更新日:2026.09.02 不動産売却の授業, 不動産売却のノウハウ 家の査定にはコツがある！種類から注意点、依頼前の準備までプロが解説 家の査定は不動産会社に依頼するのが基本です。無料で依頼できます。査定サービスには簡易な匿名シミュレーション・匿名査定・不動産一括査定の3種類があり、用途に応じた使い分けが有効です。売却方法は「仲介」と「買取」があり、買取は仲介の7〜8割程度の価格ですが最短1か月で現金化できます。不動産会社によって査定額に数百万円の差が出ることもあるため、複数社への依頼で比較検討することが欠かせません。 家を売るためには査定が必要です。 ただ、初めての家売却を検討される方の中には、「何を」「どこに」「どう依頼したらいいのか」と、査定に関する疑問だらけで行動を始められない方もいるはずです。 この記事では、誰でも安心して査定を依頼できるように、家の査定について分かりやすくまとめました。 今なら!一括査定申し込みでもらえる カンタン1分入力 最大6社に一括で査定依頼一度の申し込みで最大6社に査定依頼できる ＼ お持ちの不動産はどのタイプ？ ／ 選択してください マンション一室 一戸建て 土地 ビル一室 店舗・事務所倉庫 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 その他 その他の不動産はこちら ＼ 「」の所在地を選択してください ／ 都道府県を選択 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 都道府県が選択されていません。 市区町村を選択 市区町村が選択されていません。 物件を再選択 無料一括査定スタート 物件種別が選択されていません。 査定をご希望のマンション名を教えてください。 マンション名を選択して▼一括査定依頼スタート▼ 「マンション」の検索結果はありませんでした 検索リストにマンション名が無い場合も査定依頼ができます下部の「査定依頼スタート」からお進みください を査定依頼スタート 入力したマンション名で検索 一括査定依頼スタート 上部マンション名を入力いただくと マンションの候補が表示されます 戸建て売却では、同じエリアや築年数の物件でも、土地と建物の評価、建物の状態、売却方法によって査定価格や提案内容が異なるため、1社の査定額だけで判断せず、査定の根拠や担当者の対応を比較することが大切です。 「不動産売却 HOME4U」は、NTTデータ・ウィズが運営する不動産一括査定サービスで、戸建てに対応できる複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できます。各社の査定結果や売却方法に関する提案を確認しながら依頼先を検討できるため、初めての戸建て売却でも、必要な判断材料を集めて安心して売却準備を進められます。 また、この記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士の資格を持つ専門家が監修しています。 この記事の執筆者 （株）グロープロフィット竹内 英二 Contents1. 家査定の基本が丸わかり！4つのよくある疑問2. 家の査定の種類は3つ！用途に応じて使い分けよう3. 家の査定依頼時の4つの注意点4. 家の査定を依頼する前に準備しておくことは？5. 家の査定を成功に導く！賢い査定サービスの使い方6. 家の査定に関するよくある質問まとめ 家の査定は複数社に一括依頼できる「不動産売却 HOME4U」が便利 1. 家査定の基本が丸わかり！4つのよくある疑問 査定の基本が分かる よくある疑問 どこに査定を依頼すればいいの？ 査定の大前提「仲介」と「買取」って何？ 査定は大切？不動産会社選びで失敗するとどうなる？ 査定依頼後に売却を断ることはできる？ その他の質問まとめ 1-1. どこに査定を依頼すればいいの？ 不動産の売却や賃借に関する査定は、不動産会社に依頼するのが基本です。 不動産会社の査定は無料で、実際に取引される金額（市場価格）の目安を算出します。 一方で、離婚や相続時の財産評価や、法人が売却を考える際は、不動産鑑定士に依頼する場合があります。 