東京のマンション売却相場と調べ方！高く売るコツも解説

マンション価格の高騰が進む中、「売り時なのでは？」と考える方も多いのではないでしょうか。

東京都でもエリアによって不動産相場は異なります。また、タイミングや景気などによっても価格は変動するので、本格的に売却を決める前にマンション売却の流れだけでなく相場を把握しておくことが大切です。

この記事では、東京都のマンション売却相場や、高く売るコツについて解説しています。

この記事を読むと分かること

6の地域で分けて見る東京都のマンション売却相場
築浅と比較すると築30年までに40％以上の価格減
マンションプライスでマンションごとの相場や事例が検索できる
高く売るなら不動産会社の比較は必須

マンションの売却について基礎から詳しく知りたい方は『【完全版】マンション売却の注意点』も併せてご覧ください。

Contents

1.東京都のマンション売却相場
2.東京都の築年数別マンション売却相場
3.東京都のマンションの売却相場を調べる方法
4.高く売れるマンションの条件
5.マンションを高く売却するコツ
6.マンション売却時の注意点
この記事のポイント

1.東京都のマンション売却相場

昨今のマンション価格高騰の中心は、やはり東京都です。
ただ、極めて上昇幅の大きい都心3区と、多摩地域（23区外）を比較すると、その差もまた非常に大きく開いています。

以下では、東京都におけるマンション売却売買の状況を適格に把握するために、以下の地域における売却相場を紹介します。

都心3区（千代田区、中央区、港区）
城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
多摩地区（23区以外の市町村）

1-1.都心3区のマンション売却相場

都心3区では、2024年に入り、同エリアにおける中古マンションの平均売買価格が1億円を超えました。

日付	件数（件）	平米単価（万円）	価格（万円）	専有面積（平米）
2025年3月	356	214.68	12,201	56.83
2025年2月	259	209.93	11,931	56.84
2025年1月	218	219.06	13,275	60.60
2024年12月	204	202.54	11,491	56.74
2024年11月	223	193.41	10,545	54.52
2024年10月	183	197.11	11,455	58.11
2024年9月	184	185.27	10,332	55.77
2024年8月	155	180.68	9,727	53.84
2024年7月	255	200.04	11,287	56.42
2024年6月	237	183.11	10,097	55.14
2024年5月	204	182.58	10,165	55.67
2024年4月	237	182.86	10,892	59.56
2024年3月	236	177.16	10,005	56.48
2024年2月	230	167.75	9,776	58.28
2024年1月	201	167.51	9,524	56.85
2023年12月	223	158.45	8,658	54.64
2023年11月	222	165.69	9,716	58.64
2023年10月	262	160.64	9,216	57.37
2023年9月	235	153.02	8,807	57.55
2023年8月	180	158.58	9,517	60.01
2023年7月	241	157.37	8,902	56.57
2023年6月	232	156.35	9,029	57.75
2023年5月	199	157.72	9,452	59.93
2023年4月	210	156.63	9,030	57.66
2023年3月	234	150.81	8,893	58.97
2023年2月	219	144.64	7,972	55.12
2023年1月	172	147.20	8,063	54.78
2022年12月	216	160.22	9,230	57.61
2022年11月	206	162.72	9,467	58.18
2022年10月	233	157.45	9,079	57.66
2022年9月	216	153.68	8,964	58.33
2022年8月	158	155.41	9,217	59.31
2022年7月	218	154.38	9,013	58.38
2022年6月	210	143.33	8,082	56.39
2022年5月	176	146.28	8,392	57.37
2022年4月	198	147.18	8,687	59.02
2022年3月	227	153.01	8,553	55.90
2022年2月	169	143.01	8,425	58.91
2022年1月	187	143.68	8,438	58.72
2021年12月	202	144.72	8,303	57.38
2021年11月	192	137.62	7,902	57.42
2021年10月	209	129.98	7,150	55.01
2021年9月	193	137.26	7,964	58.02
2021年8月	159	136.94	7,568	55.26
2021年7月	189	130.05	7,623	58.62
2021年6月	205	145.02	8,490	58.55
2021年5月	185	131.77	7,614	57.78
2021年4月	230	133.42	7,766	58.21
2021年3月	259	133.31	8,005	60.05
2021年2月	243	120.57	6,768	56.14
2021年1月	200	132.09	8,003	60.59
2020年12月	155	129.00	7,594	58.87
2020年11月	216	128.45	7,911	61.59
2020年10月	263	120.32	6,939	57.68
2020年9月	192	127.94	7,881	61.60
2020年8月	159	125.75	7,691	61.16
2020年7月	209	120.13	6,800	56.60
2020年6月	165	110.96	6,512	58.69
2020年5月	104	110.41	6,208	56.22
2020年4月	98	115.52	6,643	57.51
2020年3月	212	118.04	6,782	57.45

