【2026年版】大崎のマンション売却相場｜価格推移・売却事例と高く売る5つのコツ

再開発が進み、都心アクセスと住環境のバランスが高く評価されている大崎エリア。
「今、マンションを売却するといくらになるのか」「相場は今後どう動くのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、2026年（令和8年）の大崎のマンション売却相場をはじめ、価格推移や実際の売却事例、築年数別の相場をわかりやすく解説します。
さらに、大崎ならではの立地特性を活かしてマンションを高く売るための5つのコツや、売却時に注意すべきポイントも詳しく紹介。

大崎でマンション売却を検討している方が、「いくらで・いつ・どう売るべきか」を判断できる内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

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1. 2026年（令和8年）大崎のマンション売却相場

さっそく、2026年（令和8年）時点の品川区大崎のマンション売却相場（※）を見ていきましょう。
下表は間取り別の相場の中央値です。

※最寄り駅がJR（山手線・埼京線・湘南新宿ライン）・りんかい線「大崎駅」のマンション売却相場のため、品川区大崎のほか、品川区西品川・北品川・東五反田・戸越のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-02）

2026年（令和8年）時点の大崎エリアのマンション売却相場を見ると、ファミリー向け住戸を中心に高水準で推移している点が特徴です。

成約件数では、2DK・2LDK・2LDK＋Sが全体の約4割（41％）と最も多く、中央値は1億2,000万円となっています。
3LDKも約24％を占め、中央値は1億6,500万円と、住戸面積が広くなるほど価格が大きく上昇する傾向が見られます。

これは、再開発の先駆けとして整備が進み、東京都が指定する副都心の一つとして機能する大崎駅周辺が、利便性と住環境を重視するファミリー層から安定した需要を集めているためと考えられます。

一方、1R・1Kは中央値3,100万円と比較的手頃ですが、物件数は全体の6％にとどまり、大崎エリアでは単身向けよりも実需層向けの市場が中心であることがうかがえます。
1LDK帯も一定の取引量があるものの、価格はすでに都心水準に近づいています。

また、オープンフロアなどの希少性の高い住戸では3億円超の取引も見られ、JR山手線をはじめ複数路線が利用できる大崎駅の高い立地価値が、マンション価格を力強く支えていると言えるでしょう。

大崎駅が位置する品川区をはじめ、恵比寿や六本木、麻布、代官山のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.大崎のマンション売却相場の推移

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-02）

品川区大崎のマンション売却価格は2023年から、おおよそ2倍の上昇が見られます。
1平米の単価は2022年時点で平均126万円でしたが、2025年は平均224万円と、97.5万円（＋77.1％）もアップしており、1年前と比べて44万円（＋24.5％）も上昇しています。

さらに、「大崎駅」が最寄り駅のマンションがある、品川区西品川は3年前と比べて9.1万円（＋8.9％）、品川区北品川は43.9万円（＋43.8％）、品川区東五反田は42.3万円（＋38.7％）と、町により上昇率の差はあるものの、品川区大崎と同様に上昇傾向です。

3.大崎のマンションの売却事例

続いて、大崎のマンションの売却事例を紹介します。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-02-03）をもとに、HOME4Uが独自に作成

大崎エリアのマンション売却事例を見ると、専有面積や間取りによって価格と平米単価に大きな差があることがわかります。

3LDKでは、80〜90平米台の住戸が2億5,000万円前後で成約しており、平米単価も280万〜320万円台と高水準です。
一方、同じ3LDKでも60平米台では8,000万円台の事例もあり、広さや物件グレード、立地条件が価格に大きく影響していることがうかがえます。

2LDKでは、60〜70平米台で1億6,000万〜2億円弱の取引が見られ、安定した需要が確認できます。
また、2DKや1SLDKなどのコンパクトな間取りでは、7,000万〜1億3,000万円程度が中心で、単身者やDINKS層の実需需要を反映した価格帯となっています。

全体として、大崎のマンションは間取りにかかわらず、都心近接エリアとしての立地価値が価格を下支えしていると言えるでしょう。

4.【築年別】大崎のマンション売却相場

ここでは、マンション売却相場を築年別に紹介します。
下表は、大崎のマンション売却事例（※）から、各築年数帯における中央値を算出したものです。

※最寄り駅がJR（山手線・埼京線・湘南新宿ライン）・りんかい線「大崎駅」のマンション売却相場のため、品川区大崎のほか、品川区西品川・北品川・東五反田・戸越のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-02）

