【2025年版】北海道札幌市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

札幌市は、北海道全体の人口の3分の1が集まっています。2013年から始まった大規模な都市開発は好調で、2030年には北海道新幹線の札幌への延線が予定されています。
ますますの注目を集める札幌市ですが、マンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？

この記事では、札幌市のマンション売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

1.札幌市のマンション売却相場

2024年2月現在の札幌市における、中古マンションの売却価格相場を以下にまとめました。

出典：HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

札幌市は、旭川市や函館市などの主要な地域からの転入者も多く、若い方だけでなく、比較的高齢の方の転入が多いという特徴があります。
保育料無料枠の拡大など、子育て支援も積極的に行っており、家族と暮らす一生ものの住まいを探す方にとっても非常に住みやすい地域といえます。

3LDK～4LDKマンションを例にみると中央区と南区で2,000万円も差があります。
北海道の主要都市札幌の中心部である中央区は、行政機関や商業施設が集中し、また交通利便性にも優れた地域のため、マンション需要が突出しているようです。

中央区の高い売却相場を中心に、中央区から遠いほどマンション需要も低く、売却相場も低くなる傾向にあります。

ただ、2030年には北海道新幹線の札幌延線が計画されています。
こうした交通手段の改善により、札幌中央区を中心に、住宅需要が増える可能性に期待できます。

2.札幌市のマンション売却相場の推移

札幌市、10区のマンション売却相場の推移を紹介します。

◆札幌市中央区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市北区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市東区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市白石区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市豊平区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市南区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市西区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市厚別区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市手稲区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

◆札幌市清田区

出典:HOME4U. “マンションプライス”（参照2025/1）

2021年と2024年の平均平米単価を比較すると、全地域で若干上昇しました。
殆どの地域では、おおむね横這いの価格推移と見られます。

最も価格上昇した地域は中央区で、年間平均の平米単価が3年前より4.9万円アップ、1年前より1.4万円アップしました。

売却相場を左右する原因のひとつに、人口が関係しています。
人口が多くなればなるほど、住宅需要が増えるためです。
また、観光地や勤務地として発展することで、一時的な滞在者が増え、ホテルや民泊施設などの不動産需要も増加します。

再開発の進む中央区では、人口の増加も見られ、非常に安定した上昇相場となっています。

現在、住宅ローン金利の低さや、建築資材の高騰など、様々な理由で全国的にマンション価格が高騰しています。
そのため、中央区の様に人口増加が見られない地域でも、上昇の傾向が見られます。

ただし今後、金利の引き上げなどが起きれば、マンションの売却相場も落ち込む可能性があります。
特に人口が減少している地域では要注意です。

マンションの売却を検討している方は、複数社に査定を比較して、より適正な価格を確認しましょう。
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3.札幌市のマンション売却事例

直近の、札幌市におけるマンションの売却事例を見ていきましょう。
以下では10区それぞれの売却事例をまとめています。

中央区では、平米単価87万円で売れている高額物件もあります。
これは、立地や築年数の浅さも関係するため少ないケースではありますが、札幌市の経済の成長が感じられます。

また、地域差はありますが、面積が狭い物件の方が平米単価も低い傾向にあります。
築年数や利便性などの様々な要因で価格は変わりますが、少なくとも1K・1Rの物件は需要が低いため、価格も抑えられる傾向にあります。。

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4.【築年数別】札幌市のマンション売却相場

札幌市のマンション売却相場について、築年数別に紹介します。
区によっては、マンションの取引事例が少なく、データが揃わない部分もある点にご注意ください。

ほとんどの地域では、築26～50年までの取引が盛んです。
東京都に比べて新築マンションの建設が進んでいなかった点や、住み替えの需要が少なさが関係していると考えられます。

そのため、より築年数の浅い物件は注目されやすいでしょう。
最近では、シニア世代の住み替え需要が高まっているため、マンション取引の活性化が期待できます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.札幌市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