出典「東日本不動産流通機構．”月例マーケットウォッチ. 2020年～2025年の各年3月発表分”．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

都心3区における直近5年間のマンション売却相場は、まさに右肩上がりの状況です。
特に2024年は、円安の影響で外国人投資家の売買も相次ぎ、更なる価格高騰となりました。

2020年3月の6,782万円と2025年3月の1億2,201万円を比較すると、上昇率は79.9％となりました。
年間平均で12.5%も成長していると考えると、今後も投資家の資本が流れ込む可能性は大きいでしょう。

point！

上昇率：5年間（3月時点）で79.7％上昇
最高値：2025年1月の1億3,275万円

1-2.城東地区のマンション売却相場

前項の都心3区と比較すれば安く感じられますが、平均価格としては他県に比べて十分に高い水準です。
平均価格は2024年9月の5,731万円が最高値ですが、直近半年は伸びんでいる印象です。

日付	件数（件）	平米単価（万円）	価格（万円）	専有面積（平米）
2025年3月	624	89.8	5,359	59.68
2025年2月	562	91.15	5,487	60.2
2025年1月	382	91.53	5,415	59.16
2024年12月	379	90.55	5,489	60.61
2024年11月	380	90.92	5,604	61.63
2024年10月	363	84.89	4,770	56.19
2024年9月	340	89.98	5,731	63.7
2024年8月	250	90.09	5,395	59.88
2024年7月	368	87.68	5,519	62.94
2024年6月	411	85.5	5,243	61.32
2024年5月	336	85.14	5,105	59.96
2024年4月	409	88.52	5,547	62.67
2024年3月	483	86.37	5,347	61.91
2024年2月	382	85.23	5,238	61.46
2024年1月	361	87.27	5,290	60.61
2023年12月	389	84.81	5,296	62.45
2023年11月	351	84.47	5,035	59.61
2023年10月	416	81.14	5,033	62.02
2023年9月	404	80.34	4,962	61.76
2023年8月	298	84.78	5,365	63.28
2023年7月	392	81.38	5,009	61.55
2023年6月	365	82.86	5,209	62.86
2023年5月	324	80.25	5,139	64.04
2023年4月	313	77.07	4,751	61.65
2023年3月	435	78.19	4,747	60.71
2023年2月	373	78.23	4,850	62.0
2023年1月	299	78.91	4,940	62.6
2022年12月	355	77.94	4,776	61.28
2022年11月	315	77.81	4,676	60.1
2022年10月	366	78.58	4,753	60.48
2022年9月	361	76.62	4,741	61.88
2022年8月	270	76.71	4,577	59.67
2022年7月	381	76.38	4,703	61.58
2022年6月	380	80.48	4,895	60.82
2022年5月	343	75.87	4,699	61.94
2022年4月	368	76.8	4,665	60.74
2022年3月	386	73.49	4,462	60.72
2022年2月	358	71.17	4,534	63.71
2022年1月	332	73.11	4,646	63.54
2021年12月	327	71.94	4,523	62.87
2021年11月	432	72.31	4,488	62.07
2021年10月	388	73.4	4,516	61.52
2021年9月	346	71.23	4,394	61.69
2021年8月	281	66.83	4,135	61.87
2021年7月	369	67.96	4,307	63.37
2021年6月	382	68.15	4,230	62.07
2021年5月	372	69.98	4,391	62.75
2021年4月	390	68.96	4,337	62.89
2021年3月	484	68.99	4,263	61.8
2021年2月	408	68.07	4,343	63.8
2021年1月	408	68.65	4,332	63.11
2020年12月	287	64.6	4,054	62.76
2020年11月	444	65.87	4,269	64.8
2020年10月	424	63.31	3,988	63.0
2020年9月	392	64.26	4,127	64.22
2020年8月	357	63.46	4,019	63.34
2020年7月	381	64.14	4,070	63.45
2020年6月	383	60.52	3,900	64.45
2020年5月	190	61.69	3,785	61.35
2020年4月	180	62.09	4,016	64.67
2020年3月	449	62.44	3,889	62.28

出典「東日本不動産流通機構．”月例マーケットウォッチ. 2020年～2025年の各年3月発表分”．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

