【2024年版】福岡県福岡市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

福岡市は、大規模再開発プロジェクト「天神ビッグバン」や七隈線の延伸、「都心循環BRT」の導入により、目ざましく発展し続けています。

実際のところ、福岡市内のマンションはいくらで売れるのでしょうか？
マンション売却に重要なのは、相場を把握し、高く売るコツをおさえてから売り出すことです。

この記事では、福岡市のマンション売却相場を紹介し、より高く売るポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

1.福岡市のマンション売却相場

まずは、福岡市のマンション売却相場をみていきましょう。
2024年4月現在、福岡市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅HOME4U（2024年4月時点）

福岡市各区から算出した相場価格の平均は2,592万円です。

近年の福岡市は、大規模再開発プロジェクト「天神ビッグバン」や七隈線延伸、「都心循環BRT」の導入などにより、都市機能が向上。人口が増加し、地価が上がり続けています。

交通の利便性や住環境が向上しつつあるため、福岡市のマンション価格は上昇傾向にあります。

2.福岡市のマンション売却相場の推移

福岡市のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。 以下は、福岡市各区の2021年1月から2024年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

福岡市のマンション売却相場は、全体的に右肩上がりの傾向が続いています。
早良区は長期的に大きな上昇が見られない状態が続いていますが、その他の区はほぼ、福岡市の地価上昇と連動してマンション価格も上がっていると考えられます。

2024年3月26日に国土交通省が発表した公示地価によると、福岡市の住宅地の地価は、前年度から9.6%上昇しました。

地価が上昇する背景のひとつがマンション用地の不足です。
特に博多駅周辺では、高層マンションが次々と建設され、需要に対する供給が追い付かない状況が続いています。
こうした用地不足が地価を押し上げ、マンション価格を上昇させる大きな要因になっています。

開発による街の活性化も、地価上昇の一因です。

再開発計画「天神ビッグバン」により、福岡大名ガーデンシティをはじめとした大規模な複合施設が市内に相次いで建てられています。
その影響でオフィス需要が増加し、雇用創出や人口増加によって福岡市中心部が賑わい、マンション価格も堅調に伸び続けているのです。

また、福岡市は移住支援に積極的に取り組んでいる自治体としても有名です。
こうした支援の結果として、福岡市の推計人口は、前年度から0.8%増加しています。

これらの背景を踏まえると、福岡市は移住者増加によってマンション需要も増え、売却相場の上昇が期待できるでしょう。

ただし、この傾向がいつまで続くかはわからないので、売却を検討しているなら、上昇傾向にあるうちに販売を開始したほうがいいでしょう。

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3.福岡市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。区ごとに表を作成しました。

※区の名前をクリックすると詳細なデータが見られます。

全体として3LDKや4LDKなどある程度の広さがあるマンションが売れています。

築年数では、20年以下の比較的新しいマンションが相場以上の高い値段で取引されていることが確認できました。
築浅のマンションは、投資対象として購入されるケースも多くあります。
都市開発が進むと雇用も促進されるので、移住してくる人も増えることから、賃料収入を狙って購入する投資家も一定数出るはずです。

4.【築年数別】福岡市のマンション売却相場

築年数はマンションの価格を決定する大きな要素です。
築年数別の福岡市のマンションの売却相場も確認しておきましょう。

※区の名前をクリックすると詳細なデータが見られます。

マンションの価格は、築年数の経過とともに下がっていきます。
福岡市でも、築20年以上のマンションは、築1〜5年のマンションの半分くらいまで価格が下がっていることが確認できます。

しかし、福岡市の場合、築31年～40年以上の物件であれば取引件数も多く、売れる可能性は十分にあります。

築40年以降は博多区・中央区など一部の区を除いては物件数が減少し、単価も低くなっています。
そのため、マンションの売却を検討しているなら、築40年を経過する前に売るのがおすすめです。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

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5.福岡市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動するため、過去のデータを参照するのではなく、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

最初に、売りたいマンションの名前を検索します。一例として、ここでは福岡市博多区の「プレスタイル博多NORTH」というマンションを探します。

まず「よく検索されるエリア」から「福岡県」をクリック しましょう。

つづいて「福岡市博多区」をクリック します。

画面が切り替わったら、マンション名を入力 します。

「検索」をクリックすれば、該当するマンション名が一覧形式で表示されます。

5-2.該当のマンションを選択

マンション名をクリックすると、所在地・構造・築年月など物件の基本情報が表示されるので、そのまま下にスクロールしていきましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションと周辺エリアの過去の売り出し事例 を確認できます。
現時点で売り出し中のマンションがあれば、ここで確認が可能です。

さらに下にスクロールすれば、売却価格の推移や成約期間をチェックすることが可能です。

このように売りたいマンション名を入力するだけで簡単に調べられるので、さっそくマンションプライスで売却相場を確認してみましょう。

6.福岡市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,300社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

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