不動産鑑定は有料で、厳正な鑑定評価基準に基づいて、公的な証明書となる価額を算出します。 1-2. 査定の大前提「仲介」と「買取」って何？ 家を売る方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。 仲介は、不動産会社を通じて第三者に家を売る方法です。一般の方の売却のほとんどは仲介です。 買取は、不動産会社に直接売却する（買取してもらう）方法です。 買取は、購入希望者を募集する必要がないため、買取を行っている不動産会社さえ見つければ、早くて1カ月ほどで現金化まで可能です。 ただし、仲介で売る場合の価格に比べて、7～8割ほど（※物件の種類や状態によっては5割ほど）の価格で取引されるため、一般的な売却方法ではありません。 特別な事情が無い限りは、まず仲介の査定を受けてみることをおすすめします。 1-3. 査定は大切？不動産会社選びで失敗するとどうなる？ 査定は、家の価値を知るためだけでなく、信頼できる不動産会社を選ぶためにも重要です。 本来は高く、早く売れるはずだった物件も、不動産会社選び次第で、以下のような結果を招く場合もあります。 不動産会社選びで失敗すると… 販売活動をないがしろにされる 売主の希望に寄り添ってくれない 売却情報を意図的に囲い込まれる（囲い込みという悪習の被害） 買取に誘導される 1-4. 査定依頼後に売却を断ることはできる？ 査定を依頼しただけで、家を売らなければならないわけではありません。 査定は、売却を決める前に現在の家の価値や相場を知るためのものです。査定結果を見て売却を進めない場合は、査定を依頼した不動産会社へその旨を伝えれば問題ありません。査定を受けたこと自体で、売却を約束したことにはなりません。 査定依頼後に売却を断るときのポイント 売却しない、または時期を改めると決めたら、依頼先へ早めに伝える 連絡を止めてほしい場合は、その旨と希望する連絡方法を伝える 査定依頼先を探すときは、提携する不動産会社を厳選しているサービスを選ぶと安心です。NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）は、独自の基準で不動産会社を厳選し、悪質な不動産会社の排除に取り組んでいます。入力いただいた条件に対応できる会社の中から、最大6社を選んで査定依頼できるため、査定額だけでなく担当者の対応も比較しやすいサービスです。 「売るかどうかは査定後に決めたい」という方も、無料一括査定サービスの不動産売却 HOME4Uをご活用ください。 一度の申し込みで 最大6 社に依頼 できる 売却したいけど何から始めたらいいかわからない方は 不動産売却のプロに相談しましょう！ 大手から地元密着企業まで約2,500社参画 無料 売却のプロに相談する HOME4Uの一括査定を利用した実録体験談はこちら HOME4Uのマンション売却一括査定を使ってみた｜6社を比較したリアルな体験談 マンションの一括査定をいざ利用しようとしても、「申し込んだら営業電話が 1-5. その他の質問まとめ Q. 査定に費用はかかる？ A. 不動産会社の売却査定は無料ですが、不動産鑑定は有料です。 Q. 査定額通りに売れるとは限らない？ A. 市場の動きや交渉次第で価格は上下します。査定はあくまで「目安」です。 Q. ハウスクリーニングしたら査定額が上がる？ A. 引き渡し時の「がらんどう」な状態を想定して査定するため、基本的には、ハウスクリーニングで査定額は上がりません。 Q. 査定後の営業はしつこい？ A. 宅地建物取引業法では、迷惑な営業活動を抑止する規定がありますが、一定数、迷惑行為をはたらく会社も存在します。 “悪質な不動産会社を避けるコツ” 不動産会社の中には、契約を急かしたり、相場より高い金額を提示して興味を引く業者も存在します。 親切で誠実そうに見えても、「何か裏があるのでは？」と考えだしたら止まりません。 そこでおすすめなのが、不動産一括査定の活用です。（不動産一括査定については2章でも解説しています。） 不動産一括査定は、一度に複数の不動産会社にまとめて査定依頼を行うサービスですが、その仕組み上、提携不動産会社にしか査定を依頼できません。 