売却件数を見てみると、2025年3月に624も取引されています。
城東地区は、他の地域よりも取引件数が多い傾向にあり、相場も安定しやすいと考えられます。

point！

上昇率：5年間（3月時点）で37.8％上昇
最高値：2024年9月の5,731万円

1-3.城南地区のマンション売却相場

品川区や目黒区などが属する城南地区では、中古マンションの平均価格が7,000万円に迫る水準まで高まっています。
城東地区に比べて上昇の勢いは多少なだらかです。

日付	件数（件）	平米単価（万円）	価格（万円）	専有面積（平米）
2025年3月	462	118.34	6,627	56
2025年2月	438	114.95	6,722	58.48
2025年1月	369	117.00	6,655	56.88
2024年12月	321	116.33	6,784	58.32
2024年11月	355	115.63	6,745	58.33
2024年10月	301	108.11	6,213	57.47
2024年9月	280	109.03	6,063	55.61
2024年8月	254	105.19	5,912	56.21
2024年7月	322	112.14	6,562	58.52
2024年6月	337	110.95	6,657	60.00
2024年5月	278	110.25	6,337	57.48
2024年4月	327	108.38	6,546	60.40
2024年3月	376	106.64	6,422	60.22
2024年2月	339	107.84	6,300	58.42
2024年1月	264	102.41	6,069	59.26
2023年12月	294	110.72	6,592	59.54
2023年11月	318	110.54	6,588	59.60
2023年10月	304	108.99	6,670	61.20
2023年9月	327	105.54	6,082	57.63
2023年8月	227	102.10	5,994	58.71
2023年7月	278	103.16	6,254	60.63
2023年6月	314	104.24	6,109	58.60
2023年5月	254	105.27	6,189	58.79
2023年4月	300	105.90	6,359	60.04
2023年3月	317	104.40	5,987	57.35
2023年2月	329	102.23	6,213	60.78
2023年1月	245	107.70	6,260	58.13
2022年12月	277	100.30	5,717	57.00
2022年11月	275	102.12	5,980	58.56
2022年10月	321	99.68	5,829	58.47
2022年9月	281	98.52	5,816	59.04
2022年8月	222	102.69	6,131	59.71
2022年7月	301	99.65	6,130	61.51
2022年6月	295	97.28	5,684	58.43
2022年5月	306	95.04	5,392	56.73
2022年4月	327	97.05	5,748	59.23
2022年3月	365	97.23	5,675	58.37
2022年2月	315	95.81	5,886	61.43
2022年1月	254	97.66	5,852	59.92
2021年12月	242	100.49	6,064	60.34
2021年11月	315	93.45	5,516	59.03
2021年10月	311	90.69	5,476	60.39
2021年9月	308	90.09	5,347	59.36
2021年8月	212	92.21	5,391	58.47
2021年7月	315	93.12	5,576	59.88
2021年6月	291	92.25	5,539	60.04
2021年5月	303	93.03	5,841	62.78
2021年4月	329	91.36	5,407	59.19
2021年3月	422	87.37	5,276	60.39
2021年2月	349	90.25	5,466	60.57
2021年1月	324	85.03	5,193	61.07
2020年12月	246	84.38	5,290	62.70
2020年11月	346	83.53	5,185	62.08
2020年10月	339	83.66	5,056	60.44
2020年9月	322	80.59	4,953	61.46
2020年8月	318	80.30	4,998	62.24
2020年7月	312	82.03	5,083	61.96
2020年6月	306	81.28	5,078	62.48
2020年5月	189	81.58	4,626	56.70
2020年4月	149	78.37	4,351	55.52
2020年3月	402	82.13	5,019	61.12

出典「東日本不動産流通機構．”月例マーケットウォッチ. 2020年～2025年の各年3月発表分”．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

昨今、日本の金利も上昇傾向にあります。このまま金利上昇が続けば、中古マンション相場が下落する可能性もあります。
ただ、城南地区は富裕層の住宅需要も多い地域のため、比較的値崩れしにくいでしょう。

point！

上昇率：5年間（3月時点）で32.0％上昇
最高値：2024年12月の6,784万円

1-4.城西地区のマンション売却相場

新宿区や渋谷区が属する城西地区は、タワーマンションも多く、富裕層や外国人投資家にも注目される地域です。
2024年9月には、平均価格7,709万円にまで上昇しました。

