【2026年版】白金台のマンション売却相場！相場が下がりにくい理由と高く売るコツ

白金台でマンションの売却を検討している方にとって、「今はいくらで売れるのか」「相場は今後どうなるのか」は気になるポイントではないでしょうか。

白金台は、都心のなかでも低層住宅が多く落ち着いた住環境と希少性の高さから、マンションのブランド力や管理状況が価格に影響しやすいエリアです。
そのため、同じ築年でも売却価格に大きな差が出るケースも珍しくありません。

本記事では、2026年の白金台のマンション売却相場をもとに、相場の推移や売却事例、そして白金台ならではの視点で高く売るためのコツを分かりやすく解説します。

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1. 2026年（令和8年）白金台のマンション売却相場

はじめに、2026年（令和8年）時点の白金台のマンション売却相場（※）を見ていきましょう。
下表は間取り別の相場の中央値です。

※最寄り駅が東京メトロ南北線「白金台駅」のマンション売却相場のため、港区白金台のほか、港区白金・高輪、品川区上大崎のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

白金台のマンション売却相場を見ると、2LDKを中心とした住戸が市場の主役になっていることがわかります。
成約物件の約半数（約48％）を2DK・2LDK・2LDK＋Sが占め、中央値は1億9,000万円と、都心住宅地の中でも高い水準です。

白金台では単身向けのコンパクト住戸よりも、一定の広さと居住性を備えた住戸に安定した需要があることが読み取れます。

一方で、1R〜1LDK＋Sは8,000万円台と価格自体は高いものの、物件数は全体の約3割にとどまっています。

また、3LDK以上の住戸は成約数こそ多くありませんが、中央値は3億円まで上昇しています。
これは、単純に広いから高いというよりも、白金台では一定以上の広さを持つ住戸自体の供給が限られていることが価格に強く影響していると考えられます。

白金台は低層マンションが中心で、再開発による供給が限られているエリアです。
そのため、立地や住環境の良さを備えた物件は希少性が高く、資産価値が評価されやすい傾向があります。

白金台駅が位置する港区をはじめ、六本木や麻布、恵比寿のマンション売却相場については以下の記事をご覧ください。

2.白金台のマンション売却相場の推移

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01）

白金台のマンション売却相場は、2023年7月が底値で、翌月から現在にかけて大幅に上昇傾向です。

1平米の単価は2022年時点で平均148万円でしたが、2025年は平均208万円と、60.5万円（＋40.9％）もアップしており、1年前と比べて44.5万円（＋27.2％）も高くなっています。

さらに、東京メトロ南北線「白金台駅」が最寄り駅となるマンションがある、港区白金は1年前と比べて118.2万円（＋62.3％）、港区高輪は58.4万円（＋37％）、品川区上大崎は37.6万円（＋21.4％）と、港区白金台と同様に、マンション売却価格が上昇しています。

この背景には、白金台エリアで新規供給が限られている一方、住環境やブランド性を重視する実需層の需要が底堅いことが挙げられます。

3.白金台のマンションの売却事例

続いて、白金台のマンション売却事例を見ていきましょう。
下表の一覧は2026年1月時点の港区白金台での取引データです。

出典：“マンションプライス”. HOME4U（参照2026-01-29）をもとに、HOME4Uが独自に作成

2026年1月時点の白金台のマンション売却事例を見ると、同じエリア・同じ時期であっても、売却価格や平米単価には大きな差があることがわかります。

たとえば、専有面積20平米前後のコンパクトな1Kでは、売却価格は2,000万円台〜4,000万円台と比較的手の届きやすい価格帯の事例が見られます。
一方で、65平米前後のファミリー向け住戸になると9,000万円台〜1億6,000万円台と価格帯が大きく上昇しています。
さらに、135平米の大型住戸では4億5,000万円という高額な取引も確認できます。

特に注目したいのは平米単価の差です。
今回の事例では1平米あたり約130万円台の取引がある一方で、300万円を超えるケースも見られました。

このような差が生まれる背景には、マンションごとの立地条件や建物グレード、管理状態、ブランド力、住戸の向きや階数など、さまざまな要素が影響しています。

そのため、白金台でマンションを売却する際には、単純に「広さ」や「間取り」だけで相場を判断するのではなく、建物の特徴や立地条件も含めて売却価格の目安を把握することが重要です。

