【2026年版】神奈川県川崎市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

川崎市は、東京都心へのアクセスの良さを持ちながら、大師公園や東京湾アクアラインなど、自然を感じられるスポットに恵まれています。
川崎駅周辺では、大規模施設の開発事業が進められるなど、ますますの盛り上がりを見せています。

本記事では、そんな川崎市のマンション売却相場や高く売るコツを詳しく解説します。

マンション売却について基礎から知りたい方は、『【完全版】マンション売却の注意点』をご覧ください。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認しましょう。 NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。

1.川崎市のマンション売却相場は？

2026年2月現在、川崎市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

工業都市として発展した川崎市は、現在、人口150万人を超える大都市となりました。
令和2年に行われた国勢調査によると、川崎市の人口増加率は全国で4位となっています。人口密度が非常に高い点も特徴的です。

横浜市と東京都に囲まれた環境で、各地へのアクセスが非常によく、また不動産の価格相場も東京都内に比べ安く、住みやすいと人気のエリアになっています。

川崎市のマンション売却相場を見てみると、最も低いのは多摩区で1R・1Kの720万円、一方で最も高いのは中原区の4LDKで6,900万円となっています。

中原区といえば「武蔵小杉」が有名で、住みたい町ランキング上位常連であり、再開発も進む人気エリアです。
上表はあくまで売却事例の中央値を算出したものであり、武蔵小杉のようなラグジュアリーな物件が多い地域では1億円を超える取引も数多く見られます。

2.川崎市のマンション売却相場の推移は？

ここでは、川崎市のマンション売却相場の推移を区別にまとめました。

「川崎市川崎区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市川崎区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「川崎市幸区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市幸区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「川崎市中原区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市中原区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「川崎市高津区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市高津区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「川崎市多摩区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市多摩区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「川崎市宮前区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市宮前区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

「川崎市麻生区の売買価格の推移」

出典：HOMU4Uマンションプライス.”神奈川県川崎市麻生区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

川崎市は全体として人口の増加が進んでいるエリアですが、直近のデータでは区によって価格推移にばらつきが見られます。

特に3年前と比較したときに大きく上昇しているのが麻生区、また1年前と比較したときに上昇しているのが中原区となっています。

中原区では、「武蔵小杉」エリアの人気が依然として堅調で、2026年には「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の販売開始や、日本医科大学跡地の活用など、話題性の高い再開発が続いています。
また、川崎駅周辺でも、2026年秋に予定される「ラゾーナ川崎プラザ」の大規模リニューアルや、将来的な京急川崎駅周辺の再開発構想などが控えており、街全体の利便性とブランド力は向上し続けています。
こうした都市機能の充実は、実需層からの根強い支持を集める要因となっています。

今後の相場を占う上で、無視できないのが「住宅ローン金利」の動向です。
2025年12月には日本銀行が政策金利を0.75％へ引き上げ、2026年に入っても追加の利上げ観測がくすぶっています。
これに伴い、多くの購入者が利用する変動金利型住宅ローンの基準金利も上昇圧力を受けており、購入希望者の予算縮小や、より慎重な物件選びにつながる可能性があります。
都内の価格高騰を受け、「都心へのアクセスが良く、比較的手が届きやすい」川崎市への流入（セカンドベスト需要）は続くと予想されますが、金利上昇による返済負担増が、価格の頭打ち感を生むリスクも考慮する必要があるでしょう。

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3.川崎市のマンション売却事例

ここでは、直近のマンション売却事例について、区別に見ていきましょう。

特に川崎区、幸区、中原区では平米単価100万円を超える事例も多く見られ、東京23区に匹敵する価格水準となっています。

東京23区のマンション価格と異なる点は、事例ごとの価格差が激しい点です。
主要駅周辺の価格ばかり上がっているためでしょう。価値あるマンションとそうでないマンションの二極化が進んでいると感じられます。

再開発が進むエリアでは、今後もマンション価格が上昇する可能性があります。
一方で、再開発エリアに人気が集まり、駅から遠いエリアほどマンションが売れにくくなる可能性もあります。

現在は、高齢世帯のマンション需要増加や住宅ローン金利が低い状況などが重なり、売却しやすい状況です。
マンションの売却を決めている方は、早めの行動を始めましょう。

実際に川崎市で、マンションの高額売却に成功した事例をご紹介します。

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～マンション編～

神奈川県川崎市 U.Tさん

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4,650万円で購入したマンションでしたが、売却価格は5,280万円。600万円以上も高く売れました。 売り出してから、たった2か月くらいで売却できたのも良かったです。