日付	件数（件）	平米単価（万円）	価格（万円）	専有面積（平米）
2025年3月	347	133.83	6,942	51.87
2025年2月	295	134.36	7,055	52.51
2025年1月	232	136.31	7,234	53.07
2024年12月	228	125.75	6,662	52.98
2024年11月	237	137.49	7,678	55.85
2024年10月	231	146.22	7,568	51.76
2024年9月	217	139.17	7,709	55.39
2024年8月	166	129.60	6,591	50.86
2024年7月	213	138.56	7,345	53.01
2024年6月	262	135.81	7,175	52.84
2024年5月	202	136.98	7,274	53.10
2024年4月	256	127.74	6,901	54.02
2024年3月	328	131.62	6,928	52.63
2024年2月	237	128.59	6,900	53.66
2024年1月	198	126.28	7,039	55.74
2023年12月	233	130.32	7,208	55.31
2023年11月	214	117.21	6,047	51.59
2023年10月	256	122.44	6,403	52.30
2023年9月	236	119.99	6,617	55.14
2023年8月	212	124.13	6,651	53.58
2023年7月	264	117.37	6,063	51.66
2023年6月	252	121.04	6,462	53.39
2023年5月	200	118.65	6,354	53.55
2023年4月	219	121.75	6,415	52.69
2023年3月	266	112.15	5,766	51.42
2023年2月	228	109.22	5,493	50.30
2023年1月	193	114.07	5,683	49.82
2022年12月	210	112.91	5,735	50.79
2022年11月	209	116.15	5,733	49.36
2022年10月	229	112.73	5,915	52.47
2022年9月	216	115.76	6,064	52.38
2022年8月	166	113.61	5,562	48.96
2022年7月	236	117.14	5,866	50.08
2022年6月	214	116.51	5,758	49.42
2022年5月	204	117.35	6,264	53.38
2022年4月	236	120.50	6,622	54.95
2022年3月	238	111.52	5,762	51.67
2022年2月	211	106.87	5,531	51.76
2022年1月	190	107.91	5,634	52.21
2021年12月	201	109.06	5,720	52.45
2021年11月	221	102.27	5,223	51.07
2021年10月	238	109.80	5,627	51.25
2021年9月	216	115.34	5,892	51.08
2021年8月	192	103.36	5,556	53.75
2021年7月	217	108.48	5,849	53.92
2021年6月	211	108.22	5,948	54.96
2021年5月	233	100.10	5,375	53.70
2021年4月	236	101.27	5,541	54.72
2021年3月	290	103.58	5,694	54.97
2021年2月	219	96.04	5,224	54.39
2021年1月	240	96.80	5,342	55.19
2020年12月	177	99.99	5,595	55.95
2020年11月	240	96.68	5,373	55.58
2020年10月	236	96.77	5,372	55.51
2020年9月	224	96.99	5,159	53.19
2020年8月	191	94.70	5,430	57.33
2020年7月	237	93.94	4,909	52.26
2020年6月	224	90.66	4,970	54.82
2020年5月	121	87.61	4,493	51.28
2020年4月	111	87.07	4,149	47.65
2020年3月	222	87.62	4,798	54.76

出典「東日本不動産流通機構．”月例マーケットウォッチ. 2020年～2025年の各年3月発表分”．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

推移を見ると、2025年が始まって価格上昇も頭打ちになってきた印象です。
今後、新宿区や中野区では新築マンションが多く供給されるため、金利上昇などが重なると、これ以上の価格上昇は期待しにくい状況となるでしょう。

point！

上昇率：5年間（3月時点）で44.7％上昇
最高値：2024年9月の7,709万円

1-5.城北地区のマンション売却相場

豊島区や北区が属する城北地区は、ファミリー層の需要が高く、60平米弱の2～3LDK需要が旺盛です。
5年間で上昇率は40.3％で、2024年2月の5,684万円が平均価格の最高値となっています。