地域全体の売却相場については、以下のボタンから確認できます。

札幌市のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

最初に、売りたいマンションの名前を検索します。ここでは札幌市中央区の「クルーザーバレー札幌プレミアム」というマンションを探します。
マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面を見つけたら、
『その他のエリアからを探す』で北海道・東北をクリックし、地域を選択していきましょう。

こちらの検索欄からマンション名での検索もできますが、今回はエリアを指定して検索してみます。

5-2.該当のマンションを選択

画面に切り替わると、地域の相場情報などが表示されます。
下にスクロールすると、マンション名や詳しい地域を検索できる画面が出てきますので、「クルーザーバレー札幌プレミアム」と入力し検索してみます。

検索すると、ページが更新されます。
検索欄の下に、該当するマンションが一覧で表示されます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、所在地や築年月などの基本情報や、売却事例に基づく推定価格が表示されます。

さらに下にスクロールすれば、売却価格の推移や成約期間なども確認できます。

6.札幌市のマンションを高く売るコツ

マンションの最終的な売り出し価格や売却価格を決めるのは、売主ご本人です。
売却活動のほとんどを不動産会社がおこなってくれるとは言え、売主が『マンションの売却』について理解しておくことは、売却で後悔しないために重要です。

以下では、マンションをできるだけ高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの購入需要が増える時期に売ると、早くかつ高く売れる可能性が高まります。

最も需要が高まる時期は新生活シーズン目前の2～3月です。
つまり、新学期や転勤で住み替えする人が増えるということです。

2~3月に売り出すためには事前に行動を始めておく必要があります。
3ヶ月前には、事前準備や不動産会社選びを始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンション売却においては、値下げ交渉がよく行われます。
そのため、値下げ交渉が行われることを前提として対策を練りましょう。

具体策として有効なのは、事前に値下げの許容範囲を決めておくことや、値下げを考慮してあえて割高な価格を設定することです。
相場価格より1割増を上限として価格設定する方が多いですが、具体的な額は不動産会社の担当者と話し合って決めるのをおすすめいたします。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

どうしてもこの時期に売らないといけない、という事情がない限りは、同じマンションからの販売がないタイミングを狙いましょう。

売り出されている競合物件の方が明らかに条件が良い場合、値下げで対応しなければ売れにくくなってしまうためです。

ただし、値下げを許容できる場合は、安さが魅力になり、早期売却できる場合もあります。
競合物件の存在にかかわらず、「いくらで売りたいのか」をはっきりさせておくことで、売却方針を決めやすくなります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのも、早期かつ高く売るためのテクニックです。
外見や共用部分が良い状態に保たれていれば、それだけで購入希望者に与える印象は良くなります。

専有部分とは違い自分たちでは手を加えられない部分であるため、待てるようなら大規模修繕が終わる時期を見据えて売却のタイミングを決めましょう。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産には定価がなく、売り手と買い手がお互いに納得できる価格で取引されます。
不動産会社の算出する査定額は、あくまで参考価格であり、査定する会社や担当者によって価額も異なります。

そのため、より適正な価値を知るためには、いくつかの査定を比較する必要があります。
できれば3社以上から査定を受けて、比較してみることをおすすめします。

また、担当者の対応や力量にも差があるため、信頼できる不動産会社と出会うためにも複数社の比較が必要です。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
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提携する不動産会社は、全国から厳選された2,500を超える不動産会社です。
HOME4Uを通して査定依頼するだけで、優良な会社と出会いやすくなります。

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まとめ

札幌市は都市開発や交通利便性の向上で注目を集めるエリアです。
マンション売却相場は中央区が最も高く、利便性や人口増加が影響しています。

売却を成功させるためには最新の相場を把握し、複数社の査定を比較することが重要です。
特に需要の高まる時期を狙ったり、競合物件の状況を確認することで、より高く売却できる可能性が高まります。

NTTデータグループが運営する不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用して、厳選された不動産会社を簡単に比較してみましょう。

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