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新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20
私たちは地域専門です。 やること、やらないことを考え新潟市にトコトンこだわります。 トコトンこだわるからこそどこにも負けない愛情と熱意があります。 新潟の不動産の「売りタイ」はおまかせください。
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新潟県新潟市中央区山二ツ2丁目１４－３
ハウスメーカー勤務３５年の経験を生かして、新潟市を中心に、小人数で、ゆったりと仕事をしています。売主は高く、買主は安く、その間を取り持つことの難しさを感じながら、双方の幸せを運びたいと思っています。
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新潟県新潟市中央区天神尾2丁目13番13号
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新潟県上越市名立区名立大町208-302F
売却相談はもちろんのこと、購入相談、リノベーション・リフォームのご相談と「暮らし」に関わるご相談もお任せ下さい！糸魚川市、妙高市のご相談も大歓迎です♪まずはお気軽にお問い合わせください！
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新潟県新潟市江南区五月町1-3-27
全国約700店舗（2022年9月現在）展開中のハウスドゥの加盟店で新潟市江南区エリアを担当し、顧客満足度（CS）地域NO.1を目標に日々お客様のために精進し、お客様をしっかりサポート致します！
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新潟県新潟市西区坂井東6丁目1-27
弊社なら、不動産のご相談だけでなく、住宅建築についてのお悩みも併せてご相談可能です。きっとお力になれることがありますので、「信頼と安心」ができる住まい探しをご希望の方はお気軽にご相談くださいませ。
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新潟県長岡市緑町1丁目86番地28
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新潟県新潟市東区太平三丁目21番8号丸五ビル2階D号室
弊社は新潟市東区にある売買を中心に行っている不動産会社です。・一組一組のお客様にまごころ込めて迅速に対応させていただきます。どんなことでもお客様からご相談には親身に対応いたします。不動産のことならなんでもご相談ください！
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新潟県新潟市中央区本町通七番町1098-1workwith 2F
弊社では自社買取も行っており、秘密厳守など売主様のご要望に合わせた提案が可能です。戸建て、土地、マンションから、一棟のアパートマンション、ビルまで豊富な知識と経験を活かして様々な物件の扱いが可能です。
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新潟県上越市春日新田一丁目20番8号
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新潟県新潟市東区牡丹山2丁目14-11平和ビル1F
新潟不動産は、お客様との出会いを大切に、誠心誠意で向き合っています。お客様のお困りごとが解決できるよう精一杯のお手伝いをさせて頂きます。ご不安事、ご不明点がございましたら、お気軽にお尋ねください！
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新潟県新潟市中央区神道寺2丁目1番6号
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新潟市出身で不動産キャリア10年以上のベテラン宅地建物取引士が丁寧に対応いたします。何でお気軽にもご相談ください。
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新潟県見附市今町４丁目8-21
弊社は上中越地方の一戸建て・土地売買に特化した不動産会社でございます。少数精鋭の不動産会社になりますので、将来売却を予定されているお客様への査定対応をさせていただいております。
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新潟県新潟市西区小針2丁目34番13号セーヌA1号
つぎて不動産は新潟市西区の不動産売買専門。西区に特化し、常に物件動向を把握し、適切な査定を提供。初めての方も安心してご相談ください。
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新潟県長岡市古正寺3丁目116
土地や住宅の買取・仲介から中古住宅のリフォーム、新築建売住宅、新築注文住宅まで取扱いしております。 キッズスペース完備！託児スタッフもおりますので、お子様連れでのご来店も大歓迎です。
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新潟県新潟市中央区下所島2丁目17－3
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
3,162万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 1,100,000円 （3,162万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
|
| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
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- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 抵当権抹消はどうやってするの？
- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
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税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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新潟県の不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の新潟県の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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- 不動産価格の算出方法〜査定方法とは？
新潟県の売却動向
2023年06月19日更新
新潟県の不動産は「戸建て」「マンション」「土地」 それぞれ3年前より徐々に平均売却価格が上昇しています。不動産購入の需要が伸びていると考えられるので、今が売り時です。
新潟県の主要都市の相場
- マンション
- 一戸建て
- 土地
新潟県の最新売却事例
- マンション
- 一戸建て
- 土地
2023年06月19日更新
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新潟県の不動産売り出し事例
現在売り出し中の新潟県の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- 不動産の売り出し価格の決め方は？
- マンション
- 一戸建て
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
|
| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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新潟県の不動産データ
新潟県の公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
新潟県の公示価格は2014年は3.9万円/㎡でしたが、2023年では3.7万円/㎡になり、10年前と比較して0.2万円/㎡減少しています。
新潟県の世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：1975年〜2020年
新潟県の世帯数は1975年は61万世帯でしたが、2020年では87万世帯になり、45年前と比較して26万世帯増加しています。
新潟県の将来の人口予測
2030年までの推定人口を見ていきましょう。
新潟県の人口に関しましては、今後も右肩下がりで減少する見込みです。
不動産購入の需要が下がる見込みですので、価格が下がる前に不動産売却を検討してみてください。
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新潟県にある市区町村から不動産売却情報を見る
所有する物件の種類から新潟県の不動産売却情報を見る
不動産売却HOME4U「FAQ」
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「新潟県の主要都市の相場」では、HOME4Uで独自に集計した、相場価格を広さと物件種類別にご紹介します。 売却価格の参考情報としてお役立てください。
「新潟県の最新売却事例」では、新潟県で実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介しております。
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