日付	件数（件）	平米単価（万円）	価格（万円）	専有面積（平米）
2025年3月	428	98.52	5,390	54.71
2025年2月	345	95.67	5,274	55.12
2025年1月	267	98.58	5,343	54.20
2024年12月	229	96.59	5,441	56.33
2024年11月	276	94.03	5,083	54.05
2024年10月	238	89.90	5,058	56.26
2024年9月	253	96.81	5,492	56.73
2024年8月	175	91.72	5,004	54.56
2024年7月	267	91.77	5,196	56.62
2024年6月	281	89.00	5,001	56.20
2024年5月	238	94.33	5,285	56.03
2024年4月	286	92.62	5,249	56.67
2024年3月	304	87.29	4,962	56.85
2024年2月	260	99.95	5,684	56.87
2024年1月	222	93.41	5,339	57.15
2023年12月	224	88.20	4,816	54.60
2023年11月	212	96.71	5,493	56.81
2023年10月	252	88.14	4,949	56.15
2023年9月	240	85.36	4,792	56.13
2023年8月	189	83.59	4,716	56.42
2023年7月	297	85.88	4,709	54.83
2023年6月	261	86.33	4,827	55.91
2023年5月	233	88.38	5,035	56.96
2023年4月	231	88.60	5,025	56.72
2023年3月	284	89.01	5,038	56.60
2023年2月	248	87.62	4,947	56.46
2023年1月	215	84.64	4,507	53.24
2022年12月	237	85.21	4,545	53.34
2022年11月	219	85.23	4,762	55.87
2022年10月	217	91.33	5,210	57.04
2022年9月	218	83.42	4,498	53.92
2022年8月	174	82.92	4,625	55.77
2022年7月	275	84.31	4,540	53.85
2022年6月	227	81.39	4,545	55.84
2022年5月	212	84.03	4,601	54.76
2022年4月	259	87.11	4,877	55.98
2022年3月	261	81.04	4,376	53.99
2022年2月	223	83.70	4,611	55.09
2022年1月	192	79.00	4,553	57.63
2021年12月	243	82.64	4,522	54.72
2021年11月	250	79.67	4,243	53.26
2021年10月	264	79.57	4,396	55.25
2021年9月	232	84.95	4,733	55.72
2021年8月	184	77.10	4,385	56.88
2021年7月	194	75.67	4,116	54.40
2021年6月	220	73.29	4,305	58.74
2021年5月	246	77.12	4,303	55.80
2021年4月	231	75.43	4,365	57.87
2021年3月	323	77.46	4,417	57.03
2021年2月	266	74.70	4,392	58.79
2021年1月	280	69.00	3,998	57.94
2020年12月	173	74.24	4,344	58.51
2020年11月	262	74.20	4,426	59.64
2020年10月	277	71.03	4,053	57.06
2020年9月	236	75.04	4,335	57.76
2020年8月	247	66.60	4,082	61.29
2020年7月	214	74.21	4,259	57.39
2020年6月	233	68.71	4,087	59.49
2020年5月	102	68.61	4,010	58.44
2020年4月	134	65.60	3,679	56.09
2020年3月	282	68.07	3,843	56.46

出典「東日本不動産流通機構．”月例マーケットウォッチ. 2020年～2025年の各年3月発表分”．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

ファミリー層が需要を支える地域であるため、金利や物価変動の影響は受けやすいと考えられます。
数字の上でこそ取引件数の増加が見られますが、物価高に金利上昇など買い控えに直結するニュースは多く、価格も伸び悩んでいる印象です。

都心3区、あるいは都心6区といった、投資家に注目されているエリア以外は、今までのような価格上昇は期待しにくいでしょう。

point！

上昇率：5年間（3月時点）で40.3％上昇
最高値：2024年9月の5,684万円

1-6.多摩地区のマンション売却相場

2020年3月と2025年3月を比較すると、多摩区の価格上昇率は43.5％でした。
コロナ禍からのリモートワークなどの推進により、新たな需要が生まれたことが、価格高騰の大きな要因に思われます。

