーム売却の税負担を軽減できるでしょう。