4.【築年別】白金台のマンション売却相場

ここでは、築年数別のマンション売却相場を見ていきます。
下表は、白金台のマンション売却事例（※）から、各築年数帯における中央値を算出したものです。

※最寄り駅が東京メトロ南北線「白金台駅」のマンション売却相場のため、港区白金台のほか、港区白金・高輪、品川区上大崎のマンション売却価格も含まれます。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報から、2024年第4四半期～2025年第3四半期分を集計

出典：“不動産情報ライブラリ”. 国土交通省（参照2026-01）

白金台周辺のマンション売却相場を見ると、築年数と価格が必ずしも連動していないことがわかります。
築6〜10年や築31〜40年では中央値が3億円前後と高水準である一方、築浅や築20年前後でも1億円台にとどまるケースがあります。

この背景には、白金台では築年数よりも、マンションの立地やブランド力、管理状況などが価格に影響しやすいという特徴があります。
条件の良いマンションは築年に関係なく高く評価されやすい一方、すべての築古マンションが高く売れるわけではありません。

白金台でマンションを売却する際は、築年数だけで相場を判断せず、個別のマンション特性を踏まえて価格を見ることが重要だと言えるでしょう。

実際に築50年以上のマンションの売却に成功した方もいます。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都渋谷区 S.Aさん

築52年のマンションを4,380万円で売却！

老後に備えた住み替えで、50年住んだマンションを売却。「不動産売却 HOME4U」からまとめて査定を受けました。

不動産会社を選んだ決め手は、営業担当の方の説明と対応が丁寧だったこと。

築52年のマンションでしたが、希望価格の4,380万円で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	52年
間取り	1LK/1LDK
査定価格	3,800～4,400万円
希望価格	4,380万円前後
成約価格	4,380万円

築年数ごとのマンション売却相場については、以下の記事をご覧ください。

5.白金台のマンションの最新売却相場を調べる方法

これまで見てきたように、白金台のマンション売却相場は築年数や間取りだけで判断しにくく、マンションごとの条件によって価格に差が出やすいエリアです。

そこでここでは、特定のマンションが、実際にいくら前後で取引されているのかを確認できるサービス「マンションプライス」を使った調べ方を紹介します。

白金台の売却相場は、以下のボタンからご覧ください。

白金台のマンション売却相場を詳しく見る

5-1.売りたいマンションの名前を検索

はじめに、売却を検討しているマンション名を入力し、過去にどのような条件で取引されてきたかを確認します。
ここでは例として、白金台エリアにある「芝白金ヒルズ」を検索してみます。

マンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

スクロールすると以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面が出てきます。

ここからマンション名を検索できます。

5-2.該当のマンション名を選択

マンション名を入力すると、候補が一覧で表示されます。
同名や類似名のマンションがある場合もあるため、所在地や築年数を確認しながら該当物件を選択しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、基本情報に加えて、過去の売却事例をもとにした現在の想定売却価格が確認できます。

さらに、価格の推移や売り出し事例、成約までにかかる期間の傾向を見ることで、「いくらで出すと、どれくらいで売れそうか」の目安を立てることができます。

6.白金台のマンションを高く売るコツ5つ

白金台のマンション売却では、一般的な都心エリアの売却ノウハウをそのまま当てはめても、必ずしも最適な結果になるとは限りません。
白金台ならではの需要構造や供給の少なさを理解したうえで売却を進めることが、価格面での差につながりやすくなります。

コツ1：白金台の「需要層」を意識した売却タイミングを選ぶ

白金台のマンション購入層は、転勤や投資目的よりも、実際に住むことを前提とした実需層や指名買いが中心です。
そのため、「春や秋が売り時」といった季節論に強く縛られる必要はないかもしれません。

市況の影響は受けるものの、白金台は年間を通じて一定の需要が見込めるエリアです。
売却タイミングは季節だけで判断せず、市場の動きと物件条件のバランスを見ながら検討することが重要です。

コツ2：駅からの距離だけで価格設定しない

白金台は、いわゆる「駅に近いほど正義」のエリアではありません。
白金台駅だけでなく複数駅が利用できる立地に加え、国立科学博物館附属自然教育園などの緑を身近に感じられる静かな住環境、街全体の格といった要素が価格評価に影響しやすいのが特徴です。