日付	件数（件）	平米単価（万円）	価格（万円）	専有面積（平米）
2025年3月	444	58.07	3,938	67.81
2025年2月	405	54.44	3,583	65.82
2025年1月	291	56.22	3,866	68.77
2024年12月	335	54.04	3,572	66.09
2024年11月	299	55.04	3,714	67.49
2024年10月	283	55.80	3,796	68.03
2024年9月	271	56.94	3,880	68.14
2024年8月	223	52.59	3,441	65.43
2024年7月	321	55.79	3,815	68.38
2024年6月	290	55.47	3,846	69.35
2024年5月	278	53.10	3,618	68.15
2024年4月	297	53.49	3,647	68.18
2024年3月	340	55.18	3,729	67.59
2024年2月	332	57.75	3,870	67.01
2024年1月	253	58.89	4,016	68.20
2023年12月	271	50.69	3,469	68.44
2023年11月	267	54.47	3,582	65.75
2023年10月	284	55.44	3,642	65.69
2023年9月	319	53.02	3,585	67.62
2023年8月	207	52.77	3,544	67.16
2023年7月	282	51.17	3,496	68.33
2023年6月	285	49.96	3,375	67.55
2023年5月	235	50.72	3,361	66.26
2023年4月	286	51.33	3,512	68.41
2023年3月	331	51.57	3,482	67.51
2023年2月	294	52.31	3,472	66.38
2023年1月	250	50.11	3,399	67.83
2022年12月	283	50.01	3,218	64.35
2022年11月	260	50.03	3,391	67.78
2022年10月	286	52.35	3,422	65.36
2022年9月	295	51.38	3,473	67.58
2022年8月	237	52.55	3,510	66.79
2022年7月	272	49.67	3,370	67.84
2022年6月	271	50.52	3,328	65.88
2022年5月	281	47.91	3,236	67.54
2022年4月	282	53.59	3,499	65.29
2022年3月	329	48.60	3,168	65.19
2022年2月	342	46.04	3,038	65.97
2022年1月	275	50.71	3,378	66.61
2021年12月	306	46.44	3,172	68.30
2021年11月	372	46.11	3,109	67.43
2021年10月	355	46.02	3,128	67.97
2021年9月	315	45.10	3,092	68.56
2021年8月	247	46.31	3,097	66.88
2021年7月	271	46.24	3,070	66.39
2021年6月	300	42.98	2,954	68.73
2021年5月	336	42.10	2,897	68.81
2021年4月	341	44.43	3,006	67.65
2021年3月	443	43.05	2,921	67.85
2021年2月	339	42.80	2,909	67.97
2021年1月	323	43.69	2,975	68.10
2020年12月	242	43.47	2,955	67.97
2020年11月	352	40.71	2,728	66.99
2020年10月	358	43.82	3,020	68.91
2020年9月	347	43.16	3,004	69.60
2020年8月	304	42.16	2,894	68.64
2020年7月	329	43.93	3,001	68.30
2020年6月	304	42.31	2,989	70.64
2020年5月	176	41.27	2,734	66.24
2020年4月	140	40.05	2,695	67.30
2020年3月	363	40.35	2,745	68.03

出典「東日本不動産流通機構．”月例マーケットウォッチ. 2020年～2025年の各年3月発表分”．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

一方で、2024年1月につけた最高値を、1年以上たった今も超えられていません。
23区内の中古マンション動向とは、明らかに異なる点であり、「価格上昇の勢いが無い」とも見られます。

情勢や金利の動向によりますが、2025年以降、価格の下落が始まる可能性は十分にあるでしょう。

point！

上昇率：5年間（3月時点）で43.5％上昇
最高値：2024年1月の4,016万円

2.東京都の築年数別マンション売却相場

築5年未満の物件は「築浅」と分類されるため、強気な価格設定でも通りやすく、ひときわ高い価格で取引されています。
築30年程になると、価格は40％以上下落していることが分かります。

築年数帯	平均価格 (万円)		成約件数		㎡単価 (万円)
築年数帯	値	前年比	件数	前年比	値	前年比
～5年	9,990	+12.3 %	415	+4.8 %	188.5	+15.5 %
～10年	9,250	+14.5 %	768	+10.8 %	170.0	+22.4 %
～15年	7,957	+6.2 %	575	−2.7 %	145.7	+14.2 %
～20年	7,786	+12.4 %	738	+13.2 %	137.7	+20.7 %
～25年	7,248	+21.1 %	657	+31.7 %	121.0	+20.1 %
～30年	5,737	+15.5 %	498	+53.2 %	103.0	+15.3 %
30年～	3,570	+9.5 %	1,917	+62.3 %	77.9	+7.9 %

出典「東日本不動産流通機構．”首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2025年01～03月）”．2025-04-14．(参照2025-04-24)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

いずれの築年数出も需要は大きいようで、前年比10％を超える価格上昇も見られます。
中でも築21年～25年の平均価格は21.1％増であり、非常に売りやすい築年数帯と言えるでしょう。

3.東京都のマンションの売却相場を調べる方法

相場を調べる方法は、次の3つです。

マンションプライス
不動産情報ライブラリ
レインズ・マーケット・インフォメーション

それぞれの方法について、特徴を解説します。

3‐1.マンションプライス

マンションプライスは、NTTデータウィズが運営するマンション売買に特化したデータベースです。
全国14万棟以上のマンション売買データを収集しており、検索欄にマンション名を入力するだけで、該当物件のマンションの売却相場や売り出し事例等を確認できます。