大崎エリアのマンション売却相場は、築16～20年の物件が最も多く、市場の中心を形成しています。
価格面では、築6～10年および築21～25年で中央値が1.4億円と高水準となっており、築浅〜中堅物件でも立地や物件特性によって高値が維持されていることがわかります。

一方、築26～30年を境に価格は大きく下落し、特に築31年以上では価格のばらつきが大きく、築年数の影響が強まる傾向が見られます。

このことから、大崎エリアは築年数が進んでも一定の価格水準を保つものの、築30年前後が価格の転換点となっていると言えるでしょう。

なお、首都圏マンションで想定外の高額査定が出た方もいます。

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首都圏のマンション価格は、歴史的な上昇傾向です。 「1,000万円以上高

築年数ごとのマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

5.大崎のマンションの最新売却相場を調べる簡単な方法

これまで見てきたとおり、大崎エリアのマンション価格は、築年数や間取りだけで単純に判断できるものではありません。
駅からの距離や再開発エリアかどうか、マンションの規模や設備水準などによって、売却価格に差が出やすいエリアと言えます。

そこで、特定のマンションが実際にどの程度の価格帯で取引されているのかを把握できる「マンションプライス」を活用し、大崎の最新売却相場を調べる方法を解説。

大崎の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

大崎のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売却を検討しているマンション名を入力

はじめに、売却予定のマンション名を入力し、過去にどのような条件や価格で取引されてきたのかを確認します。
ここでは例として、大崎駅周辺に立地する「大崎ウエストシティタワーズ」を検索してみましょう。

マンションプライスのトップページにアクセスし、画面を下へスクロールします。

スクロールすると、マンション名やエリアごとに相場を調べられる検索画面が表示されます。

こちらからマンション名を入力できます。

5-2.表示された物件の中から該当マンションを選択

マンション名を入力すると、条件に該当する物件が一覧で表示されます。
大崎エリアには同じような名称のマンションも存在するため、所在地や築年数、最寄り駅などを確認しながら、該当する物件を選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格の推移を確認

マンションを選択すると、物件の基本情報に加え、過去の成約事例をもとに算出された想定売却価格を確認できます。

さらに、価格の推移や過去の売り出し事例、成約までにかかった期間の傾向を確認することで、「いくらで売り出せば、どの程度の期間で売却できそうか」といった、より現実的な売却イメージを持つことができます。

6.大崎のマンションを高く売る5つのコツ

大崎は再開発が進み、利便性と住環境のバランスが評価されているエリアです。
その一方で、売却の進め方次第では価格に差が出やすいのも特徴です。

ここでは、大崎のマンションを少しでも高く売るために意識したい5つのポイントを紹介します。

コツ1：大崎の需要が高まる売却タイミングを狙う

マンション価格は、時期によって動きがあります。

大崎では、転勤や住み替え需要が本格化する春（3～4月）に向けて、遅くとも前年の12月～1月頃から売却準備を始めるのが理想的です。
この時期に査定や価格設定を行っておくことで、需要が高まるタイミングに合わせて売り出すことができます。

また、企業の人事異動が落ち着いた秋口（9～10月）も、都心志向の買い手が動きやすい時期の一つです。
秋に売却を狙う場合は、6～7月頃から情報収集や査定を進めておくとスムーズです。

さらに、周辺の再開発や商業施設のオープンなど、大崎エリアの価値が注目されるイベントが予定されている場合は、その情報が広く認知される直前から売り出すことで、より高値での売却が期待できます。

コツ2：同マンション内・近隣物件の動きを把握する

売却価格を決める際は、同じマンション内や近隣で、どのような物件がいつ売り出されているかを把握することが重要です。
大崎のように物件数が多いエリアでは、売り出すタイミングによって価格や反響に差が出やすくなります。

同じマンション内で他の住戸が売り出されていないタイミングは、購入検討者の選択肢が限られるため、比較対象が少なくなりやすい状況です。
この場合、価格競争に巻き込まれにくく、条件が良ければ希望価格に近い水準で売却できる可能性が高まります。

また、大規模修繕工事が完了した直後も、売却に適したタイミングです。
外観や共用部分がきれいになり、管理状態の良さが伝わりやすくなるため、購入希望者からの印象が大きく向上します。