価格設定の目安としては、直近の成約相場を下限としつつ、条件が良い場合は同エリアの上位事例に寄せた価格帯から売り出すケースが多く見られます。
たとえば、同じ広さ・築年の物件で平米単価に30万〜50万円程度の幅がある場合、低層・管理状態の良いマンションであれば、その上限寄りでの設定も現実的です。

したがって、「駅から徒歩15分だから一段下げる」のではなく、白金台という立地特性を踏まえた相場の中でのポジションを意識して価格を決めることが、高値成約につながりやすくなると言えます。

コツ3：低層・管理状況・外観を“価格の理由”として伝える

白金台では、低層マンションの希少性や、共用部の管理状況、植栽や外観の印象が重視されやすい傾向があります。
これらは図面や数字だけでは伝わりにくく、内覧時や広告表現で差がつきやすいポイントです。

低層マンションである場合は、その希少性や周辺環境の落ち着きについて一言補足することで、「なぜこの価格なのか」が伝わりやすくなります。
さらに、修繕履歴や管理体制などを具体的に説明できると、購入後の安心感につながり、価格への納得度も高まります。

白金台では、内覧は単なる部屋確認ではなく、そのマンションが持つ雰囲気や格を体感してもらう場です。
これらの要素を自然に伝えることで、値下げ交渉を受けにくく、希望に近い条件での売却につながりやすくなります。

コツ4：供給が少ないからこそ「競合状況」を見極めて売り出す

白金台は、もともと売り出し物件数が多いエリアではありません。
そのため、同一マンションや近隣の低層マンションで1件競合が出るだけでも、売却条件に影響が出ることがあります。

売り出し前には、「今、このエリアに似た条件の物件が何件出ているか」を確認し、競合が少ないタイミングを選ぶことで、価格を下げずに売却しやすくなります。

コツ5：白金台の価値を理解している不動産会社に複数査定を依頼する

白金台のマンション売却で最も差が出やすいのが、不動産会社選びです。
駅からの距離や築年数だけで機械的に査定する会社では、白金台特有の価値が十分に反映されないことも。

そのため、売却を検討する際は、一社に絞らず、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼する方法が有効です。
NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サービス「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」なら、簡単な情報を入力するだけで、最大6社の優良企業に査定を依頼できます。

査定額そのものだけでなく、

• なぜその価格になるのか
• どのような購入層を想定しているか
• 白金台の希少性や低層評価をどう説明しているか

といった説明によって、その会社が白金台を理解しているかがわかるでしょう。
そのうえで、信頼できる会社や担当者を選ぶことが、高値売却への近道になります。

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マンションを高く早く売るコツについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

マンションを高く・早く売るコツ！マンション売却の流れと10のコツとは？

マンションを高く・早く売りたいと考えているなら、2025年（令和7年）は

7.白金台のマンション売却で注意したいポイント

白金台のマンション売却では、次のような点に注意が必要です。

これらは一見すると細かな点に見えますが、白金台ではどれも売却価格に直結しやすい要素です。

白金台は、駅からの距離や築年数といった単純な指標だけで評価されるエリアではありません。
複数駅が使える立地や落ち着いた住環境、低層マンションの希少性など、説明が不足すると正しく評価されにくい場合もあります。

また、白金台は供給数が少ないため、最初の価格設定や売り出し方によって結果が大きく変わります。
管理状況や共用部の印象といった小さなマイナスも見逃されにくく、価格交渉の材料になりやすい点には注意が必要です。

これらを踏まえ、白金台の特性を理解したうえで売却を進めることが、安易な値下げを防ぎ、納得できる条件での成約につながります。

なお、売却時にかかる費用や税金について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

まとめ

2026年現在、白金台のマンション売却相場は堅調に推移しており、特に2LDK前後の住戸を中心に高値での取引が見られます。
低層住宅が多く供給が限られていることから、築年数だけで評価が下がりにくく、管理状態やマンションの格によっては築古でも十分な売却が期待できるエリアです。

一方で、売却価格は駅からの距離だけでなく、価格設定や売り出し方、不動産会社選びによって大きく差が出やすいのも白金台の特徴です。
最新の相場を把握したうえで、エリア特性を理解した戦略を取ることが、納得できる条件での売却につながります。

まずは、ご自身のマンションが現在どの程度の評価を受けるのかを把握することから、売却の検討を始めてみてください。