トップページにアクセスし、右上の検索欄から調べてみましょう。

また、マンションプライスでは、地域別の売却相場などの多様な情報も簡単に調べられます。
相場価格の推移まで表示されるので、売り時の判断にも役立ちます。

3‐2.不動産情報ライブラリ

国土交通省が提供する不動産情報ライブラリでは、不動産に関係する様々な情報を地図上で簡単に確認できます。

地図を開き「価格情報」メニューを選べば、地価公示、都道府県地価調査、不動産取引価格情報、成約価格情報が参照できます。
このうち不動産取引価格情報は、不動産取引を行った人へのアンケートで得た価格情報です。
成約価格情報は、次項で紹介するレインズマーケットインフォメーションで掲載されている、不動産流通機構が収集する取引データを閲覧できます。

出典：不動産情報ライブラリ

3‐3.レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションでは、不動産流通機構収集する取引データを閲覧できます。

物件価格のみならず、エリアごとの築年数平米単価、間取りなども確認できます。また、過去2年間の不動産市場の価格推移も確認できるため、今後の予測や売却のタイミングを決める際に便利です。

4.高く売れるマンションの条件

高く売れるマンションの条件は以下の通りです。

築年数が浅い
立地条件が良い
設備環境が整っている
高層階の角部屋

その理由について、解説します。

4‐1.築年数が浅い

マンションに限らず、不動産は築年数が浅いほど価値は高いです。

レインズが公開している調査データからも、築年数が経過するごとに売却価格が下落していることが分かります。
築年数が浅いほど物件の状態がよいため、新築と同様の需要があり高値がつく傾向にあります。築年数が経過すると、価格が下がるだけでなく買い手を見つけることが難しくなってしまいます。

4‐2.立地条件が良い

立地もマンション価格に影響します。駅やスーパーなど生活に欠かせない場所へのアクセスが良いかなど、利便性が重要視される傾向にあります。

例えば、「駅から徒歩5分圏内」「駅が近く、電車の路線も多くて移動が便利」などの物件は人気がありますので、価格も高くなります。
ファミリー層の場合は、学校や商業施設などを重要視して選ばれる方も多いです。

4‐3.設備環境が整っている

マンションにおける設備環境とは、お部屋の中と共用部で分けて考えられます。
お部屋の中だと、キッチンやお風呂などが最新の設備となっているか気にされる方は多くいます。

共用部であれば、居住者が共用できるラウンジがあるか、フィットネスジム、宅配ボックスなど生活をより充実させるための設備がある方が高く売れやすいです。

4‐4.高層階の角部屋

同じマンションの中でも、低、中層階より高層階かつ角部屋は人気があり高値でも売れます。
高層階は景色がよく、戸数が限られていることから希少性があるため、価格が高くても買い手が見つけやすいです。

また、「生活音が気にならないか」もマンション選びの際に重要視されます。そのため、角部屋に限定して探される方がいるのに対して戸数は限りがあるため、同じマンションの他の部屋よりも高く売れる傾向にあります。

5.マンションを高く売却するコツ

マンションを高く売るためには、以下の3つのコツをおさえましょう。

高く売れる時期を狙う
売り出し価格を相場より高く設置する
複数の不動産会社に査定を依頼する

それぞれのコツについて、詳しく解説します。

5‐1.高く売れる時期を狙う

マンションは高く売れる時期を狙って売りに出しましょう。

引っ越しや転勤、子供の学校への入学など、一年を通して住む場所を変えるタイミングがあります。そのような時こそ購入需要が高まるので、マンションを高く売るチャンスです。

時期としては1月〜3月で、1年の中で特に不動産が高く売れるタイミングです。マンション売却は売却期間に余裕をもって進めることが成功させるために大事なポイントなので、この時期に売却完了を狙うのであれば、11月頃から売却に必要な準備を進めましょう。

5‐2.売り出し価格を相場より高く設定する

売り出し価格は売却相場よりも少し高く設定しましょう。

売り出し価格は実際に売れる価格とは異なります。購入希望者は内覧を行った後、購入するか最終的な判断をするのが基本ですが、その際に値引き交渉が発生することもあります。

値引き交渉に応じて価格を下げて売却するケースは珍しくありません。値引きを想定せずに相場の価格で売り出してしまうと、値引き後の売却価格は相場を下回ってしまう可能性があります。売主が損をしてしまうので、相場より価格を高くして売り出すことがとても大事です。