一見デメリットにも見えますが、提携する不動産会社を選べるため、悪質な不動産会社を意図的に排除できるのです。 NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）は、24年間の運営で培った経験から、独自の基準で全国の不動産会社を厳選しています。 不動産売却 HOME4Uを通して査定依頼を行うだけで、悪質な不動産会社に遭遇する可能性が大きく下がります。 「不動産会社の良し悪しが分からない」「どこに依頼すればいいのか分からない」といった不安を抱える方は、ぜひ無料一括査定サービスの不動産売却 HOME4Uをご活用ください。 2. 家の査定の種類は3つ！用途に応じて使い分けよう 「家の査定」は、大きく分けると3種類あります。 用途によってどの査定を利用すべきかが変わるため、ここでは3つの査定サービスの特徴をわかりやすく解説します。 家査定の種類3つ AI査定 匿名査定 不動産一括査定 2-1. AI査定 AI査定は、AIが過去の成約事例データを学習し、所在地・延床面積・築年数などの最低限の情報からその場で概算価格を提示してくれるサービス です。 「まだ売るか決めていないが相場感だけ知りたい」「通勤中や隙間時間に試したい」といった方に最適で、個人情報はメールアドレス程度で済むケースが多いため、気軽に利用できます。 2-2. 匿名査定 匿名査定は、氏名や電話番号を入力せずメールのみで査定結果を受け取れるサービス です。「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」などがこのサービスを導入しており、「しつこい営業電話を受けたくない」といった方に適しています。 2-3. 不動産一括査定 不動産一括査定は、ひとつの入力フォームで複数の不動産会社に同時に査定依頼ができるサービス です。 多くの一括査定サービスが、データから査定額を算出する「机上査定」だけでなく、担当者が現地調査をする「訪問査定」も依頼できます。そのため、価格の根拠説明や売却戦略の提案もセットで受けられるのが大きなメリットです。 実際に他社で売れなかった家の再売却へ前進した方もいます。 HOME4U査定体験談～一戸建て編～ 埼玉県志木市 Rさん 他社で売れなかった家。HOME4Uを活用し再売却へ前進！ 他社の不動産会社に依頼して売り出しましたが、3か月経っても進捗や問い合わせがなく契約を終了しました。 その後「不動産売却 HOME4U」を利用し、紹介された不動産会社と売却について相談。 複数社の査定額を比較した結果、900〜2,300万円と価格に幅があることが分かりました。 現在はHOME4U紹介の不動産会社から、売り出し価格や解体費用を含めた見積もりを受け、再売却に向けた準備を進めています。 【査定した物件情報】 築年数 49年 間取り 5K/5DK 査定価格 900〜2,300万円 最大6社をご紹介 HOME4Uの不動産一括査定依頼 「高く売れた」「使って良かった」お客様の声 東京都町田市 一戸建て 4LDK 築29年 査定価格 3,900~4,980万円 査定額に1,000万円も差が出るとは思わなかった。使いやすさ・わかりやすさ、問題なし! 神奈川県川崎市 マンション 3LDK 築17年 査定価格 5,300~5,500万円 購入価格より、なんと600万円以上高い査定額に。しかも、内覧1人目ですぐ売却が決まりました。 千葉県佐倉市 土 地 約165平米 査定価格 1,500~1,800万円 自分で探した不動産会社より高い査定額に。複数社の意見を聞くことで、相場も把握できた。 HOME4Uを利用したお客様の声 2024～2025年調べ 完全無料一括査定依頼をスタート 訪問査定で注文住宅を高く評価された方の体験談は以下をご覧ください。 注文住宅は売れない？売却を検討して訪問査定を受けた3人の体験談 こだわって建てた注文住宅は、売れないと思っていませんか？ 注文住宅は 3. 家の査定依頼時の4つの注意点 家の査定は売却成功への第一歩です。 これからご紹介する5つの注意点をおさえ、査定時と売却時の失敗を防ぎましょう。 家の査定依頼時の4つの注意点 一社だけでなく複数社に査定依頼する 高すぎる査定額提示に用心する 査定担当者に遠慮せず自分の希望条件を伝える 家のマイナスポイント（瑕疵）は隠さず正直に伝える 3-1. 