2018.04.23 住宅ローン編, 住宅ローン 住宅ローンは払えないけれど家に住み続ける方法は？ マネ子先生の回答 住宅ローンが払えなくなったら、家を手放さなければならなくなりますが、家庭の事情で現在の家を離れることができない場合、個人民事再生を利用する、あるいはリースバックで第三者に売るか、親子間・親族間売買をすれば、住み続ける... 続きを読む >
2018.04.23 査定依頼編, 準備編, 不動産売却のノウハウ 不動産価格の算出方法〜査定方法とは？ ウリタイガー先生の回答 不動産には同じものが存在しないため、取引ごとに金額が決まるんです！中古物件の査定方法では、これまでに取引された物件と比較する「取引事例比較法」により、算出されることが多いようですよ。一戸建てなら敷地の形や面積、... 続きを読む >
2018.04.23 準備編, マンション売却, 売買契約・引き渡し編, 一戸建て売却, 土地売却, 不動産売却のダンドリ 不動産売却時の必要書類を教えて！ ウリタイガー先生の回答 不動産売却を決めたら、売主は必要書類を確認しておきましょう！特に、登記関係の書類は非常に重要です。また、必要書類は物件の詳細を買主に伝えるための大切な役割を持っています。円滑に売却手続きを行うためにも、書類は早... 続きを読む >
2018.04.23 税金・お金編, 税金・諸費用 固定資産税評価額とその調べ方を教えて！ マネ子先生の回答 固定資産税評価額とは、固定資産税を算出する際の基準となる価格のことデス！ この価格を調べるには、 4月頃に送られてくる固定資産税の課税明細書を確認する 固定資産評価証明書を入手する 固定資産課税台... 続きを読む >
2018.04.23 住宅ローン編, 住み替え編, 住み替え・買い替え, 住宅ローン 住み替えで利用できるローンはありますか？ 角かえる先生の回答 家を住み替えたいけど、まだローンが残ってるわ〜どうしよう、ってときに利用できるのが「住み替えローン」なんや。現在の住宅ローンの残りと、新しい家の資金や諸費用を一緒に借りることができるんやで。買い換えには、売却と購入... 続きを読む >
2018.04.23 準備編, 不動産売却のノウハウ 不動産会社を通さずに個人で売買したいんだけれど・・・メリットとデメリットは？ ウリタイガー先生の回答 不動産を個人で売買する場合、仲介手数料や消費税がかからないため、物件価格を低く抑えることができ、お得感がありますね！けれども、売主が瑕疵担保責任を負わなければならず、売買契約書に盛り込む内容が非常に複雑で難しい... 続きを読む >
2018.04.23 準備編, 不動産売却のノウハウ 家や土地が売れやすい時期ってあるの？ ウリタイガー先生の回答 子どもの入園・入学前、春や秋の人事異動など、人が動く時期は不動産市場も活発だといわれています！とはいえ、この時期以外にも年中家を探している人はいるものです。売りたいと思ったらなるべく早めに行動を起こしましょう！... 続きを読む >
2018.04.23 相続編, 相続 借地権は相続できるの？ そう蔵先生の回答 借地権は財産として相続の対象となり、借地契約内容もそのまま引き継がれますゾウ～。その際には地主の承諾は必要なく、承諾料や更新料等の支払いも不要です。建物については相続する人名義に登記しておくとよいですゾウ。 ... 続きを読む >
2018.04.23 準備編, 一戸建て売却 遠方の空き家を管理する方法 そう蔵先生の回答 人の住んでいない家を放置しておくと傷みもはげしくなり、防犯や防災面でも心配です。また、2015年5月26日に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、地域の住環境を悪化させる「特定空家等」と指定されると... 続きを読む >
2018.04.23 準備編, 不動産売却のダンドリ 借地権付きの建物を売却する方法とは？ ウリタイガー先生の回答 借地権付きの建物を売却するには地主の許可が必要です。売る時には譲渡承諾料を支払うのが一般的で、金額は借地権価格の10%程度です。売却には専門知識と複雑な手続きが必要になるため、法律に精通した不動産会社へ依頼した... 続きを読む >
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