一般媒介契約にデメリットはある？7つの特徴と専任媒介との違い

一般媒介契約の特徴を掴み、自分に合った契約方法を選べるようにしましょう。

2.一般媒介契約の7つの特徴

それでは、「一般媒介契約」の特徴を詳しくご紹介します。

ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

2-1.複数の不動産会社と契約できる

一般媒介契約は2社以上の不動産会社と同時に契約できます。

専属専任、専任媒介は1社としか契約できません。

複数社との契約ができるので、一般媒介契約は不動産会社間で競争が起こります。
そのため、結果的に早期売却が目指せるのです。

2-2.自分で見つけた買主との取引が可能

一般媒介では、売主が自分で見つけた購入希望者と直接取引ができます。

専任媒介でも直接取引が可能ですが、専属専任媒介では売主が自分で見つけた購入希望者と直接取引できません。
不動産会社を通して契約することが義務付けられています。

2-3.「レインズ」への登録義務がない

一般媒介は、「レインズ」への登録義務がありません。

「レインズ」とは、不動産流通機構が運営している不動産情報交換のためのネットワークシステムです。
全国を4つのエリア（東日本、中部、近畿、西日本）に分けて運営されています。

レインズに登録すると、売却したい物件が広く公開されるようになりますが、不特定多数の人に売却活動をしていることを知られてしまいます。

一般媒介では登録義務がないので、知人や近隣の人に知られずに不動産売却ができるのです。

2-4.契約期間の定めが法令上ない

一般媒介では法令上の契約期間の定めはありません。
ただ、行政指導では3カ月以内とされています。

一般媒介契約の有効期間は、3ヶ月を超えない範囲で、甲乙協議の上、定めます

国土交通省　宅地建物取引業法施行規則の規定による標準媒介契約約款

そのため、法令上の定めはないものの、実質的には3ヶ月が期限と考えられます。

なお、専属専任、専任媒介契約の媒介契約の有効期間は、ともに3カ月以内です。

2-5.不動産会社による活動報告の義務がない

一般媒介は、不動産会社による活動報告が義務付けられていません。

宅地建物取引業法34条によって、専任媒介は2週間に1回以上、専属専任媒介は1週間に1回以上の報告が義務付けられています。

参考：宅地建物取引業法

一般媒介で不動産会社へ仲介を依頼した場合は、放っておくと連絡がこないおそれがあるので、定期的に売主から連絡し、こまめに状況をうかがう必要があります。

2-6.「明示型」と「非明示型」の2種類がある

一般媒介には、依頼する他の不動産会社名を明らかにする「明示型」と、明らかにしなくても良い「非明示型」の2種類があります。

2種類のうち、メリットが大きいのは「明示型」です。
「明示型」では競合他社の存在が把握されるため、不動産会社間の競争原理が働きます。

そのため、不動産会社が販売活動を怠ることを抑止できるのです。

ただし、「明示型」の場合、他に依頼する不動産会社名を明らかにしないと契約違反となるため、注意しましょう。

2-7.途中解除が可能

一般媒介は、契約期間内の途中解除が可能です。

ただし、一般媒介でも「明示型」を選択した場合、他に依頼する不動産会社名を明らかにせずに他社へ仲介を依頼した場合は、契約違反に当たり、費用を請求されるおそれがあります。

この場合に請求される可能性のある費用とは、具体的には以下の通りです。

一般媒介契約で仲介を依頼すると決めて、売却を早く進めたい方は、不動産会社へ査定依頼をしましょう。
早く・高く売りたいなら、複数社に査定を依頼するのをおすすめします。

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3.一般媒介契約のメリット

前章では、一般媒介契約の特徴をご紹介しました。

この章では、一般媒介契約にどのようなメリットがあるかを見ていきましょう。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

3-1.買い手の幅が広がる

3-2.「囲い込み」のリスクが少ない

3-3.売却物件が公にならない

4.一般媒介契約のデメリット

一般媒介契約は、「複数社と契約できる」という特徴から多くのメリットがありますが、その反対でデメリットもあります。

4-1.不動産会社がどのように販売活動しているかわかりづらい

4-2.積極的な販売活動をしない可能性がある

5.一般媒介契約がおすすめの人

ここまで、一般媒介契約の特徴とメリット・デメリットを見てきました。

この章では、それらを踏まえ、どのような人に一般媒介契約がおすすめなのかをご紹介します。

5-1.「人気エリア」「秘密の売却」なら一般媒介契約

一般媒介契約は、以下のいずれかに該当する人におすすめします。

• 人気のエリアの物件を持っている
• 近所に売ることを知られたくない

人気の物件は、購入希望者が多く集まるため、一般媒介を選ぶとスムーズに売却できる可能性があります。

また、隣近所に売却を知られたくないなら、レインズ登録が義務付けられていない一般媒介を選ぶといいでしょう。

ただし、依頼する不動産会社の見極めを誤ると、売却活動が滞るおそれがあるため注意が必要です。

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5-2.売却活動に時間・手間がかけたくないなら「専属専任」「専任媒介契約」

売却活動に時間と手間がかけられない方には、「専属専任」「専任媒介契約」のいずれかがおすすめです。

一般媒介は、複数社と契約するため、やりとりに手間と時間がかかります。

その点、「専属専任」「専任媒介契約」は、1社以外とやりとりをする必要がありません。
忙しいときでも、売却活動が進めやすいでしょう。

「専属専任媒介」は1週間に1回以上、「専任媒介」は2週間に1回以上の報告が義務付けられています。
そのため、売主から不動産会社に連絡をして販売状況を伺う必要がないのです。

また、「専属専任」や「専任媒介契約」は、一定期間売却できない場合に備えた買取保証を付けることも可能です。
買い換えなどの理由で家の売却を急いでいる場合は、買取保証がある不動産会社を選ぶと安心できるでしょう。

6.媒介契約3種類を徹底比較

どの媒介契約を選ぶべきか悩んだときは、それぞれにどんなメリット・デメリットがあるのかを比較してみましょう。
3種類の媒介契約の違いを一覧表にまとめました。

3つの特徴をじっくり吟味し、どれを選ぶか検討してみてください。