一社だけでなく複数社に査定依頼する 査定額は売り出し価格の元となります。そのため、安過ぎれば損をしますし、高過ぎればなかなか売れない事態を招きます。 そこで必要なのが、複数の査定額を見比べること。比較し、相場に見合った価格設定で売り出せば、失敗を防げます。 「戸建てに強い」「マンション売却の実績が豊富」など、不動産会社ごとに得意とする不動産のタイプが異なります。 そのため、査定額にもばらつきが出るのです。 実際、不動産会社によって査定額に数百万～数千万円の差が出るケースも珍しくありません。 HOME4U売却体験談～マンション編～ 東京都足立区 M.Aさん 査定価格に500万円の差！ 転勤のため、マンションの売却を決断。 一括査定で2,700～3,200万円の価格が付きました。 購入価格の2,800万円よりやや低い金額から、それ以上までと、査定価格に幅が！そのおかげで、希望価格より高く売れました。 【売却した物件情報】 築年数 3年 間取り 1LK/1LDK 購入価格 2,800万円 査定価格 2,700～3,200万円 希望価格 2,700万円 HOME4U売却体験談～マンション編～ 東京都大田区 F.Sさん 査定額に1,000万円の差！ 遠方へ住み替えるため、売却することに。 「不動産売却 HOME4U」で一括査定をしてもらい、営業担当者の知識と積極性が感じられた不動産会社に売却を依頼しました。 査定額は9,500万円前後。各社で1,000万円ほどの差がありました。 周囲に知られたくなかったので不動産会社に買い取ってもらいましたが、近隣の相場と照らし合わせると、妥当な金額で売れたと思います。 【売却した物件情報】 築年数 27年 間取り 3LK/3LDK 査定価格 9,500万円前後 購入価格 5,000万円 複数社に査定すると、不本意な価格設定を避けられ、売却成功につながります。 複数社に査定を依頼するなら、NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」を利用すると便利です。 「不動産売却 HOME4U」は、カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。 気になったら、以下から一括査定を依頼してみましょう。 ネットからの査定依頼に関して不安がある方は『家の査定をネットで依頼する3つの方法と押さえるべきポイント』もご覧ください。 関連記事 【2026年版】家売却相場はいくら？築年数×エリアで詳しく紹介 【2026年版】家売却相場はいくら？築年数×エリアで詳しく紹介 更新日：2026/09/02 急いで家を売りたいときはどうしたらいい？ 急いで家を売りたいときはどうしたらいい？ 更新日：2026/08/26 一戸建ての査定では何が見られている？査定価格の決まり方、2025年の戸建て 一戸建ての査定では何が見られている？査定価格の決まり方、2025年の戸建て 更新日：2026/09/02 3-2. 高すぎる査定額提示には要注意！ 査定額を比較するときは、一社だけ極端に高い金額を提示してきたら警戒しましょう。 実は、一部の不動産会社は契約を取るために、わざと高い査定額を提示することがあります。 そのような不動産会社は、「売却依頼だけ獲得できればOK」と考えています。 最初に高値を提示し、あとは売主にどんどん価格を下げさせるのです。 もし1社だけ飛び抜けて高い査定なら、「なぜこの価格になるのか？」と、根拠を聞いてみましょう。 言葉を濁したり、腑に落ちない説明をしたりしたら、要注意です。 高額査定が出て成功＆失敗した方の体験談は以下をご覧ください。 不動産一括査定の高額査定は信用できる？3人の成功＆失敗体験談 不動産を売却するとき、「少しでも高く売りたい」と考える方は多いでしょう “査定額と成約価格の差はどのくらい？” 査定額は売り出し価格を決める目安ですが、必ずその価格通りに買手が見つかるわけではありません。 では、「査定額通り」あるいは「査定額以上で売れる」ケースはほとんどないのでしょうか？ 