【売却した物件情報】

築年数	17年
間取り	3LK/3LDK
購入価格	4,650万円
希望価格	5,200万前後
成約価格	5,280万円

首都圏マンションで想定外の高額査定が続出！一括査定が、売却成功の一歩に

首都圏のマンション価格は、歴史的な上昇傾向です。 「1,000万円以上高

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4.【築年数別】川崎市のマンション売却相場

区ごとに、築年数別の売却相場と取引物件数を見ていきましょう。

川崎区、幸区、中原区を見てみると、築20年以内の物件がよく取引されています。
需要が高いため平米単価が高く、一方で築21年以上の物件は急激に単価を落としています。
タワーマンションも並ぶこれらの地域では、投資用目線での売買も頻繁で、一般的に出回りにくい築浅マンションも取引されていると考えられます。

上述の三区以外の地区では、比較的築古マンションの取引も活発に見えます。
マイホームとして長く利用した方が、売却を考えるケースが多そうです。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しているので、参考になさってください。

5.川崎市のマンションの最新売却相場を調べる方法は？

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアで相場を検索できる画面が表示されます。

ここからでもマンション名検索ができますが、今回はエリアを指定してから検索してみます。
「主要エリアからマンションを探す」で、川崎市を選択しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると、画面が遷移し、そのエリアの売却相場や事例が表示されます。

下へスクロールすると、マンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。
マンション名や町名で絞り込むことも可能です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名を選択すると、対象マンションの基本情報や、売却相場や売却事例など、様々な情報を確認できます。

他にも、売却価格の推移や、成約にかかった期間など、売却に活用できる情報が多く掲載されています。
是非ご活用ください。

6.川崎市のマンションを高く売るコツは？

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。
今回は、川崎市のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。
新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。
2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。
売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。
売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。
相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。
万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。
他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。
信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

7. 川崎市のマンション売却に関するよくある質問

川崎市のマンション売却に関して、よくある質問にお答えします。売却相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  川崎市のマンション売却相場はいくら？
  A

  川崎市のマンション売却相場は、中原区3LDKで6,100万円、川崎区3LDKで4,100万円です。市内で最も高いのは中原区の4LDKで6,900万円です。区や間取りによって相場差が大きいため、査定時は自分のエリアの相場や似ている物件の売却状況を確認しておきましょう。

• Q
  川崎市の築古マンションでも売却できる？
  A

  築31～40年でも川崎区で平米単価48万円、中原区で59万円の取引実績があります。築21年以上は単価が下がる傾向ですが、川崎市は人口増加や都心アクセスの良さを背景に需要が見込めます。築古の場合も、相場を確認しながら売却時期を検討しましょう。

• Q
  川崎市の武蔵小杉エリアと川崎駅エリアで売却戦略は異なる？
  A

  武蔵小杉のある中原区は1年前比で上昇しており、再開発やタワーマンション需要が堅調です。築浅・高層階・駅地価物件は強気の価格設定も可能でしょう。川崎駅エリア（川崎区）は1K物件の取引が多く、投資用需要の取り込みがカギになります。

• Q
  川崎市のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  2～3月の需要期を狙い、相場価格に1割以内の上乗せで売り出すのが基本。同じマンションの別部屋が売りに出ていない時期を選ぶと、価格競争を避けやすいでしょう。複数社への査定依頼で適正価格の把握も欠かせません。

• Q
  川崎市でマンション売却にかかる費用は？
  A

  売却時の仲介手数料は「（売却価格×3%＋6万円）＋消費税」が上限です。例えば3,600万円で売却した場合、仲介手数料は約125万円。このほか印紙税や登記費用がかかり、売却価格の4～6%程度が目安となります。

まとめ

川崎市のマンション売却相場は、中原区などが引き続き上昇傾向を示す一方で、エリアによっては短期的な価格調整も見られます。
人口増加や再開発により人気が高まり、特に築浅物件は高値で取引される傾向があります。

一方で、金利上昇や需要の地域差が売却に影響するため、早めの行動が大切です。
売却に向けて動きだしたい方は、複数社の査定を比較して信頼できる不動産会社を見つけましょう。

どんな不動産会社に査定を依頼すればいいか分からない方は、厳選された不動産会社にだけ査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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