不動産売却のノウハウ

民法改正は不動産売買にどう影響する？8つのポイントを解説

2025.08.01

2020年4月1日「瑕疵担保責任」に関わる民法が改正されました。瑕疵担保責任が廃止されて「契約不適合責任」となり、今回の改正は不動産売買にも大きな影響を与える、約120年ぶりの大改...

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重要事項説明書とは？契約前に知っておきたいチェックポイントや注意点を解説

2025.07.25

不動産の売買契約や賃貸借契約を結ぶ際は、重要事項説明書を用いて、宅地建物取引士による重要事項説明が行なわれます。重要事項説明書には、不動産取引に関わる大切な情報が記載されているため...

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不動産登記の登録免許税とは？税率と軽減措置、計算方法について解説

2025.06.04

登録免許税は、不動産の登記にかかる税金で、土地と建物の両方に課税されます。登録免許税には、本則の税率と軽減措置の税率があるため、適用要件などを押さえておくことが重要です。 本記事...

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家の名義変更とは？不動産の登記にかかる費用と必要書類をシーン別に解説

2025.06.04

不動産の売買や住み替えなどに伴い、家の所有者が変わった場合には、名義変更が必要です。名義変更をしないと、所有権を主張できず、不動産を担保にした借入もできない、といったデメリットがあ...

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新築プレミアムって何？マンション売却への影響や要因を解説！

2025.05.30

不動産の新築物件には、「新築プレミアム」と呼ばれる新築ならではの価値が発生します。 築浅マンションは「新築プレミアム」がまだ残っている上、昨今の新築マンションの高騰により購入...

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マンション売却に必要な減価償却計算の基礎知識を徹底解説！

2025.05.30

マンションを売却すると、確定申告で減価償却計算が必要となります。 減価償却の計算方法は、マイホームのような「居住用」と、投資用の賃貸マンションのような「事業用」で異なる計算式を用...

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マンション売却で損しても慌てない！知って得する対処法

2025.05.30

少し意外に思うかもしれませんが、マイホームのマンション売却ではあえて損が出やすいように国が政策的に配慮してくれています。 「損が出るように配慮」というと、「なぜそんなことを？」と...

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相続人と連絡が取れない場合の対処法！手続きの流れと注意点

2025.05.30

「遺産相続で、相続人の一人と連絡が取れず手続きが進められない」とお困りではないでしょうか？ この記事では、相続人と連絡が取れないときの対処法と、手続きを進める流れを注意点を含めて...

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市街化調整区域とは？建築の可否や土地活用の方法などを徹底解説

2025.05.29

都市の区域区分の一つに、「市街化調整区域」があります。市街化調整区域に土地を所有している方や、住宅用地などとしての活用を考えている方は、市街化調整区域ならではの規制に注意が必要です...

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タワーマンションの売却に適した5大タイミングと売りにくさをカバーする対策法

2025.05.27

タワーマンションと呼ばれる住居は、大規模かつ高層な建物の中にあるレジデンス部分のことです。10階前後の低層階以外にも、20階以上の中層階、30階40階などの高層階にも物件があります...

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