実際に不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)で複数社の査定を比較したユーザーに対し、査定額と売却価格の差についてアンケートを実施しました（2025年4月〜2026年3月に売却完了した一戸建て198件を集計）。 この結果では、複数社の査定額中央値よりも実際の成約価格の方が高かった人の割合が67.7％にのぼりました。 複数社の査定を比較することは、適切でない査定額を鵜呑みにするリスクを減らします。また、ご自身の物件に合った信頼できる不動産会社を見つけるのに役立ち、結果的に適切な販売戦略を立てやすくなります。 できる限り高く売りたいと考える方は、複数社の査定を比較し、信頼できる不動産会社の見極めに力を入れましょう。 不動産売却 HOME4Uは、一度の入力で、最大6社にまとめて査定依頼ができるサービスです。 運営会社であるNTTデータ・ウィズが提携不動産会社を厳選しているため、悪質な不動産会社の回避にも役立ちます。 信頼できる不動産会社を手軽に探したい方は、ぜひ不動産売却 HOME4Uから査定をご依頼ください。 【無料】一括査定依頼スタート 3-3. 査定担当者に遠慮せず自分の希望条件を伝える 「〇月までに売りたい」「〇万円以上で売ってほしい」などのご希望を率直に伝えると、不動産会社が最適な販売計画を立てやすくなります。 裏を返せば、こうした希望を伝えないと「長期間売れない」「値下げを提案され、不本意な安値で売ることになった」といった不都合をこうむることになりかねません。 そのため査定依頼時には、売主であるあなたの希望はきちんと伝えるようにしてください。 たとえば、以下のような条件を伝えておくといいでしょう。 いつまでに売って欲しい いくら以上で売って欲しい 売却を近所の人には知られたくないので広告はしないで欲しい 問題個所を修繕せずにこのまま買ってくれる買主を探して欲しい 手残りがいくらになるかも算出して欲しい 連絡はすべてLINEでやって欲しい また、査定時に建物のセールスポイントを伝えないと、本来の価値より査定額が低くなるおそれがあります。 特に、耐震に関する改修をした場合には大きなセールスポイントになるため、必ずその旨を伝えるようにしましょう。 【セールスポイントとなる価値ある情報】 建物状況調査(インスペクション)の結果報告書 既存住宅に係る建設住宅性能評価書 耐震診断結果報告書 瑕疵保険の保険付保証明書 建築士法第20条第2項に規定する証明書(構造計算書)の写し 耐震基準適合証明書の写し 住宅耐震改修証明書の写し 固定資産税減額証明書の写し 増改築等工事証明書の写し 新耐震基準への適合や住宅性能評価の取得は、不動産会社に伝えないと分からない内容です。 例えば、住宅ローン控除が使えるかどうかは買主にとって重要な判断要素ですが、住宅ローン控除の対象となる中古住宅は、原則として昭和57年1月1日以後に建築された住宅です。 ただ、昭和56年12月31日以前に建築された住宅でも、耐震基準適合証明書、建設住宅性能評価書の写し、既存住宅売買瑕疵担保付保険証明書などにより耐震基準への適合を証明できれば、対象となる可能性があります。 このような証明書や住宅性能評価書がある場合は、建物の価値を伝える情報になるため、査定時に不動産会社へアピールするようにしましょう。 家の査定はどこを見るのか？影響する要因と適正価格が分かるコツを解説！ 家の査定では、築年数、外装・内装、土地の形状や接道 3-4. 家のマイナスポイント（瑕疵）は隠さず正直に伝える 家に、雨漏りや壁のひび割れといった「マイナス要素（瑕疵）」がある場合は、隠さずに伝えましょう。 隠してしまうと、売却後のトラブルにつながるからです。 不動産売却における瑕疵とは、住宅や土地に品質や状態の問題があることを意味します。 瑕疵には、「物理的瑕疵」「法的瑕疵」「心理的瑕疵」「環境的瑕疵」の4種類があります。 物理的瑕疵 建物の雨漏り・シロアリ・家の傾き、土地の土壌汚染・地中障害物等 法的瑕疵 法令等の制限により取引物件の自由な使用収益が阻害されているもの 心理的瑕疵 取引物件で過去に自殺や殺人事件、火災、忌まわしい事件、事故などがあり、心理的な面において住み心地の良さを欠くもの 環境的瑕疵 近隣からの騒音、振動、異臭、日照障害、近くに反社会的組織事務所があり安全で快適な生活が害される恐れが高いようなもの もし売却後に瑕疵が発覚すると、売主は契約不適合責任という責任を負い、買主から損害賠償を請求されることがあります。 