家の査定をネットで依頼する3つの方法と押さえるべきポイント

インターネット経由で不動産査定をする方法はいくつかあります。

代表的なサービスは「一括査定」と、AIを使った「家査定のシミュレーション」、「匿名査定」の3つです。

これらのサービスを使えば、家の相場を査定するための概算を手軽に知ることや、実際の売値に近い査定価格を知ることができます。

この記事では、インターネットを使って簡単に不動産査定を依頼する3つの方法をご紹介します。

ぜひお読みいただき、不動産の高値売却を実現させてください。

売却について初歩的な内容から知りたい方は、『家を売る完全ガイド』もご覧ください。

また、不動産売却の基礎や全体像を把握したい方は、『不動産売却の入門書』も併せてご覧ください。

家査定のコツについて知りたい方は『家の査定にはコツがある！』もご覧ください。

1. 家の「査定価格」をネットで調べる方法

不動産査定サービスは、大きく「不動産一括査定」「AI査定シミュレーション」「匿名査定」の3種類に分けられます。

上記3つのサービスは、目的に応じて以下のような方におすすめします。

• 今すぐおおまかな査定価格が知りたい：AI査定
• できるだけ正確な査定価格が知りたい：一括査定
• 匿名で査定価格を知りたい：匿名査定

それでは、これら3つのサービスの違いを詳しくご紹介します。

1-1. 今すぐおおまかな査定価格が知りたい方におすすめの方法｜AI査定

今すぐおおまかな査定価格が知りたいなら、AI査定をおすすめします。

AI査定とは、AI（人工知能）が、蓄積されたデータをもとに査定価格の概算をその場で算出してくれるサービスです。

「マンション名」や「エリア」などを入力すると、過去の取引事例のデータをもとに概算価格が出ます。

取引事例のデータをもとに概算するため、地価の暴落などがあると査定結果に反映されにくい点に注意が必要です。

代表的なAI査定サービスには、「HowMa（ハウマ）」や「リハウスAI査定」などがあります。

1-2. できるだけ正確な査定価格が知りたい方におすすめの方法｜一括査定

おおむね1年以内に不動産の売却を予定していて、正確な査定額を知りたい場合には、不動産一括査定がおすすめです。

不動産一括査定とは、複数の不動産会社からまとめて査定依頼を取り寄せられるサービスです。

不動産会社に直接出向いて査定をしてもらうと、労力や時間がかかります。
こうした面倒な手間を省ける点が一括査定の大きなメリットです。

ネットを使わずに査定を依頼する場合、地域に精通した不動産会社を自分で選び出すのは、かなり時間がかかりますし、良心的な会社を確実に見つけられるとは限りません。それを解決してくれるおすすめの家査定の方法が一括査定サービスです。

なかでも、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」は、厳正な審査を通過した優良な不動産会社だけが参加している安心感があります。

HOME4Uでは、所在地や大まかな面積などを入力するだけで、エリアと物件タイプに応じた最適な複数の不動産会社を選び出し、まとめて査定を依頼できます。

なお、電話で査定依頼することも可能です。入力が面倒な方はもちろん、不動産売却の相談も受け付けているので、疑問に感じていることを解決してから査定を依頼することができます。

HOME4Uで「訪問査定」を依頼すると、担当者が訪問し、現地をしっかり確認した上で精緻に査定してくれます。
このとき、担当者に売却時期や希望額などを相談することもできます。

査定結果が出たら、最も高く売ってくれそうな不動産会社を選んで、売却を依頼しましょう。

1-3. 匿名で査定価格を知りたい方におすすめの方法｜匿名査定

査定に必要な個人情報を提供すると、不動産会社から営業の電話やメールを受けるおそれがあります。

このような電話やメールを避けたいのであれば、匿名査定をおすすめします。

匿名査定とは、物件情報を送信するだけで、不動産会社ごとの概算価格が通知されるサービスです。

通知された結果を見て詳細な査定を依頼したい不動産会社があった場合は、ご自身で連絡をして売却の相談ができます。

代表的な匿名査定サービスは「LIFULL HOME’S(ライフル ホームズ）」です。

これまで、不動産を売りたい方と相場を知りたい方向けにインターネットなどを活用して調べる方法をお伝えしてきました。
次の章からは、インターネットの査定を利用したい方向けにメリットをご説明いたします。

2. ネットで査定を依頼するメリットは4つ

ネットで査定依頼する人が増え続けている理由は、どこにあるのでしょうか？

4つのメリットを見ていきましょう。

2-1. 手間がかからず効率的！

ネット査定の一番のメリットは、スキマ時間にパパっとまとめて査定を申し込めること。
簡単な入力をするだけで、最適な不動産会社がマッチングされて、一気に査定依頼できるので効率的です。

いきなり不動産会社のカウンターに座るのはちょっと勇気がいりますし、1件ずつ電話して査定を依頼するのは手間がかかりますが、ネット査定ならそんなストレスもありません。

ネット査定を使わず、「どこの会社に査定を依頼しようかな・・・」と不動産会社のホームページを検索して迷っていると、意外と時間がかかるものです。

ちなみに、売却のタイミングが数週間ずれるだけで、高く売れる機会を逃してしまう可能性もあるので注意しましょう。

2-2. 物件タイプとエリアに応じてコンピューターが即座に最適な不動産会社をマッチング

ネット査定のメリットは、知名度に左右されず、たくさんの不動産会社の中からあなたにとって最適な不動産会社を見つけられることです。

実は、不動産会社には、「マンションが得意」「郊外の一戸建ての取引が多い」「賃貸が専門」といった得意分野や、得意とするエリアが決まっていることをご存知でしょうか？
家から一番近い不動産会社が、売却に向いているとは限りません。