価格設定は相場に1割上乗せした価格を目安に設定しましょう。判断に迷った場合は不動産会社に相談し、アドバイスをもらって決めましょう。

5‐3.複数の不動産会社に査定を依頼する

相場よりも安い金額での売却を避けるためには、必ず複数社へ査定を依頼してください。

不動産査定は、依頼する会社ごとに独自の査定基準を設けているため査定結果にも差があります。中には査定額が100万円以上も異なるケースもあります。

それぞれの不動産会社から提示された査定結果や査定の根拠を確認、比較してください。少しでも疑問点があれば不動産会社に問い合わせをし、「本当にこの査定結果が妥当なのか」を見極めましょう。

不動産査定を複数社に依頼するのに便利なのが、一括査定サイトの「不動産売却 HOME4U」です。

NTTデータウィズが運営するサービスで、実績や登録社数、安全性などあらゆる面において高い基準を提供しています。

全国でも実績ある優良不動産会社に厳選し、2,500社の登録会社と提携しています。個人情報の取り扱いについても、官公庁や銀行など日本で最高峰クラスのセキュリティシステムを構築したNTTデータウィズが運営しているため安心してご利用いただけます。

また最大6社の中から、さらに希望の不動産会社に絞り込んで依頼することが可能です。まずは「不動産売却 HOME4U」をお試しください。

【無料】一括査定依頼スタート

6.マンション売却時の注意点

マンション売却時は、以下の点に注意してください。

住宅ローンの残高を確認しておく
自分にあった媒介契約を選ぶ

それぞれの注意点について解説します。

6‐1.住宅ローンの残高を確認しておく

マンションの売り出し価格を決める前に、住宅ローンの残高を必ず把握しておきましょう。

物件を購入する際、住宅ローンを借りたら抵当権が設定されます。住宅ローンを借りて契約した物件は、売却する際に抵当権の抹消が必要となります。抹消するためには住宅ローンの完済が必須です。

通常は売却して得た利益で住宅ローンを完済しますが、売却益よりも住宅ローン残高が上回ってしまうと、自己資金で補うなどして完済しなければなりません。
住宅ローンの完済ができないと抵当権の抹消ができず、結果的にマンションを売却することができないのです。

また、売り出し価格を設定する際は、住宅ローンを完済できるかだけでなく売却にかかる諸費用も含めて決めなければなりません。全体でかかる費用やお金の流れを把握しておく意味でも事前に確認をしましょう。

6‐2.自分にあった媒介契約を選ぶ

不動産選びの際に注意しなければならないのが、媒介契約の種類です。マンション売却に失敗しないためにも、自分にあった媒介契約を選ぶことが大事です。

媒介契約には、次の3種類があります。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
同時に複数の不動産会社と契約	〇	×	×
自分で買主を見つける	〇	〇	×
契約の有効期間	指定なし（基準は3ヶ月以内）	3ヶ月以内	3ヶ月以内
レインズへの登録義務	なし	あり	あり
売却活動の報告義務	なし	14日に1度	7日に1度

表の通り、契約形態によって複数の不動産会社との契約が可能か、レインズに報告義務があるのかなど条件が異なります。

例えば、一般媒介の場合は、複数の不動産会社と同時契約が可能なので、買い手を見つけやすいです。対して、専任媒介や専属専任媒介は、同時契約は一社としかできないため、不動産会社や担当者の営業力の影響を受けやすいです。その分、営業活動や買い手を見つけるまで熱心に動いてくれますし、コミュニケーションも取りやすいなどといったメリットがあります。

どの媒介契約が自分にあっているのかは、物件の条件や売却活動に充てられる期間、その他細かい条件によって判断が変わりますので、契約をする前に不動産会社に相談してください。

信頼できる不動産会社を探すなら、NTTデータウィズの一括査定サイト「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」がおすすめです。

「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

信頼できる優良な不動産会社を探すなら、「不動産売却 HOME4U」をぜひご活用ください。

【無料】一括査定依頼スタート

この記事のポイント

高く売れるマンションの条件は？

高く売れるマンションの条件は以下の通りです。

築年数が浅い
立地条件が負い
設備環境が整っている
高層階の角部屋

詳しくは「4.高く売れるマンションの条件」をご確認ください。

マンションを高く売るコツは？

高く売れる時期を狙う
売り出し価格を相場より高く設置する
複数の不動産会社に査定を依頼する

詳しくは「5.マンションを高く売却するコツ」をご確認ください。

マンションを売る時の注意点は？

マンションを売却する際は、以下の点に注意してください。

住宅ローンの残高を確認しておく
自分にあった媒介契約を選ぶ

詳しくは「6.マンション売却時の注意点」をご確認ください。

東京のマンション売却相場と調べ方！高く売るコツも解説