関連記事 「瑕疵」とは？不動産売買への影響と売主・買主が取るべき対策を徹底解説 「瑕疵」とは？不動産売買への影響と売主・買主が取るべき対策を徹底解説 更新日：2026/08/05 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは？2020年の法改正による変更点やトラブ 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは？2020年の法改正による変更点やトラブ 更新日：2026/08/05 瑕疵担保責任と、瑕疵保証ってどういう意味？ 瑕疵担保責任と、瑕疵保証ってどういう意味？ 更新日：2026/08/04 4. 家の査定を依頼する前に準備しておくことは？ 家の査定を依頼するときに「査定を受けるための準備」をしておくと、査定から売却までをスムーズに行えます。 ここでは、査定依頼の前に準備・確認しておくべき5つのポイントをご紹介します。 家の査定前に準備しておくこと 住宅ローン残高の確認 必要書類の有無の確認 修繕履歴・利用状況の整理 土地の境界線の確認 周辺相場のリサーチ 4-1.住宅ローン残高の確認 住宅ローンが残っている人は、現時点の住宅ローン残高を確認するようにしてください。 銀行に言うと、住宅ローン残高の残高証明書を発行してくれます。 住宅ローンは、売却時に残債を全額一括返済することになります。 売却価格を決める上で重要な情報ですので、査定を依頼する前に正確な数字を把握しておきましょう。 住宅ローンが残っている場合の売却方法については、こちらの記事で詳しく解説しています。 ローン返済中でも家は売れる！売却の条件とオーバーローンの売却方法まで解説 住宅ローンが残っている家でも、売却代金で住宅ローンが完済できるなら売 4-2.必要書類の有無の確認 家の売却では買主へ引き渡す書類が必要となっていきます。 査定を依頼する前に、以下のような書類があるかどうかを確認するようにしてください。 査定前に必要書類な書類 戸建て 土地の実測図 土地の境界が確認できる資料 越境の覚書(あれば) 建物の設計図書(確認申請図または竣工図等の建物図面) 建築確認申請書および建築確認済証 検査済証 マンション 分譲時のパンフレット 管理規約 使用細則 なお、上記の書類がないと査定や売却ができないということはありません。 不動産会社から書類の有無を確認されますので、ない場合にはないことを伝えるようにしましょう。 4-3.修繕履歴・利用履歴の確認 戸建てを売る場合には「修繕履歴」を確認しておきます。 修繕履歴とは、「シロアリ予防」や「外壁塗装」など、定期的に行った維持修繕を指します。 維持修繕は、建物価値を維持する効果がありますので、買主や不動産会社に対し大きなアピールポイントとなります。 戸建ての売主は土地の境界と「利用履歴」の確認をしておきます。 土地の境界が未確定の場合には、査定時にその旨を伝えてください。 未確定の場合には引き渡しまでに境界の確定を行います。 また、土地は過去の利用履歴によって土壌汚染や地中障害物がある可能性があります。 査定の際、不動産会社が利用履歴を聞いてくることがありますので、知っている範囲で回答できるようにしておきましょう。 なお、マンションは境界や利用履歴をディベロッパーが土地を購入する時点で明確にしていますので、対応は不要です。 4-4.土地の境界線の確認 戸建ての場合、土地の境界も査定に影響します。 具体的には「隣地との境界標はきちんと設置され明確か」「越境や私道負担などの問題はないか」を確認しましょう。 境界が確定していないと、査定担当者は「境界不明=将来のトラブルリスク」と見て査定額を下げることがあるからです。 境界確定済みで境界標がある場合はそれだけで安心材料ですし、もし境界が曖昧ならその旨を伝える必要があります。 実際の売却時までに測量・境界確定すれば良いケースが多いため、「境界確定はこれから」と伝えましょう。 