不動産会社は、得意分野については、高く売るための広告の作成ノウハウを持ち、的確な値付けのアドバイスが可能です。

場合によっては、「すぐに買いたい！」と思っている見込み客を抱えていることもあります。

不動産会社の手腕次第で、売れる値段は変わってきます。
しかも1万円2万円ではなく、百万円単位で差が出ることもあります。

不動産を高くスムーズに売るためには、あなたの不動産にぴったりで良心的な不動産会社に売却を依頼することが大切です。

HOME4Uは、物件タイプとエリアに応じて、最新システムが最適な複数の不動産会社をご紹介します。

2-3. 査定額を比較しやすい

複数の会社の査定額を簡単に比較できることも、ネット査定の大きなメリットです。

不動産の査定額は、不動産会社の売却予想価格なので、会社によって差があります。
数百万円もの大きな差が出てくることも、決して珍しくありません。

ネットで査定依頼し、一度に複数の査定額を知れば、客観的な適正価格が見えてきます。

適正価格を知っておけば、高すぎる値段で売ろうとして売れ残ったり、安すぎる値段で売って損をする恐れがなくなるので、売却を成功させるためには複数の不動産会社の意見を聞くことが大切です。

2-4. 不動産会社を比較しやすい

最適な不動産会社を選ぶために大切なのが、不動産会社を比較してみること。

ネットで複数の会社に査定依頼すると、査定結果や対応の違いがハッキリするので、自分に合った不動産会社をスムーズに選びやすくなります。

不動産会社も担当者も、十人十色です。

複数の不動産会社の査定を受けると、「査定根拠を丁寧に説明してくれて納得できるか」「専門用語もわかりやすく説明してくれるか」「こちらの話しもしっかり聞いてくれるか」「専門知識が豊富か」「熱意はあるか」といった違いが見極めやすくなります。

しっかり不動産会社を比較して、経験・知識・熱意を兼ね備えた理想の担当者に売却を依頼したいですね。

不動産会社の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています。

精度の高い査定額を知り、信頼できる不動産会社を選びたい方は、不動産一括査定サービスの不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）で査定を依頼してみましょう。
NTTデータグループ運営の、23年の歴史ある安心のサービスですので、ネットからの査定依頼に不安がある方でも安心してご利用いただきます。

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3. ネットで家査定をするうえでの３つの注意点

大変便利なネットの査定依頼にも、デメリットがあるので、サイト選びには注意しましょう。

3-1. 個人情報の取り扱いが適正かどうかに注意

不動産査定を申し込むには、住所や連絡先などの個人情報を入力しなければなりません。

また、不動産の売却予定があるという情報が、査定を依頼した不動産会社以外に洩れたら困りますね。

インターネットで査定依頼するときには、利用サイトの個人情報保護対策がしっかりされていて、信頼できる運営者かどうかにも注意を払いましょう。

HOME4Uは、官公庁や金融機関の情報処理なども請け負っているNTTデータグループの技術がサイト運営に生かされているため、個人情報保護が万全です。
もちろんプライバシーマークも取得していますので、情報が洩れる心配などはありません。

3-2. 良質な不動産会社と提携しているかどうかに注意

そもそも利用する一括査定サイトに良質な不動産会社が提携していなければ、たくさん査定を受けても良い会社と出会うことはできません。

また、大都市に比べると地方都市は登録されている不動産会社が少なく、査定価格を比較できないこともあります。

HOME4Uには、大手不動産会社だけでなく、常に見込み客を抱えているような地元密着型企業まで、様々なタイプの約2,500社が参加しています。
参加企業は厳正に審査され、良質な企業だけが提携しているので、安心して利用できます。

3-3. 熱心に営業される可能性もあることに注意

ネットでまとめて査定を依頼した場合、いくつかの不動産会社を比較していることを不動産会社もわかっているので、熱心に営業されるかもしれません。

ただし、査定を依頼する方法がネットでも、実店舗への訪問でも、不動産会社から営業活動をされるのは同じことです。

不動産会社の実店舗に訪問して査定を依頼した場合、強引な営業を受けたら、直接クレームを入れるのは勇気がいるかもしれません。

でも、ネット査定の場合は、運営会社を通して査定を依頼しているので、直接断ることが苦手な方でも、運営会社に相談できるという安心感があります。

そして、HOME4Uは、運営会社が厳しい審査と定期的なパトロールをしており、悪質な会社を徹底的に排除しているので、安心してご利用いただけます。

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まとめ

それではおさらいです。
不動産を売却しようと思ったら、まずは相場を押さえてから、不動産会社の査定を受けると、査定結果に納得した上で売却手続きを進められます。

相場を知るためには、「固定資産税評価額」を参考にする方法や、新築時の価格から計算する方法、売り出し中の物件の坪単価を参考にする方法などがあります。

インターネットで査定を申し込むメリットは次の4つでした。

• 手間がかからず効率的
• 物件タイプとエリアに応じて最適な不動産会社が見つかる
• 不動産会社を比較しやすい
• 査定額を比較しやすい

ネット査定は、優良な不動産会社と効率よく出会える、新時代のツールであることは間違いありません。

ただし、「個人情報の取り扱いが適正か」「良質な不動産会社と提携しているか」「熱心に営業される可能性もある」という点に注意が必要です。

「不動産売却 HOME4U」は厳しい審査を通過した多数の優良企業と提携しているので、効率よく査定依頼し、最適な不動産会社を見つけて、不動産売却を成功させてくださいね。

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