売り出しの目安としては、修繕完了から1～3か月以内が理想的です。
この時期であれば、修繕の効果が新鮮な状態で評価されやすく、修繕積立金の使途や今後の修繕計画についても説明しやすくなります。

コツ3：内覧前に室内を整え、評価されやすい設備を伝える

内覧前に売主が行うべきことは、室内をすっきり見せ、物件の魅力が伝わる状態に整えることです。
不要な荷物を片付け、清掃を行い、部屋が明るく広く見えるようにしておきましょう。

また、床暖房やディスポーザー、セキュリティ設備など、購入希望者に評価されやすい設備については、設置場所や使用状況を事前に把握し、不動産会社に伝えておくことが大切です。

内覧時にこれらのポイントが購入希望者に適切に伝わることで、物件の印象が高まりやすくなります。

コツ4：内覧当日は大崎の「立地価値」を具体的に説明する

大崎は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、りんかい線が利用できるターミナル駅で、都心や臨海エリアへのアクセスに優れています。
内覧時には、品川・渋谷・新宿・東京方面へ短時間で移動できる点を具体的に伝えると効果的です。

また、周辺にはゲートシティ大崎、ThinkParkといった商業・オフィス施設があり、日常の買い物や飲食に困りにくい環境が整っています。

加えて、大崎駅周辺の再開発により街並みが整備され、今後も住環境の向上が期待できる点を伝えることで、購入希望者は実際の暮らしをイメージしやすくなります。

コツ5：複数社査定で大崎に強い会社を見極める

マンションを高く売るためには、大崎エリアの取引実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。
複数社に査定を依頼し、査定価格だけでなく、価格の根拠や販売戦略、過去の成約事例を比較することで、自分のマンションを適切に評価してくれる会社を見極めやすくなります。

そこで、おすすめなのがNTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」です。
簡単な情報を入力するだけで最大6社の優良企業に査定を依頼できます。

複数社を比較検討することで、大崎エリアのマンション売却を得意とする会社や担当者に出会える可能性も高まります。
ぜひご活用ください。

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マンションを高く早く売るコツについては、以下の記事でも解説しています。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.大崎のマンションを売却する際に注意したいポイント

大崎のマンション売却では、一般的な相場感だけで判断すると、想定より低い価格で手放してしまう可能性があります。
ここでは、大崎ならではの注意点を押さえておきましょう。

大崎では、「近隣エリアの平均相場」だけを基準にすると、駅からの距離や再開発エリアかどうか、マンションの規模・管理状態といった付加価値を正しく評価できないことがあります。
同じ大崎エリアでも、タワーマンションか低層マンションか、築年数や立地条件によって価格差が大きいため、必ず個別の成約事例をもとに判断することが重要です。

また、賃貸中や投資用として利用しているマンションは、投資家向けに売却するのか、実需層向けに売却するのかによって戦略が大きく異なります。
大崎は実需と投資の両方の需要があるエリアのため、ターゲットに応じて適正価格や売却期間、訴求すべきポイントを整理したうえで売り出すことが大切です。

さらに、大崎では、「値引きを前提とした強気すぎる価格設定」が、かえって反響を弱めてしまうケースもあります。
特に高価格帯の物件では、周辺の成約価格と比べて妥当性があるかが重視されるため、過度な値引き余地を残さず、納得感のある価格で売り出すことが重要です。

なお、売却時にかかる費用や税金の詳細については、以下の記事もご覧ください。

まとめ

大崎のマンション相場は、再開発による利便性向上とターミナル駅としての交通利便性を背景に、実需・投資の両面から安定した需要が見られるエリアです。
タワーマンションや築浅物件はもちろん、築年数が経過したマンションでも、駅距離や管理状態によっては高値で成約するケースがあります。

一方で、大崎は物件数が多く、築年数や平均的な相場だけで判断すると、実際の評価とずれが生じやすいエリアでもあります。
マンションごとの立地条件や規模、管理状況に加え、売り出し価格や販売戦略の違いによって、成約価格に大きな差が出る点には注意が必要です。

マンション売却を検討する際は、まず自身のマンションが現在どのような条件で、どの価格帯で評価されているのかを正しく把握することが、納得のいく売却につながる出発点となるでしょう。