傾いた家は大問題 査定時に家全体が目に見えて傾いていると、査定額は大幅減額となります。 滅多にない事例ですが、自覚がある場合は事前に専門業者に補修相談することも検討しましょう。査定前に物理的な問題は解決が必要です。 4-5.周辺相場のリサーチ 査定価格が適正かどうかを判断するには、ご自身で周辺の相場を把握しておくことが重要です。 周辺相場は、国交省が提供する「不動産情報ライブラリ」を使うと無料でかんたんに検索できます。 取引事例のデータが一覧で表示されるため、同じエリアや、似た面積の物件の取引価格を確認可能です。 不動産情報ライブラリの使い方は以下の記事で詳しく解説しているので、参考になさってください。 土地価格ってどう調べればいいの？ 土地価格の調べ方は目的によって異なります。売却価格の目安を知りたい場 5. 家の査定を成功に導く！賢い査定サービスの使い方 査定サービスを賢く使うことが、家の査定に成功するカギです。 ここでは査定サービスを有効活用するコツを、2つのステップでご紹介します。 査定サービスを有効活用する2つのステップ まずはAI査定で概算を確認 不動産一括査定サイトで価格・対応を比較 5-1. まずはAI査定で概算を確認 AI査定を利用すれば、所在地・面積・築年数などの入力だけですぐに概算価格をチェックできます。 おおよその査定額がどれくらいか気になったら、まずはAI査定を試してみましょう。 AI査定のメリット 最速でおおまかな価格帯を把握できる 入力項目が少なくスマホから気軽に試せる 5-2. 不動産一括査定サイトで価格・対応を比較 概算を把握し、売却を検討したら、不動産一括査定サイトを使って複数社に詳細査定を依頼しましょう。 一括査定サイト利用のメリット 1回の入力で最大6社程度に依頼できるため手間・時間の大幅削減 複数社の査定結果が揃うため、価格や提案を比較できる 一括査定サイトから査定依頼をすると、複数の不動産会社から連絡（電話やメール）が来ます。 タイミングによっては電話対応が集中することもあるでしょう。 そうした懸念がある場合は、備考欄に「連絡はメールでお願いします」と希望を書き添えると、電話連絡を減らす対策になります。 一括査定サイトの中でもおすすめなのが、NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」です。 「不動産売却 HOME4U」では、全国の約2,500社から最大6社へ無料でまとめて査定依頼ができます。 2001年に日本初の不動産一括査定サービスとして始動し、累計査定件数は65万件を超えます。 運営会社のNTTデータ・ウィズは、「プライバシーマーク」を取得しています。 プライバシーマークは、個人情報の適切な保護体制を整えている事業主だけに認定されるものです。第三者にあなたの情報が公開されることは一切ありませんので、ご安心ください。 信頼できる不動産会社を手間なく探すなら、「不動産売却 HOME4U」をぜひご活用ください。 【無料】一括査定依頼スタート なお、電話で査定依頼することも可能です。 入力が面倒な方はもちろん、ご利用に不安を感じている方も、疑問を解決してから査定依頼ができます。 査定を申し込む前に、30秒だけ確認してみませんか？ 「書類がない」「名義変更していない」「専有面積がわからない」など、査定前によくある不安や疑問を30秒でチェックできます。 6. 家の査定に関するよくある質問 Q 査定に費用はかかる？ A 不動産会社の売却査定は無料ですが、不動産鑑定は有料です。 Q 査定したら家を売らなきゃだめ？ A 査定だけでも問題ありません。売却を強制させるような営業行為は宅地建物取引業法に違反します。 Q 査定額通りに売れるとは限らない？ A 市場の動きや交渉次第で価格は上下します。査定はあくまで「目安」です。 Q 机上査定と訪問査定、どちらを先に受けるべき？ A まず一括査定で複数社に机上査定を依頼し、査定額と対応を比較するのが効率的です。その後、信頼できると感じた2～3社に絞って訪問査定を受ければ、精度の高い査定額と会社との相性を確認できます。 Q 家の査定前にやっておくべき準備は？ A 住宅ローンの残高を正確に把握し、必要書類を確認しておくのが基本です。物件のアピールポイント（リフォーム履歴、日当たり、周辺環境の利便性など）も整理しておくと、査定時にプラス評価につながりやすいでしょう。 まとめ 家の査定は複数社に一括依頼できる「不動産売却 HOME4U」が便利 ここまで、家の査定について解説してきました。 家の査定を依頼する際、何よりも重要なのが、「複数の不動産会社に依頼する」、「信頼できる不動産会社に依頼する」、「相場を確認する」ことです。 ぜひ「不動産売却 HOME4U」を使って、実績豊富な信頼できる不動産会社を見つけてください。 「希望」や「セールスポイント」「瑕疵」はきちんと伝え、家を早く高く売りましょう。 記事を読まれて、「査定をしてみようかな」と感じたら、まずは下のボタンから売却したい地域を選択して一括査定依頼をしてみましょう。 この記事の執筆者 竹内 英二 不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である（株）グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。 （株）グロープロフィット 家の査定は不動産会社に依頼するのが基本です。無料で依頼できます。査定サービスには簡易な匿名シミュレーション・匿名査定・不動産一括査定の3種類があり、用途に応じた使い分けが有効です。売却方法は「仲介」と「買取」があり、買取は仲介の7〜8割程度の価格ですが最短1か月で現金化できます。不動産会社によって査定額に数百万円の差が出ることもあるため、複数社への依頼で比較検討することが欠かせません。 家を売るためには査定が必要です。 ただ、初めての家売却を検討される方の中には、「何を」「どこに」「どう依頼したらいいのか」と、査定に関する疑問だらけで行動を始められない方もいるはずです。 この記事では、誰でも安心して査定を依頼できるように、家の査定について分かりやすくまとめました。 今なら!一括査定申し込みでもらえる カンタン1分入力 最大6社に一括で査定依頼一度の申し込みで最大6社に査定依頼できる ＼ お持ちの不動産はどのタイプ？ ／ 選択してください マンション一室 一戸建て 土地 ビル一室 店舗・事務所倉庫 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 その他 その他の不動産はこちら ＼ 「」の所在地を選択してください ／ 都道府県を選択 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 都道府県が選択されていません。 市区町村を選択 市区町村が選択されていません。 物件を再選択 無料一括査定スタート 物件種別が選択されていません。 査定をご希望のマンション名を教えてください。 マンション名を選択して▼一括査定依頼スタート▼ 「マンション」の検索結果はありませんでした 検索リストにマンション名が無い場合も査定依頼ができます下部の「査定依頼スタート」からお進みください を査定依頼スタート 入力したマンション名で検索 一括査定依頼スタート 上部マンション名を入力いただくと マンションの候補が表示されます 不動産売却では、同じ物件でも不動産会社によって査定価格や提案内容が異なるため、1社の査定額だけで判断せず、査定の根拠や担当者の対応を比較することが大切です。 「不動産売却 HOME4U」は、NTTデータ・ウィズが運営する不動産一括査定サービスで、物件に対応できる複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できます。各社の査定結果や提案を確認しながら依頼先を検討できるため、初めての不動産売却でも、必要な判断材料を集めて安心して売却準備を進められます。 また、この記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士の資格を持つ専門家が監修しています。 この記事の執筆者 （株）グロープロフィット竹内 英二
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